답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.질문 1.매매가는 10억이 넘고 공시지가는 7억정도인데 감정평가를 받을 경우 10억이상이면 두곳에서 감정평가를 받아야한다고 하던데 이 경우 공시지가 기준인지 매매가 기준인지?공시가격 기준입니다. 따라서 공시가격이 10억 미만이므로 한곳에서만 감정평가를 받으셔도 됩니다.잘문2.최근 매매가를 기준으로 상속세 신고를 했을경우 6개월 내에 매매거래가 더 높게 이루어지면 상속세가 추가 납부 될 수 있다고 하던데, 감정평가액으로 상속세 신고를 했을때도 감정평가액보다 6개월 내의 매매가가 높을 경우 상속세를 추가 납부할 수도 있는지?없습니다. 시가가 여러개일 경우, 상속일과 가장 가까운 날의 시가로 신고하는 것입니다. 따라서 매매거래일과 감정평가 받은 날 중 상속일과 가장 가까운 날의 가격으로 신고를 하는 것이므로, 감정평가액이 문제가 없다면 사실상 문제가 될 것은 없습니다. 참고로 감정평가를 받는다면 감정평가수수료공제(최대 500만원)도 받을 수 있습니다.질문3.감정평가액으로 신고할 경우와 최근매매가로 신고할 경우 주의할점이나 장단점이 있는지?상속일 이전 6개월간의 거래가 전혀 없다면 감정가액으로 신고를 하는 것이 적절합니다. 감정평가 수수료 공제도 받으실 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다. 직전연도 산출세액의 130%를 말하는 것입니다. 주택분 재산세 계산 구조는 다음과 같습니다.주택공시가격x 공정시장가액비율(60%)= 과세표준x 세율= 산출세액- 세부담상한초과세액(직전연도 산출세액 x 세부담상한율)= 납부세액참고로 도시지역분은 위의 과세표준을 기준으로 계산되므로 세부담상한초과세액과는 관련이 없습니다. 지방교육세도 산출세액을 기준으로 과세됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.신규 사업자등록 추가 없이, 현재 사업자등록증에 관련 업종을 추가만 하셔서 재능판매 사업을 하셔도 관계 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.가상자산의 과세시행일이 계속 유예되어 현재 시점 기준으로는 '25.01.01 이후 양도하는 가상자산부터 세금이 부과됩니다.연간 가상자산의 양도소득(양도가-취득가-수수료)에서 250만원 공제 후, 22%의 세율을 적용하여 기타소득세로 신고 및 납부해야 합니다. 신고기한은 가상자산을 양도한 해의 다음연도 5.1~5.31입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.기재하신 사회 통념상의 중고거래라면 세금을 납부하지 않아도 되니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 사업성을 목적으로 계속해서 매입하고 판매하는 경우 사실관계에 따라 사업소득으로 과세될 수 있지만, 기재해주신 내용은 이에 해당하지는 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.네 맞습니다. '22년도 불입분까지는 최대 700만원(개인연금은 400만원)까지 세액공제가 가능합니다. '23년도 불입분부터 최대 900만원(개인연금은 600만원)까지 공제한도가 증가합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.양도를 할 경우, 양도세 신고대상은 아닙니다. 따라서 아버지에게 유상양도로 1%지분에 대해서 명의이전을 하시면 됩니다. 차량 취득세(약7%)는 납부하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.사업과 관련된 카드지출액은 연말정산시 공제를 받지 않고, 사업상 경비로 공제받는 것이 절세에 도움이 됩니다. 이중으로만 공제받지 않으면 됩니다.연말정산 카드자료에는 본인 명의 카드자료가 전부 반영이 되므로, 본인이 연말정산 담당자에게 별도로 연말정산만 반영하는 카드 자료를 정리해서 주셔야 할 것으로 보여집니다. 이렇게 처리하는 것이 어려울 경우에는 연말정산시에는 기존처럼 카드공제는 모두 받고, 종합소득세 신고시 본인이 카드내역을 수정하여 카드공제에 반영된 지출액 중 일부를 차감하고, 사업상 경비로 반영하여 신고하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.이연퇴직소득세는 퇴직소득이 아닌, 추후 연금소득으로 수령하는 것을 말합니다. 이는 연금 수령할 당시의 연령에 따라 원천징수세율이 3.3%~5.5%로 부과가 되며, 연간 연금소득금액이 1,200만원을 초과한다면 15%분리과세 vs 종합과세 중 선택할 수 있습니다.이에 반해, 퇴직소득으로 한번에 퇴직소득세가 원천징수된다면 퇴직소득금액이 크기 때문에 높은 종합소득세율이 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.질문이 너무 포괄적이라 구체적인 답변은 어렵습니다.한 예로 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받기 위해서는 최초 취득일~양도일까지 2년이상 보유(취득당시 조정지역이라면 2년 이상 거주 포함)하고 양도하시면 양도세를 비과세 받을 수 있습니다. 단, 양도세가 비과세되더라도 양도가액이 12억원을 초과한다면 초과비율만큼 일부 양도세를 납부합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.