답변 내역
- 한남동에 고급 아파트들이 많은 이유가 뭔가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한남동은 황금 노선이라 불리는 2호선, 9호선, 신분당선은 커녕 5호선이나 7호선도 없어서 교통이 불편합니다(있는 것도 6호선 정도).주위 학군은 커녕 학교도 많지 않고 자체 일자리나 일자리 접근성도 좋지 않습니다. 그런데 한남동이 비싼 이유는 많이 있지만 대표적으로 몇 가지 정도로 압축할 수 있습니다 :위치 : 한남동은 서울의 중심부에 위치해 있으며, 한강과 가까워 경치가 좋고 , 접근성이 뛰어납니다. 주요 도심과의 거리도 가까워 생활 편의성이 높습니다. 남으로 조망하는 한강과 북쪽에는 남산이 병품 처럼 우뚝 솟아 완벽한 배산 임수 의 형을 취합니다.주거 환경 : 한남동은 주거 환경이 쾌적하고, 다양한 문화 시설과 상업 시설이 인근에 위치해 있어 생활하는 데 매우 편리합니다. 공원이나 카폐,레스토랑 등 다양한 시설이 많습니다. 한남동이 부동산은 안정적인 투자 처로 인식되어, 많은 투자자들이 관심을 가지고 있습니다.이는 시장의 활성화를 가져옵니다.사회적 이미지 입니다 : 한남동은 고급 주거 지로 알려져 있어, 부유층과 유명 인사들이 많이 거주하는 지역입니다. 이러한 사회적 이미지가 새로운 고급 아파트 단지 개발을 촉진합니다.부동산 개발 : 최근 몇 년간 한남동 일대에서 많은 개발이 이루어졌고, 고급 아파트 단지가 계속해서 들어서고 있습니다.이는 투자자와 소비자 모두에게 매력적입니다. 한남동이 부동산은 안정적인 투자처로 인식되어, 많은 투자자들이 관심을 가지고 있습니다.이는 시장의 활성화를 가져옵니다.안전과 보안 : 고급 아파트는 보안 시스템이 잘 갖춰져 있어 안전한 주거 환경을 제공합니다. 이는 고소득층이 선호하는 요소 중 하나 입니다.이러한 다양한 요소들이 결합되어 한남 동에 고급 아파트가 많이 형성된 것입니다.경제 / 부동산25.03.2400
- 월세 계약해야하는데 부동산이 중요한가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산의 평점이 계약의 진행에는 크게 문제는 없습니다. 그래도 공인중개사 시험에 합격하여 공인중개사 사무실을 운영하고 있습니다. 공인중개사 사무실에서 체크하고 챙겨봐야 할 것을 챙겨줄 겁니다. 월세 계약 시 주의 해야 할 점은 무엇이 있는지, 계약서의 모든 조항을 꼼꼼히 읽고, 중요한 누락이 없는지 체크하시고,보증금과 월세, 관리 비 등이 맞는 지 체크하시면서 ,계약 기간, 집의 상태를 확인하고, 임대인의 신원과 평판도 알아보시면 됩니다.그러나 부동산의 평점은 계약에 영향을 미칠 수 있습니다. 평점이 낮은 부동산은 서비스의 질, 신뢰성, 계약 조건 등에서 문제가 있을 가능성이 높기 때문에 신중하게 고려하는 것이 좋을 듯 합니다.특히, 평점이 낮은 부동산에서 자주 올라오는 집들이 있다면, 해당 부동산의 관리나 중개 방식에 문제가 있을 수 있으니 주의가 필요합니다. 계약 전에 다른 사람의 리뷰나 경험을 확인하고, 가능한 경우 다른 부동산과 비교해 보는 것이 좋습니다.또한, 직접 부동산을 방문하여 상담을 받는 것 도 도움이 될 수 있습니다. 그렇게 하면 더 많은 정보를 얻고 , 계약의 안정성을 높일 수 있습니다.경제 / 부동산25.03.2400
