답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 해당 오피스텔의 재산세가 주거용으로 부과될 경우에만 취득세에서 주택으로 봅니다. 따라서 이에 해당한다면 조정지역 2주택자에 해당하여 8%의 취득세가 적용됩니다.2. 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도하면 일시적 2주택으로 취득세는 중과되지 않습니다.3. 주택일 경우 신규주택 취득일로부터 3년 이내 양도할 경우 일시적 2주택 양도세 비과세가 가능하며, 이에 해당하지 않는다면 주택과 주택이외의 부동산 양도세 차이는 없습니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 상가상가임대소득은 소득금액 크기와 관계없이 보증금과 월세 무조건 세금신고를 합니다.2. 주택임대1세대 1주택자(공시가격 12억 초과는 제외)의 주택 월세소득은 비과세 대상에 해당합니다. 이외의 월세소득은 모두 세금신고 대상입니다.보증금의 경우, 3주택 이상 + 받은 보증금의 합계가 3억을 초과할 때만 신고합니다. 3주택을 판단할 때 공시가격 2억 이하 + 전용면적 40제곱미터 이하의 소형주택은 제외합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.가능합니다.관할 세무서에 유선문의하여 남은 증여세를 모두 납부한다고 하시면 안내를 받을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1세대 2주택자에 해당합니다. 부부의 주택수는 모두 합산합니다.따라서 1세대 2주택 양도에 해당하고 양도세 이월과세가 적용되어 증여시 취득가액 및 최초 증여자의 보유기간을 기준으로 양도세를 계산하게 됩니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.상속인으로서 배우자와 자녀가 있다면 최소 10억이 공제되고, 자녀만 있다면 최소 5억이 공제가 됩니다. 상속세율은 아래와 같습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.기재하신 내용이 맞습니다.다만, 거래상대방은 세금계산서 발급 의무가 있습니다. 만약, 두분이 협의가 가능하다면 세금계산서를 받지 않고 할인된 가격으로 구매하는 것이 유리할 수 있으니 참고하시면 됩니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.실제로 혼인하지 않았다면 세법에서는 동일세대로 보지 않기 때문에 각각 1세대 1주택자에 해당하는 것입니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.기존 주택 비과세 요건을 충족하지 못한다면 일반세율로 양도세가 과세가 됩니다. 중과세는 되지 않습니다. 세율은 양도차익에 따라 달라지는 것입니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.신고 하셔야 합니다. 해당 세금계산서 발급일을 수기로 정정하여 반영하여 신고하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.가능합니다.수증자(증여받은 자)가 국내 거주자라면 미성년자일 경우 10년간 2천만원까지는 공제가 되어 납부할 증여세는 없습니다.