답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매는 누구나 할 수 있습니다. 공인 중개사 중에는 법원에서 주관하는 매수인 신청 대리인 교육을 받고 법무부에서 등록된 사람이 경매를 대행하는 경우는 있습니다.공인중개사 자격증이 없어도 개인적으로 공부해서 사설 학원에서 운영하는 곳에서 교육을 받고 그들의 조언을 받아 직접 경매 신청을 하는 경우도 있고 , 조금 불안하시면 매수 신청 대리를 하는 공인중개사를 통해서 하던지 아님 옥 션 같은데 보면 경매를 도와주는 사람들이 있습니다. 그들을 통해서 물건을 조사하고 임장 활동을 통한 수익 여부, 낙찰 시 쉽게 잘팔릴 수 있는지 등을 판단하여 낙찰 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임 장( 臨場 )은 현자에 임한다(나오다)는 뜻의 한자어 입니다.'발품을 팔다' 혹은 '방문하다'로 순화할 수 있습니다.임 장을 하는 이유는 그 물건에 대한 값어치를 보기 위해서 확인 차 현장을 방문하는 겁니다. 현장 방문 시 주로 체크하는 사항으로는 위치, 주변 시세, 건물 상태, 주변 개발 계획, 주건 환경, 법적 사항을 체크하는 겁니다. 위치 : 해당 부동산의 위치가 중요합니다. 주변 환경, 교통 편, 학교, 상업 시설 등의 접근성을 체크합니다.주변 시세 : 주변 부동산의 시세와 비교해 가격이 적정한지 확인합니다.건물 상태 : 건물의 외관, 내부 구조, 시설의 노후 정도, 인테리어 상태 등을 꼼꼼히 살펴보시면 됩니다.주변 개발 계획 : 앞으로의 개발 계획이나 인프라 확충 여부를 확인해 향후 가치 상승 가능성을 평가합니다.주거 환경 : 주거 지역의 안정성, 소음, 공원, 생활 편의 시설 등을 고려해 봐야 합니다.법적 사항 : 해당 부동산에 대한 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다.예를 들어, 소유권, 임대차 계약 상태 등을 체크해야 합니다.임 장을 통해서 사람으로 치면 부동산에 대한 선을 보는 것이기 때문에 매매 시 투자 가치는 있는지, 새로운 투자를 더해야 하는지, 임대는 잘 나갈 것인지, 향후 미래 가치는 있는지 등을 위에 적은 항목 별로 체크해보면 좋은 물건을 찾을 수 있으리라 봅니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산학개론에서도 현행법에 관련된 부분이 포함되어 있습니다. 부동산 거래에 영향을 미치는 법률, 예를 들어 부동산 거래 신고 법, 임대차 보호 법 등이 포함됩니다. 그리고 부동산 거래 적용되는 세금 관련 법률과 토지 이용 및 개발 법규, 주택 법 및 건축 법 등이 반영됩니다. 부동산 학개론은 일반적으로 비교적 변동이 적은 과목이지만, 최신 법률이나 정책과 관련된 내용이 있을 수 있습니다. 오래된 교재로 공부하는 것이 큰 문제가 되지 않을 수 있지만, 다음 사항을 고려해야 합니다.법적 변화 입니다 : 부동산과 관련된 법률은 자주 개정되므로, 최신 법률과 정책에 대한 내용을 반드시 확인해야 합니다.현행법 관련 내용 입니다 : 부동산학개론에서도 현행법 및 실제 사례와 관련된 부분이 있을 수 있습니다. 최신 정보를 반영한 교재를 사용하는 것이 좋습니다시험 출제 경향입니다 : 최근 시험의 출제 경향을 확인하는 것도 중요합니다. 기출 문제나 최근 강의 자료를 참고하여 최신 경향을 파악하는 것이 좋습니다. 결론적으로, 오래된 책으로 공부하는 것이 가능할 수 있지만, 최신 정보와 법률을 반영한 자료를 함께 참고하는 것이 바람직 하다 고 생각됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현업에 있는 입자에서 봤을 때 전망이 좋다 라고 만 할 수 없습니다. 