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토지거래허가제라는것이 정확하게 어떤 것이며 왜 논락이 되는지 궁금합니다?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지 거래 허가제라는 뜻은 토지나 주택을 사고 팔 때 지방 자치단체의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 이 제도는 1979년 부동산 투기를 막고, 가격 급등을 방지 하기 위해 만들어졌습니다. 이 제도는 토지의 용도와 거래 목적에 따라 허가를 받는 과정이 필요하며, 주거지 나 개발 가능성이 높은 지역에서 많이 시행됩니다.2025년 2월12일 서울시는 강남구와 송파구의 일부 지역에서 토지 거래 허가제를 해제했습니다.해제된 지역은 강남구 삼성동,대치동, 청담동, 송파구의 잠실동이며 아직 해제가 안된 곳은 압구정동, 여의도, 목동, 성수동 등 일분 지역은 여전히 규제가 유지되고 있습니다. 해제 이후 부동산 시장에는 몇 가지 변화가 나타났는데 아파트 가격 상승, 거래량 증가, 투자 수요 증가한 상태입니다. 이런 상황에서 토지 거래 허가제가 무엇인지 몇 가지 살펴보면 : 토지 거래 허가제의 주요 내용허가 대상 지역 : 특정 지역 내에서만 지역이나 투기 우려가 있는 지역에서 시행됩니다.허가 절차 : 토지 거래를 원하는 사람은 거래 전에 해당 관청에 허가를 신청해야 하며, 허가가 나야만 거래가 가능합니다.목적 : 부동산 시장의 안정과 투기 억제를 목표로 하며, 무분별한 토지 거래를 제한하여 지역 개발 계획을 수립하고 이행하는데 기여합니다.논란의 이유 규제의 강도 : 일부에서는 이 제도가 주택 거래에 까지 영향을 미친다고 주장하며, 실수요 자에게도 불편을 초래할 수 있다는 우려가 있습니다.투기 억제 효과 : 토지 거래의 허가 절차가 복잡해지면서 오히려 거래가 위축되고, 시장의 유동성이 떨어질 가능성이 있습니다.정책의 일관성 : 정부의 정책이 자주 변동 하면 시장 참여자들이 혼란을 느끼고, 이로 인해 부동산 시장의 신뢰성이 감소할 수 있습니다.결론적으로 토지 거래 허가제는 부동산 시장의 안정성을 목표로 하지만, 그로 인해 실수요 자에게 불편함을 주거나 거래의 위축을 초래 할 수 있어 논란이 되기도 합니다. 지금처럼 규제가 풀리고, 투자 수요가 늘어 난다면 거래량도 증가할 것입니다. 하지만 만약 대출 규제나 추가 부동산 세계가 강화된다면, 다시 위축될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.확정 일자란 주택 임대차 보호 법에 따라 전.월세 계약 등 임차인의 권리를 보호하기 위해 임대차 계약 전입 신고와 동시에 임대차 계약서에 관공서로 부 터 받는 날인을 말합니다.전입 신고와 확정 일자를 받음으로써 대항력과 우선변제권 을 얻을 수 있습니다. 확정 일자를 받는 방법에는 계약서를 들고 임차인이 계약서를 가지고 소재지의 주민 센터에 방문하여 확정 일자를 받던 지 아니면 법원 인터넷 등기소를 통해 온라인 신청을 할 수 도 있습니다. 온라인 신청을 하기 위해서는 공인 인증서를 미리 준비해야 하며 계약서를 스캔 하거나 PDF 형식으로 제출해야 합니다.확정 일자 신고를 30일 이내 해야 하지만 아직 까지는 과태료가 없습니다. 과태료 받는 기간을 연장했기 때문입니다. 그러므로 시간적인 여건이 않되 면 3월 10 일에 신고하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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이사할때 혹시나 층간소음으로 문제가 있을 경우를 대비해, 1층또는 꼭대기층을 선택한다면 어떤지요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.층간 소음 문제를 피하기 위해 1층이나 꼭대기 층을 선택하는 것은 좋은 방법입니다. 