현재 전월세 전환율은 어느 정도로 보나요?
최근 금리가 안정되면세 전세보증금 대비 월세로 전환한 비율도 어느정도 하향되었다고 합니다. 현재 기준으로 서울지역의 전월세 전환율은 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때에는 전월세전환율을 적용 하여 변환합니다 주택임대차보호법상 전월세 전환율은 한국은행에서의 기준금리 3.5 %와 대통령령으로 정하는 이율 2%를 더한 5.5 %를 상한선으로 계산합니다.
지금 현재 보통 시중에서는 5%로 적용하고 있습니다.
예를들어, 전세 1억을 월세로 전환하면, 전월세 전환율을 5%라고 가정함면, 5/100×1억÷12=
월세는 416,666원이 되겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전월세 전환율은 기준금리 변동에 따라 변화하게 됩니다. 또한 지역에 따라 적용되는 전환률 차이가 있구요, 사실상 금리가 아직 인하되지 않았기에 실제 전환률에 변화는 크지 않습니다. 보통 기준금리 3.5%에 대통령이 정한 이자율 2%을 더해 최대 5.5%에서 4.5% 사이입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
현재기준으로 특정지역의 전월세 전환율은 확인이 되지 않습니다. 관련정보는 통계대상이 아니어서 확인이 어려운 상황이지만
많은 계약에서 월세로 전환이 많이 이루어지기는 하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
3월 기사 내용입니다.
"3월 30일 KB부동산에 따르면 3월 서울 아파트 전월세전환율은 4.08%을 기록했다. 전달(3.98%) 대비 0.1%포인트 오른 수치다. 전월세전환율이 4%를 넘긴 것은 지난 2020년 5월(4.01%) 이후 2년 10개월 만이다. 경기의 전월세전환율은 이달 5.09%로 지난 2020년 8월(5.04%) 이후 처음으로 5%를 넘겼다."
아파트보다 빌라는 더 높게 나오고 있습니다.
매달 조금씩 바뀌고 있기에 물건 지역 공인중개사를 통해 좀더 정확하게 확인하면 좋을듯 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전월세전환율은 2.5% 입니다.
그러나 실무에서는 100만원당 월세 1만원으로 하는경우가 많습니다.
현재기준금리 3. 25% + 대통령령 2% = 5.25% 전환
전세자금대출금리가 높아지면 월세를 선택하는 임차인이 증가하고 금리가 낮으면 전세를
선택하는 임차인이 증가 할 수 있습니다.
금리가 요인이 되고 있지만 그외 외부요인에의해서도 전월세 전환율도 변동 될 수 있습니다. 신규 계약인 경우에도 위의 금리를 적용하지 않을 수 있고요.
