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답변 내역

협동조합형 민간임대 아파트는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.협동조합형 민간임대주택은 10년 이상의 기간을 임대로 거주한 뒤 정해진 분양가로 아파트를 분양받은 형태인데요.추진위원회가 조합원을 모집하여 설립한 협동조합을 말합니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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불법건축물 양성화특례법은 언제쯤 되는지 궁금합니다?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 해당법안 국회에 계류되어 있는것으로 확인되고 있습니다.국회에서 우선 통과를 해야 시행시점이 확인 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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대구 아파트 시세 언제까지 빠질까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.대구는 알고계시다시피 미분양 아파트들이 너무 많습니다.수요가 있다고 하는 수성구도 현재 30프로 할인분양하는 아파트들도 많이 있습니다.시세하락이 멈출려면 시장에 물량을 어느정도 소진을 해야 끝이 보일 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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아파트와 오피스텔중 고민이됩니다?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.저라면 아파트를 선택하겠습니다. 우선 오피스텔은 취득세가 너무 비쌉니다.....→ 또한 경기가 안좋을때 먼저 기피되는 대상이 오피스텔입니다.그러나, 사람마다 선호하는 또한 처해진 상황이 다르기 때문에 각각의 입장에서 최선의 선택을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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부동산은 대출 몇 %가 적당한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.본인이 감당할 수 있는 수준의 이자가 얼마인지 우선 계산부터 하셔야 합니다.이자를 충분히 감당하실 수 있는 경제여건이 되신다면 80% 도 괜찮습니다.본인의 경제여건을 먼저 살피시고 결정 잘하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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도시인의 로망 전원주택생활에 대해 궁금해요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전원생활이 장점은,- 도시가 아니여서 아침,밤에 고요함을 느낄 수 있습니다.- 기본적으로 맑은공기, 맑은 하늘을 누릴수 있습니다.단점으로는,- 각종 손볼 곳들이 많이 생기구요, 직접 해결을 해야됩니다.(관리인 없음)- 벌레들이 아무래도 많습니다.- 병원가기도 불편해서 위급할때 도움을 잘 못받습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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전세를 내놓는 집주인은 무슨이득이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.1. 투자목적으로 집을 산 사람들에게 최소한의 비용으로 이를 가능하게 해준다. - 집값 : 2억 - 전세 : 1.8억 → 실 투자금 2천만원 → 아파트값 2천만원 상승시 : 2천만원 투자해서 2천만원 수익반면 집값이 하락이 되면 손해를 볼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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요즘 경락잔금대출의 비율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.건물담보로 대출비율도 산정이되고, 낙찰자의 DSR 을 확인하여 두 가지 요건을 다 고려하여대출비율이 결정이 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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빌라에 전세로 살고있는데 전세금을 주인이 돌려주지않고있어요~
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.내용증명 날리는것 밖에는 사실 없는데, 내용증명 날린다 하더라도 보증금을 바로 받을 수는 없습니다.보통 집주인들이 보증금을 돌려줄 수 있는 현금을 보유하고 있지 않기 때문에 다음 임차인에게 보증금을 받아 기존 임차인에게 돌려주는 방식으로 진행 하는것이 현실이라... 특별히 할 수있는 건 없습니다.제일좋은건 해당집에 다음 임차인이 빨리계약하게 하는방법 밖에 없습니다.→ 집을 보여달라고 할때 바로바로 보여주시고 평상시에 깨끗하게 유지하셔서 구경오는 예비임차인에게 좋은 인상을 주세요
경제 / 부동산
23.03.25
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2015년 7월 7일부터 지금까지 살고 있는데 이사가려고 하는데 언제 통보해야하나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.알고계시는대로 3달전에 나가겠다고 통보하면 됩니다.다만 결국 다음 임차인이 들어와야 기존임차인에게 보증금을 돌려줄 수 있습니다.→ 딱 원칙대로 3개월전으로 하지마시고 지금미리 얘기해주셔서 집주인이 준비할 수 있게 시간적 여유를 주는것이 중요합니다.현 시점에 미리 얘기하시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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