빌라는 투자하는 게 아니라고 하는데 그 이유는 무엇인가요?
최근 빌라사기가 빈번해지면서 빌라 투자시 위험성이 제기되고 있습니다. 사람들이 빌라는 투자하는 게 아니라고 하는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
빌라는 실거래가격을 제대로 알수 없기때문입니다.
충분히 호가를 가지고 실거래가처럼 보이게 지인을통해 계약후 넘길수 있기때문입니다. 특히 신축인 경우는 더더욱 적정 가격을 알기어려워 잘못 계약할수 있기때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라의 특성상 아파트보다 수요가 크지 않습니다, 즉, 가격상승기에는 아파트보다 느리게 반응하고 가격상승률도 아파트보다 낮습니다. 반대로 침체기에서는 아파트보다 더 빠르게 하락하는 경향이 있습니다, 즉, 시세차익을 노리는 갭투자시 투자금액은 전세가율이 높기에 적은편이지만, 현재와 같은 시기에서는 깡통주택으로 되는 경우가 많아 임차보증금 반환문제등이 빈번하게 일어나고 있는 상황입니다. 그만큼 소액으로 소유권 획득은 가능하나, 리스크가 큰 투자대상입니다.
안녕하세요. 전수진 공인중개사입니다.
1.)아파트 VS 빌라
대부분 아파트는 대단지라서 시세파악이 용이하고,
편의시설이나 살기편리해서 선호하기때문에 재테크나 시세차익면에서도
인기가 좋습니다.
그래서 아파트에 비해 가격상승폭이 적은 빌라는 선호하지 않는 경우가 보편적이지만
예외적으로 재개발, 재건축호재로 아파트로 바뀔수 있는 개발이슈가 있다면 투자가치가
좋아 매물이 귀합니다.
2.)시세파악이 쉽지않아 실패리스크가 있다.
최근 빌라 전세사기가 급증하는것이 빌라는 거래가 많지 않아서 시세파악이 용이하지 않다는 것입니다.
그래서 시세보다 비싼 전세로 들어가는등의 위험으로 전세금을 받지 못하는 경우도 생겨서 문제가 되고 있는 실정입니다.
그러다보니 요새는 빌라투자에 대한 부정적인 인식이 더 커진것 같습니다.
결론은 아파트에 비해서 빌라투자가 리스크가 더 있을수는 있지만, 공부를 많이 하시고 개발호재가 많은 좋은
빌라에 투자했을때에는 결과가 좋을수 있고, 빌라 경매등을 통해서 수익을 보시는 경우가 있습니다.
그런데 정말로 꾸준히 노력하시고 많이 공부하시는 분들이 성공하는 것이므로, 빌라를 투자하시려면 평상시에
경제공부, 부동산공부, 그리고 수시로 부동산 매물들의 가격을 체크하시면서 입지, 급매, 미래가치, 모든것에
대한 전문적인 지식을 기르셔야지만 좋은 결과가 있을것입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
1. 우선 빌라는 환금성이 떨어집니다.
→ 한번사고나면 거래가 빈번하지 않기 때문에 매도가 어려움.2. 아파트대비 관리가 잘되지 않음.
→ 관리가 잘되지 않아 가치가 오르기 어려움(프리미엄)
3. 관리주체가 없기때문에 이웃간에 갈등해결 난이
상기이유외 여러가지 이유가 시세차익을 얻기가 쉽지 않기 때문에, 빌라투자는 심사숙고해야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
빌라사기 때문일수도 있지만 빌라는 아파트의 대체상품으로써 저렴한가격에 비교적 넓은? 집을 사용수익 할수있는 장점이 있습니다만 아파트처럼 가격이 급등하거나 하는일이 없습니다. 아파트보다 비교적 좋지않은 입지와 주변 인프라등
초호화빌라같은것이 아닌 일반빌라들은 신축했을때만 반짝할뿐 장기적으로 주변 신축빌라가 들어오면 후순위로 밀리고 빌라건축업자들이 저렴하게 빌라를 분양하지 않고 시세파학이 힘들다보니 고분양가가 많습니다.
