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계약만료 25일전에 세입자가 이사하는경우 복비?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아 계약서에 그런특약들이 기재가 되어 있다면, 계약 당시 세입자도 동의를 했다고 인정될 수 있습니다. 복비가 부담스러우시다면, 만기일자에 이사가시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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일시적2주택 상태에서 신규주택취득시 궁금한점이요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.일시적 2주택상태에서 추가 매수경우를 말씀하시는 것 같습니다.매도를 5월중순에 하시고, 매수를 5월말에 하셔서 등기를 치신다면 3주택자는 아닙니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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1주택 소유하고 있습니다. 한채 더사서 2주택이 될경우 양도 소득세 안내고 처분 방법 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택일시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.- 종전 주택 취득후 1년이후 신규주택취득경우- 양도일 기준 종전주택 2년이상 보유필요- 신규주택 취득후 3년이내 기존주택 양도필요
경제 / 부동산
23.03.26
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LH공공임대 10년차 분양전환 문의
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.10년사이 주변아파트들 호가가 너무 뛰어서 분양전환단계에서 시위가 일어났던 아파트들이 종종 있습니다.일부 아파트케이스에서 정치권, 언론 눈치를 보고 90% 이하로 분양한 사례들이 왕왕 있어왔습니다.→ 딱 특정을 해드릴 수는 없고 인터넷 검색 조금만 하면 확인가능하십니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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집값이 왜이렇게 왓다갓다하나요 ??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.집값이 변동되는 원인으로 몇가지 있습니다.1. 금리 인상/인하2. 세금 부과/면제3. 수요/공급 (시기별)이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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본인명의의 아파트를 지인에게 무상으로 전세를 주려는데요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상속세 및 증여세법(상증세법) 제37조는 타인 부동산을 무상 사용하는 경우 그 이익에 상당하는 금액을 증여재산가액으로 보고 과세한다. 단, 그 이익에 상당하는 금액이 1억원 미만 경우 제외한다. 산식에 따르면 부동산가액의 2%에 해당하는 금액을 1년 동안 적정 임대료로 보고 5년간 적정 임대료의 현재가치를 사용자가 수증한 이익으로 본다.2억 전세계약서를 쓰고 전세금 받지 않는게 더 이상합니다...전세를 주는게 아니라 그냥 살게 해주시는 맥락이라...
경제 / 부동산
23.03.25
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사정상 단기 월세로 살다가 이사가는 상황인데 최소 기준이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.월세기간에 대한 법적규제는 없습니다.단기일 경우 부동산에 단기월세를 찾는다고 명확히 얘기를 하셔야 하구요.그런조건 말씀안드리고 1년 월세계약 시 피해를 볼수 있습니다.사전에 집주인과 협의하면 문제될 일이 아니나, 협의없이 1년계약 맺을 시 이사갈 시 매끄럽게 진행이 안될 수 있습니다. (복비 등의 문제)
경제 / 부동산
23.03.25
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양도 소득세가 어떤건가요???
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.양도소득세 =(매수가 - 매도가)*양도세율 → 사고 팔 시 팔생되는 양도차익(수익)에 대한 세금입니다.1주택, 2주택, 보유기간 등의 조건에 따라 세율이 다 다르게 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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앞으로 부동산 경기가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지금 이미 공급과잉이고, 현재 시장에 있는 물량들도 소화가 안되고 있습니다.올해는 지나야 어떻게될지 조금 가늠이 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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디딤돌 대출, 특례보금자리론 등 질문
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.일단 상황을 보면 가능할 것으로 보입니다.면적,금액 모두 디딤돌,특례보금자리론 가능범위에 있어 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.정확한건 문의를 해보셔서 확인해보시는게 좋으시겠습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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