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LH전세임대 경기 북부번세임대로당첨 되지만 일 때문에 지억 바꾸고 싶어서 가능하지 알고 싶어요 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH전세 임대 주택에 당첨된 후 거주지를 변경하고자 하시는 경우, 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.1.거주지 변경가능전성입니다 : LH전세 임대는 기본적으로 신청 시 기재한 지역에서 거주해야 하므로, 당첨 후 다른 지역으로의 이전은 제한될 수 있습니다.이는 LH의 정책에 따라 다르므로,직접 LH고객센터에 문의하여 구체적인 사항을 확인하는 것이 좋습니다.사유서 제출입니다 : 만약 직장 등의 사유로 거주지를 변경하고자 한다면, 해당 사유를 설명하는 서류를 제출 해야 합니다. LH에서 인정하는 사유인지 확인할 필요가 있습니다.정확한 정보 확인입니다 : 인천 계양이나 부천, 김포 지역의 LH전세 임대 주택 현황과 조건을 미리 조사한 후 , 상담을 통해 원하는 지역으로의 이전 가능성을 논의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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조합에서 종전자산과 종후자산 어느쪽이 자산가치가 높은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.조합에서 종전 자산(기존 자산)과 종 후 자산(미래 자산)의 가치 비교는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 종 후 자산은 미래의 수익을 반영하기 때문에 종전 자산보다 더 높은 가치를 가치를 가질 수 있습니다. 하지만, 종전 자산은 현재의 시장 상황과 자산의 실제 가치를 반영하므로, 종전 자산 평가 금액이 낮게 측정 될 수 있는 경우도 있습니다. 종전 자산 평가 금액은 자산이 보유 되고 있는 현재의 가치로, 시장 상황,자산의 상태, 위치 등 여러 요소에 따라 결정됩니다.반면, 종 후 자산 금액은 예상되는 미래의 가치와 수익을 기반으로 하여 산정 됩니다. 따라서, 종 후 자산이 더 높게 평가되는 경우가 많지만, 이는 각 조합의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 특정 조합의 자산 가치를 비교하고자 하신다면, 구체적인 자산의 유형과 시장 상황을 고려해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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토지주로서 토지사용승낙서 효력 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지사용승낙서의 효력에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다.● 재개발 용도로 받은 토지사용승낙서의 재사용 가능성: 재개발 용도로 받은 토지사용승낙서는 특정 목적에 대한 승낙이기 때문에, 지역주택조합 용도로의 재사용은 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 토지사용승낙서는 특정한 사업 계획에 따라 부여된 것이기 때문에, 그 목적이 변경되면 새로운 승낙서가 필요할 가능성이 높습니다. 따라서, 지역주택조합으로 전환할 경우, 새로운 승낙서를 받는 것이 바람직합니다.● 토지사용승낙서의 효력 기간: 토지사용승낙서는 특별히 법적으로 정해진 유효 기간이 없지만, 일반적으로 사용 승낙의 목적이 달성되지 않거나 상황이 변경되면 효력이 상실될 수 있습니다. 따라서, 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으며, 원칙적으로는 사용 목적에 따라 효력이 인정됩니다
경제 / 부동산
25.02.05
