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신축빌라 월세계액 직거래 해도될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 빌라 월세 직거래에 대한 고민이 많으신 것 같아요. 전세 사기를 당한 이후에 허그 에서 보증 승이 나서 이사 가는 것 같은데 가능하면 직거래보다는 부동산을 통해서 계약할 것을 권해드립니다. 중개 보수 료에 대한 부담이 있겠지만 부동산을 통하는 것이 안전하기 때문입니다. 부동산을 통해서 계약을 하면 공적 장부에 대한 서류 준비와 브리핑,예견되는 문제점을 미리 체크 후 안전하게 거래할 수 있도록 도와줄 뿐더러 공제 증서라는 안전 장치를 해 놓을 수 있기 때문입니다.중고 사이트에서 직거래를 봤더니 방이 맘에 드는데 공적 장부에 대한 걱정, 대출에 대한 문제,차후 잔금까지 어떻게 진행을 하는지 걱정이 되실 텐 데 직접 하신다고 하면 다음과 같은 점을 유의하고 체크할 사항을 적어 보겠습니다.등기 사항 증명서 확인입니다 : 계약을 하시기 전에 반드시 등기부 등본을 확인하셔야 합니다. 명의 자와 실제 집주인이 동일한지, 근저당 설정 여부도 확인해야 합니다. 근저당이 20억이라면, 해당 금액에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 신분증 확인입니다 : 집주인의 신분증과 등기 사항 증명서 상의 이름이 동일한지 확인하는 것은 필수 입니다. 또한 주민등록번호도 일치해야 합니다.계좌 확인입니다 : 계약금 입금 시 집주인의 명의 계좌인지 확인하는 것은 중요합니다.신탁등기확인입니다 : 신탁 등기가 되어 있는지 확인하려면 , 등기 사항 증명서에 보면 '신탁 등기'라는 용어가 기재되어 있습니다. 신탁 등기가 있다면 계약이 복잡해 질 수 있습니다.이전에 전세 사기를 당하셨다면, 이번 거래는 더욱 신중하게 돌 다리도 두드려 가면서 신중하게 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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공공분양 아파트 청약 미분양 시 질문입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공공 분양 아파트의 경우 일반적으로 무주택 자만 청약할 수 있지만, 악성 미분양으로 분류된 경우 선착순으로 공급되는 주택은 유 주택자도 계약할 수 있는 경우가 있습니다. 다만, 구체적인 조건이나 규정은 해당 지역의 주택 공급 관련 법령이나 정책에 따라 다를 수 있으므로, 관련 기관의 공식 정보를 확인하는 것이 좋습니다.미분양 아파트의 선착순 줍 줍(즉, 선착순 계약 방식)은 일반적으로 공고, 신청,계약 자 선정 및 서류 준비, 계약 체결 후 입주순 으로 진행이 됩니다.선착순 줍 줍에서 유의해야 할 사항으로는 정해진 신청 기간 내에 신청해야 하며, 기한을 놓치면 참여할 수 없습니다. 신청 방법은 온라인 신청 또는 현장 신청 등 방법에 따라 필요한 절차를 미리 숙지하셔야 합니다. 계약 조건을 숙지하고 계약 후 대금을 즉시 지급할 수 있도록 자금 계획을 잘 세워야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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우리나라 학원가로 유명한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라에서 학원 가로 가장 유명한 지역은 다음과 같습니다.대치 동입니다 : 대치 동은 강남구에 위치해 있으며, 서울에서 가장 유명한 학원 가 중 하나 입니다. 많은 유명 학원과 과외 선생님들이 밀집해 있어, 수능 및 입시 준비에 최적의 환경을 제공합니다.노량진 입니다 : 노량진은 특히 공무원 시험과 관련된 학원이 많이 있는 지역입니다. 다양한 공무원 학원과 스터디 카페가 있어 수험생들에게 인기가 높습니다.목동 입니다 : 목동 역시 학원 가로 유명한 지역으로, 초중고 학생들을 위한 다양한 학원들이 많습니다. 특히 영어, 수학, 과학 과목에 강한 학원이 많습니다.이 세 지역 모두 학원 가로 유명하지만, 대치 동이 특히 입시 학원으로 가장 많이 알려져 있습니다. 학생들의 수능 및 입시 준비를 위한 학원이 밀집 해 있어 많은 수험생들이 찾는 곳입니다.