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상권이 변화하는 원인은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상권이 이동되기 때문입니다.더나은 입지로 높은수익률을 얻기위해 이동함에 따라 번화가가 변경이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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전세사기 구제법이 통과될 경우 전세시장이 안정될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기 구제법은 국가에서 해당빌라를 매입하여 피해자를 더 살게 해주고 나갈때 돌려주는 식인데요.당장의 전세피해자에게는 도움이 되겠지만 시장 안정화에 대해서는 조금 의문입니다. 앞으로 터질 매물들이 많이 깔려있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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월세 계약 2년 시 중간에 해지하는 경우
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.위약금이 발생하는 것은 아니고 종료통보이후 다음 임차인이 구해질때까지 최대 3개월 임차료가 발생될 수 있습니다.임차인이 구해지는 시기따라 임차료가 줄어들 수 있고, 경우에 따라 복비부담을 요구받으실 수 있습니다.이사입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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전세 계약하고 잔금치기전에 집주인이 대출을 받으면 어떻게하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다. 잔금치기전에 집주인이 근저장설정하면 채권순위가 달라집니다.잔금치기전 등기부등본 필히 확인하시기를 권유드립니다.잘발생되지 않는사고이지만 간혹 발생됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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세입자 집에 화장실 타일이 깨졌을때 책임은?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.고의로 파손되지않았다는 증명만 하면될것같습니다.타일업자 섭외하셔서 외력인지 스스로 금이간건지 확인하시어 주인에 대응 하셔야할것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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월세집 전자제품 등 임의교체 후 원상태 복구
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대인에게 말하시면 안되다고할 명분이 없어보입니다.말하지않고 바꾸지 마시고 동의얻고 바꾸시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전세 보증보험 가입만 하면 안전한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세보증만 가입하면 괜찮은것은 아닙니다. 전세보증보험과 동시에 대학력을 갖출수 있도록전입신고(확정일자) 까지 하셔야 안전하다고 볼 수 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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주택담보대출 받을때 궁금한게 신용등급과는 관계없나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.신용등급이 낮다고 주택담보대출을 못받는 경우는 잘 없습니다. 다만 신용등급에 따라 금리등 담보대출금액의 차이를 제한할 수는 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전세만기 끝나기전에 이사갈려면 언제쯤 말할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세계약 종료의사를 밝히시기 위해서는 보통 2-6개월사이에 통보를 하시면 되는데,다음 세입자를 구하기 위해서 넉넉잡아 3개월 이진 임대인에 의사전달을 해주시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 직거래시 주의할점이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.직거래시 당사자끼리 계약서를 쓰셔도되고 부동산에 대필비용 지불하고 쓰셔도되는데, 절차를 명확히 따르시길 바랍니다.추천드리는 방법은 직거래시 계약금,중도금 각 10프로 내외로 하시고 잔금시는 법무사를 끼워 쌍방대리하여 등기업무볼수있도록 협조구하심이 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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