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전세 계약 연장으로 인한 보증보험 갱신 문제점 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.등록임대사업자면 무조건 전세보증보험을 들어야돼서 크게 신경 안쓰셔도 될 것 같습니다. 의무보험이라 허그에서도 거절 못합니다. 거절 하는 허그에다가 책임을 물어야되구요
경제 / 부동산
23.03.17
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아파트 전세계약을 한 후에 잔금을 치르기 전에 현관문 열쇠를 세입자에게 줘도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.통상적으론 주지 않습니다. 잔금을 다 치루고 주는 게 통상 관행인데, 임대인이 여유로우신분이면 먼저 주는 경우도 있습니다.임대인분의 선택사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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아파트 가격하락으로 인한 갭투자란 무언인지요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.매매가가 1억 전세가가 5천이면 전세가율이 50%입니다.근데 매매가가 7천이고 전세가가 5천이면 2천만원만 주면 물건을 살 수 있습니다.이게 갭투자입니다. 집값은 변동하는데 보증금은 변동하지 않기 때문에 갭투자가 쉽다는 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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임대차보증금 채권양도는 어떤것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.보증금 양도는 일단 불가능합니다. 이게 채권마냥 사고팔 수 있는 성질의 계약이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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연장 계약하면서 월세 증액 시 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.일단 재계약을 하게 되면 확정일자를 받는 게 좋습니다. 전월세신고는 보증금 6천이상 혹은 월세 30이 넘으면 신고를 해야되기 떄문에 전월세신고도 다시 하는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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집주인 사망시 보증금 받는 방법이 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.경매를 넣어서 낙찰자한테 받는 수 밖에 없습니다. 그래서 전세가율이 중요하구요. 가격이 좀 떨어져도 전세가율이 많이 안떨어지면 괜찮으니까요.
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산의 경우 공동명의는 몇명까지 가능한가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.만명 이만명 삼만명.. 한도는 없습니다. 사실상 제가 아는 케이스만 하더라도 1필지에 몇만명의 소유자가 공동명의로 올라와있는 걸 봤습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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입지 분석의 기준이 도시의 규모 등에 따라 다를까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.도시가 거대할수록 도로와 철도를 따라 입지가 산정되고주변에 큰 도로가 없다면 원형을 만드는 게 대다수입니다. (물론 여기서도 도로의 영향을 받겠지만 메트로폴리스급의 영향은 아니고 미미합니다.)
경제 / 부동산
23.03.17
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유치권 행사는 무슨 의미인지요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.공사했는데 돈을 못받아서 공사대금을 줘야지만이 그 아파트 사용할 권한을 준다는 의미입니다. 물권이라서 강력하고 예전부터 하던 건설사들의 방어전략입니다
경제 / 부동산
23.03.17
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요즘 시장 전체적으로 부동산 가격이 떨어지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1. 금리가 오른다2.전세가가 매매가와 붙어서 경매가 날 시 깡통으로 변할 위험이 있다.1, 2번 복합적입니다. 특히나 레버리지를 낀 부동산은 금리에 직격탄입니다
경제 / 부동산
23.03.17
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