노량진에서 가자 인기 있는 학원으로는 종로학원, 대성학원, 해커스공무원, 이패스코리아 학원이 있는데 여기는 공무원 시험 준비로 유명합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라에서 땅 값이 제일 비싼 땅은 서울 중구 충무로1가 242번지 이며 제곱 미터당 1.89억 원이니 일반적으로 많이 사용하는 평 당으로 계산하면 624,793,388원입니다.이러한 땅 값은 매년 국토 교통부 장관이 조사 공시하는 표준지 공시 가격으로 정하게 됩니다.우리나라에서 대체적으로 땅값이 비싼 곳은 강남구로 주거 지와 상업 시설이 밀집 해 있어 부동산 가격이 매우 높습니다. 또한 여의도와 같은 금융 중심지나, 명동, 강북의 일부 지역도 높은 땅값을 기록하고 있습니다.부동산 시장은 여러 요인에 따라 변동성이 크기 때문에, 정확한 시점에 따라 가장 비싼 지역이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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아파트 실거래가는 언제 업데이트 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.실거래가 신고는 매매는 보통 부동산에서 30일 이내 국토부 실거래가 공개 시스템에 신고를 하고 있으며, 전 월세 신고는 2021년 6월 1일 부터 시행된 전.월세 신고 제에 따라 보증금 6000만 원, 월세 30만 원 이상 계약은 실 거래 신고가 의무화 되었습니다.아파트 실거래가는 거래가 이루어진 후 일정 기간 내에 업데이트 됩니다. 보통 거래가 완료된 후 30일 이내에 실거래가가 공시 되며, 이는 국토 교통부의 실거래가 공개 시스템에 등록됩니다. 한국 부동산 원 실거래가 조회 시스템이나 네이버와 같은 포털 사이트는 이 데이터를 기반으로 정보를 제공하므로, 거래가 완료된 후 약간의 시간이 필요할 수 있습니다. 거래가 완료된 후 약간의 시간이 필요할 수 있습니다. 거래 일로 부터 30일 정도 기다려 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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강남구(투기과열지구)는 LTV가 몇 % 까지인가요? 혹시 청년이나 생애 첫주택이면 공시가 제한 안 받고 LTV가 더 오르기도 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.투기 과열 지구에서는 LTV(Loan to Value)가 제한되며, 이는 주택 구입 시 대출 가능한 금액과 집의 가격 비율을 말하는 것입니다. 예를 들어, 9억원 짜리 아파트를 구입할 경우, LTV가 40%라면 최대 3억 6천만원의 대출이 가능하여, 나머지는 자본으로 충당해야 합니다.강남구는 투기 과열 구로 지정되어 있어 기본적으로 LTV( 대출 한도 비율 )는 40%로 제한됩니다. 그러나 청년이나 생애 첫 주택 구매자의 경우, 특정 조건을 충족하면 LTV가 더 높아질 수 있습니다.청년입니다 : LTV가 최대 80%까지 적용 될 수 있습니다.생애 첫 구매자 : 공시 가격에 따라 LTV가 높아질 수 있으며, 일부 조건을 만족하면 80%까지 대출이 가능할 수 있습니다.정확한 조건이나 한도는 변동이 있을 수 있으므로, 관련 기관이나 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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토지거래허가 해제가 전월세가격에는 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지 거래 허가 해제가 전 월세 가격에 미치는 영향은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.매물 증가입니다 : 토지 거래 허가가 해제되면 개발이나 재건축을 염두에 두고 매물이 시장에 나올 가능성이 높아집니다.이로 인해 전 월세 매물이 증가할 수 있습니다.단기적으로 거래량 증가 예상입니다 : 토지 거래 허가제가 해제됨에 따라 매수.매도 절차가 간소화 되면서 거래량이 증가 할 가능성이 큽니다. 특히 기존 토지거래 허가제 하에서는 갭 투자가 불가능했으나, 해제 후 갭 투자(전세 끼고 매입)가 가능해 지면서 투자자들이 전세를 놓으면서 전세 매물이 늘 수 있습니다. 투자 심리입니다 : 토지 거래 허가 해제가 긍정적인 신호로 작용하여 투자자들의 심리가 개선될 수 있습니다. 