각각의 선택에 대한 장단점을 살펴보면:1층 선택시입니다.장점 : 위층에서 발생하는 소음이 없으므로 층간 소음 걱정이 없습니다.짐을 옮기거나 이동할 때 편리합니다.그리고 안정감과 정원뷰가 있습니다단 점 : 외부 소음(도로 소음, 사람 소리 등)에 더 노출될 수 있습니다. 그리고 프라이버시가 떨어질 수 있습니다.그리고 1층은 땅과 접해있는 경우가 많아서 벌레의 유입이나 습기가 상대적을 높을 수 있습니다꼭대기 층 선택입니다.장점 : 아래층에서 발생하는 소음이 없으므로 층간소음 걱정 할 필요가 없습니다. 좋은 전망과 햇빛,통풍이 잘되어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.단 점 : 엘리베이터 이용시간 때문에 화재나 비상 상항에서 대피가 어려울 수 있습니다. 여름철에는 온도가 높아질 수 있습니다. 관리비가 조금 많을 수 있습니다결론적으로 , 층간 소음 문제를 피하기 위해 1층 이나 꼭대기층을 선택하는 것은 효과적인 방법입니다 개인의 선호와 생할 스타일에 따라 선택하면 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인구가 감소하는 상황에서도 서울 강남, 서초, 경기도 동탄 등의 부동산 가격이 오르는 이유는 여러가지가 있습니다.1992년 서울의 인구는 1097만 명에서 현재는 약 935만명 정도가 됩니다. 그래도 부동산 가격이 오르는 이유는 다음과 같습니다.수요와 공급의 불균형입니다 : 강남과 서초는 여전히 인기 있는 주거 지역으로, 높은 수요가 있습니다. 인구는 줄어들고 있지만, 특정 지역의 주거 수요는 여전히 강합니다. 일을 하기 위해서는 강남 근교쪽에 직장이 있다보니 출퇴근 시간이 힘든 분들은 서울의 아파트를 사고 싶어합니다.교통 인프라와 생활 편의성입니다 : 이러한 지역은 교통이 발달하고 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어, 사람들이 여전히 선호하는 장소입니다. 이로 인해 부동산 가치가 유지되거나 상승할 수 있습니다. 지하철이 서울과 경기도,인천까지 다 연결되면서 출퇴근 시간이 점점 줄어들고 있습니다.재개발 재건축입니다 : 강남과 서초 지역에서는 재개발 및 재건축 프로젝트가 활발히 진행되고 있어, 새로운 주택 공급이 이루어지고 있습니다.이는 해당 지역의 부동산 가치를 높이는 요인이 됩 니다.도시 내 노후 주택을 재 건축하거나 재 개발하는 과정에서 각종 규제와 정책적 제한이 공급을 억제하는 요인으로 작용하고 있습니다. 이는 주택 공급이 수요을 따라가지 못하게 만들고, 기존 주택의 가치가 상승하는 원인이 됩니다.투자 수요 입니다 : 부동산은 많은 사람들에게 안정적인 투자 처로 여겨지기 때문에, 투자자들이 이러한 지역에 집중적으로 투자하는 경향이 있습니다. 특히 외국인 투자자도 관심을 보이는 경우가 많습니다. 긍융시장의 불 확실성과 저금리로 인해 많은 사람들이 안정적인 자산으로 여겨지는 부동산에 투자하려는 경향이 강하기 때문입니다.경제적 요인입니다 : 서울과 경기 일부 지역은 경제적 중심지로서의 역할이 크기 때문에, 일자리와 경제 활동이 활발하게 이루어집니다. 이는 부동산 수요를 지속적으로 유지하는 데 기여합니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 인구가 감소하는 상황에서도 특정 지역의 부동산 가격이 상승하는 결과를 낳고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산에 월세 방 내놓을때 어떻게 연락하면 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 분들이 편하게 물건을 접수하기 좋은 방법은 종이에 내용을 적어서 사무실 방문 후 적은 내용을 주는 방법이 있습니다.아님 주변 공인중개사 사무실 대표자 핸드폰을 적어서 문자로 내용을 보내시면 물건을 접수 후 처리해 드릴 겁니다.