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공인중개사의 경우 법과 관련된 업무가 많은데 주기적으로 의무교육 등이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사가 되면 다양한 교육을 받아야 합니다.공인중개사 자격을 따고 개업 공인중개사로 일을 하려면 구청에서 업무 등록을 하고 사업자 등록을 신고 해야 합니다. 이때 공제 증서에 대한 보험에 들어야 하지만 필히 사전 교육을 받아야 합니다실무 교육 입니다 교육 시간 : 집합 교육 4일(28시간) 또는 인터넷 동영상 ( 7시간)+집합3일(21시간)교육비 :130,000원교육 대상 : 중개 사무소의 개설 등록을 신청하고자 하는 공인중개사나 중개 사무소 의 개설 등록을 신청하고자 하는 중개 법인의 대표자,임원 또는 사원 , 소속 공인중개사로 고용 신고를 하려는 공인중개사입니다.연수 교육 입니다 : 공인중개사 법 제 34조에 의 거 각 시.도지사로부터 위탁을 받아 연수 교육을 실시하고 있습니다.교육대상자는 개업 공인중개사 및 소속 공인중개사로 실무 교육을 받은 후 2년마다 연수 교육을 이수하여야 합니다.교육 시간 : 집합 2일(12시간) 또는 인터넷 동영상( 6시간)+집합1일(6시간)교육비 : 6만원교육 대상 : 실무 교육을 받은 개업 공인중개사 및 소속 공인중개사(실무교육후 2년마다) 중개 법인의 대표, 분 사무소 책임자 또는 임원 .사원(합명 회사 또는합작 회사의 무한 책임 사원) 전문 교육을 받습니다. 이는 의무는 아니지만 많은 공인중개사들이 역량을 위해서 교육을 받고 있습니다재개발. 재건축 실무 특강AI를 활용한 공인중개사 업무 자동화토지 중개 실무2025년 개정 세법과 1세대 1주택 비과세 특강상업용 부동산 중개 전략 분양권 전매 실전 과정Cha GPT로 해결하는 토지비밀20가지 핵심 포인트불황에도 빛나는 상업용 부동산에 대한 중개 실무 특강왕 초보도 바로 창업할 수 있는 창업 공장 중개 실무 과정중개 대상물 확인. 설명서 작성 방법 및 준 법 경영 특강민간 자격증 입니다.부동산 권리 분석사부동산 분양 컨설턴트부동산 임대 관리사부동산 가치 분석 주거용 부동산 분석상업용 부동산 분석사토지 개발 분석사위와 같은 과정들은 평균 51시간 이상을 교육을 받고 시험을 쳐서 합격해야 민간 자격증을 받을 수 있습니다 매수 신청 대리 교육입니다.교육 시간은 32시간으로 4일간(1일 8시간) 실시하고 있으며, 교육 수료일로 부터 1년이내에 부동산 중개사무소 관할 지방 법원 총무과에 등록하여야 합니다.교육비 : 15만원부동산 가치 분석 주거용 부동산 분석상업용 부동산 분석사토지개발 분석사위와 같은 과정들은 평균 51시간 이상을 교육을 받고 시험을 쳐서 합격해야 민간 자격을 받을 수 있습니다기타 교육입니다.수시로 바뀌는 세법 및 공인 중개사 법을 구청 정보과로 부터 변경 사항에 대한 내용을 숙지해야 합니다. 본인이 스스로 알아서 부동산 관련 책이나 유트브 등을 통해서 공부해야 합니다.결론적으로 공인 중개사 법이나 세법 변경 사항 중개 대상물 확인서 변경 사항을 정규 교육을 통해서나 수시 교육을 통해서 스스로 알아서 공부를 해야 합니다. 그래야 고객에게 설명할 수 있고 매출로 이어 질 수 있으며, 과태료나 벌금을 받지 않을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.27
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기출문제? 기본서? 비중을 어느정도 공부하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 기본서 를 공부하느라 수고하셨습니다. 3개월 남았으면 기출 문제 위주로 공부해야 할 것 같습니다. 공인중개사 시험 문제는 40%정도가 기출 문제에서 나오기 때문에 기출 문제 위주로 열심히 공부해야 할 것 같습니다. 기본 서도 결국은 기출 문제 위주로 만들어 놓은 것입니다. 그러므로 기본서 보다는 기출 문제를 확실히 이해하고 모르는 문제나 궁금한 것이 있으면 기본서 를 찾아 보시면 됩니다. 짧은 시간에 공인중개사 합격하신 분들은 대부분 기출 문제 위주로 공부를 합니다. 아는 것을 확실히 아는 방법이고 기출 문제 위주로 눈에 익혀 놓으면 시험 칠 때도 쉬울 겁니다. 합격을 기원합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.19