- 디딤돌생에첫주택대출로 단독주택 매매안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생애 최초 디딤돌 대출은 첫 주택 구매자를 위한 특별한 대출 상품으로, 주택을 처음으로 구입하려는사람들에게 저금리와 혜택을 제공하여 내집 마련을 돕기 위한 대출입니다. 이는 주택 도시 기금을 통해 무 주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 상품입니다. 내 집 마련 생애 최초 디딤돌 대출 상품 요건을 보면:연령 : 민법상 성년국적 : 주민 등록표 등본에 기재된 대한민국 국민주택 및 소유자 : 실 거주 용으로 사용되는 주택 법 제2조 1호의공부상 주택 아파트와 기타 주택(연립,다세대, 단독 주택) 으 로 구분세대 주 요건 : 대출 접수일 현재 세대 주로서 세대 주를 포함한 세대 원 전원이 무 주택으로 단독 주택 세대 주를 포함하되 만 30세 미만 단독 세대 주는 제외소득 요건: 부부 합 산 연 소득 60백만원 이하(단, 생애 최초 2자녀 이상 가구 70백만 원, 신혼 가구 85백만원 이하)자산 요건 : 대출 신청인 및 배우자 합 산 순 자산 가액이 4.88억원 이하 디딤돌 생에 첫 주택 대출을 이용해 단독 주택을 매매할 때 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다 : 대출 한도입니다 : 디딤돌 대출은 주택의 종류와 면적에 따라 대출 한도가 다를 수 있습니다 단독 주택의 경우, 아파트보다 대출 한도가 낮을 수 있으니 사전에 확인해야 합니다.주택 면적입니다 : 대출 기준으로 주택 면적이 중요한 요소입니다. 일반적으로 85m2이하의 주택에 대해서는 혜택이 더 많습니다. 면적이 클 경우 대출 조건이 달라질 수 있으니 주의 하셔야 합니다.주택 유형입니다 : 단독 주택은 아파트와 달리 주택의 상태나 위치에 따라 가격 차이가 크기 때문에, 매매 시 충분한 시장 조사를 하는 것이 중요합니다.법적 요건 입니다 : 단독 주택의 경우 건축물 대장 및 토지 등기부 등본을 확인하여 법적 문제가 없는지 점검해야 합니다.또한 재건축이나 재개발 지역인지 여부도 확인해야 합니다.부대 비용 및 리모델링 입니다 : 매매 시 발생하는 부대 비용인 취득세, 중개 보수료, 등기 비용 등을 고려해야 합니다. 그리고 단독 주택은 리모델링이 필요할 경우가 많으니 , 추가 비용도 감안해야 합니다.경제 / 부동산25.03.235.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 경기 침체에도 영향이 없는 업종들은 어떤 것들이 있나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경기 침체에도 상대적으로 영향을 덜 받는 업종들은 일반적으로 필수 소비재 및 서비스와 관련된 분야입니다. 이러한 업종들은 경제 상황에 관계없이 지속적으로 수요가 유지되는 경향이 있습니다. 다음은 경지 침체에도 영향이 적은 업종들입니다: 식료품 및 필수 소비재입니다 : 식자 재와 같은 필수 소비재는 경기 침체 시에도 소비가 지속적으로 지속됩니다.사람들은 기본적인 생필품을 구매해야 하기 때문입니다.식품, 생활용품, 생필품 등은 소비를 줄여도 먹고사는 소비는 유지됩니다. 의약품 및 의료 서비스 : 건강 관련 서비스와 의약품은 경제 상황과 무관하게 필요하기 때문에 안정적인 수요를 유지합니다. 경기가 안 좋아도 건강은 챙겨야 합니다. 특히 제약 회사, 병원, 건강 기능 식품 업계는 불황에도 수요가 줄어 들지 않습니다 공공 서비스입니다 : 전기, 수도, 가스와 같은 공공 서비스는 필수적이므로 경기 침체에도 안정적으로 이용됩니다.회계 및 세무 서비스 입니다 : 기업들이 재정 관리를 강화 하려는 경향이 있어 이러한 서비스에 대한 수요는 유지됩니다.교육 면에서 직업 교육이나 재교육 프로그램은 경제 침체 시에도 수요가 높아질 수 있습니다. 불황이 오면 구직자들이 늘어나고, 직장인들은 이직을 준비합니다. 이 때 많은 사람들이 자격증 취득, 온라인 강의, 자기 계발에 투자하기 때문입니다수리 및 유지 보수 서비스 입니다 : 고장 난 기계나 시설을 수리하는 서비스는 경제가 어려운 시기에도 필요합니다. 경기불황에 약한 산업으로는 명품 및 사치품 산업, 여행 및 항공 업, 고급 외식 및 엔터 테인먼트 산업이 있을 수 있습니다경제 / 부동산25.03.2300
