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보증금 월세 전환율 지역마다 조금씩 차이가 있는데 왜 차이가 나는거죠?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.법정 전환율은 정해져있습니다. 기준금리 혹은 법정금리 중 더 낮은걸로요.문제는 법정전환율이 아닌 일반적으로 전환하는 방식은 부동산 소유주마다 다릅니다. 어떤 소유주는 예적금으로 하는 분 어떤 분은 한국 10년물 장기채 금리로 하는 분 아니면 그냥 관례에 따라 1억에 10만원 (월) 하는 분.. 기준이 따로 있는 게 아닙니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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디딤돌대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.기금대출은 그렇게 섞어서 대출 안나옵니다.. 1개의 기금대출만 나오지 섞으면은 다 거절당해요
경제 / 부동산
23.03.17
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전세 만기 후 주인분께서 돈이 없어요 라면 돈을 안주시는데요??
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.내용증명 및 카카오톡으로 재촉한 내용을 저장해 놓으시고, 나중에 법원 가셔서 임대차등기명령을 한 방 때리시기 바랍니다.내용증명은 친한 공인중개사한테 맡기세요..
경제 / 부동산
23.03.17
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신혼부부 매매대출시 소득관련 문의
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.담보대출은 대게 사후관리를 따로 하지 않습니다. 담보대출의 사후관리는 연장 떄만 하는데, 연소득이 높다고 하더라도 그 대출이 취소되지는 않습니다. 패널티도 있다고는 하지만 이미 사버린 건물을 다시 되팔라고 할 수 없는 노릇이어서 ㅎㅎㅎ
경제 / 부동산
23.03.17
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임대아파트 들어가려면 조건이 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.임대아파트는 대게 소득으로 기준을 나눕니다. 소득이 적을수록 임대아파트 들어갈 확률이 높아지고, 자녀가 있냐, 장애냐, 차상위냐에 따라서 확률이 올라갑니다.임대아파트도 종류가 있어서 일반 국민임대 들어가시려면 그렇게 기준이 까다롭지 않으니 찾아보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
23.03.17
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국민임대 아파트를 입주할려고 계획하고 있슺니다. 소득 자격이 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.도시가구근로자 소득기준을 따릅니다. 2020년 도시근로자 월평균소득(3인기준) : 6,240,520원(70% : 4,368,364원)이라고 하니 저기서 나누기 3정도 하시면 대충 1인 나오실겁니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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근저당설정 에 관하여 설명 부탁 드립니다
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.근저당권이란 건 건물에 관해서 제한물권을 설정하는 행위입니다.물론 이건 법적 해석이고 간단하게 설명하면 건물에 담보를 거신다고 생각하면 편하실 것 같습니다.한국같은 국가는 대출 시 신용보다는 담보물에 더 큰 가치를 둬서 근저당권을 걸어서 건물의 담보를 잡는 형식으로 대출을 합니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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신혼부부전세자금대출과 다른대출 중복이 가능할까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.정부정책자금 대출은 중복이 안됩니다. 한국의 대다수 정부정책자금은 이 조건을 다 걸어놓습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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전월세 계약 중도해지시 위로금 문의.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.이사비용이 크다면은 신고해야겠지만... 소액의 금액은 기타소득으로 들어가 (단발성) 신고를 굳이 안해도 될 것 같습니다. 세무사 상담을 받아보시는 게 나으실 것 같습니다.이사비용을 받으셨으므로 하나의 계약이 성립 돼 퇴거날짜는 집주인의 날짜에 맞추는 게 원칙상 맞습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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아파트 재개발요건에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.재개발이냐 재건축이냐 일단 구분을 하셔야 될 것 같습니다.재개발은 대게 기반시설도 턱없이 부족해서 재개발을 하는데, 이건 민간이 하는 게 아닌 공공이 나서서 하는 경우가 대부분이라 지자체의 의지가 중요합니다.그리고 수익성이라 하시면은 사실상 현재 시장은 수익성을 판단하기가 어렵습니다. 금리가 오르면 수익성은 바닥으로 떨어지거든요
경제 / 부동산
23.03.15
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