과거와 지금이 다른 것은 과거는 중 개 수수료 요 율도 6억 이상면 0.9%를 적용하고 한 건 만해도 어느 정도 보람을 느끼는 시절이었는데 지금은 주택은 0.9%는 없고 현재는 15억 이상이어도 0.7%가 최고의 요 율 입니다. 그러므로 중 개 보수 금액도 적어 졌습니다.부동산을 거래함에 있어서 중 개하는 사람이 필요하겠지만 , 그 거래가 공인중개사를 통해서 하는 것이 아니고 직거래가 많아 졌다는 겁니다. 그리고 직거래 플랫폼의 발전과 유트브, 앞으로는 AI를 통한 중 개 방식이 발전할 것 같은 데 그러면 중개사 들의 일들은 적어 질 것으로 예상됩니다. 따라서 과거와 지금, 미래를 판단해보시고 결정하는 것이 좋을 듯 합니다. 주변 부동산을 봤을 때도 폐업하는 공인중개사들이 많아 지고 있습니다. 디지털의 발전으로 부동산 중 개는 투명해질 것이고 부동산 중 개는 적어질 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 젋은 사람부터 나이드신 분까지 다양한 사람들이 시험을 보고 합격을 하고 있습니다. 그리고 합격까지의 시간 소요도 개인에 따라 다릅니다. 1달만에 공부해서 합격했다는 분도 있고 5~6년 공부해서 합격한 분도 있습니다.나의 경험으로 봐서는 처음에 용어가 생소해서 힘들었습니다. 민법, 공시 법, 공법 모두 법적인 것이기 때문에 단어를 이해하는 데 많은 시간이 걸렸습니다. 그리고 부동산 중개업 법은 내용은 적은 데 글자 하나 하나를 이해하지 못하면 틀리는 거라서 점수를 올리는 데 힘들었던 것 같습니다. 그리고 대부분의 수험생들이 힘들어 하는 것이 공법입니다. 다른 과목은 다 합격인데 공법에서 떨어지는 경우가 많습니다.공부 방법은 먼저 학원이나 인 강을 통해서 한번 강의 를 듣고 대략 어떤 내용인지 그리고 숲과 나무를 보는 겁니다. 단순한 암기가 아닌 개념의 의미와 적용 방법을 이해 하는데 집중을 합니다. 예를 들어 법령을 공부할 때는 해당 법령이 왜 필요한지, 실제 사례와 연결 지어 생각하면서 공부하는 겁니다. 그다음에는 지금까지 시험에 나왔던 기출 문제를 풀어보면서 출제 경향과 내용들을 익히는 겁니다. 그러면 공부할 때 내가 집중해야 할 것 어떤 것이 문제가 나왔는지 를 알고 하나하나 내 것으로 만들어 가는 겁니다.공부에 특화된 분들이야 자기만의 공부 방법으로 공부하고 내용을 익히지만 대부분의 사람들은 각 과목 별로 요약 노트를 만들어 핵심 내용을 정리하고, 정기적으로 복습하는 것이 중요하다고 생각됩니다.꾸준하게 반복된 공부를 하면서 실제 시험과 유사한 환경에서 모의 고사를 치러보면서 시간 관리와 문제 풀이 능력을 키우면 됩니다. 이러한 방법을 통해 어려운 과목이나 개념에 대한 이해 도를 높이고, 나만의 시험 준비로 효과적으로 공부 진행으로 시험에서 좋은 성적으로 합격하시길 바랍니다. 시험 준비하면서 배웠던 내용들이 현 업 에서 그대로 적용되는 것이 많으니 잘 공부하시길 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 준비하는 방법은 개인의 특성과 공부 방법에 따라 다르다고 봅니다.제일 중요한 것은 시험에 나왔던 기출 문제를 통해서 어떤 문제가 어떤 식으로 나왔 는 지를 알면 어떻게 공부해야 할지 방법이 생길 것입니다. 먼저 기출 문제를 풀어보면 대략적인 공부 내용과 방법이 생길 겁니다그리고 어떤 과목이 어려운지 어떤 과목이 좀 쉬운 지를 파악하고 공부 시간을 할당하면 될 것 같아요공부 방법은 기출 문제로 방향을 잡고 기출 문제로 계속 반복하면서 줄기를 잡고 동영상을 보면서 기본서를 공부하는 겁니다. 그러면서 궁금했던 것 학원 선생이 방향을 잡아 주는 것 위주로 정확히 아는 연습을 하면 어렵지 않게 공인중개사 시험에서 합격하리라 확신합니다.공부를 해보니 금년에는 1차(민법,부동산 학개론)만 할 것인지, 아니면 1.2차(공법, 세법 및 공시 법, 공인 중개사 법령 및 중개 실무)를 할 것 인지를 판단하시면 됩니다.공인중개사 공부를 해서 1달 만에 자격증에 합격한 사람도 있고, 1년내내 공부해서 합격한 공인중개사도 있습니다.지금은 부동산 경기가 좋지는 않습니다. 그렇지만 자격증을 공부하다 보면 내가 살아가는데 좋은 나침서가 될 것입니다. 열심히 하여 좋은 결과 있으시길 기대합니다.

