답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.해당 거래에 대해서 계약서 등을 작성하여 증여가 아님을 객관적으로 입증할 수 있어야 합니다. 따라서 기재하신 내용을 계약서 등에 작성하시면 증여세 과세대상은 아닐 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.양도세를 계산하려면 양도가액 뿐만 아니라 취득가액, 보유기간 등의 정보가 필요합니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.생애 최초 주택 취득에 해당한다면 최대 200만원까지 취득세 감면이 적용되므로 납부할 취득세는 없을 것으로 보여집니다. 따라서 중개사 비용과 법무사비용, 국민주택채권매입, 인지세 등만 지출하시면 됩니다. 아래 사이트에서 대략적인 등기비용을 확인할 수 있습니다.https://ezb.co.kr/calculator/investments/registration

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.질문자님의 배우자는 법정 상속인이 아니기 때문에 상속공제는 전혀 적용이 되지 않고 상속재산에 대한 상속세를 납부해야 합니다. 이를 감안하신다면 배우자분이 상속을 받으셔도 관계는 없습니다. 상속세 계산은 아버지의 총 상속재산, 총 부채 등의 정보가 있어야 가능합니다.예를 들어, 아버지의 총 상속재산이 5억일 경우, 5억 x 20% - 1천만원 = 9천만원으로 계산하는 것이니 아래 표를 참고하셔서 상속세를 계산해보시면 됩니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.상가주택을 양도하더라도 주택부분도 양도세는 중과되지 않습니다. 상가주택을 먼저 팔 경우, 1세대 1주택 양도세 비과세 적용은 불가능하므로 상가와 주택 구분없이 전체 양도가격 및 취득가격을 기준으로 양도세가 계산이 됩니다. 양도가액 5억, 취득가 2.7억을 가정할 경우 예상 양도세는 약 4,500만원입니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.피부양자는 계속 유지가능합니다.건강보험 피부양자의 연간 소득금액이 2,000만원을 초과할 때에 지역가입자로 전환이 되는 것입니다. 기재하신 소득으로 보아 연 2,000만원 이하에 해당되는 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.취득세는 1.1%만 납부합니다. 그 외의 부대비용은 아래 사이트에서 모의계산이 가능하니 참고하시면 됩니다. 취득세 등의 세금은 카드납부도 가능합니다.https://ezb.co.kr/calculator/investments/registration

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.실제로 주소지를 달리하고, 생계를 달리한다면 별도세대로 보는 것이므로 각각 1세대 1주택에 해당하여 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 다만, 부부는 무조건 동일세대로 보므로 세대분리는 의미 없고, 계속해서 2주택자가 됩니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 부동산을 공동명의로 취득하게 될 경우, 재산세와 취득세는 단독명의와 차이 없으며 양도세나 종합부동산세는 공동명의가 유리할 수도 있습니다. 만약, 공동명의 과정에서 취득자금이 부족한 자가 증여를 받을 경우, 증여세가 과세될 수 있습니다. 배우자로부터 증여받을 경우에는 10년간 6억까지는 공제가 되어 납부할 증여세는 없습니다.2. 주택담보대출이자비용 공제는 근로소득자만 받을 수 있으므로, 두 분 모두 공제를 받으시려면 대출도 각자 받으면 되나 이가 가능한지는 은행 등에 문의를 해보시면 됩니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 상속세 신고는 세무사가 하는 것이며, 부동산 상속 등기 이전은 법무사가 하는 것입니다. 집 근처 법무사 사무실에 유선문의해서 가격을 몇군데 알아보시면 됩니다.2. 1번 참고하시면 됩니다.