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재건축과 리모델링 아파트중에 미래가치가 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.단순히 재건축과 리모델링만 가지고 그 매물의 미래가치를 판단할 수 없습니다.각 매물의 재건축비용, 리모델링 비용을 따져봐야하고 해당매물의 입지가 수요를 충분히 끌만한 입지인지등의종합적인 평가가 이루어져야 알 수 있는 부분입니다.현재 주어진 정보로 거기까지 파악은 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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현재 전월세 전환율은 어느 정도로 보나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재기준으로 특정지역의 전월세 전환율은 확인이 되지 않습니다. 관련정보는 통계대상이 아니어서 확인이 어려운 상황이지만많은 계약에서 월세로 전환이 많이 이루어지기는 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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전세 계약을 할 때에 임차인에게 국세완납증명서를 임대인이 꼭 확인을 시켜 주어야 하는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.체납된 세금에 의한 공매로 넘어갈 가능성을 걱정하고 있는것 같습니다.안보여주셔도 되겠지만 특별한 사정없으면 보여주시는건 어떠실까요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산 투자와 투기에 대한 차이가 먼가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.학술적으로 보면 투자는 거래 대상의 가치변화에 주목하는 것이며, 투기는 오로지 시세차액에만 목적을 두는 것으로 구분할 수 있는데요.사실 한끗차이 이지만 투자 두기자의 관점차이에 따른 구분입니자.1세대2주택이라고 사업자를 낼필요는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산 실명제 위반시 벌금에 대해서 궁금해서 질문 남깁니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.실명제위반으로 벌금이 과세될 시 그과세기준은 취득당시의 과세가 아닌, 적발당시인 현재의 호가기준으로 과세기준을 삼습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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아파트 전세 재계약 보증금 일부 반환 받을수있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 당연히 그렇게 재계약 가능한부분입니다.임대인에 얘기하시고 협의하시길 바랍니다.호가상승으로 전세가 올라갈시에도 요구받을수있는 상황이기에 반대상황에도 동일적용가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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생애첫 주택마련 부동산거래신고는 어떻게 해요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.중개업자를 통해 거래된 계약에 대한 부동산거래신고의 의무는 중개업자이기에 매수자인 질문자님은 신고안하셔도됩니다중개사를 통하지 않은 경우에만 매도인,매수인이 각가 직접 거래신고를 해야 합니다감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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깡통전세를 피하기 위해서는 어떤 점에 주의해야 할 까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.깡통전세는 근저당과 전세금의 합계가 집값에 근접하거나, 전세가율이 100%에 근접하여 전세금을 떼일우려가 있다는 의미입니다.예방을 위해서 등기부등본확인하여 호가 및 선수위 채권의 관계를 잘살펴야 합니다감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산 아파트 거래 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.공동중개를 하게되면 매수자 매도자 각각 본인 부동산에 수수료를 지불하시면 됩니다.중개수수료는 매매가 별로 비율이 다르니 매매가확인하시어 계산하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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월세 계약해지 통보 기한 열흘 지났는데 나갈 수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.특약이 관련법을 넘어설 수없습니다.계약기간 종료일기준 2-6개월사이 통보를 하신것이니 정상적으로 계약종료가 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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