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지방 소형아파트 실거주와 투자 하려는어떻게 시작하는게 좋을까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.투자의 승률은 아무도 예상할 수 없는 없지만 현재의 안정된 주거 생활을 위하여 우선 구축 아파트 혹은 빌라를 구입하는 것에 찬성합니다.청약에 미련이 계속 있다면 청약 저축을 가입하세요.지방의 경우 60제곱미터 이하, 공시가 1억 이하의 아파트와 향후 85제곱미터 이하, 공시가 3억 이하의 빌라 등 비아파트까지 1주택을 소유하여도 청약에 제한이 없을 예정이니 이를 참고하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.10.11
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임대사업자와 매매사업자 동시 등록해서 사업을 할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.둘다 영위가 가능하며 주택은 사업의 재료에 속하게 됩니다.임대주택 매매주택 따로 정해진 것이 아니고 사업운영상 소득이 발생하는데로 임대와 매매를 구분하여 신고 납세하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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부동산 공공 소유권에서 지분은 어떻게 보나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.각 지분 소유자의 지분합계는 1이고 각자는 등기된 지분 비율만큼 소유하는것 입니다.이 부동산을 임대 등 사용 수익하기 위해서는 과반수의 지분권이 필요합니다.즉 9분의3인 어머니와 자녀 한명 또는 자녀 세분이 동의한다면 가능하겠지요.한편 이 부동산의 처분에는 전원의 동의가 필요하지만 각자 자신의 지분만을 처분한다면 당사자 사이에 약정이 없는 한 자유롭게 매매가 가능합니다.그러나 부동산의 특성상 지분매매는 정당한 가격을 받기 어려울 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.11
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하나의 주소지에 2개이상 사업자는 불가능한가요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 우선 사업자 등록을 승인하는 곳은 동사무소가 아니고 세무서라는 점을 알고 계시고요. 업종에 따라서 이중 사업자 등록이 안되는 경우가 있습니다. 말씀하신 공간임대업 경우 여기에 해당한다면 전체 면적이 아닌 일부 면적으로 등록을 하신다면 무리가 없을 것입니다. 또한 말씀하신 것처럼 한 사업자의 주업종과 부가업종을 등록하는 방법이 있을 수 있습니다. 해당부동산의 건축물 용도와 다중이용여부, 업종의 인허가 대상여부 등 다른 변수도 있으니 우선 지역 세무서에 상담하시는 것이 좋겠습니다
경제 / 부동산
24.10.11
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주거용 오피스텔 85M2 이상 전세계약 중개수수료 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개 수수료는 상한 금액이 법으로 정해져 있으나 협의로 조정이 가능합니다.중개 과정의 업무량이나 전속여부등 부동산 중개업소의 운영방침에 따라 어느정도 조율이 가능합니다.단 중개 수수료는 계약을 하면서 발생하는 것이기 때문에 계약 전에 협의하실 것을 권합니다
경제 / 부동산
24.10.11
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만약 원룸 주인들 입장에서 월세 내놓을때
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 인근 지역의 부동산 사무소를 통해서 임차인을 찾는 것이 가장 일반적인 방법입니다.임대료의 산정은 중개사무소에서 시세를 듣고 참고할 수 있으나 임대인이 결정하는 것입니다
경제 / 부동산
24.10.10
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창고를 가지고 있으면 어떤 사업을 할 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 창고도 임대 수요가 있는 편입니다. 우선 그대로 창고로 임대할 수도 있고, 입지나 건물용도와 구조, 동력 , 급배수 등 시설 여건에 따라 소규모 공장, 농장,판매시설, 사무실 등 다양한 용도로 전환도 검토해 볼 수 있습니다.인근 지역에 수요를 감안하여야 하므로 근처 부동산에서 상담을 먼저 해 보시기를 권합니다
경제 / 부동산
24.10.10
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월세계약 만료 전 이사할 때는 남은 계약기간 납부를 다 해야하는 거 맞죠
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대체로 맞는 말씀이고요.계약 만기에 계약을 종료한다 하더라도 계약 만기 6 ~ 2개월 전에 임대인에게 통지하여야 합니다. 계약을 (중도) 종료하기로 하고 집을 내놓는 경우도 당사자는 임대인이기 때문에 임대인이 직접 내놓는 것이 원칙이나 편의상 임차인이 임대인의 동의를 받아 부동산에 집을 내놓거나 말씀하신 당근 등에 올릴 수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.10
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올해 대학교 폐업 수가 궁금합니다.~~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이 질문에 대한 답변은 교육부의 고위 정책 담당자가 할 수 있는 내용이 아닌가요?공인중개사의 업무 영역과 관계 되는 질문을 부탁합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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아파트 매도하면서 전세로 거주하게 되었습니다. 특약사항에 어떻게 적어야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 같은 날 동시에 이루어지지만 향후 전세 임차인의 지위를 갖게 되는 것입니다.전세 계약서는 매매와 관계없이 독립적인 것으로 매매와 관련하여 특별 사항은 없습니다.임대차 보호법에 의해서 계약 만기 6~2 개월전에 임대인에게 계약 종료를 통지하면 보증금을 받고 계약을 종료하는 것으로, 물론 주인이 입주하지 않는다면 갱신계약 청구권을 통해서 2년간 추가 거주도 가능합니다
경제 / 부동산
24.10.10
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