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전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세계약이 만료될 때 집을 나가지 않는 경우, 몇 가지 상황이 발생할 수 있습니다.● 계약 연장 여부입니다 : 계약 만료 전에 집주인에게 연장하지 않겠다고 통보한 상태라면, 계약은 만료됩니다. 하지만 집주인이 새로운 세입자를 찾지 못한 경우, 집주인은 계약 종료 후에도 세입자에게 퇴거를 요구할 수 있습니다.● 퇴거 요구입니다 : 계약이 만료된 후에도 집을 나가지 않으면, 집주인은 법적인 절차를 통해 퇴거를 요구할 수 있습니다. 이 경우, 퇴거 소송이 진행될 수 있으며, 시간이 소요될 수 있습니다.● 불이익: 계약 만료 후에도 집을 비우지 않으면, 집주인이 손해를 주장할 수 있으며, 보증금에서 차감될 수 있는 경우도 있습니다. 또한, 법적 절차로 인해 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.● 대화와 협의: 만약 현재 집을 나갈 준비가 되어 있지 않다면, 집주인과의 대화를 통해 상황을 설명하고, 가능한 해결책을 논의하는 것이 좋습니다.전반적으로, 계약 기간이 끝나기 전에 집을 비우는 것이 가장 이상적이며, 집주인과의 원활한 소통이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발이 시작되기까지 걸리는 시간은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 재개발 과정은 다음과 같은 단계로 진행됩니다:● 재개발 계획 수립: 지역 내 재개발 필요성이 제기되고, 관련 기관에서 계획이 수립되기까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 이 단계에서는 주민 의견 수렴, 환경 영향 평가 등이 포함됩니다.● 조합 설립입니다 : 조합을 설립하고 조합원들의 동의를 얻는 과정이 필요합니다. 이 과정에서 주민 간의 의견 차이나 갈등이 발생할 수 있습니다.● 설계 및 인허가입니다 : 설계가 완료되고, 관련 인허가를 받는 과정에서 추가적인 시간이 소요됩니다. 이 단계에서의 지연은 흔히 발생합니다.● 시공사 선정입니다 : 시공사를 선정하는 과정도 시간이 걸리며, 이후 실제 공사에 들어가는 단계입니다.재개발이 결정된 후 실제로 공사가 시작되기까지 5년에서 10년 이상 걸릴 수 있는 경우도 많습니다. 따라서 15년이 지난 상황이라면 다양한 이유로 인해 진행이 지연되었을 가능성이 높습니다. 주민들의 의견, 정부 정책, 경제 상황 등이 모두 영향을 미칠 수 있습니다. 재개발이 지연되는 이유에 대해 지역 주민들과 협의하거나 관련 기관에 문의해 보는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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은마아파트 재건축에서 상가조합원들과 어떤 갈등이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.은마아파트 재건축과 관련된 상가조합원들과의 갈등은 주로 다음과 같은 사항들에서 발생하고 있습니다:● 재건축 혜택 분배: 재건축 시 아파트 조합원과 상가 조합원 간의 혜택 분배에 대한 갈등이 종종 발생합니다. 상가 조합원들은 재건축으로 인해 상가가 새롭게 개발될 때 자신들의 권리와 이익이 제대로 보장되지 않을까 우려합니다.● 상가 위치 및 규모: 재건축 후 상가의 위치와 규모에 대한 의견 차이가 있습니다. 상가 조합원들은 새로운 상가의 위치가 기존의 상업적 가치를 유지해야 한다고 주장하는 반면, 아파트 조합원들은 아파트 단지의 이익을 우선시할 수 있습니다.● 조합 운영 방식입니다 : 조합 운영에 대한 투명성 부족이나 의사결정 과정에서의 갈등도 문제입니다. 상가 조합원들이 충분한 의견을 반영하지 못하는 경우가 있어 불만이 쌓일 수 있습니다.● 경제적 손실입니다 : 재건축 과정에서 상가 조합원들이 겪는 임대료 손실이나 영업 중단 등의 경제적 손실에 대한 보상 문제도 갈등의 원인이 됩니다.이러한 갈등은 재건축 과정에서 이해관계가 얽히는 만큼, 원활한 소통과 조정이 필요합니다. 각 이해당사자 간의 협의와 합의가 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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요즘 지방아파트 매물이 많이나오는거같은데 아파트 폭락이 다가온걸까요??
