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전세가율과 매개가율의 차이는 어떤 수준이 가장 적절한가요?
안녕하세요.전세가율 (호가대비 전세가)는 통상 70-80% 정도에서 형성이 됩니다.최근 호가 하락추세로 조금더 안전하게 들어가려는 세입자 심리 및 빨리세입자를 구하고 싶은 임대인들에 의해 70-80% 낮은 전세가율로도 전세가 거래가 되기도 합니다.참고되셨길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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경매와 공매의 차이점을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.경매 : 개인 or 금융권 대출을 갚지 못하면 개인 or 금융권에서 법원에 강제로 팔아달라고 신청하는 것이 강제경매입니다.공매 : 개인,금융권이 아닌 공공기관에서 진행을 하는 것이고, 세금 체납등의 문제로 인해 강제징수하기 위해 하는 것입니다. (네이버 온비드 검색)공매도 이름만 다를뿐이지 경매와 동일하다 보시면 되구요 명도관련절차는 경매,공매 동일합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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산지 연금에 대해서 질의하고자 합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.산지연금은 국가가 보존할 가치가 있다고 생각되는 사유림을 매수를 하고 그 매매대금을 10년간 나누어 지급하고 이자 및 지가상승을 보상하는 제도입니다.지급방법은 - 매매금액의 40% 일시불- 이자액 + 지가상승보상액 (120회 걸쳐 분할지급)참고로 나이에 대한 기준은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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주택담보대출 금리 언제쯤 내려갈까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.미국고용지수가 개선이 되고있는것 같기는 한데 한번오른 금리는 일시에 내리지는 않습니다.-> 시장충격이 큰 관계로현상유지되다가 조금씩 인하를 하게됩니다.시점은 현재로서는 예상불가입니다.감나합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세 갭투자가 위험할 수 있다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세갭투자가 위험할수 있다는 것은 원금이 사라질수 있다는 것입니다.쉽게표현을 하면, 기존 현재- 매매가 : 1억 7천- 전세가 : 8천 8천- 원금 : 2천 - 1천 → 매매가가 전세가보다 떨어지게되면 투자자의 원금이 깍이고 심할경우 빚까지 생긴다는 의미 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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가계약금을 준상태에서 대출이안나오면...
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가계약금을 넣어놓고 대출 가능여부를 고민하시는 것 보다 가계약전 대출기준등을 확인하셔서 질문자님이 대출가능자인지부터 파악을 하시고 가계약을 하시는게 좋겠습니다.그과정 거치기 번거로우시면 가계약서에 대출안나올 시 가계약금 반환 조항을 넣으면 돌려는 받으실 수있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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경매물건으로 나오는 도로에 대하여 경매및 처분방법은 ?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문자님 질문의 의도를 파악하지 못하고 있습니다....어떠한 이유로 도로를 경매로 낙찰을 받으시는건지, 어떠한 시너지 효과를 노리시는건지?취득 후 국가에 매도를 하고싶다는 것인지 죄송스럽지만 짧은지식으로 질문자님의 의도를 파악하기가 어렵습니다...실례가 안된다면 한말씀 드리겠습니다.이런질문은 어뷰징으로 오해받으실 수 있으신점 이해해주시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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분묘기지권을 해결할 수 있는 현실적인 방법(실질적 방법)에 대하여 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.분묘기지권 관련 어떤 상황이신지에 대한 설명 그리고 어떻게 하셨으면 좋겠는지 (지료받기를 원한다, 이전하기를원한다)이런한 요구조건들이 있어야 의견을 드릴 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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전용주거지역과 일반주거지역의 차이점에 대하여 설명부탁합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전용주거지역과 일반주거지역의 차이점에대해 간략하게 표현해 드리겠습니다.- 전용주거지역 - 1종 : 건폐율(50%↓)/ 용적률 (50 - 100%) - 2종 : 건폐율(50%↓)/ 용적률 (100 - 150%)- 일반주거지역 - 1종 : 건폐율(60%↓)/ 용적률 (100 - 200%) - 2종 : 건폐율(60%↓)/ 용적률 (150 - 250%) - 3종 : 건폐율(50%↓)/ 용적률 (200 - 300%)이상입니다감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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요즘들어 아파트 값이 많이 떨어졌던데 왜그런가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트값이 떨어지면서 전세보증금,월세 같이 떨어지고 있습니다. 전세보증금은 실시간 거래가 아니고 2년단위로 거래가 되기때문에 즉각반영이 잘되지 않습니다.→ 다만, 시장에 전세매물이 넘쳐나고 수요는 없는상황이기때문에 기존보다 전세가가 낮게 형성되어 있습니다.오를때 오르고 내릴때 같이 내립니다. 전세가도 월세도.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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