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국비지원 자격증 공부를 하고있는데요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국비 지원 교육 과정은 고용노동부 직업능력지식포털에서 정보를 제공합니다. 훈련 유형에서 선택할 수 있는 국가 기간 전략 산업 직종은 모두 정부 지원금이 책정되어 있는 직종입니다. 국비 지원 교육 과정 전 강의를 무료로 받아 볼 수 있습니다.국비 지원으로 제공되는 강의의 경우, 강사의 수준이나 강의 내용이 다소 낮을 수 있는 것은 사실입니다.강사가 틀린 정보를 전달하거나 제대로 설명하지 않는 경우, 학습에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 상황에서 몇 가지 고려할 점이 있습니다.강의 품질입니다 : 국비 지원 강의는 비용이 적게 들지만, 강사의 자격이나 경험이 부족할 수 있습니다.유명한 인 강 플랫폼에서 제공하는 강좌는 보통 검증된 강사가 진행하므로, 학습의 질이 높을 수 있습니다.책임 문제입니다 : 강의 내용으로 인해 문제가 발생했을 때, 해당 교육기관이 책임을 질 수 있는지는 계약 조건에 따라 다릅니다. 일반적으로 교육 기관은 강의의 내용에 대해 어느 정도 책임을 지지만, 수강 생이 학습한 내용을 기반으로 시험을 치르는 것이기 때문에, 본인의 학습에 대한 책임도 중요합니다.대안 찾기 입니다 : 만약 현재 강의가 불 만족 스럽 다면, 다른 강의를 찾아보거나 스터디 그룹을 조직하여 서로 도움을 주는 것도 좋은 방법입니다.결국, 국비 지원 강의를 선택할 대는 강사의 자질과 강의 내용을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.저도 국비 지원 내일 배움카드로 기사 자격증을 공부 할려고 강사의 맛보기 강의를 들어보았는데 수준이 맞지 않아서 정상적인 돈을 주고 유명한 학원을 택하고 강의를 듣고 공부한 적이 있습니다.현명하게 잘 공부하시고 힘내시고 원하는 합격을 하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.17
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보증금,월세 500/45 에 대해 월세 5% 올리려는데 환산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세를 5% 올리는 경우, 새로운 월세를 계산하는 방법은 다음과 같습니다.현재 월세가 45만 원일 때 , 5% 인상된 월세는 다음과 같이 계산됩니다.현재 월세 : 45만 원인상 비율 : 5% =0.05인상 금액 : 45만 원 x 0.05=22,500원새로운 월세 : 45만 원+22,500= 47,2500원따라서, 월세를 5% 올린 후의 새로운 월세는 472,500 원입니다.보증금은 500만 원 그대로 유지하므로, 최종적으로 월세 472,500원이 되는 겁니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.16
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공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 노후 보장에 대한 역할은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 과거에는 공인중개사 자격증을 취득하고, 이를 통해 안정적인 수입을 올리기도 했습니다.하지만 최근 몇 년 간 아파트 거래량이 감소하고, 부동산 시장의 변화가 심화되면서 공인중개사로서의 수익성이 예전만큼 높지 않을 수 있습니다. 시장 변화입니다 : 부동산 시장의 변동성, 정부 정책,금리 변화 등 여러 요인이 공인중개사의 활동에 영향을 미칩니다. 거래량이 줄어들면 자연스럽게 수익도 감소할 수 있습니다.경쟁 심화입니다 : 공인중개사 자격증을 취득한 사람들이 많아지면서 경쟁이 치열해졌습니다. 이는 수익성을 더욱 악화 시킬 수 있습니다.그러므로 공인중개사는 끊임없는 자기 개발을 해야 합니다. 부동산 관련 법규, 세법 등은 수시로 개정되기 때문에 끊임없이 공부하고 전문성을 유지해야합니다.또한, 디지털 기술 활용, 예를 들어, VR/AR 기술을 활용한 부동산 매물 정보 제공, 빅데이터 분석을 통한 시장 예측 등 첨단 기술을 적극적으로 활용해야 합니다.부가가치 서비스입니다 : 단순히 중개 업을 하는 것 외에 부가가치 서비스(예: 투자 상담,리모델링 제안 등)를 제공하는 것이 중요해졌습니다. 이러한 서비스가 없다면 경에서 뒤처질 수 있습니다.철저한 시장 분석입니다 : 지역 별 부동산 시장 상황, 투자 트렌드, 정부 정책 등을 면밀히 분석하여 전문성을 갖춰야 합니다. 예들 들어, 특정 지역의 개발 계획, 교통 망 확충 등 미래 가치를 예측하고 투자 자문을 제공할 수 있다면 경쟁력을 높일 수 있습니다.고객과의 신뢰 관계 구축입니다 : 고객의 니즈를 정확히 파악하고 최선의 해결책을 제시하여 신뢰 관계를 구축해야 합니다. 앞으로는 온라인 플랫폼을 통한 부동산 거래가 활성화될 것으로 예상되므로, 온라인 상담 및 비 대면 서비스 제공 능력을 갖추는 것이 중요합니다. 결론적으로, 공인중개사 자격증이 노후 보장에 대한 안정적인 수단이라고 보장할 수는 없지만 , 시장의 변화와 개인의 노력에 따라 다르게 작용할 수 있습니다. 따라서, 이를 고려하여 다양한 경로를 모색 하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.16