지방 아파트 매물이 늘어나고 가격이 높게 측정되면서 팔리지 않는 상황은 여러 가지 요인에 의해 발생할 수 있으며, 이는 아파트 시장의 불안정을 나타낼 수 있습니다. 다음은 폭락 가능성을 고려할 때 유의해야 할 요소들입니다:● 수요와 공급입니다 : 매물이 쌓여가는 것은 공급이 수요를 초과하고 있다는 신호일 수 있습니다. 수요가 줄어들면 가격 하락으로 이어질 가능성이 높습니다.● 경제적 요인: 지역 경제의 변화, 고용률, 인구 유출 등이 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 경제가 어려워지면 주택 수요가 감소할 수 있습니다.● 금리와 대출입니다 : 금리가 상승하면 대출 이자가 증가하여 주택 구매가 어려워질 수 있습니다. 이는 수요 감소로 이어질 수 있습니다.● 정책 변화입니다 : 정부의 부동산 정책 변화나 규제가 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 세금 정책의 변화나 대출 규제가 강화되면 시장에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.현재의 시장 상황을 잘 살펴보아야 하며, 전문가의 의견을 참고하는 것도 도움이 됩니다. 폭락이 반드시 일어날 것이라고 단정할 수는 없지만, 경계하는 것은 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 구인란 보면 배우면서 일하실분! 이라고 써있던데~
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 구인광고에서 "배우면서 일하실 분"이라는 표현은 주로 다음과 같은 내용을 포함합니다:● 부동산 관련 지식: 부동산 시장, 법률, 계약서 작성, 시세 분석 등 부동산과 관련된 다양한 지식을 배우게 됩니다.● 실무 경험입니다 : 실제 고객과의 상담, 매물 관리, 거래 진행 등의 실무를 통해 현장 경험을 쌓을 수 있습니다.● 판매 및 마케팅 기술: 부동산 매물의 효과적인 판매 및 마케팅 전략에 대해 배우게 되며, 이를 통해 영업 능력을 기를 수 있습니다.● 고객 관리 및 서비스: 고객과의 원활한 소통 및 서비스 제공 방법을 배우게 됩니다.이런 경험들을 통해 부동산 분야에서의 전문성을 높이고, 경력을 쌓을 수 있는 기회를 갖게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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최근 대입시험에서 의치약대에 몰리는 경향이 있던데요 대입 선호 학과에 대해 설명 바래요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 대입시험에서 의대, 치대, 약대와 같은 의치약대 계열 학과에 대한 선호가 증가하고 있는 이유는 여러 가지가 있습니다.● 정원 확대입니다 : 의대와 치대의 정원이 확대되면서 더 많은 학생들이 진학할 수 있는 기회가 생겼습니다. 이는 학생들이 의치약대에 대해 더욱 긍정적인 시각을 갖게 만들었습니다.● 취업 안정성입니다 : 의료 분야는 비교적 안정적인 직업군으로 인식되고 있습니다. 의사, 치과의사, 약사 등의 직업은 경제 불황에도 비교적 안전한 직업으로 여겨지기 때문에 많은 학생들이 선호합니다.● 높은 수입입니다 : 의치약대 졸업 후의 평균 연봉이 높기 때문에, 경제적인 이유로도 많은 학생들이 이러한 학과를 선택하고 있습니다.● 사회적 영향력입니다 : 의료 관련 직업은 사회에서 중요한 역할을 하며, 사람들의 건강과 생명에 직접적으로 기여할 수 있다는 점에서 많은 학생들이 매력을 느끼고 있습니다.● 학문적 도전입니다 : 의치약대는 과학적 지식과 실무 경험을 바탕으로 한 학문적 도전이 크기 때문에, 이러한 도전을 원하는 학생들에게 인기가 많습니다.결론적으로, 의치약대의 인기는 정원 확대, 안정적인 취업, 높은 수입, 사회적 영향력, 그리고 학문적 도전 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하고 있습니다. 이러한 경향은 앞으로도 계속될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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이번 고양 공공분양 청약을 넣고자 하는데 무주택세대구성원 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.고양 공공분양 청약의 무주택 세대구성원 기준에 대해 설명드리겠습니다.● 무주택 세대구성원 정의: - 무주택 세대구성원은 해당 세대가 주택을 소유하지 않거나, 세대주가 주택을 소유하지 않은 경우를 말합니다. ● 세대주와의 관계: - 세대주가 직계존속이 아닌 경우에도 무주택 세대구성원으로 인정받을 수 있습니다. 중요한 것은 세대주가 주택을 소유하고 있지 않아야 한다는 점입니다.● 청약 신청 시 조건: - 만약 세대주가 주택을 소유하고 있다면, 그 세대의 구성원은 무주택 세대구성원으로 인정받을 수 없습니다. 그러나 세대주가 무주택이라면, 해당 세대구성원으로 청약 신청이 가능합니다.결론적으로, 세대주가 주택을 소유하지 않다면, 직계존속이 아닌 세대구성원이라도 무주택 세대구성원으로 인정받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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