답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.자산을 매입할 때 발생한 취득부대비용도 자산에 가산합니다. 따라서 중개수수료도 부동산에 가산해야 하며, 중개수수료는 토지와 부동산의 가격 비율대로 안분하는 것이 적절합니다.중개수수료 토지:건물 비율로 안분하기 때문에 결론적으로 중개수수를 포함하든, 포함하지 않든 안분비율은 동일합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.차용금 변제는 채무자->채권자에게 하는 것입니다. 8개월동안 채권자의 배우자가 채권자 대신 원리금을 상환받았다면 상환받은 원리금을 채권자 배우자->채권자에게 도로 상환해야 정상적인 변제가 되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.잡손실 등의 적절한 계정과목으로 회계처리 하시면 됩니다. 해당 지출이 통상적으로 사업과 관련된 지출일 경우, 고객으로부터 받은 영수증, 직원의 계좌이체 금융증빙내역 등의 객관적으로 사업 관련성을 입증할 수있다면 경비로 공제 가능한 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건에 해당한다면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.1세대 1주택자가 2년이상 보유(조정지역일 경우 2년 이상 거주도 해야함)하고 양도할 경우, 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 단, 양도가액이 9억을 초과한다면 9억을 초과하는 비율만큼 일부 양도세를 납부합니다.비과세에 해당하지 않을 경우, 양도세는 당연히 납부해야 합니다. 과세표준이 1.5억~3억이라면 38%의 세율이 적용되는 것이며 중과세 대상일 경우 기본세율+20% 혹은+30%로 적용될 수 있는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.건물을 짓기 위해 매입한 토지의 구 건물의 철거비용은 토지원가에 가산합니다. 따라서 토지 매입가격에 합산하시면 됩니다. 도시가스철거비용 등은 잡손실 등으로 처리하셔도 무방합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업장은 실제로 사업을 영위하는 장소이어야 합니다. 따라서 해당 빌라에서 실제로 사업을 영위할 것이라면 사업장 주소지로 해도 관계 없습니다. 이때는 임대차계약서를 작성하셔서 제출하면 됩니다. 만약, 실제로 사업을 영위하지 않는다면 사업장 주소로 등록하시면 안됩니다. 일반적인 경우, 세무서는 사업장에 대한 실사를 나오지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 용역이 사업과 관련된 매출이라면 매출자는 세금계산서나 현금영수증 등을 발행하고 부가가치세 신고를 해야 합니다. 만약, 사업과 관련이 없는 일회성 용역일 경우, 소득의 지급자가 기타소득 혹은 3.3%프리랜서 사업소득 등으로 원천징수신고를 해야 하며 매출자는 세금계산서 등을 발행하지 않고 부가가치세 신고도 하지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.비조정지역에서 2번째 주택을 취득할 경우, 6억 이하주택이라면 1%의 취득세율이 적용됩니다. 2주택자인 경우더라도 재산세는 중과가 되지 않습니다. 다만, 1세대 1주택의 경우 재산세 특례세율로 재산세 감면 적용이 되었지만 이를 적용받지 못할 뿐입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 양도세조정지역 2주택자가 조정대상지역 주택을 양도할 경우, 기본세율+20%로 양도소득세가 중과가 됩니다. 1년 미만 보유하고 양도할 경우 77%의 양도소득세율이 적용되며 1년이상~2년미만 보유하고 양도할 경우 66%의 양도소득세율이 적용됩니다. 해당 세율이 기본세율+20%와 중복적용될 경우 둘 중 큰 세금으로 납부합니다.2. 취득세공시가격 1억 이하 주택은 취득세가 중과되지 않으며 1%의 취득세율이 적용됩니다.3. 보유세종합부동산세는 고지되지 않으며, 재산세는 해당 부동산의 공시가격을 기준으로 고지됩니다. 매년 7월과 9월에 50%씩 고지됩니다. 재산세 부담은 크지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.자산을 매입할 때 부담하는 부대비용도 취득가액에 포함되는 것입니다. 따라서 취득세 신고시 710으로 하셨다면 기준금액은 710이 되어야 하며 부동산 중개수수료 10은 건물 5: 토지 2의 비율로 안분하여 각각 건물과 토지에 가산하여 비율 계산하시면 될 것으로 보입니다. 과정이 어찌됐든 중개수수료를 제외한 기준금액을 700으로 하고 건물과 토지를 안분계산한 비율과 기준금액을 710으로 하고 중개수수료를 포함하여 건물과 토지를 안분계산한 비율은 동일합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.