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자격증도 유효기간 같은게잇나요 ??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자격증의 유효 기간은 자격증의 종류와 발급 기관에 따라 다릅니다. 일부 자격증은 평생 유효하지만, 다른 자격증은 정기적으로 갱신하거나 재교육을 받아야 할 수 있습니다. 예를 들어 , 의료 관련 자격증이나 특정 전문 자격증은 주기적으로 갱신이 필요할 수 있습니다.유효기 간이 짧은 자격증은 주로 다음과 같습니다.의료 및 보건 분야 입니다 : 예를 들어, CPR(심페 소생 술)자격증이나 간호사 면허는 주기적으로 갱신해야 합니다.정보 기술(IT)관련 자격증: 일부 IT자격증, 예를 들어 Cisco의 CCNA나 Comp TIA의 자격증은 3년 정도의 유효 기간이 있으며, 갱신을 위해 추가 교육이나 시험을 요구하는 경우가 많습니다.안전 관련 자격증입니다 : 산업 안전 교육이나 위험물 처리 관련 자격증도 정기적인 갱신이 필요합니다.운전 면허 입니다 : 특정 조건에 따라 갱신이 필요한 경우가 있습니다. 대한 상공회의소에서 발급하는 자격증은 유효 기간은 5년입니다. 일반적으로유효기 간이 만료되기 전에 재 인증을 받거나, 새로운 시험에 응시하여 자격증을 갱신해야 합니다.재 인증을 받기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 하며, 이를 위해 추가 교육을 이수하거나, 관련 경력을 증명해야 할 수 있습니다.따라서 특정 자격증에 대한 유효 기간을 확인하려면 해당 자격증을 발급한 기관의 공식 웹사이트나 관련 자료를 참고하는 것이 가장 정확합니다.자격증의 유효 기간은 자격증의 종류에 따라 상이합니다. 유효 기간이 짧은 자격증은 기술이나 지식의 변화가 빠른 분야에서 발급 됩니다. 긴 유효 기간은 상대적으로 변화가 적거나 지속적인 전문성을 요구하는 분야 에서 발급 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.14
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부동산 월세 계약시 단기로 계약하게 되면 어떤 점들을 유의해야할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산을 단기로 계약 시 집주인이 유의해야 할 점을 살펴보겠습니다.계약서 작성이 단기 계약인 만큼 계약서에 기간, 월세 , 보증금, 관리비 등 모든 조건을 명확히 기재해야 합니다. 특히 계약 후에 집을 어떻게 인도할 지에 대한 조항도 포함해야 합니다. 특히 청소 비는 일반적으로 계약 종료 후 청소를 위한 비용으로 간주되므로, 계약 전 반드시 금액과 지출 명세를 정확히 확인해야 합니다. 예를 들면 명도 시 청소 비로 10만 원을 주기로 한다.단계 계약의 경우 월세는 평소보다 높게 설정할 수 있으나 시장 가격과 비교하여 적절한 수준이어야 합니다. 세입 자가 수용할 수 있는지 고려해야 합니다.보증금의 설정도 중요한 요소입니다. 단기 계약의 경우, 보증금이 월세의 몇 배로 설정되는 것이 일반적입니다. 이는 세입 자 가 계약을 이행하도록 보장하는 역할을 합니다. 만약 사용 중 고장이 났다 든지 세입 자가 처리해야 할 일이 생기면 보증금에서 공제 하는 조건으로 하면 됩니다. 보통은 단기 계약의 경우 월세를 일시불로 다 받고 임대를 놓기도 합니다.계약 종료 후 세입 자 가 연장을 원할 경우를 대비해 연장 조건을 미리 정해두는 것이 좋습니다.세입 자가 해당 공간을 어떤 목적으로 사용하는지 명확히 하고, 문제가 발생하지 않도록 사용 제한 사항을 계약서에 기재해야 합니다.임대 기간이 6개월을 넘으면 주택 임대차 보호 법에 적용이 됩니다. 그러면 6개월을 계약해도 2년을 주장할 수 있습니다. 그러므로 단기 계약 시는 살고 난 다음에 깔끔하게 이사 갈 수 있도록 계약 시 특약 사항에 원하는 내용들을 넣어서 계약하시길 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.08