적어야 한 내용은 : 주택의 종류(단독, 아파트, 빌라, 상가 등)를 기록하시고 , 임차 물의 주소, 층 수및 호실 번호, 방의 갯수와 화장실, 이사입주 예정일, 주차 가능 여부, 엘베 여부, 베란다 유무, 세탁기는 어디에 들어가는지, 임대인의 연락처(1차,2차까지 있음 좋아요) 등을 적어서 주면 편하게 물건을 접수 할 겁니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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요즘 미국 빅테크 주식 왜 이렇게 약한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지난해부터 M7만 오르는 장이라 해도 과언이 아닙니다. 여기서 M7이란 Magnificient 7 의 줄임 말로 미국 대형 기술 주 7개를 일컫는 단어로, 애플,마이크로소프트,아마존, 알파벳, 메타, 테슬라,앤비디아를 얘기합니다.요즘 미국 빅 테크 주식들이 약세를 보이는 이유는 여러가지가 있습니다.금리 인상입니다 : 연준의 금리 인상으로 인해 지금 조달 비용이 증가하고, 이는 고성장 주식에 대한 매력을 감소시킵니다. 특히 빅테크 기업 들은 높은 성장률을 기반으로 평가 받기 때문에 금리가 오르면 주가에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.경기 둔화 우려입니다 : 미국 소비자들이 씀씀이가 줄어들고 있다는 얘기가 나옵니다. 미국 경제의 성장세가 둔화될 것이라는 우려가 커지면서 소비자 지출과 기업 투자에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 빅테크 기업의 실적에도 영향을 줄 수 있습니다.경쟁 심화입니다 : AI, 클라우드, 컴퓨팅 등 여러 분야에서 의 경쟁이 심화되고 있습니다. 특히 엔비디아 와 같은 기업은 AI에 대한 수요가 증가하고 있지만, 동시에 경쟁 업체들도 빠르게 성장하고 있습니다.규제 리스크 입니다 : 미국 내에서 테크 기업에 대한 규제가 강화될 수 있다는 우려도 있습니다. 이는 기업의 성장 가능성에 부정적인 영향을 미칩니다.앞으로 반등할 가능성에 대해서는 시장의 여러 요인에 따라 다르지만, 금리가 안정 화 되거나 경제 지표가 개선된다면 빅 데크 주식들도 다시 상승할 수 있는 여지는 있습니다. 여전히 글로벌 테크 시장 중심이고, AI기술이 계속 발전하는 한 이 기업들은 강력한 경쟁력을 유지할 가능성이 큽니다. 그러나 이러한 변화가 언제 일어날지는 예측하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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과학고 유치에 성공하면, 주변 입시에 어떠한 변화가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.과학고는 영재 학교와는 달리 광역 단위 모집이기에 자신 거주 지역의 과학고만 지원이 가능합니다.과학고 유치에 성공하면 ,주변 입시에 여러 가지 변화가 나타날 수 있습니다.과학고에 진학을 목표로 하는 학생들이 늘어나면서 , 과학고 대비 반이나 입시 학원의 수요가 증가할 것입니다. 이에 따라 관련 학원들이 더욱 활성화 될 가능성이 큽니다.과학고 입시를 준비하는 학생들을 위한 고액 과외나 특강 프로그램이 증가할 수 있습니다. 이러한 교육 서비스는 경쟁이 치열해 짐에 따라 더욱 다 양 화 되고 전문화 될 것입니다.지역 교육 경쟁력 강화입니다 : 과학고가 위치한 지역의 교육 경쟁력이 높아지면서 , 해당 지역 내 학원들이 보다 우수한 교육 프로그램을 제공하기 위해 경쟁하게 될 것입니다. 이는 전체적인 교육 수준 향상으로 이어질 수 있습니다.과학고와 관련된 입시 정보가 집중적으로 공유되고, 이를 활용한 학생 및 학부모들의 관심이 높아질 것입니다. 따라서 입시 관련 커뮤니티나 정보 제공 플랫폼도 활성화 될 수 있습니다.