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부동산 거래하면서 억이 넘는 금액을 거래하거나 할때 어떤 주의사항이 필요한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산은 그해당 물건의 권리를 보여주는 등기부등본이 기준이 됩니다.계약서만 썼다고, 잔금이 오갔다가 그 권원을 즉시 보장받는 것은 아니며, 사기 기망에 의해 등기 전 타인에 소유권이전등의 사고가 발생할 수 있는 영역입니다.해서 이러한 사기를 방지하기위해 중간에 법무사를 기고 거래를 하게 됩니다. 법무사는 쌍방을 대리하여 등기절차를 거치는 동시에 잔금을 매도인에게 전달하는 역할을 하게 됩니다. 개인간 거래시는 반드시 매도인,매수인 동행새허 등기소에서 등기하면서 동시에 잔금전달이 이루어지도록 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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공인중개사를 믿고 했는데 전세사기를 당하면?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.중개사의 과실 또는 기망으로 전세사기를 당하신 상태라면 중개사가 가입하고 있는 부동산공제증서에 기재된 회사또는 공인중개사협회로부터 가입금액에 해당하는 범위내에서 보상받으실수 있습니다.만약 가입금액보다 더큰 금액의 손해를 보셨을때는, 민사소송으로 추가 잔여분에 대한 소를 제기하셔서 청구를 하셔야 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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가족 공유 지분으로 된 상속받은 땅을 매매 시, 지분별로 계약서를 쓰나요? 아니면 땅에 대해 한건만 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가족 공유지분으로 된 상속받으신 땅을 파실때를 문의하시는 군요.우선 3남매가 다 같이 팔기로 결정하신 사항이라면, 3명모두 동의하에 하나의 계약서로 물건 전체매도가 가능합니다.또한 3남매중 1명만 해당물건에 대한 지분만 매도할시에도 하나의 계약서로 지분매도가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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부동산 전세사기 안당하는방법은 없나요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입되어 있고 보증금 100프로를 기준으로 가입되어있는 보험이라면 경.공매 등에의해 보증금 회수가 어려울 시 보험에서 우선 보증금을 반환을 해주고 집주인에게 구상처리를 하게 됩니다.다만 보증보험만 가입하는게 아니라 대항력과 우선변제권 취득을 해야 보증보험에서 유사 시 보장을 해주는 것입니다. 정상적으로 가입된 보험 및 대항력을 갖추신 상태이시라면 전액 반환 받으실 수 있으십니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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지방소재의 토지 거래시 현장답사비용을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 청구하실수 있습니다만, 관련비용을 별도로 청구할지 중계수수료에 포함을 시킬지는 중개인과 답사요청한 사람과 협의해야할 사항으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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집주인 갑질 도와주세요..첫 계약이 아니면 집주인이 연5%이상으로도 반년세 가격을 올릴수 있는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.어제 답 드렸었던 부분 같습니다.하기답변 참고바랍니다.임대료는 연 최대 5%이내에서만 임대인과 임차인과 협의하여 증액가능합니다.살펴보았을때 22.12-236에 이미 9프로를 올렸기 때문에 금번 반년세는 올리는건 불가합니다.→ 법적으로 연 최대 5% 인상가능 한 상황이지만 이미 9프로 올림.→ 원칙은 23.12까지 5%만 인상했어야 함.→ 나머지 차액에 대해 반환요청할 수 있음.집주인에게 상기내용 설명하셔서 협의바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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전세금낮춰서 전세재계약 논의중인데 임대인이 차액 돌려주지 않고 이자를 내주겠다는데 괜찮나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문자님이 결정할 사항인것 같습니다.다만 새로 전세계약서 작성시 기존 전세계약금액 그대로 유지를 하여 전세금을 보호할 수 있는 방법등을 임대인과 협의하시면 되겠습니다.→ 전세조건 유지한상태로 500만원 이자 선 접수 방법결론적으로, 결정은 질문자님이 하시는 겁니다만, 상기같은 안전한 방법을 찾아서 집주인과 협의바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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전세사기 지원기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.6가지 전세사기 지원기준1. 대항력과 확정일자를 갖춘상태일 것 (전입신고)2. 해당 주거지가 경,공매로 진행될 것3. 면적,보증금 등을 고려해서 서민의 임차주택일것 - 85m2 + 보증금 3억이하4. 수사 등을 통해 전세사기가 있다고 판단될 경우 - 국토부에서 최종결정5. 다수의 피해자가 발생할 것6. 보증금 중 상당한 금액을 돌려받지 못할 우려가 있는 경우상기 6가지 조건을 만족해야합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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미분양은 주택가격에 어떤영향을 미치나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.미분양은 신축인데도 불구하고 거래가 되고 있지 않다는것을 의미합니다. 즉, 신축으로 가고싶어하는 사람들의 심리에도 미분양이 난다는것은 하락에 대한 기대감이 깔려있어서 입니다. 신축의 미분양영향은 당연히 구축의 호가에도 영향을 미쳐 호가 하락압박을 주게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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전세 만기전 이사를 해야 하는 경우 집주인이 급하게 보증금을 마련할 수 없을시 일부만 받고 나와야 하는 상황에서는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.남은보증금의 대항력을 유지하기 위해 임차권등기를 하시고 이사를 하셔야합니다.-> 우선 주인에게 보증금 반환내용증명서를 발송하고, 임차권등기명령 절차진행 후 이사를 하셔야 합니다.이사시 일부짐은 남겨두시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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