안녕하세요. 박영주 행정사입니다.행정사는 일반 행정사, 해사 행정사와 외국어번역행정사로 구분됩니다. 일반 행정사 위주로 설명하겠습니다.그럼 행정 사의 2025년 시험 과목과 합격 조건,시험 시기,시험 볼때 면제 조건을 알아보겠습니다.2025년 시험 과목 : 차 3과목입니다 : 민법 총칙, 행정법, 행정학개론2차 4과목입니다 : 민법 계약, 행정 절차론, 사무 관리론, 행정사 실무법합격 조건 1차 행정사 시험은 객관식 과목당 20문제(총 75문제)를 문제를 성공적으로 풀어야 하며, 100점 만점에 모든 과목당 점수가 40점 이상이고 전 과목 평균이 60점 이상이어야 합니다.2차 행정사 시험은 논술 및 약술 형으로 과목 당 4문제(논술1, 약술3문제)를 100분의 시간 동안 성공적으로 풀어야 합니다.시험 시기 (2025년) 1차 행정사 시험 : 4월 14일~18일에 접수하여 5월31일에 시험 시행하고 7월2일에 합격자 발표가 예정2차 행정사 시험 : 7월28일~8월 1일에 접수하여 9월27일에 시험 시행하고 12월 10일에 합격자 발표2025년 행정사 면제 서류 제출 기한은 03.17.(월) 09:00 이고 제출 마감은 03.31.(월) 18:00입니다.시험 볼때 면제 요건: 1차 시험 합격자는 다음 회 시험에서 1차 시험이 면제됩니다.행정사 자격증이 있는데 다른 종류 행정사 시험을 본다면 1차 시험이 면제 됩니다.90년 2월 5일 이전 임용 공무원으로서 총 경력이 5년이상이라면 행정사 시험이 전부 면제 됩니다.기능직이 아닌 일반직과 경찰, 소방,군속, 읍/면 동장, 병, 단기 하사가 아닌 군인이 대상 공무원에 해당됩니다.1차가 면제되는 경우로는 2011년 3월 8일 이전 경력 및 임용자로 5년이상 근무한 경력직 공무원이나 5년 이상 근무한 7급 이상직 특수 경력직 공무원 등이 있습니다. 외국어 번역 행정사는 2011.3.8 이후 경력자로 고등 교육 법에 따른 대학에서 외국어 전공 학사 학위 취득 후 그 외국어 번역 업무에 7년 이상 종사한 경우, 대학원에서 외국어 전공 석사 학위 혹은 박사 학위 취득 후 외국어 번역 업무에 5년이상 종사한 경우에 1창 및 2차 일부가 면제됩니다.마지막으로 원서 접수는 1차 면제 /1차 및 2차 면제 / 전부 면제 중 해당되는 면제자 유형을 선택해 접수하셔야 합니다.또한 면제자도 일반 행정사와 동일한 접수 기간 내 원서 접수를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국내에서 취득한 공인중개사 자격증은 해외에서 직접적으로 인정받지 않는 경우가 많습니다 각 나라의 부동산 관련 법률과 자격 요건이 요구하는 별도의 자격증이나 면허를 취득해야 합니다.해외에서 부동산 중개업을 하고자 한다면, 해당 국가의 규정을 확인하고 필요한 자격을 취득하는 것이 좋습니다. 또한 일부 국가에서는 일정 교육 과정을 이수한 후 시험을 통과하면 자격을 취득할 수 있는 경우도 있습니다해외 외서 부동산 중개업을 할려면 각 나라마다 요구하는 자격증과 면허가 다릅니다.따라서 원한는 국가의 부동산 관련 법률과 규정을 확인해야 합니다. 일부 국가에서는 일정 기간의 실무 경험을 요구하기도 합니다. 예를 들어 미국에서는 주마다 부동산 중개사 면허가 다르므로, 각 주의 요구 사항에 맞춰 준비를 해야 합니다. 일부 국가는 면허가 필수 이지만, 다른 국가는 자격증 없이도 부동산 중개업을 할 수 있는 경우도 있습니다해외에서 부동산 중개업을 하고자 할 경우, 해당 국가의 구체적인 요구 사항을 철저히 조사해서 준비해야 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사가 되면 다양한 교육을 받아야 합니다.