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사람들이 말하는 역세권, 초역세권은 어느 정도의 거리일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! 역세권과 초 역세권에 대해 설명해 보겠습니다.역세권 : 일반적으로 지하철 역이나 기차역에서 도보로 10분 이내의 거리를 말합니다. 대략적으로 800m에서 1km 정도의 범위로 생각할 수 있습니다.초 역세권: 역과의 거리가 아주 가까운 지역을 의미하며, 보통 역에서 도보로 5분 이내, 즉 약 300m이내의 거리를 나타냅니다. 이러한 구분은 부동산 가치에 큰 영향을 미치기 때문에 , 많은 사람들이 중요하게 생각하는 요소입니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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미국 인디언인 모히건 부족이 한국 카지노사업에 2조원을 투자한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.카지노 사업에 2조 원을 투자한 이유는 여러 가지 요인으로 설명될 수 있습니다.경제적 기회 : 모히건 부족은 카지노 운영 통해 안정적인 수익 원을 확보하고자 했습니다. 한국은 카지노 산업이 성장 가능성이 높은 시장으로 평가되며, 특히 외국인 관광객을 대상으로 한 카지노가 많은 수익을 창출할 수 있습니다.관광 산업 발전 : 인천 영종도는 인천 국제공항과 가까워 관광객 유치에 유리한 위치입니다. 모히건 부족은 이를 활용하여 관광 산업과 카지노 사업을 결합해 시너지 효과를 기대했을 것입니다.글로벌 브랜드 확장 : 모히건 부족은 미국 내에서 이미 성공적인 카지노 운영 경험을 가지고 있습니다. 한국 시장에 진출함으로써 브랜드를 글로벌 하게 확장하고, 새로운 시장에서의 입지를 강화할 수 있는 기회를 포착하려 했던 것으로 보입니다.장기적인 투자 계획 : 모히건 부족은 2046년까지의 장기적인 투자 계획을 가지고 있으며, 이는 한국 시장의 성장 가능성을 높게 평가하고 있다는 것을 의미합니다. 지속적인 투자와 개발을 통해 안정적인 수익을 추구하는 전략으로 볼 수 있습니다.이러한 이유들로 인해 모히건 부족은 한국 카지노 사업에 큰 투자를 결정한 것으로 해석됩니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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2025년 부동산 전망은 어떻게 보세요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 부동산 전망은 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 경제 성장, 금리 수준, 정부의 정책, 공급과 수요의 변화 등이 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다.금 리 : 금리가 상승하면 대출 이자 부담이 커져 주택 구매 수요가 줄어들 수 있습니다. 반면 금리가 낮으면 주택 구매가 활성화 될 가능성이 높습니다.경제 성장 : 경제 성장하고 일자리가 늘어나면 부동산 수요가 증가할 수 있습니다. 반대로 경제 불황이 지속되면 부동산 시장이 침체될 수 있습니다.정부 정책 : 부동산 관련 규제나 세금 정책의 변화도 중요한 요소입니다. 예들 들어, 주택 공급 확대를 위한 정책이 시행되면 가격 안정에 기여할 수 있습니다.수요와 공급 : 특정 지역의 인구 증가나 주택 공급 부족이 심화된다면 가격 상승이 지속될 수 있습니다.따라서 2025년 부동산 시장이 상승할 지 하락할지는 위의 요소들이 어떻게 작용하느냐에 따라 어렵지만, 이러한 요인들을 고려하여 시장을 분석하는 것이 중요하다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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시골에 반장님이 회비를 내라고 하시는데요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.시골에서는 지역 사회의 운영이나 공동체 활동을 위해 반장 님이 회비를 걷는 경우가 종종 있습니다. 이러한 회비는 보통 마을 행사, 청소,유지 관리,공동 구입 등 다양한 용도로 사용됩니다.다만, 회비의 존재나 금액, 사용 용도에 대한 정보는 각 지역마다 다를 수 있으므로, 처음 이사 오신 경우에는 주변 이웃이나 다른 주민들에게 물어보는 것도 좋은 방법입니다.귀농하셨으니 잘 적응하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.04
4.7
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아파트 일조량 기준은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트의 일조량에 대한 법적 기준은 주로 각국의 건축법이나 조례에 따라 다릅니다. 한국의 경우, 일조권 보호를 위한 기준은 다음과 같은 요소로 구성됩니다.일조권 확보 기준 : 한국에서는 '건축법 ' 및 '주택법'에 따라 일조권을 보호하기 위한 규정이 있습니다. 일반적으로 아파트 단지 내에서 서로 다른 동 간의 간선을 최소화하기 위한 기준이 설정되어 있습니다.일조시간 기준 : 대개 일조량을 평가하기 위해 일조 시간을 기준으로 삼습니다. 예를 들어, 특정 시간대에 일정 시간 이상 일조를 받을 수 있어야 합니다. 보통 아침 9시부터 저녁 5시까지의 일조시간을 기준으로 하여 일정 비율 이상이 확보되어야 한다고 규정합니다.건축물의 높이와 배치 : 건축물의 높이나 배치에 따라서도 일조량이 달라질 수 있습니다. 따라서, 건축 허가를 받을 때 일조량을 고려하여 설계해야 합니다.