- 토지거래허가구역으로 묶인 지방 아파트가 있나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 3월 기준 토지 거래 허가 구역 유지 지역(부동산 규제) 중에서 지방을 살펴보면:경기도입니다 : 경기도는 대규모 개발 사업과 GTX(수도권 광역 급행 철도) 호재가 있는 지역을 중심으로 토지 거래 허 가구 역이 유지되고 있습니다.성남시 : 분당구 판교동, 대장동광명시 : 광명시흥 테크노밸리 지역하남시 : 미사지구, 감일지구고양시 : 대곡역세권, 창릉신도시 예정지용인시 : GTX-A노선 인근 개발 지역특히 판교, 광명, 하남 지역은 IT기업 및 신도시 개발이 활발하게 진행되면서 투자 수요가 증가하여 정부가 계속 규제를 유지하는 지역입니다.인천광역시 입니다.송도 국제 도시 일부청라 국제 도시 일부영종도 개발 지역인천은 국제 도시 및 공항 경제권 개발로 인해 지속적인 투기 수요가 존재하는 지역이기 때문에 일부 지역이 여전히 허가 구역으로 남아 있습니다.부산광역시 입니다.해운대구 : 마린시티, 우동일부 수영구 : 민락동, 광안리 해변 주변부산 진구 : 서면 중심 상업 지역부산은 해안가 고급 주거 지와 상업 지구를 중심으로 허가 구역이 유지되고 있습니다.세종특별자치시입니다.정부 청사 인근행복 도시 중심부세종시는 행정 중심 복합 도시로 , 정부 기관이 밀집해 있어 투기 수요가 높은 지역으로 여겨집니다. 이에 따라 주요 지역의 토지 거래 허가제가 유지되고 있습니다.2025년 3월 현재, 한국의 토지 거래 허가제는 부동산 시장의 상황에 따라 일부 지역에 서는 유지되고, 일부 지역에서는 해제되었습니다. 서울, 경기, 인천, 부산 등 주요 도시의 핵심 지역에서는 여전히 토지 거래 허가제가 적용되고 있으며, 반면 비교적 안정적인 지역에서는 규제가 완화되었습니다경제 / 부동산25.03.2300
- 한국에서 은퇴 후 살기 좋은 도시는 어디일까?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국에서 한국에서 가장 살기 좋은 도시가 어디인지를 한국 지역 경영원이 인구, 경제, 교육, 의료, 안전등 다섯 가지 요소로 1위가 경기 수원시,2위가 경기 성남시, 3위가 서울 강남구, 4위가 대전 유성구 였습니다.한국에서 가장 살기 좋은 곳은 내가 가장 편하게 즐겁게 살 수 있는 곳 입니다. 한국에서 은퇴 후 살기 좋은 도시로는 다음과 같은 곳들로 볼 수 있을 듣 합니다.제주도 입니다 : 아름다운 자연과 따뜻한 기후로 많은 사람들이 선호합니다. 생활비도 서울보다 저렴하고, 다양한 문화적 활동이 있습니다.부산입니다 : 바다와 가까워 여름에 시원하고, 다양한 음식과 문화가 풍부합니다. 교통이 편리하고, 생활비도 상대적으로 저렴합니다.여수 입니다 : 해양 관광지로 유명하며, 조용하고 평화로운 환경을 제공합니다 바다와 가까워 여유로운 삶을 즐기기 좋습니다.광주입니다 : 문화와 예술의 도시로, 생활비가 저렴하면서도 다양한 문화 행사와 음식이 풍부합니다.전주 입니다 : 한옥 마을과 맛있는 음식으로 유명하며, 역사적인 장소가 많아 문화적인 생활을 즐기기 좋습니다.결론적으로 , 위와 같은 지역 말고도 나의 고향이거나 여름에는 바닷가에서 먹을 것을 구하고 봄,봄과 가을에는 산에서 먹을 것을 주는 장소가 좋지 않을 까 생각됩니다. 살기 좋은 곳을 찾을 려면 산을 다니면서, 여행을 하면서 내가 살 곳을 찾는 곳이 좋을 듯 합니다.경제 / 부동산25.03.2300
