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분양계약서 전매할 경우 계약당사자 모두 꼭 참석해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.분양권 전매할때 진행방법은매매계약서작성 → 거래신고 → 중도금대출승계 → 명의변경으로 진행이 되구요.일반적으로 명의변경 시 매도인(양도자)은 필참이고, 매수인(양수자)은 대리인이 위임장을 준비해서 참석해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 만기 3개월 전인데 부동산에 언제 연락하면 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선, 부동산에 연락하는게 아닌 임대인에게 연락을 주셔야합니다.→ 임대인이 부동산에 의뢰해야함.원칙적으로 임차인은 계약 원하지 않을시 전세기간 만료 한달이내 집주인에게 통보하면 됩니다.그러나 현실에서는 1달의 시간만으로 다음 임차인을 못구할 수 있습니다.이미 이사가기로 결정하셨으면 다음임차인을 적시에 구할수 있도록 지금타이밍에 임대인에게 알리시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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특례보금자리론 신청시 전입세대 연람원은 왜 필요한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.쉽게 설명드리면, 대출을 일으킬 수 있는 조건이 되는지 확인을 하기 위함입니다.무슨말이냐면, 앞선 순위의 임차인이 있는지 확인을 해야 하기 때문입니다→ 앞순위 임차인이 있다면, 해당임차인 보증금의 존재로 대출가능금액이 축소가 되던지, 보증금이 높을 시 대출이 불가하니 은행에서 확인을 하는 것입니다.보통 임차정보는 등기부등본으로 확인이 어려워서 확인을 할 수 있는 전입세대열람원을 요구하는 것입니다 도움이 되셨나요?
경제 / 부동산
23.03.27
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건물주가 사업(음식 가게)하던 곳을 세입자에게 넘길 때 권리금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.건물주도 당연히 권리금을 요구할수 있습니다.내부인테리어, 가재도구등 넘길수있는 것들에대한 비용을 인정받고 넘길 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 만기로 이사 나갈 때, 집상태를 원래대로 복구해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 도배 장판 같은경우 원상복구 대상 범주에 들어가지 않습니다.애초에 도배장판 임차인이 하기로 임대인과 협의는 되어 있으시겠죠?문제는 안되겠지만 질문자님의 귀찮음을 만들지 않기위해 여쭤봅니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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빌라 전세가 잘 나가지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.빌라왕 사건이 크게 있어서 기피하고 있는 상황입니다.요지는 신축빌라를 매개로한 깡통전세사기 사례가 언론에서 많이 다루어 진게 기피현상의 원인으로 보입니다.안정화 되기까지 시간이 좀 필요힙니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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온라인임대차신고에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.주택임대차 신고의무는 임대인과 임차인에게 있습니다. 중개인 의무가 아닙니다.톡이왔으면 완료되었다 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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부동산 매도시에 양도차익이 없는데도 양도세 신고해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.안녕하세요.양도차익이 없으면 양도세가 발생하지않는건 맞습니다만, 별개로 거래신고는 하셔야합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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미닫이 문 레일 고장인데...임대인에게 요청하면 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임차인의 과실이 없다면 임대인에게 수리요청을 하시면 됩니다.작은전등정도는 직접하시면되는데 미닫이문은 간단한게 아니니임대인에게 문의하시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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향후 부동산 아파트전세 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.매매가와 전세금이 분위기가 안좋다고 지속적으로 하락하는게 아닙니다.2-3년 후 인플레가 잡혀있다면 다시 호황이 올 가능성도 있습니다만,뭐든 확실한 건 없으니 각자 판단을 충분히 고민후 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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