답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.8년이상 자경한 자경농지를 양도할 경우 100% 양도세 감면을 받을 수 있습니다. 단, 1년간 1억원, 5년간 2억원을 한도로 합니다. 자경농지에 해당하지 않는다면 별도의 감면은 없습니다.토지를 1년이상~ 2년미만 보유하고 양도할 경우 44%의 양도세율이 적용됩니다. 또한, 아래 어느 하나에도 해당하지 않는 경우 비사업용토지에 해당하여 기본세율+10%로 중과가 됩니다. 따라서 2년미만 보유한 비사업용토지에 해당할 경우 44% vs 기본세율+10% 중 큰 세금으로 납부하게 됩니다.1) 양도일 직전 3년 중 2년 이상을 사업(재촌자경)에 사용 2) 양도일 직전 5년 중 3년 이상을 사업(재촌자경)에 사용 3) 보유기간중 100분의 80 이상을 사업(재촌자경)에 사용도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 사업과 무관하므로 사업상 경비에 반영하지 않습니다. 장부에 아예 반영하지 않으므로 가산세도 없는 것입니다.2. 이또한 사업과 무관하므로 경비공제 불가능합니다. 주택담보대출이자에 대한 소득공제는 근로소득자만 적용가능한 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.대출이 있는 부동산을 증여받을 두가지 방법이 있습니다. 대출은 제외하고 부동산만 증여받는 경우와 대출까지 포함하여 부동산을 증여받는 경우입니다. 후자를 부담부증여라고 합니다.일반적인 증여의 경우, 부동산 시가 3억을 기준으로 자녀에게 증여세가 과세되는 것입니다. 증여재산공제 5천만원을 적용한다면 납부할 자녀가 납부할 증여세는 3,880만원입니다.부담부증여의 경우, 증여재산 3억에서 부채를 차감한 가액에 대해서 자녀가 증여세를 납부하고, 증여자는 부채이전에 대한 양도세를 신고, 납부해야 하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.소득이 적은 자가 사업자등록을 하여 사업을 영위하시는 것이 세부담 측면에서 낫습니다. 종합소득세는 소득이 높을수록 세율이 높아지는 구조입니다. 따라서 위의 경우, 세금만 고려한다면 연봉 3,300만원인 근로자가 사업자를 등록하는 것이 낫습니다. 다만, 사업자등록은 실제 사업을 하는 자가 해야 하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 네 관계 없습니다. 사업과 관련된 지출일 경우, 사업상 경비와 부가가치세 공제가 가능합니다. 다만, 법인이 지출할 금액을 회사 대표가 대신 지급했으므로 법인->회사대표에게 자금을 상환해야 합니다. 법인과 회사대표는 별개의 인격체입니다.2. 가능합니다. 1번과 마찬가지로 대여금 처리 후, 회사 직원에게 상환을 해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업장이 2이상인 경우에는 다음의 산식에 의하여 계산한 수입금액이 성실사업자 기준의 수입금액이면 성실사업자에 해당하는 것입니다.(「소득세법 시행령」제143조 및 제208조)* 주업종(수입금액이 가장 큰 업종을 말함)의 수입금액 + {주업종외의 업종의 수입금액 ×(주업종의 기준수입금액 / 주업종외의 업종의 기준수입금액)}두 사업장이 모두 서비스업이라면 위의 계산금액에 대입할 필요 없이, 사업장 매출 합계가 5억을 넘는다면 성실사업자에 해당합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.네 맞습니다. 사업자폐업은 본인이 국세청 홈택스 혹은 세무서 방문을 통해 폐업처리를 해야 실제로 폐업이 되는 것입니다. 다만, 폐업을 하지 않을 경우, 사업자의 지위에 있기 때문에 실제적인 운영을 하지 않더라도 부가가치세와 종합소득세 신고 의무는 있는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속개시 당시 1주택(일반주택)을 보유하고 별도세대원으로부터 주택을 상속받을 경우, 일반주택을 양도한다면 1주택으로 보아 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있는 것입니다.과거 제가 포스팅한 내용을 참고하시면 도움이 될 것입니다.https://blog.naver.com/cta_moonyh/222437348077도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.차용증은 필수는 아니나, 차용증을 작성하지 않고 금전이 오고 가면 증여로 볼 여지가 있기 때문에 차용증은 작성하는 것이 안전합니다. 따라서 차용증을 작성하시고 부모님께 차용하신 금액에 대하여 원금만 정상적으로 상환하시면 증여로 보지는 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.재산세는 동거봉양으로 인한 일시적 2주택 내용과는 관련 없습니다. 재산세는 각자 보유하고 있는 주택의 공시가격을 기준으로 고지가 되는 것입니다.참고로 기재하신 내용을 풀어서 정리하면, 1주택을 보유한 자가 1주택을 보유한 60세 이상의 직계존속의 동거봉양을 위하여 일시적 2주택이 된 경우, 10년 이내 양도하는 주택도 1주택으로 보아 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.