과학고의 유치로 인해 해당 지역의 학부모와 학생들이 과학고 진학을 선호하게 될 수 있으며, 이는 다른 학교에 대한 선호도에도 영향을 미칠 수 있습니다.결론적으로 유치에 성공하면 과학고에 들어가기 위해서 입시 주변 학원의 변화와 학원비는 상승할 수 있지만 고품질의 교육을 받을 수 있는 여건이 될 수 있으며, 해당 지역의 교육 환경에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 양도 계약서 얼마인가요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.보증금 500만원에 월세 45만원 관리비 7만원일 경우 관리비는 계산하지 않고 보증금과 월세만 가지고 계산을 합니다. 정식 중개 보수 료는 서울 기준 0.4%입니다 계산을 하면 5,000,000원 +{(450,000x 100)}=50,000,000 이기준금액으로 환산됩니다. 50,000,000 x 0.004=200,000 이 됩니다.그러나 20만원이하에서 협의 가능하고 부동산에서 크게 고생한 것이 없기에 10~20만원 정도 얘기하면 써 줄 것 같습니다. 가까운 부동산에 가서 얘기를 해보세요
경제 / 부동산
25.03.06
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부동산 양도 계약서 어느정도 가격인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산을 양도하면서 부동산을 껴야 한다는 생각을 갖는다는 것은 현명한 방법이라 생각됩니다.부동산이 중간에서 경험을 바탕으로 등기 사항 증명서 부터 등기 상 공시 및 미공시 상 하자를 체크해주고 예견되는 문제점을 미리 체크해서 특약 사항에 집어 넣을 수 있습니다. 그리고 하자 발생시는 부동산 공제증서를 받을 수 있기 때문에 부동산을 통한계약을 하는 것이 최선의 방법이며 하자를 최소화 하는 방법이라 생각됩니다.중개 수수료는 금액에 따라서 다릅니다. 그리고 계약만 쓴다고 할 때는 서로 금액을 상의해서 쓰면 됩니다.금액을 언급하지 않아 얼마정도라고 얘기하기 어렵습니다
경제 / 부동산
25.03.06
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아파트에살면 어떤점이 좋은가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트에 거주하면 주요한 편의성은 교통 접근성, 생활 편의 시설, 주차 편의성, 보안 시스템, 공동 시설 이용,청소, 쓰레기 처리 등의 관리 서비스, 주거 환경, 계절 별 행사 등 다양합니다. 아파트에 살면 여러 가지 장점들에 대한 것을 설명해보면 :편리한 생활 인프라입니다 : 대부분의 아파트 단지는 대중교통, 마트, 학교, 병원 등 생활 편의 시설이 가까이에 있어 생활이 편리합니다.안전한 환경입니다 : 많은 아파트 단지가 보안 시스템을 갖추고 있어 상대적으로 안전한 주거 환경을 제공합니다.주차 공간 입니다 : 대부분의 아파트에는 주차 공간이 마련되어 있어 차량 소유자에게 유리합니다.관리 서비스입니다 : 아파트는 관리인이 상주 하여 청소,정원 관리 등 다양한 서비스를 제공하므로 유지 관리가 용이합니다.공동 시설: 헬스 장, 수영장, 놀이터, 커뮤니티 센터 등 다양한 공동 시설이 있어 주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다.층 간 소음 문제 : 아파트는 구조적으로 층 간 소음 문제를 해결하기 위해 방음 처리가 잘 되어 있는 경우가 많습니다.사회적 교류입니다 : 같은 아파트 단지 내 주민들끼리 의 교류가 활발하여 이웃과의 관계를 형성하기 좋습니다. 이러한 편리성 때문에 아파트를 선호하는 사람들이 많습니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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