분양상가 계약해지사유되나요? 분양상가 중도금대출 채무인계
시흥시에 상가를 분양받았습니다
계약금, 중도금대출까지 진행상태이며 잔금이남은상태입니다
와이프명의상가이며 대출이 와이프명의로 나오지않아 제 명의로 변경하려는데 은행에서 중도금 채무인수가 되지않아 명의변경이 안된답니다,이유인즉 상가영업개정일이 2틀 남아 채무인수를 해줄수없답니다, 이 이유로 분양사무실에 계약취소를 요청하였으나, 은행에 이야기하여 채무인수되게 끔 해준다고 2주일동안 계속미루고있는상황인데요, 채무인수 명의변경이 안된다고해도 계약취소는 안된다고 합니다 도와주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 해당이유로 계약해지는 어려워보입니다. 즉 대출과 관련하여 미승인등으로 자금 확보가 어려워 의무이행을 하지 못할 경우 이는 계약당사자 과실로 인한 부분이므로 사실상 계약상대방인 분양사는 관계가 없기 때문입니다,
만약 의무불이행이 될 경우 분양사에게 계약해지 및 손해배상 소송 또는 약관상 계약해지에 따른 위약금등을 내야하기 때문에 무엇보다 자금확보를 위한 다른 방법을 찾고 어떻게든 잔금을 치룬 이후 명의 변경을 하시고 대출 승계를 하셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 서동권 공인중개사입니다.
분양계약서상에 명시하지 않은 내용이라면 중도금승계가 불가하다고하여 계약해지사유가 되긴 힘들어보입니다. 사전에 시행사나 분양상담사가 중도금 승계에 대한 책임을 지기로 약속했다면 서면이나 녹취록등으로 증명을 하셔야 채무불이행으로 계약해지사유가 될것 같습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
상가 분양을 받으셨는데, 중도금 대출까지 한상태시라면 안타깝지만 계약취소를 할수 없습니다.
→ 안타깝지만 다른 방법을 찾아보셔야 할 것 같습니다.
분양사무실에서 계약해지에 동의를 해준다고 하더라도 (그럴확률은 적음) 계약금은 반환받지 못하십니다.
모쪼록 잘 해결되시길 바라겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
막막한 상황인거 같습니다. 분양과 대출문제는 별도로 보는게 맞습니다만... 이건 중개사보다는 변호사쪽으로 알아보시는게 맞습니다. 잘해결되시길 바랍니다.