LH공공임대 10년차 분양전환 문의

Question

안녕하세요~^^

2021년 12월에 입주한 청년입니다.

현재 저는 9년차 lh공공임대아파트에 거주중입니다.

우리 아파트 5년차 2억대에 분양전환 완료되어 시세대비 70~80%정도에 분양된걸로 알고있습니다.

10년차는 산정방식(감평금액 이하)이 달라 주변시세의 90%정도라고하는데도 불구하고 70~80%로 분양된 사례가 있을까요??(사람들마다 말이 다르므로 혼동 중에 있음)

현재 부동산 침체기라 급매 나오는 곳으로 이사를 가야할지? 아니면 존버 후 분양가 산정 낮게 나오면 분양 받을지? 고민이 되어 글을 씁니다. 도와주세요 부동산 고수님들..

우리 아파트는 10년 만기분양 예정일은 24년 10월이며, 현재 가격 3억 5천입니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

10년 분양전환 공공임대주택의 분양전환에 있어서,

공공주택 특별법 시행규칙 별표규정상 공공건설임대주택 분양전환 가격의 산정기준에 의거, 2인의 감정평가업자가 평가한 당해주택 감정평가액을 산술평균한 금액으로 분양전환하게 됩니다. 따라서 전환할때의 주변시세가 감정의 기준에 결정적으로 영향을 미치게됩니다.

내녀도 상반기까지는 부동산의 주택시장의 가격은 횡보할 것으로 보여 분양받는 것이 유효하다고 사료됩니다

Answer 2

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

10년사이 주변아파트들 호가가 너무 뛰어서 분양전환단계에서 시위가 일어났던 아파트들이 종종 있습니다.

일부 아파트케이스에서 정치권, 언론 눈치를 보고 90% 이하로 분양한 사례들이 왕왕 있어왔습니다.

→ 딱 특정을 해드릴 수는 없고 인터넷 검색 조금만 하면 확인가능하십니다.