이 경우, 추가 적인 투자 수요가 발생하여 전세 수요가 증가할 수 있습니다.월세 시장 영향입니다 : 전세 가격이 빠르게 오를 경우, 일부 수요가 월세로 전환될 가능성이 있습니다. 결론적으로 , 토지 거래 허가 해제가 전 월세 가격에 미치는 영향은 복합적인 요소에 따라 다를 수 있으며, 시장의 반응을 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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재건축 아파트는 왜 토지거래허가구역을 풀지 않나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지 거래 허가 구역은 특정 지역의 토지 거래를 규제하여 투기를 방지하고, 부동산 시장의 안정을 도모하기 위해 설정됩니다. 재건축 아파트가 위치한 지역은 일반적으로 향후 가치 상승이 예상되므로, 이러한 규제가 필요합니다. 재건축 아파트가 토지 거래 허가 구역에서 제외되지 않는 이유는 여러 가지가 있습니다.재건축 추진의 복잡성 입니다 : 재건축은 일반적으로 매매와는 달리 여러 이해관계가 얽혀 복잡한 과정입니다. 이로 인해 토지 거래 허가 구역을 풀 경우, 재건축 추진이 더 어려워 질 수 있습니다.투기 방지입니다 : 재건축 아파트는 가격 상승이 예상되는 지역에 위치해 있기 때문에, 토지 거래 허가 구역으로 지정하여 투기를 방지하고자 하는 목적이 있습니다. 이를 통해 안정 적인 주택 시장을 유지하려는 의도가 있습니다.주택 공급 조절입니다 : 재건축은 주택 공급에 직접적인 영향을 미치기 때문에, 정부는 이를 신중하게 관리하려고 합니다. 허가 구역을 유지함으로써 공급 과잉을 방지하고 시장을 안정 시키려는 것입니다.따라서 재건축 아파트가 토지 거래 허가 구역에서 풀리지 않는 것은 여러 사회적, 경제적 이유가 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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매수하는 집에 전세를 살고 있고, 갱신이 1달도 안 남았다면 매수 후 제가 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 임대 보호법 상 묵시적 갱신은 6월~1월까지 , 계약갱신청구권은6월~2월까지 임대인이나 임차인이 얘기를 해야 합니다. 그런데 1달도 안 남은 상황이라면 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.전세 계약 기간입니다 : 세입 자가 계약 연장 권을 행사하여 계약을 연장했다면 , 세입 자는 법적으로 추가적인 기간 동안 거주할 수 있습니다. 이 경우, 매수 후 바로 들어 갈 수 없습니다. 다만 매수 자가 들어가고 싶으면 살고 있는 전세 세입자 에게 메리트를 주고 사정을 얘기하고 이사 갈 것을 협조할 수 있습니다. 임대차 보호 법입니다. : 한국의 임대차 보호 법에 따르면, 세입 자는 정당한 사유 없이 계약 기간 동안 거주할 권리가 있습니다. 따라서 이를 반드시 고려해야 합니다.결론적으로, 현재 세입 자의 계약 상태에 따라 매수 후 즉시 입주할 수 있는지 여부가 결정됩니다. 계약시 확인하시고 여건이 되지 않았다면 세입 자 와의 원활한 소통이 중요하다고 생각되며 원하는 바는 서로 협조해야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세를 살고 있는데 집주인이 바뀌면 내심 걱정할 수 있습니다. 그런데 크게 걱정할 것은 없습니다. 전세 중에 매도를 할 경우 새로운 주인에게 계속 살 건지 아니면 주인이 바뀌었으니 이사 간다고 할 수 있습니다. 주인이 바뀐 상태에서 계속 산다고 하면 계약을 쓰지 않아도 대항력은 그대로 유지 되지만 새로운 집주인과 계약서를 새로 쓰는 게 좋습니다. 왜냐하면 새로운 집주인의 연락처와 특약 사항을 새로 넣을 수 있기 때문입니다. 새로운 집주인과의 관계를 잘 유지하고, 필요한 사항이나 궁금한 점을 명확히 전달하는 것이 좋습니다. 또한 보증금을 어떻게 처리 할 것인지 확인하는 것이 좋습니다.기존 집주인과의 계약서, 보증금 영수증 등을 잘 보관하시고 분쟁 발생 시 증거로 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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