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집을구하고있는데 보증금관련 궁금한점이있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지역에 따라서 편차가 조금 있겠지만 대략 보증금 1,000만 원당 월세 5만 원 정도로 환산을 합니다.그렇다면 보증금 1억짜리 전세 와 보증금 1,000만 원에 45만 원짜리 월세가 동등한 수준인가?이것은 또한 다른 문제입니다. 우선 전세로 갈 건지 월세로 갈 건지를 먼저 결정하신 후 동급에 매물들을 비교하여 보시는 것이 합리적일 것 같습니다
경제 / 부동산
24.10.10
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전세 계약 후 잔금일전 추가 납입 요구 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 어차피 계약서를 수정해서 대출신청을 받는다면 계약금 10% 작성이 문제가 될 이유가 없습니다.계약금을 10%로 하는 것은 가장 일반적인 형태입니다. 어쨌든 계약금을 10% 넣었지만 계약서는 5%로 작성을 하고 잔금은 90%로 한다는 요지인데요. 개인간에 의견에 합치가 되어서 이루어진 것이고 따로 선납한 5%는 보증금에 충당될 것 이므로 대출이 이루어지고 계약이 개시된다면 염려할 일은 아닙니다.그러나 만일에 대출불가시 보증금 반환 특약을 넣었다면 추가금도 동시에 환불되도록 약정되어야 할것입니다. 원활하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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도시가스 봉인 안하면 보증금을 못받나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전출시 세입자가 자신이 사용한 공과금을 정산하는 것은 당연합니다. 이 정산된 내용을 임대인에게 확인하여 주어야겠죠.지역 가스 공급 업체에 전화하거나 어플로 전출신고 및 정산요청을 하시면 됩니다.기사방문하려 가스레인지를 분리하고 가스관을 봉인하게 됩니다.그리고 이날까지 사용요금도 정산합니다. 단 동절기에는 공실이 될 경우에 보일러가 동파되는 수가 있어 봉인까지는 하지 않는 경우도 있으니 이 부분은 임대인과 상의하시기 바랍니다.이상 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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자가로 살고 있는 집에서 전세로 이사를 가려고 합니다 이에 궁금증이 있습니다?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 시세가 대출액과 보증금을 합한 금액보다 현저히 적어 임차인이 보증보험을 가입하는데 문제가 없다면 상환하지 않고 세를 놓으셔도 됩니다받은 보증금으로 얻을 집 보증금을 충당하면 되겠습니다. 이 경우가 아니고 담보대출 상환하지 않으면 전세 구하기 어려운 조건이라면 번거롭지만 담보대출을 갚고 전세대출을 받아야 합니다.그런데 근래 시중은행에서 대출이 크게 묶였습니다.이 부분 거래은행 등 금융기관을 방문하여 사전 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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매도 매수일 차이나는경우 매도자 주소이전을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.너무 복잡하게 생각하실 거 없습니다.전입 전출은 상황에 따라서 하루 늦게 하거나 하루 일찍 하셔도 문제가 없습니다.이사짐은 놓을 곳이 없으면 이삿짐센터에 보관 부탁하고 뭐 지인 집이나 모텔에서 하루 주무시고 다음날 이사하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.10.08
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부동산도 주식이나 코인이랑 같다고 보면 되겠죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 큰 틀에서 동의합니다. 좀 다른 점이 있다면 부동산은 누구에게나 필수적으로 필요한 소재로 최소한의 수요가 있다는 점,한편 공급이 무제한으로 가능하지 못하다는 점이 있습니다
경제 / 부동산
24.10.08
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부동산 중개 수수료는 몆프로인가요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 거래에 대한 법정수수료는 280,000원입니다중개수수료요율은 거래형태 금액 부동산 종류 별로 차등을 두어 법정한 금액으로중개사무소에 공개 비치하고 부동산 어플로도 누구나 확인할 수 있습니다요청한 금액은 부가세, 다른 실비항목이 포함되어 있을 수 있으니 문의하여 보세요
경제 / 부동산
24.10.08
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부동산 가격이 언제쯤 떨어질까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.몇몇 특정 지역의 폭주가 있을 뿐 대다수 지역의 주택가는 아직도 완만한 하락세 입니다신축의 인기에 힘입어 특정 최선호 지역은 조달가의 상승을 이유로 지나친 가격으로 공급되고 있다고 보입니다.정부은 신축 분양조건은 풀고 풀고 또 풀면서도 기존 주택 상승에는 여지없이 제동을 걸고 앞뒤가 안 맞는 정책을 펴고 있습니다.거래량이 점차로 감소하는 것으로 보아 추가 하락이 있을 것으로 예상합니다개인 의견입니다
경제 / 부동산
24.10.08
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월세 중도퇴실, 세입자가 안구해져요...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.고민이 크겠습니다가능하다면 임대인과 협의를 통해 시장에 맞게 임대료 조정이 필요하며소액 월세는 다* ,직* 당* 등 직거래 사이트를 통해 거래가 많이 되는 편이니 이를 활용하거나 중개사무소에 광고를 의뢰하세요사진 자료를 통해 매물을 올린다면 효과가 크며 임차인 방문시 쾌적한 상태를 유지하는 것도 매우 중요합니다고민이 해결되시길 빕니다
경제 / 부동산
24.10.08
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외할머니 명의 집에 전세대출 가능한가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자를 중심으로 계모는 가족이 아닙니다따라서 특수관계인 배제는 없을 것으로 보이며 실질적으로 정당한 계약이 있고 계약금을 지불하였다면 대출신청에 문제는 없을 것으로 보입니다다만 대출의 승인은 해당 금융기관의 판단에 따르는 것 이므로 대출전 상담이 필요합니다
경제 / 부동산
24.10.08
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