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아파트는 고층일수록 더 비싸지나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트는 저 층과 고층의 장단점이 있습니다.저 층 아파트입니다 : 저 층 아파트는 높은 층보다 단지 주변 경치를 가까이에서 볼 수 가 있으며 낮은 층에 위치 하므로 자연 채광이 더 잘 이루어질 수가 있습니다. 저 층 아파트는 고층 아파트 보다 가격이 비교적 저렴합니다.단점으로는 주로 공용 시설 근처에 위치하므로 소음이 발생할 수 있습니다.특히 차량 소음이나 인근 상가에서 발생하는 소음에 노출 될 가능성이 높습니다.고층 아파트입니다 장점은 주변 경치를 훨씬 더 잘 볼 수 가 있어 조망이 잘 나온다는 장점이 있습니다. 아무래도 높은 위치에 있다 보니 도시의 아름다움을 감상할 수 있고, 햇빛도 잘 받을 수 있습니다. 고층에 위치한 아파트는 주로 도로나 공용 시설과 더 멀리 떨어져 있어 소음이 적습니다. 그리고 전망과 보안 등의 이점으로 인해 가격이 높아지는 경향이 있습니다.그러나 단점으로는 많은 거주자가 사용하는 엘리베이터를 이용 해야 하므로 출.퇴근 시간 등에는 대기 시간이 길어 질 수 있습니다. 고층 아파트는 대개 도심 지역에 위치해 있어 상업 시설이나 대중교통 접근성이 좋을 수 있습니다. 중 저 층 아파트는 상대적으로 외곽에 위치할 수 있어 이 점에서 차이가 날 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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K자형 양극화 현상의 부동산 값 대책을 최대한 어떻게 평준화를 만들 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 부동산 시장에서는 단순한 양극화를 넘어 'K자형 양극화' 가 빠르게 진행되고 있습니다. 저가 아파트는 더 저렴해지고, 고가 아파트는 더욱 비싸지는 현상이 심화되고 있는데 이로 인해 중산층이 설 자리가 점점 좁아지고 있습니다. 앞으로도 이런 현상이 지속된다면 부동산 시장 내 계층 간 격차는 더욱 커질 것으로 예상됩니다.이러한 현상을 완화하고 평준화를 이루기 위한 명 가지 대책을 제안 드려 보겠습니다.공급 확대입니다 : 중저가 아파트의 공급을 늘리기 위해 정부는 공공주택 건설을 활성화하고 민간 건설을 활성화하고 민간 건설업체에 인센티브를 제공할 수 있습니다.특히, 중저가 주택을 위한 용적률 완화와 같은 정책이 필요합니다.세제 혜택입니다 : 중저가 주택 구매자에게 세금 감면이나 대출 이자 지원 등의 혜택을 제공하여 주택 구매를 촉진할 수 있습니다. 이를 통해 중저가 아파트의 수요를 증가 시킬 수 있습니다.임대 주택 활성화입니다 : 공공 임대 주택을 늘려 중저가 주택의 수요를 분산 시킬 수 있습니다. 이를 통해 시장에서 의 경쟁을 완화하고 가격 안정에 기여할 수 있습니다. 이러한 대책들이 종합적으로 실행된다면 k자형 양극화 현상을 완화하고 부도산 시장의 평준화를 이루는 데 도움이 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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청년주택은 최대 몇년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 청년 월세 지원 은 다음 과 같습니다.이 제도의 취지는 단순한 월세 보조가 아니라, 청년들이 안정적으로 독립할 수 있도록 돕는 정책입니다.지원 금액 : 매월 최대 20만 원 12 개월 간 총 240 만원 지급지원 대상 : 만 19~34세 무 주택 청년( 1990-2006년생)거주 요건 : 전.월세 계약이 되어 있어야 하며, 확정 일자가 필요합니다.신청 방법 : 온라인(복지로) 또는 오프라인(주민 센터)서울시 청년월세지원입니다.지원 대상 : 만 19~39세(정부 기준보다 5년 확대)지원 금액 : 월 20만 원, 최대 10개월( 총 200 만원)신청 방법 : 서울 주거 포털(https://housing.seoul.go.kr)에 서 신청그 외 인천시 청년 월세 지원, 경기도 청년 월세 지원이 있습니다.청년 주택의 경우, 일반적으로 최대 6년까지 거주할 수 있습니다. 하지만 기간은 지역이나 주택 유형에 따라 다를 수 있으므로 청년 주택의 연장 조건이나 정책이 변경될 수 있습니다. 연장 여부와 기간은 예산 및 사업 계획에 따라 최종 확정됩니다. 그러므로 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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도보로 10분이면 역세권이라고 부르나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.