공인중개사 자격을 따고 개업 공인중개사로 일을 하려면 구청에서 업무 등록을 하고 사업자 등록을 신고 해야 합니다. 이때 공제 증서에 대한 보험에 들어야 하지만 필히 사전 교육을 받아야 합니다실무 교육 입니다 교육 시간 : 집합 교육 4일(28시간) 또는 인터넷 동영상 ( 7시간)+집합3일(21시간)교육비 :130,000원교육 대상 : 중개 사무소의 개설 등록을 신청하고자 하는 공인중개사나 중개 사무소 의 개설 등록을 신청하고자 하는 중개 법인의 대표자,임원 또는 사원 , 소속 공인중개사로 고용 신고를 하려는 공인중개사입니다.연수 교육 입니다 : 공인중개사 법 제 34조에 의 거 각 시.도지사로부터 위탁을 받아 연수 교육을 실시하고 있습니다.교육대상자는 개업 공인중개사 및 소속 공인중개사로 실무 교육을 받은 후 2년마다 연수 교육을 이수하여야 합니다.교육 시간 : 집합 2일(12시간) 또는 인터넷 동영상( 6시간)+집합1일(6시간)교육비 : 6만원교육 대상 : 실무 교육을 받은 개업 공인중개사 및 소속 공인중개사(실무교육후 2년마다) 중개 법인의 대표, 분 사무소 책임자 또는 임원 .사원(합명 회사 또는합작 회사의 무한 책임 사원) 전문 교육을 받습니다. 이는 의무는 아니지만 많은 공인중개사들이 역량을 위해서 교육을 받고 있습니다재개발. 재건축 실무 특강AI를 활용한 공인중개사 업무 자동화토지 중개 실무2025년 개정 세법과 1세대 1주택 비과세 특강상업용 부동산 중개 전략 분양권 전매 실전 과정Cha GPT로 해결하는 토지비밀20가지 핵심 포인트불황에도 빛나는 상업용 부동산에 대한 중개 실무 특강왕 초보도 바로 창업할 수 있는 창업 공장 중개 실무 과정중개 대상물 확인. 설명서 작성 방법 및 준 법 경영 특강민간 자격증 입니다.부동산 권리 분석사부동산 분양 컨설턴트부동산 임대 관리사부동산 가치 분석 주거용 부동산 분석상업용 부동산 분석사토지 개발 분석사위와 같은 과정들은 평균 51시간 이상을 교육을 받고 시험을 쳐서 합격해야 민간 자격증을 받을 수 있습니다 매수 신청 대리 교육입니다.교육 시간은 32시간으로 4일간(1일 8시간) 실시하고 있으며, 교육 수료일로 부터 1년이내에 부동산 중개사무소 관할 지방 법원 총무과에 등록하여야 합니다.교육비 : 15만원부동산 가치 분석 주거용 부동산 분석상업용 부동산 분석사토지개발 분석사위와 같은 과정들은 평균 51시간 이상을 교육을 받고 시험을 쳐서 합격해야 민간 자격을 받을 수 있습니다기타 교육입니다.수시로 바뀌는 세법 및 공인 중개사 법을 구청 정보과로 부터 변경 사항에 대한 내용을 숙지해야 합니다. 본인이 스스로 알아서 부동산 관련 책이나 유트브 등을 통해서 공부해야 합니다.결론적으로 공인 중개사 법이나 세법 변경 사항 중개 대상물 확인서 변경 사항을 정규 교육을 통해서나 수시 교육을 통해서 스스로 알아서 공부를 해야 합니다. 그래야 고객에게 설명할 수 있고 매출로 이어 질 수 있으며, 과태료나 벌금을 받지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 기본서 를 공부하느라 수고하셨습니다. 3개월 남았으면 기출 문제 위주로 공부해야 할 것 같습니다. 공인중개사 시험 문제는 40%정도가 기출 문제에서 나오기 때문에 기출 문제 위주로 열심히 공부해야 할 것 같습니다. 기본 서도 결국은 기출 문제 위주로 만들어 놓은 것입니다. 그러므로 기본서 보다는 기출 문제를 확실히 이해하고 모르는 문제나 궁금한 것이 있으면 기본서 를 찾아 보시면 됩니다. 짧은 시간에 공인중개사 합격하신 분들은 대부분 기출 문제 위주로 공부를 합니다. 아는 것을 확실히 아는 방법이고 기출 문제 위주로 눈에 익혀 놓으면 시험 칠 때도 쉬울 겁니다. 합격을 기원합니다.