- 1주택 보유자 부동산 통해 판매시 궁금한 것이 있습니다ㅠ안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택을 판매할 때, 일반적으로 부동산중개업체는 판매자의 대출정보에 대해 알 권리가 없습니다. 또한, 판매자가 자신의 개인의 대출 상황을 공개할 의무도 없습니다 하지만, 매매 과정에서 대출 상환이나 담보 설정과 관련된 사항이 있을 경우, 이를 확인하기 위해 대출 정보를 요구할 수 있습니다.즉, 개인적인 신용 대출에 대한 정보는 기본적으로 비공식적이며, 판매자가 이를 공개하지 않는 한 부동산 측에서 알 수 있는 방법은 없습니다. 그러나 만약 대출이 주택 담보 대출인 경우, 해당 정보는 매매 과정에서 영향을 미칠 수 있습니다.주택 담보 대출인 경우, 등기 사항 증명서에 기록이 되어 있을 것이고 그러면 부동산 입장에서는 공시 및 미공시 상 하자가 없는 상태에서 소유권을 넘겨주기 위한 체크를 할 텐 데 등기사항증명서상에 대출이 있으면 어느 은행 어디서 얼마를 대출 받았는지 가 나오기 때문에 어떻게 상환할 건지 등을 체크하게 됩니다. 따라서 부동산 측에서 알 수 있는 것은 신용 대출인 경우는 알 수 없지만, 주택 담보 대출은 등기 사항 증명서에 기록이 되어있으므로 알게 될 수 밖에 없습니다.경제 / 부동산25.03.225.01명 평가10
- 고민해결 완료300
- 전문가들의 조언이 필요합니다...,안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 담보 대출을 받기 위해서는 부모님 집에 전입 신고가 되어 있어 1주택자로 간주되는 경우, 대출이 어려운 상황이 발생할 수 있습니다. 이럴 경우 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다 :전입 신고를 철회하는 겁니다 : 부모님 집에 전입 신고를 철회하고, 새로운 집으로 전입 신고를 하면 무 주택 자로 인정 받을 수 있습니다.대출 상품을 확인해 봐야 합니다 : 일부 금융기관에서는 무 주택 자에게 더 유리한 대출 상품을 제공하기도 합니다. 여러 금융 기관에 문의하여 조건을 비교해 보셔야 합니다.신용 등급 관리입니다 : 대출을 신청 하기 전에 본인의 신용 등급을 확인하고 관리하는 것이 필요합니다. 부모님 집에서 다른 곳으로 주소를 옳기면 무 주택 자가 되기 때문에 주소를 옳기고 은행에 가서 상담 받으면 될 듯합니다경제 / 부동산25.03.2200
- 이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.손 없는 날의 의미는 "귀신이 없는 날"로,귀신 이나 잡 귀의 휴무 일을 말합니다 조선 시대 부 터 전해져 내려오는 음양 오행과 방위 신앙에 따르면 날마다 귀신(잡 귀)이 활동하며 특정 방향으로 움직이는데 이 귀신을( 孫 )이라 지칭하여 불렀고 이 손이 없는 날은 그만큼 탈이 없고 안전하다고 여겨졌기 때문에 중요한 일을 하기에 좋은 날로 인식되어 왔고 그 풍습이 지금까지 전해지고 있습니다. 손 없는 날이 정해지는 원리는 음력 기준으로 9일 간격으로 반복 되는데 각 월마다 정해진 날이 다른데 양력으로 변환하면 매달 손 없는 날의 날짜가 달라지게 됩니다. 이렇게 손 없는 날에 이사나 개업 등의 중요한 일을 진행하면, 귀신이 쫒 아 오지 않아서 악 운이 없고 일이 평안하게 유지 된다는 믿음이 있다고 합니다.