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건물을 증여받고 바로 대출을 받아서 부모님께 드리는 경우 증여세 궁금합니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.8억짜리 부동산을 받고 1개월뒤에 3억원을 대출을받아서 부모님께 드리는 경우에는원칙적으로 보면 각각의 거래를 따로 보고 증여세를 부과할 가능성도 있습니다. 그러면 세금이 많이 나옵니다.그러니 저가양도계약서를 작성하시고 등기를 먼저하고 한달뒤에 대금을 준다는 그런 특약을 작성하시어 두시고부모님 양도세의 경우에는 3억에 양도계약서를 쓰더라도 부당행위 계산 부인으로 시가 8억원을 양도가로 보고 양도세가 계산됩니다.또한 저가양수도에 따른 증여세세는 8억원 -3억원 -2.4억원에 따른 2.6억원이 증여재산가액으로 잡혀 증여세가 나옵니다.또한 취득세의 경우 22년까지는 거래가액과 시가표준액 중 큰금액으로 계산되어 취득세가 나오니 조금 절세도 되실겁니다.답변이 마음에 드신다면 추천 좋아요 부탁드립니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.09.30
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스크랩매출을 영업외수익이 아닌 매출로 잡아 법인세 신고를 했습니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.고철판매 수익같은 금액은 잡이익이든 매출이든 이익으로 잡혀서 신고되기 때문에 문제는 없습니다. 다만, 중소기업특별감면이라든가 기타감면을 받을때 감면대상소득에 대해서 감면하는 것이고 고철판매 수익같은 잡이익은 감면대상수익이 아니지만 해당매출까지 감면을 적용했다면 문제가 될 수 있지만이정도로 세무조사까지 나올정도는 아닌것 같습니다.
세금·세무 / 법인세
22.09.30
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연봉이 3000만원 미만인데 세금 조금이라도 돌려받는 방법이 있나요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.1. 연금세액공제의 경우 최대 600만원, 연금+퇴직연금저축는 최대 900만원까지 불입하면 최대16.5% 세액공제를 적용받을 수 있습니다.2. 현금영수증이나 체크카드의 소득공제율이 신용카드의 2배이므로 되도록이면 현금이나 체크카드를 사용하는 것이 좋습니다.3. 무주택자이시면서 세대주라면 주택청약 불입액의 40%를 소득공제 받을 수 있습니다. 4.전세자금대출의 원리금 상환액이나 주택담보대출의 이자상환액, 월세납입액 등에 대해서 공제가능하며 주택취득 분양권 중도금대출의 경우에도 공제가능합니다.5. 국세청에서 조회되지 않는 안경 구입비 같은 의료비는 꼭 챙기세요
세금·세무 / 연말정산
22.09.30
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사업장등록 주소지와 거주지가 다를 경우
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.실제 사업을 영위한다면 거주지와 사업장이 다르더라도 문제는 없습니다. 부가세는 사업장주소지 관할 세무서에서 관리를 하고 소득세는 거주지관할 세무서에서 관리를 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.30
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군단위 농지 장기보유부분 양도소득세 질의합니다
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.토지 양도의 경우 비사업용토지나 사업용토지나 모두 장기보유공제는 해당이 됩니다. 농지가 사업용토지로 인정받기위해서는 아래 기간중 어느하나에 해당하는 기간동안 재촌 자경하여야 합니다. 다만, 자경은 사업소득 및 급여액 합계가 3,700만원미만이고 사업소득 복식부기수입 미만이고 농작업의 2분의1이상을 자기노동력으로 한 기간만을 말합니다.-보유일수 중 60%이상- 양도일 직전 5년 중 3년 이상- 양도일 직전 3년중 2년이상사업용토지 요건을 만족하지 않는 경우 기본세율에 10% 추가세율이 적용됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.30
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무상임대차계약서 작성 시 임대인에게 세금 문제가 발생할까요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.상증법 37조의 부동산 무상사용 이익의 증여로 과세가 될 수 있겠지만 그 이익이 1억원이 넘어야 과세되기때문에 주택이 십몇억하지 않는 이상 부과되지 않습니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.30
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세금계산서 사업자번호 수정 발행
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.사업자번호를 변경하는 것은 필요적 기재사항을 착오 외의 사유로 수정세금계산서 발급하는 경우 22년 부터는 해당 공급일이 속하는 과세기간에 대한 확정신고기한부터 1년까지 수정세금계산서 발급할 수 있으며, 발급기한 경과한 경우 가산세가 발생할 수 있습니다.부가세법 시행령 제70조(수정세금계산서 또는 수정전자세금계산서의 발급사유 및 발급절차) ① 법 제32조제7항에 따른 수정세금계산서 또는 수정전자세금계산서는 다음 각 호의 구분에 따른 사유 및 절차에 따라 발급할 수 있다.6. 필요적 기재사항 등이 착오 외의 사유로 잘못 적힌 경우(제5호 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우로서 과세표준 또는 세액을 경정할 것을 미리 알고 있는 경우는 제외한다): 재화나 용역의 공급일이 속하는 과세기간에 대한 확정신고기한 다음 날부터 1년 이내에 세금계산서를 작성하되, 처음에 발급한 세금계산서의 내용대로 세금계산서를 붉은색 글씨로 쓰거나 음(陰)의 표시를 하여 발급하고, 수정하여 발급하는 세금계산서는 검은색 글씨로 작성하여 발급답변이 마음에 드신다면 추천 좋아요 부탁드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.30
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양도소득세가 무엇인지 문의드립니다
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.양도소득은 보유하고 있는 양도소득세 과세대상 자산을 양도하는 경우 그 양도차익에 대해서 과세되는 것입니다. 처분을 하지 않고 취득만 하는 경우에는 양도세가 부과되지 않습니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.30
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부가세를 별도로 받고 세금계산서를 발급안해주면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.과세용역을 제공하고 대가를 받은 경우에는 세금계산서를 발행해야 하는 것으로 10만원 이상인 거래에 대해서 세금계산서를 발행해주지 않은 경우에는 공급시기가 속하는 과세기간 종료일로부터 6개월 이내에매입자발행세금계산서 발행을 세무서에 요청할 수 있으니 증빙을 준비하셔서 신청하시면 됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.30
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본인명의 자동차가 한대더 생길경우 중과세가 발생하나요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.부동산은 투기 목적방지를 위해 중과세를 두고 있지만 자동차를 많이 소유한다고 해서 중과되는 것은 없습니다. 각차량에 대한 자동차세만 부담하시면 됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.30
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