답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.동생에게 해당 빌라를 무상으로 증여할 경우, 동생은 증여세와 취득세를 납부해야 합니다.형제에게 증여받을 경우, 10년간 1천만원까지 증여재산공제(비과세)가 적용됩니다. 증여재산 3억, 증여재산공제 1천만원을 증여할 경우 동생분이 납부할 증여세는 46,560,000원입니다. 취득세의 경우, 증여받은 취득가액의 3.5%(지방교육세 등 별도)를 납부해야합니다. 다만, 해당 빌라가 조정지역+공시가격 3억 이상이라면 12%(지방교육세 등 별도)의 취득세가 적용됩니다.만약, 빌라에 포함되어 있는 대출까지 동생에게 이전할 경우 부담부증여에 해당하여 동생이 증여받은 증여가액은 증여받은 부동산 가액에서 대출을 차감한 가액이 되는 것이며, 증여자인 질문자님은 대출 이전에 대하여 양도소득세를 납부해야 합니다.부동산 등기 및 취득세 신고는 직접 관할 시/군/구청 방문을 하여 셀프로 하시거나 법무사를 통해 하시면 됩니다. 증여세나 양도세 신고는 홈택스나 세무서 방문을 통해 셀프신고하거나 세무사를 통하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.친구와 동일 주소에서 거주하더라도 동일세대는 아닙니다. 따라서 친구의 주택수와 본인 주택수는 합산하지 않으니 1주택 기준으로 취득세를 납부합니다. 참고로 동일세대란 아래 그림으로 이해하셔도 무방합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.4대보험 직장가입자가 직장 근로소득 외의 연간 소득(사업, 금융소득 등)이 3,400만원(2022년도 7월부터 2,000만원)을 초과할 경우 건강보험료가 추가로 고지되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.명예퇴직금도 일반적인 퇴직금과 합산되는 것입니다. 퇴직금을 개인연금퇴직계좌로 받고, 추후 연금소득으로 인출할 경우 연령에 따라 3.3%~5.5%의 낮은 세율로 과세가 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.관계 없습니다. 양도소득세는 양도가액에서 취득가액을 차감한 양도차익, 보유기간 등을 기준으로 과세가 됩니다. 따라서 현재 공시가격으로 증여를 받든 유상으로 취득을 하든 취득가액은 동일하므로 10년 후에 양도할 경우, 차이는 없습니다.참고로 시가로 취득하는 것이 원칙이며, 시가가 없을 경우 공시가격 기준으로 취득하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.양도소득세는 양도가, 취득가, 보유기간, 조정지역 여부 등에 따라 계산됩니다. 따라서 주어진 정보만으로는 양도소득세를 계산할 수 없습니다. 다만, 최근에 분양한 오피스텔이라고 기재하신 것으로 보아 보유기간이 2년 미만인 것으로 추측이 됩니다.오피스텔을 공실인 상태에서 별도로 주거용도로 변경하지 않았다면 1년미만 보유하고 양도할 경우 50%, 1년이상~2년미만 보유하고 양도할 경우 40%의 양도소득세율이 적용됩니다. 참고로 주택의 경우, 1년미만 보유시 70%, 1년이상~2년미만 보유시 60%의 양도소득세율이 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.직장인은 신용카드, 현금영수증에 대해서 연말정산시 소득공제를 받을 수 있습니다. 당연히 공제받는 것이 유리하며 거래내역이 확인되더라도 불이익은 전혀 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 관계 없습니다. 다만, 이자를 지급한 다음달 10일까지 국세청 홈택스를 통해 원천징수신고는 반드시 하셔야 합니다. 비영업대금의이익에 해당하여 지급금액의 27.5%(지방세포함)을 원천징수해야 합ㄴ다.2. 2억원을 상환 후, 잔여 원금이 1억원이 될 때 차용증을 다시 작성하여 원금만 상환하셔도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 부동산을 사업용상가로 임대하고 있다면 임대업자는 세금계산서를 발행하는 것이 맞습니다. 사업자가 세금계산서를 발행하지 않을 경우 미발급가산세가 부과되며, 부가가치세 과소신고 가산세 및 납부지연가산세까지 부과될 수 있습니다. 따라서 이 점을 임대사업자에게 인지시켜주시면서 세금계산서 발행을 요청하시고, 만약 세금계산서 발행을 해주지 않는다면 매입자발행세금계산서 라는 제도를 활용해보셔도 됩니다.매입자발행세금계산서란 매출자가 세금계산서를 발행해주지 않을 경우, 매입자가 국세청에 세금계산서 발행을 요청하는 제도를 말합니다. 자세한 사항은 과거에 제가 포스팅한 내용을 참고하시면 도움이 되실 것입니다.https://blog.naver.com/cta_moonyh/222038390158도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.ㅇ 주택의 부수토지만 보유한다면 주택수에 산입되지 않습니다. 국세청 의견도 이와 동일합니다. 따라서 건물 2채 증여후, 현재 주택을 양도하고 새로운 주택을 취득한다면 1세대 1주택자가 되는 것이 맞습니다. 증여 후, 최종남은1주택을 양도할 경우 양도세는 중과되지 않습니다. 다만, 2주택 증여후 최종 1주택 상태에서 2년 이상을 새롭게 보유하셔야 양도소득세를 비과세 받을 수 있고, 2년 내로 양도한다면 기본세율을 적용받는 것입니다. ㅇ 취득세는 중과되지 않습니다.ㅇ 담보대출은 세무와 무관한 질문으로 답변이 곤란합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.