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부동산 업무를 배울때 경매를 배우면 좋은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 업무를 배울 때 경매를 배우는 것은 여러 가지 이유로 유익합니다. 경매는 부동산 시장의 동향과 가격 변동을 이해하는 데 도움을 줍니다. 경매 과정에서 의 경쟁과 가격 결정 메커니즘을 통해 시장의 흐름을 파악할 수 있습니다.투자 기회입니다 : 경매를 통해 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 획득할 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 투자자의 수익을 극대화할 수 있는 방법 중 하나 입니다.법적 지식입니다 : 경매는 법적 절차가 포함되므로, 부동산 관련 법률과 규정을 배우는 데 도움이 됩니다. 이는 부동산 업무 전반에 걸쳐 중요한 지식이 됩니다.경매를 배움으로써 사기를 당하지 않을 수 있으며, 부동산을 저렴하게 살 수 있는 방법을 알게 되며,소액으로도 사고 팔고를 할 수 있다는 겁니다. 일반 부동산에서도 경매가 진행되는 경우가 있습니다 특히, 경매를 통해 매물로 나오는 물건들은 종종 일반 시장에서 판매되지 않는 독특한 기회를 제공하기도 합니다.경매를 배우는 과정은 다양한 방법으로 진행 될 수 있습니다. 학원이나 강의를 통해 전문적인 교육을 받을 수 있으며, 온라인 강의, 세미나, 또는 부동산 관련 커뮤니티에서도 경매에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.04
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행정사자격증 취득 후 개업이 바로가능한가요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다. 네 행정사 자격증을 취득하면 대부분 개인적으로 사업자 등록하고 업무를 보고 있습니다. 행정사 자격증을 취득 후 개업하기 위해서는 사무소 준비 : 사무소를 마련하고 필요한 장비( 컴퓨터, 사무용품 등)등을 준비합니다.개업 할려는 지역의 관할 구청 또는 시청에 행정사 사무소를 등록해야 합니다. 구청에서 등록을 받아줄 때 대한 행정사 회에서 교육을 받고, 수료증이 있어야 등록을 해줍니다.대한 행정사 협회 에서는 입회 비와 연회비를 납부해야 됩니다.사업자 등록 입니다 : 세무서에 사업자 등록을 신청하여 사업자 등록증을 발급 받습니다. 이 과정에서 업종을 행정사 로 하고 행정사는 전문직이기 때문에 일반과세자로 신고하면 됩니다.업무 시작 : 등록증과 사업자 신고를 하면 영업을 할 수 있습니다. 이때 홍보를 위한 광고 및 명함 제작 등을 해야 합니다.결론적으로 행정사 자격증을 취득 후 행정청에 등록 및 사업자 신고를 하면 되는데 아직 경험이 부족하면 합동 사무소를 통해서 경험을 쌓은 후 개인 사업을 해도 되고, 그냥 바로 개업을 해서 영업하면서 배우고 깨우쳐 행정사 업무를 잘 하시는 분들도 많습니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.03.04
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공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고..매수도 없다고 해서요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고,매수도 없다고 해서 궁금하신 것 같습니다.지금은 공인중개사들이 많이 폐업을 하고 있습니다. 예전만큼 거래도 없고 손님도 없기 때문입니다 거래가 없는 이유는 건설 경기가 죽어 있어서 이사를 가지 않은 이유도 있고, 예전만큼 중개 보수료 요율도 많이 낮아 져서 수입 면에서도 어려운 지경입니다. 그리고 전세 사기 및 국제 경기의 위축으로 이사 가기도 쉽지 않습니다.예전에는 은행 대출이 전세금에 90%까지 되었는데 지금은 주택 공시 가격의 126%선에서 대출이 되기 때문에 은행 대출에 맞추다 보니 이사 여건도 잘 맞지 않습니다.앞으로 정부가 어떤 정책으로 부동산 경기를 살릴지 모르지만 지금의 부동산 공인중개사들은 살얼음을 걸으면서 부동산 사무실을 운영하고 있다고 봅니다. 아직 시작하지 않으셨다면 다른 직업을 추천 드립니다.그러므로 지금은 공인중개사 사무실을 운영하는 것은 고려해 보시라고 얘기해 드리고 싶습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.27
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