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세입자 이사 후 청소 불이행시 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.세입자가 나갈때 청소비를 청구 안하셨는건가요?사진확보 다 하시고 업자들 불러 청소시키고 그 비용만큼 보증금에서 차감시키는 것으로 세입자와 협의하면 어떠실런지요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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세입자 갱신청구권을 거절하고 싶은데 언제 어떻게 제 의사를 표현하면 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약만료 2-6개월 사이에 임대인에서 계약만료 의사를 밝히시면 됩니다.반드시 계약 만기일자 기준 만 2달이전에 의사를 전달하시길 바랍니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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투기지역과 투기과열지구 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.- 투기지역으로 지정되면 양도소득세가 실거래가액을 기준으로 과세되고 탄력세율 적용으로 세율이 인상될 수 있고, 대출규제를 받는다.- 투기과열 지구는 무주택세대주에게 먼저 공급하거나 청약 1순위 자격과 분양권 전매를 제한하기 위해 마련한 제도 - 제한사항 - 무주택 세대주를 위한 우선공급 - 청약 1순위 자격의 제한 - 분양권 전매제한이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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분양상가 계약해지사유되나요? 분양상가 중도금대출 채무인계
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상가 분양을 받으셨는데, 중도금 대출까지 한상태시라면 안타깝지만 계약취소를 할수 없습니다.→ 안타깝지만 다른 방법을 찾아보셔야 할 것 같습니다.분양사무실에서 계약해지에 동의를 해준다고 하더라도 (그럴확률은 적음) 계약금은 반환받지 못하십니다.모쪼록 잘 해결되시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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아파트 담보대출금 받은게 있는데 금리인하요구를해서 인하가되면 집을팔때 문제가될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.주택담보대출을 받으신 상황이시고 금리인하요구를 하고싶으신 상황으로 보입니다.결론은, 기존 가입상품에서 금리인하는 받아들여지지 않습니다.-> 계약조건 변경불가금리인하를 진행하기 위해서는 대환을 진행하셔서 다른 대출상품으로 갈아타셔야 가능합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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청약을 10만 원 정도 넣으라고 하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.10만원씩 불입한다고 당장에 어떤 특별한 가점을 더주고 그런것은 없습니다.다만 최소금액을 만족해야 청약시도를 해볼 수있기는 합니다만, 최소금액을 넘은 이후에는 굳이 월납입금 10만원을 유지할필요 없으십니다.이후 최소금액 2만원으로 변경하여 유지하시기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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신규 아파트 주담대 받을시 주택가격에 어디까지 포함되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.옵션은 호가에 영향이 크게 없고 감가상각되는 부분이라 해당사항이 없구요. 확장비는 분양가와 같이 묶여 주택가로 인정받으시는 부분입니다.-> 영구적 변화 및 호가에 영향 미칠 수 있는 부분.도움되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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아파트 가격 하락세 둔화가 확산될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.시간이 다소 소요되겠지만, 점차 회복세에 접어든다는 평이 많이 나오고 있습니다.올해말까지 지켜봐야 조금 더 정확해지겠지만, 하락세는 둔화가 되고 있다고 봐도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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건물이 내진설계 되었는지 알수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재거주하고 계시는 건물이 내진설계가 되어 있는지가 궁금하시군요.간단하게 확인하는 방법으로는 "건축도시연구정보센터"와 "건축도시정보센터 아우름 홈페이지"에서 제공하는 우리집 내진설계 간편조회 사이트에서 거주 또는 확인하고자하는 주소를 치시면 쉽게 확인 되실것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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아시는분이 밭에 농막대신 컨테이너를 가져다 놓고 사용하는데 문제 없나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 컨테이너도 사이즈 기준에 부합한다면, 농막으로 사용할 수 있습니다.기준치수이내이면 허가대상이 아닌 신고대상이여서 신고만 정상적으로 하셨다면 문제될부분은 없는 건으로 판단됩니다.다만 농막은 거주용이 아닌 창고용이기에 거주하시는건 허용되지 않습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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