만약 손 없는 날에 이사를 하지 못하면 이 날에 이삿짐은 못 들어와도 "밥솥이나 쌀"만이라도 먼저 부엌에 들여오는 거라고 합니다. 그리고 손 없는 날에 새로운 집으로 들르기 힘든 경우라면, 부득이하게 이사 가는 날에 굵은 소금을 챙겨가서 집안에 여기저기 뿌려 두는 것이 좋다고 합니다 소금은 귀신을 쫒 아내는 역할을 한다고 하거든요 . 특히 창문이나 현관문처럼 외부와 연결된 곳에 뿌리는 것도 효과적이라고 합니다. 손 없는 날에는 수요가 집중되는 날이기 때문에 이사 비용 또한 평일이나 비수기에 비해 높은 편이며 보통 일반적인 평일 대비 20~30% 이상 차이가 날 수 있습니다. 이사 짐 업체 입장에서는 손 없는 날에 손님이 넘치기 때문에 손님을 다 소화를 하지 못합니다. 그러므로 금액을 올려 받아도 손님이 콜 을 하기에 금액이 높아지는 것입니다. 그리고 이날은 조기 예약이 필수 입니다. 이 처 럼 손 없는 날에 이사를 할려고 많은 사람들이 손 없는 날을 선호하지만 금액 적인 차이도 있기에 본인들이 미리미리 알아보고 이사 날짜를 결정하는 것이 좋을 듯 합니다.경제 / 부동산25.03.224.01명 평가00
- 왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 직거래 시 왜 가격이 저렴한지 를 부정적인 측면에서 살펴보겠습니다.물건에 대한 하자 때문입니다 : 부동산 중개인을 통해서 거래를 하면 등기 사항 증명서 부터 미등기 까지 체크가 되며 물건에 대한 하자들 예를 들어 누수 문제, 보일러 고장, 수도 고장 등 체크를 세부적으로 하는 반면에 직거래를 하면은 그런 복잡한 체크를 하지 못할 가능성이 크다고 봅니다. 그래서 그런 문제들을 숨기면서 빨리 처리하고자 저렴하게 물건을 내놓는 경우가 많습니다.그리고 집에 저 당이 많이 잡혀 있으면 부동산에서는 체크를 하여 어떻게 갚을 것인지 이런 문제가 있는 경우는 중개 하지 못한다고 하면서 단계 별로 일을 처리하는데 직거래는 그런 과정이 없다 보니 위험 함이 많습니다.소유권 이전 문제입니다 : 부동산에서는 계약 후 중도금 ,잔금까지 체크를 하면서 진행을 하는데 직접적으로 하면은 법적 분쟁이 생길 확률이 많습니다. 예를 들어, 담보 권이나 저 당 권 문제가 있을 수 있습니다. 그리고 금액이 적을 경우에는 잔금 전에 잠수 탈 소지도 많습니다. 신뢰성 문제입니다 : 직거래시는 저렴하다고 확 달라 붙어 계약할 지 모르지만 상대방의 신뢰성을 판단하기 어려워 사기나 사기성 거래의 위험이 존재합니다. 그리고 월세를 전세로 계약서를 만들어 속일 경우 저렴하게 해서 광고를 하면 많은 사람들이 덤벼 들 겁니다. 그래서 전세로 하여 여러 사람들로 하여금 계약금을 받고 잔금 전 잠수 타버리는 경우도 있습니다거래 후 하자 문제입니다 : 거래 후에 발생할 수 있는 문제(예: 하자, 수리, 보일러 교체, 도배/장판 교체 등)에 대해 책임 소재가 불분명 합니다.이러한 리스크를 감안할 때 , 부동산을 직거래 할 때는 신중하게 접근을 해야 하고 싸다고 달라 들어서는 안된다는 점을 알려 드리고 싶습니다. 부동산을 통하면 중 개 보수료는 부담하지만 문제 발생 시 앞서서 해결해주고, 공제 증서를 받지만 직거래시는 부동산에서 해주는 혜택을 받을 수 없습니다. 변호사도 법률적으로는 탁월할지 모르지만 부동산 중개는 바로 할 수 없습니다. 부동산이 그냥 있는 것 같지만 단계 단계 마다 물건을 접수하고 광고하고 물건 소개 및 브리핑하고, 계약 및 잔금까지 가면서 크레임을 해결하고 안전하게 소유권이 이전 되도록 도와 드립니다. 단계 별 처리하는 노하우가 있습니다. 참고하시면 좋을 듯 합니다.경제 / 부동산25.03.2200