역세권이라 함은 기차역을 중심으로 보통 500m반경 내외의 지역으로, 도보로 5~10분 안팎인 지역을 말합니다. 역세권은 부동산 가격을 결정하는데 있어 중요한 요소가 됩니다.역세권의 가치는 역과의 거리 외에도 주변 환경, 상업 시설, 생활 편의성 등 다양한 요소에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 이 밖에도 부동산 입지와 관련된 신조어로는 학세권, 병세권, 숲세권, 뷰세권이라고 있습니다. '학세권'이란 초.중.고 등 학교가 밀집 해 교육 조건이 우수한 지역을 말하고 '병세권'은 대형 병원이 인근에 위치해 신속한 의료 서비스를 받을 수 있는 곳을 말하며 '숲세권'은 공원이나 숲 등 쾌적한 자연환경을 갖춘 곳을 얘기합니다.따라서 단순히 도보 10분 이내라는 기준 만으로 판단하기보다는 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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아파트 분양가는 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 분양가에는 택지 비, 건축비,설계/감리 비 , 금융 비, 각종 분담금, 광고비, 세금, 시행 자 이익 등으로 포함되어 있습니다.아파트 분양가는 여러 요인에 의해 결정되어 지는데 다음 몇가지 요인을 들 수 있습니다.건설 비용 입니다 : 토지 비용, 건축 자재, 인건비 등 직접적인 건설 비용이 분양가에 큰 영향을 미칩니다위치 입니다 : 아파트가 위치한 지역의 인프라, 학 군, 교통 편의성 등이 가격에 반영됩니다. 인기 있는 지역일 수록 분양가는 높아질 수 있습니다.정부의 정책입니다 : 정부의 주택 정책이나 규제, 분양가 상한 제 등의 법적 기준이 분양가에 영향을 미칩니다 . 특히 분양가 상한 제가 적용되는 경우 정부가 정한 기준에 따라 최대 분양가가 제한됩니다. 분양가 상한 제는 1977년 분양가 상한 제 최초 도입, 1989년 원가 연동 제 실시, 1999년 분양가 상한 제 폐지, 2005년 분양가 상한 제 부활의 히스토리를 거쳐왔습니다. 사업 주체 입니다 : 아파트를 분양하는 건설사나 개발 업체가 정하는 분양가 정책도 중요합니다. 이들은 시장 조사와 비용 분석을 바탕으로 가격을 설정합니다 이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 최종적으로 아파트 분양가가 결정됩니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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최근 부동산 시장의 경기는 어떤 편인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 한국 부동산 시장은 거시 경제의 변화, 정부의 부동산 정책, 인구 구조의 변화 , 금리 인상 여부 등의 영향을 받으며 새로운 국면을 맞이할 것으로 전망됩니다. 1, 서울 및 수도권 주택 시장입니다 : 서울 및 수도권의 부동산 시장은 여전히 높은 수요를 유지하고 있지만 정부의 공급 확대 정책과 금리 인상 여파로 가격 상승이 제한될 가능성이 큽니다.지방 부동산 시장입니다 : 지방 부동산은 양극화가 점차 심화될 것으로 예상됩니다 수도권과 일부 대도시는 상대적으로 안정적인 모습을 보일 가능성이 높지만, 인구 감소 및 산업 위축이 심한 지역은 가격 하락세가 이어질 가능성이 높습니다.임대 시장입니다 : 임대 시장은 여전히 안정세를 보이고 있으나, 일부 지역에서는 공급 과잉으로 인해 임대료가 하락하는 경우도 있습니다.집값 반등 가능성입니다 : 금리 인하가 되면 시장 유동성이 증가하고, 부동산 가격이 상승할 가능성이 높아집니다. 하지만 최근 2 년간 하락세를 단번에 반전 시키기에는 금리 인하 폭이 크지 않습니다. 추가적인 금리 인하가 이어질 경우, 2025년 하반기부터 본격적인 집값 반등 가능성이 있습니다 따라서 지금은 시장을 예의 주시하면서, 현금 흐름과 추가 금리 인하 가능성을 고려한 전략적 접근이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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부동산매매계약은 공동지분의 대표가 혼자서 계약할수가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공동 지분은 여러 사람 간에 소유권이 나누어져 있는 형태를 말합니다. 