박성진님의 세금·세무 분야 답변 목록 - 1365 페이지 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

주택임대사업자 과세 대상 기준과 신고 방법이 궁금합니다.

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.주택임대소득의 경우 1개의 주택(기준시가 9억원 초과 제외)을 소유하는 경우에는 주택임대소득은 비과세되어 신고를 안하셔도 됩니다.2주택 이상의 주택의 경우에는 주택임대소득에 대해서 신고하셔야합니다. 주택수를 판단함에 있어 다가구주택은 1개의 주택으로 보되, 구분 등기된 경우에는 각각을 1개의 주택으로 계산하고공동수유주택은 공동소유의 주택은 지분이 가장 큰 자의 소유로 계산하며 다만, 해당 주택에서 발생하는 임대수입금액이 연간 6백만원* 이상 또는 고가주택의 30% 초과 지분 소유할 경우 소수지분자의 주택수에도 가산됩니다.부부소유주택의 경우 본인과 배우자가 각각 주택을 소유하는 경우에는 이를 합산 다만, 동일 주택이 부부 각각의 주택수에 가산된 경우 아래 순서에 의해 부부 중 1인 소유주택으로 계산하게 됩니다.1) 부부 중 지분이 더 큰 자2) 지분이 동일한 경우, 부부 사이의 합의에 따라 소유주택에 가산하기로 한 자또한 임대소득과 별개로 보증금에 대한 간주임대료에 대해서도 매출로 잡힙니다. 3주택 이상 소유(부부합산)한 경우에 계산되며 소형주택(주거전용 면적이 1호 또는 1세대당 40제곱미터 이하인 주택으로서 해당 과세기간의 기준시가가 2억원 이하인 주택)은 2023년 12월 31일까지는 주택 수에 포함하지 않습니다.계산방법은 보증금-3억원 x 60% /365일 *정기예금이자율로 계산합니다. 신고방법은 주택임대소득이 2천만원 이하인 경우에는 종합과세 와 분리과세 중 선택 가능하며 2천만원 초과인 경우에는 종합과세하여 타소득과 합산하여 신고하셔야합니다. 분리과세 계산시 구청과 세무서에서 주택임대사업자가 등록 되어있는 경우에는 아래와 같이 계산되며수입금액 - 수입금액의 60%필요경비 -공제금액 4백만원(다른 종합소득금액이 2천만원인경우 제외)등록이 안되어있는 경우에는 아래와 같이 계산됩니다.수입금액 - 수입금액의 50%필요경비 -공제금액 2백만원(다른 종합소득금액이 2천만원인경우 제외)답변 도움되셨으면 추천 좋아요 부탁드립니다.감사합니다.

세금·세무 / 종합부동산세

22.10.12

답변 내역