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답변 내역

100세대 미만 아파트단지의 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.동일입지 및 동일평수의 대단지는 규묘면에서 크기때문에 적은세대수를 가진 소단지 대비 내부적으로도 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. → 인구가 있어 주변마트,학원 등등에 대한 수요가 충분100세대 미만의 소규모 단지로는 상기 인프라들을 끌어들일 매력이 부족합니다. 해당이유로 인기가 없어지는 것입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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아파트 입지 분석 시 고려해야 할 요소가 무엇입니까?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기재하신 층수, 역세권, 초품아가 중요요소이긴 합니다.그 외 중요사항으로는 앞으로의 발전가능성, 상권형성 여부들도 주요입지영역에 속합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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부동산을 부모자식간 증여할때 토지가격은 누가 결정하는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.일반적으로 가족 간 증여 시 공시가 근방으로 해서 많이 진행합니다.공시가가 통상 시장에서 거래되는 매매가보다 저렴해 절세 효과가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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논을 밭으로 용도변경을 하려고 하는데 비용과 절차는??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.논을 밭으로 바꾸는 방법은 아래와 같습니다.-우선 형질변경목적으로 2m 이상 성토,옹벽,돌 쌓기등 행위는 허가를 받아야함. → 2m 이하는 허가대상 X성토행위가 끝나면 밭작물을 심고 지목변경 신청서를 작성하여 시,군,구청 지적과에 제출하시면 밭(전)으로 변경 가능합니다.→ 답에서 전으로의 지목변경은 토지과에서 무료로 촉탁등기를 해줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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오피스텔 구입 또는 전세 가격이 똑같은경우에 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세가와 호가가 동일하다는 것은 전세가율이 100%라는 의미이며, 통칭해서 깡통전세가 될 확률이 높습니다. 해당오피스텔에 전세로 들어가시면 위험할 것으로 보여집니다. 적정 전세가는 80% 이내 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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아파트 거래량 회복이 가격상승의 신호로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트 거래량 회복이 바로 가격상승으로 까지는 이어 가지 않습니다.다만 추가하락의 우려가 조금씩 씻겨져 내려가는 것은 사실인 것 같습니다.바닥을 다지고 있는시기라 생각하시면 될것같습니다.인플레이션, 금리향방에 따라 가격상승의 여지가 있을 것으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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매수 후 건축물대장 등 소유주 변경시점 문의
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보통 조회가능 하기까지 2-3일 정도가 소요됩니다. 통상 3일정도면 확인가능하시기에 조금만 기다리셨다가 확인을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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전세 재계약을 감액해서 할 때 필요한게 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 집주인에게 전화를 하셔서 위임사실을 확인 하셔야합니다.- 대리인측 : 위임장, 인감증명서, 위임인과 수임인의 신분증, 대리인 도장- 임차인측 : 인감도장, 신분증이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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빌라는 투자하는 게 아니라고 하는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.1. 우선 빌라는 환금성이 떨어집니다. → 한번사고나면 거래가 빈번하지 않기 때문에 매도가 어려움.2. 아파트대비 관리가 잘되지 않음. → 관리가 잘되지 않아 가치가 오르기 어려움(프리미엄)3. 관리주체가 없기때문에 이웃간에 갈등해결 난이상기이유외 여러가지 이유가 시세차익을 얻기가 쉽지 않기 때문에, 빌라투자는 심사숙고해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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지금시기에 실거주목적으로 아파트매수??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지금시기 실거주 목적이시면 괜찮은곳에 들어가셔도 될타이밍입니다.실거주시니 리스크없이 기다리실수 있으시기때문에 괜찮아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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