이런 지분은 법률 규정과 공유자 들의 합의에 따라 정해지며, 기본적으로 각 공유자 간의 지분 비율이 명확하지 않을 경우에는 균등하게 나누어 진다고 보고 있습니다.임대차를 할 경우에는 지분 권 자의 과반이 넘으면 임대 그 지분 권 자가 임차 관련 계약을 할 수 있습니다. 그러나 매매는 각 지분권 자의 동의가 있어야 하고 지분대로 처분을 할 수 있습니다. 그러므로 부동산의 지분을 가진 사람 모두를 대표해서 대표자가 된 사람이 매매 행위를 할 수 없습니다. 그러나 지분권 자의 동의를 얻고 대리인으로 허가를 받고 인감 증명서와 인감도장, 위임장을 가지고는 대리해서 계약은 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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1동의 건물 표시에서 1동은 건물 한채를 의미하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1 동이라는 용어는 주로 건물의 구분을 명확히 하기 위해 사용됩니다. 특히, 여러 동으로 이루어진 단지나 복합 건물에서 각 건물을 구분하기 위해 사용됩니다. 1 동의 건물에 대하여 구분 소유가 성립하기 위해서는 객관적.물리적인 측면에서 1 동의 건물이 존재하고 구분된 건물 부분이 구조 상.이용 상 독립성을 갖추어야 할 뿐만 아니라1 동의 건물 중 물리적으로 구획된 건물 부분을 각각 구분 소유권의 객체로 하려는 구분 행위가 있어야 합니다.다른 건물 분류 방식과의 차이는 다음과 같습니다.건물 용도입니다 : 일반적으로 건물은 용도에 따라 주거 용, 상업용, 공공 용 등으로 분류되지만, "1 동"은 이러한 용도와 관계없이 단순히 물리적 구조를 기준으로 구분합니다. 구조적 구분입니다 : "1 동"은 독립적인 건물 구조를 의미하는 반면 , 아파트와 같은 집합 건물에서는 여러 세대가 하나의 건물 안에 있을 수 있습니다. 각 세대는 층 별로 구분되지만 '동"자체는 외부에서 독립된 건물로 간주됩니다.행정 적 용도입니다 : "동"이라는 용어는 행정 적, 법적 문서에서 건물의 소유권이나 관리에 관한 정보를 명확히 하기 위해 사용됩니다. 이는 부동산 거래 등기 관련 서류에서 중요한 역할을 합니다.따라서 이러한 이유로 "1 동"이라는 용어는 다양한 건물의 구분 및 관리에 있어 유용하게 사용됩니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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보일러수리비는집주인이 내나요?전세입자가내나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.보일러의 수명은 7년 정도로 봅니다 10년이 되었으면 새로운 보일러로 바꿔야 합니다. 따라서 이런경우는임대인이 고쳐 주는 게 맞다 고 봅니다. 누수 같은 경우도 주인이 고쳐 줘야 합니다. 따라서 임대인과 먼저 얘기를 하시기 바랍니다. 간혹 임대인들은 임차인에게 떠 넘기는 경우가 있는데 대부분은 보일러 자체를 교체해 주던지 고쳐 주던지 합니다.따라서 수리 비용은 임대인이 부담하는 게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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쓸쓸비용은 어떤 형태이며 어떤 문제점을 가지고 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 신조어 중 쓸 쓸 비용, 멍청 비용,홧김 비용이라는 신조어가 있습니다. 그 중 쓸 쓸 비용이란 외로움을 달래기 위해 지출하는 비용입니다. 친구와의 만남이나 혼자서 영화를 보러 가는 것 등이 이에 해당합니다.소비 형태로는 혼자서 식사하기, 혼자서 여행하기, 취미를 통해서 사회적 상호작용을 대신하려는 소비 등이 있습니다. 이런 소비는 일시적인 위안을 줄 수 있습니다.문제점으로는재정적 부담입니다 지속적인 소비는 재정적 압박을 초래할 수 있습니다.정서적 의존입니다. 물질적 소비에 의존하게 되면 근본적인 외로움 문제를 해결하지 못하고 더욱 심화될 수 있습니다.사회적 고립입니다. 외로움을 소비로 해결하려는 경향이 사회적 상호작용을 줄이는 결과를 초래 할 수 있습니다.이와 같은 점에서 보듯이 쓸 쓸 비용은 소비 패턴을 통해 현대 사회의 외로움 문제를 반영하고 있지만, 개인의 소비 행위 분석에 그치고 마는 경우가 많습니다. 쓰면 쓸수록 허탈한 이 비용을 다른 방법으로 전환해보는 방법을 찾았으면 합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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