전문가 프로필

답변 내역

매수하는 집에 전세를 살고 있고, 갱신이 1달도 안 남았다면 매수 후 제가 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 임대 보호법 상 묵시적 갱신은 6월~1월까지 , 계약갱신청구권은6월~2월까지 임대인이나 임차인이 얘기를 해야 합니다. 그런데 1달도 안 남은 상황이라면 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.전세 계약 기간입니다 : 세입 자가 계약 연장 권을 행사하여 계약을 연장했다면 , 세입 자는 법적으로 추가적인 기간 동안 거주할 수 있습니다. 이 경우, 매수 후 바로 들어 갈 수 없습니다. 다만 매수 자가 들어가고 싶으면 살고 있는 전세 세입자 에게 메리트를 주고 사정을 얘기하고 이사 갈 것을 협조할 수 있습니다. 임대차 보호 법입니다. : 한국의 임대차 보호 법에 따르면, 세입 자는 정당한 사유 없이 계약 기간 동안 거주할 권리가 있습니다. 따라서 이를 반드시 고려해야 합니다.결론적으로, 현재 세입 자의 계약 상태에 따라 매수 후 즉시 입주할 수 있는지 여부가 결정됩니다. 계약시 확인하시고 여건이 되지 않았다면 세입 자 와의 원활한 소통이 중요하다고 생각되며 원하는 바는 서로 협조해야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
0
0

전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세를 살고 있는데 집주인이 바뀌면 내심 걱정할 수 있습니다. 그런데 크게 걱정할 것은 없습니다. 전세 중에 매도를 할 경우 새로운 주인에게 계속 살 건지 아니면 주인이 바뀌었으니 이사 간다고 할 수 있습니다. 주인이 바뀐 상태에서 계속 산다고 하면 계약을 쓰지 않아도 대항력은 그대로 유지 되지만 새로운 집주인과 계약서를 새로 쓰는 게 좋습니다. 왜냐하면 새로운 집주인의 연락처와 특약 사항을 새로 넣을 수 있기 때문입니다. 새로운 집주인과의 관계를 잘 유지하고, 필요한 사항이나 궁금한 점을 명확히 전달하는 것이 좋습니다. 또한 보증금을 어떻게 처리 할 것인지 확인하는 것이 좋습니다.기존 집주인과의 계약서, 보증금 영수증 등을 잘 보관하시고 분쟁 발생 시 증거로 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.23
0
0

토지 용도변경은 어떤 절차를 통해서 이루어지나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.용도 변경에는 1, 자동차 관련 시설 군 2. 산업 등 시설 군 3. 전기 통신 시설 군 4. 문화 집회 시설 군 5. 영업 시설 군 6. 교육 및 복지 시설 군 7. 근린 생활 시설 군 8. 그 밖의 시설 군 으로 8번에서 → 1번 쪽으로 올라가면 허가를 받아야 하고 1번에서 → 8번 쪽으로 내려가면 신고를 해야 합니다. 토지 용도 변경은 일반적으로 다음과 같은 절차를 통해 이루어집니다 : 용도 변경 필요성 검토 및 사전 상담입니다 : 관할 행정기관에 문의하여 용도 변경 가능성 및 필요한 서류, 절차에 대한 안내를 받습니다.신청서 제출입니다 : 용도 변경 신청서를 작성하여 필요한 서류와 함께 관할 행정기관에 제출합니다. 검토 및 심사 : 제출된 신청서는 관련 법규에 따라 검토되며, 필요 시 공청회가 열릴 수 있습니다.결정 통지입니다 : 심사 결과에 따라 승인 또는 불 승인 통지가 이루어집니다.이의 신청입니다 : 불 승인된 경우 이의 신청 절차를 통해 재검토를 요청할 수 있습니다.용도 변경의 성공 확률은 여러 요인에 따라 달라지며, 지역의 개발 계획, 용도 변경의 필요성, 주변 환경 등이 영향을 미칩니다. 따라서 일률적으로 확률을 제시하기는 어렵습니다. 5년마다 신청할 수 있다는 이야기는 특정 지역의 정책에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 용도 변경이 승인되지 않은 경우 그 사유를 개선하여 재 신청 할 수 있습니다.이전의 거부 사유가 해결되거나 변화가 생기면 다음 신청에서 허가 될 가능성이 높아질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.22
5.0
1명 평가
0
0

2종 근린생활시설 건축물대장이 아래와 같을 때 보증보험안될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2종 근린 생활 시설과 단독 주택이 혼합된 건물의 경우, 전세 보증 보험 가입 여부는 몇 가지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 2종 근린 생활 시설의 경우 보증 보험 가입이 제한 될 수 있습니다. 특히, 전세 보증 보험은 주거 용으로 사용되는 부분에 한정이 되어 있으며, 해당 건물의 융자 금이 비율이 27%로 잡혀 있다면 이 또한 보험 가입에 영향을 미칠 수 있습니다. 요즘 보증 보험에 가입 여부는 불법 건축물은 안되며, 주택 공시 가격의 126%이하에서 가입이 되기 때문에 잘 살펴 봐야 합니다. 126%이하가 될려 면 융자 금 비율이 높을 수록 보증 보험 가입이 어렵다고 봐야 됩니다. 그렇지만 보험사마다 다를 수 있기 때문에 직접 문의해 보시는 것이 가장 정확한 방법입니다.
경제 / 부동산
25.02.22
5.0
1명 평가
0
0

영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.빌라를 급매로 내 놓는 경우는 몇 가지 이유가 있어서 입니다.긴급한 자금 필요입니다 : 소유자가 갑작스럽게 자금이 필요 할 경우 빠르게 매각하여 현금을 확보하려는 경우입니다.부동산 시장의 변화입니다 : 시장 상황이 악화되거나 부동산 가격이 하락할 것으로 예상될 때 빠르게 매도하려는 경우도 있습니다.이사 또는 이전할 경우입니다 : 개인적인 사유로 이사를 갈 경우, 빠른 매각이 필요할 수 있습니다. 따라서 급매가 위와 같은 상황에서 주로 나오기 때문에 , 나오는 이유가 반드시 수익이 나지 않기 때문이라고 단정할 수는 없습니다 만, 일부 경우에는 과장된 수익을 주장하는 경우가 많다고 보고 질문 자께서 말하는 수익이 많이 난다는 것은 크게 신뢰가 가지 않는 얘기로 보여집니다..
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

전세집을 기간이 다 되어가는데 미리 집주인에게 연락을해서 나갈거라고 말을 해야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 집의 계약 기간이 다되어서 이사를 갈려고 하면 미리 집주인에게 말을 해야 합니다. 주택임대차법에서는6개월~1개월 전에 말을 해야 하는 것으로 되어있는데 현실에서는 3개월 전 후에 얘기하는 것이 좋습니다. 임대인도 큰 금액의 전세금을 은행에 넣어 놓았다가 계약 기간이 완료되면 돌려주는 경우는 많지 가 않고 후임 임차인이 들어오면 바턴 터치로 돈을 받아서 주기 때문에 미리미리 얘기하는 것이 좋고 이사 갈 곳도 후임 임차인이 정해지면 그때 임대인에게 계약금을 위한 보증금을 받아서 집을 알아보는 것이 일 처리가 깔끔합니다. 그러므로 가능하면 빨리 임대인에게 얘기를 하고 상의를 하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

안녕하세요 자녀에게 제 집을매도하려고 합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자녀에게 집을 매도하는 경우에 대해 설명 드리겠습니다. 매매가 설정 문제와 전세 문제에 대한 설명을 해보겠습니다.매매가 설정입니다 : 시세의 70%까지 대출이 가능하다고 하셨으니, 2억 원의 70%인 1억 4천만 원으로 설정하는 것은 문제가 없습니다. 전세 문제입니다 : 현재 전세가 1억 3천 만원인 경우, 전세 계약이 유지되는 상황에서 매매 계약을 진행할 수 있습니다. 매수 인이 전세를 인수하게 되면,실제로는 1천 만원 만 받는 형태로 진행 할 수 있습니다.계약서 작성입니다 : 계약서에는 매매가, 전세금 인수, 잔금 지급 방식 등을 명확히 기재해야 합니다. 또한 자녀와의 거래이므로 가족 간의 거래임을 명확히 하기 위해서 필요한 서류를 잘 준비하는 것이 중요합니다. 세금 문제입니다 : 자녀에게 매도하는 경우 양도소득세가 발생할 수 있으므로 세금 부분도 고려해야 합니다. 특히 시세와 매매가 차이에 따라 세금이 달라 질 수 있습니다. 만약 매매 가가 시세보다 낮게 설정된다면,그 차 액에 대해 증여세가 발생할 수도 있습니다. 예를 들어 , 시세가 2억 원인데 1억 4천 만원에 매도하면 6천 만원에 대해 증여세가 부과될 수 있습니다. 그리고 자녀가 주택을 취득할 때는 취득세가 발생할 수 있습니다. 취득세는 주택의 매매 가에 따라 달라지며, 일반적으로 1~3%의 세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

집이 크면 돈이 더 드나요? (34평) 이자나 세금 문제
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 집의 크기와 관련된 비용에 대해 설명 드릴 게요 집 크기의 대출 한도는 주택 면적, 주택의 실거래가 및 공시 가격에 따른 주택 가격, 대출 신청자의 소득 수준에 따라 대출 한도에 영향을 미칩니다.그리고 금융기관의 정책에 따라 대출 기준이 달라질 수 있습니다.종부세입니다 : 주택의 공시 가격이 일정 기준을 초과하면 종합 부동산 세가 부과 됩니다. 서울의 경우, 34평(약 112 제곱 미터)의 집이 3억 원 이하라면 종부세가 발생하지 않을 가능성이 큽니다. 하지만 공시 가격이 상승하면 종부세 부담이 커질 수 있습니다.디딤돌 대출입니다 : 디딤돌 대출은 주택 가격과 소득에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다. 84제곱 미터(약 25평) 이상의 주택은 규제가 더 엄격할 수 있습니다. 일반적으로 주택 가격의 70~80까지 대출이 가능하지만, 금융기관마다 다를 수 있습니다.이자 문제입니다 : 집의 크기보다는 대출 금액, 이자 율, 대출 기간 등이 이자 부담에 영향을 미칩니다. 따라서 집의 크기가 클수록 이자가 더 많이 나오는 것은 아닙니다.결론적으로, 34평의 구 옥을 선택하면 종부세나 대출 규제에서 상대적으로 유리할 수 있습니다. 하지만 구체적인 사항은 해당 주택의 공시 가격과 개인의 소득에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

부동산 - 생애 최초 특별공급조건 기준에 대해 문의드립니다 문의드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생애 최초 특별 공급 조건은 다음과 같은 주요 요건이 있습니다주택 소유 요건입니다.생애 최초 특별 공급을 신청하기 위해서는 과거에 주택을 소유한 경험이 없어야 합니다.도시형 생활 주택을 매수한 경험이 있는 경우, 이 주택이 주택 수에 포함될 수 있습니다. 일반적으로 전용 면적이 60m2 이하의 주택은 소유 주택 수에 포함 되지 않지만, 각 경우에 따라 다를 수 있습니다주택의 종류입니다. 도시 형 생활 주택의 경우, 특정 조건에 따라 생애 최초 특별 공급의 자격에 영향을 미칠 수 있습니다.특히 서울과 같은 대도시에서는 규정이 다소 복잡할 수 있으므로, 정확한 판단이 필요합니다.결론적으로, 과거에 도시형 생활 주택을 매수한 경험이 있다면 생애 최초 특별 공급 자격이 제한될 수 있습니다. 정확한 판단을 위해서는 관련 기관에 상담할 것을 권해드립니다.
경제 / 부동산
25.02.16
3.0
1명 평가
0
0

부동산 뉴스에서 지방 DSR 완화는 제외하고 초과 가계대출 허용했다는 것이 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방 DSR(총부채원리금상환비율)완화가 제외되고 초고 가계대출이 허용된다는 것은 다음과 같은 의미를 가지고 있습니다.DSR완화 제외입니다 : DSR 은 개인의 총 부채에 대한 원리 금 상환 능력을 평가하는 지표입니다. 지방에서 DSR 완화가 제외되면, 지방 거주자들은 대출을 받을 때 더 엄격한 기준을 적용 받게 됩니다 즉 지방에서 대출을 받기가 더 어려워질 수 있습니다.초과 가계 대출 허용입니다 : 초과 가계 대출이 허용 된다는 것은 특정 조건 하에 대출 한도를 초과하여 대출을 받을 수 있다는 의미입니다. 이는 대출을 받을 수 있는 여력이 있는 사람들에게 긍정적인 조치일 수 있습니다.지방 시장의 어려움입니다 : 이러한 조치는 지방 부동산 시장이 상대적으로 취약하다는 것을 반영합니다. 수도권과 비교해 지방의 부동산 시장이 좋지 않은 흐름을 보이고 있기 때문에, 지방에서는 대출을 통한 자산 구매가 더 어려워질 수 있습니다.결론적으로, 지방DSR 완화가 제외되고 초고 가계대출이 허용된 것은 지방 부동산 시장의 어려움을 해결하기 위한 조치로 볼 수 있지만, 동시에 대출을 받는데 있어 더 많은 제약이 따를 수 있다는 점에서 주의가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0