각 지자체마다 조금씩 다를 수 있으므로, 구체적인 기준이나 규정은 해당 지역의 건축 조례를 참고하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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선진국 경제구조에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 선진국들은 일반적으로 서비스업의 비중이 높고, 제조업과 농업의 비중은 상대적으로 낮습니다. 이러한 경제 구조는 여러 요인에 의해 형성됩니다서비스업의 성장 : 선진국에서는 정보통신, 금융, 의료, 관광 등 다양한 서비스 산업이 발전하고 있습니다. 이는 기술 발전과 소비자의 요구의 변화에 따른 결과입니다.제조업의 해외 이전 : 선진국의 많은 제조업체들은 인건비 절감과 생산 효율성을 위해 개발도상국으로 생산 시설을 이전하는 경향이 있습니다. 이로 인해 선진국은 상대적으로 저렴한 가격으로 제품을 수입할 수 있습니다.1,2차 산업의 수입 : 선진국들은 농산물이나 기계,전자 제품 등 기본적인 생산품을 개발도상국에서 수입하여 소비합니다. 이는 자국의 생산 비용을 줄이고, 경쟁력을 유지하는 데 도움이 됩니다.결론적으로, 선진국은 서비스업 중심의 경제 구조를 유지하며, 개발도상국에서 생산된 1,2차 산업 제품을 수입하여 경제를 운영하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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양도세 비과세 관련 질문입니다.!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.양도세 비과세에 관한 질문에 대해 설명 드리겠습니다.1세대 1주택 비과세 요건을 충족하기 위해서는 다음과 같은 조건이 필요합니다.주택 보유 기간 : 해당 주택을 보유한 기간이 2년 이상이어야 합니다.거주 요건 : 주택을 보유한 기간 중 최소 2년 이상 실제 거주해야 합니다.현재 상황에 따르면, 분양 받은 아파트에 거주한 적이 없고, 부모님과 함께 거주하다가 3년 전 경기도로 전입 하셨다면, 실제로 해당 아파트에 거주한 기간이 없기 때문에 비과세 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.따라서, 1세대 1주택 비과세 적용이 불가능할 가능성이 높습니다. 정확한 판단을 위해 세무사나 관련 전문가와 상담하시기를 권장 드립니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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왜 최근 아파트들은 모양이 ㄱ자 인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 아파트가 ㄱ자 형태로 설계되는 이유는 여러 가지가 있습니다.공간 활용 : ㄱ자 형태는 공간을 효율적으로 활용할 수 있어, 각 세대가 더 많은 채광과 통풍을 받을 수 있습니다.사생활 보호 : ㄱ자 형태는 이웃 세대와의 시선을 차단할 수 있어,거주가 간의 사생활을 더 잘 보호할 수 있습니다.조경 및 외부공간 : ㄱ자 형태는 아파트 단지 내 조경 공간을 더 잘 배치할 수 있게 해주어, 주민들이 쉴 수 있는 공원이나 정원을 만들기 용이합니다.건축 규제 및 법규 : 특정 지역에서는 건축 법규나 규제에 따라 특정 형태의 건물이 요구될 수 있습니다. ㄱ자 형태가 이러한 규제를 충족시킬 수 있는 경우가 많습니다.미관 : 물론 미적인 요소도 중요합니다. 다양한 형태의 건물은 도시 경관을 풍부하게 만들고, 더 매력적인 환경을 조성하는 데 기여합니다.이러한 이유들로 인해 신축 아파트에서 ㄱ자 형태가 많이 사용되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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전세연장계약서 작성문의드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 연장 계약서 작성에 대한 문의에 대해 답변 드리겠습니다. 기존 계약과 동일한 조건으로 연장하는 경우, 다음과 같은 특약 문구를 포함하면 좋습니다.특약 문구 예시계약 연장에 대한 명시 : "본 계약은 기존 계약의 기간 만료에 따른 연장 계약으로, 기존 계약의 모든 조건을 그대로 존속 합니다"보증금에 대한 명시 :"보증금은 기존 계약과 동일한 금액으로 유지됩니다."추가 고려 사항 1. 불필요한 사항은 삭제하고, 간단명료하게 작성하는 것이 좋습니다. 2. 계약서에 서명하는 모든 당사자가 이해하고 동의하는 내용을 포함하는 것이 중요합니다.예시 문구 통합'본 계약은 [ 기존 계약서 날짜]에 체결된 전세 계약의 기간 만료에 따른 연장 계약으로, 기존 계약의 모든 조건 및 효력을 그대로 존속하며, 보증금은 기존 계약과 동일 금액인[금액]으로 유지된다.이오 같이 작성하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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청약통장으로 청약에 당첨되었을 경우 당첨 후 절차는 어떻게 진행되나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청약 당첨 후 진행 절차는 당첨자 발표 확인- 청약 계약 -서류 제출- 중도금 납부 - 입주자 모집 순으로 이뤄집니다.당첨자 발표 확인 : 청약에 당첨되면 해당 단지의 당첨자 발표를 확인해야 합니다.청약 계약 : 당첨이 확인되면, 지정된 기간 내에 청약 계약을 체결해야 합니다. 이때 계약금 및 중도금을 납부해야 합니다.서류 제출 : 계약 시 필요한 서류를 준비하여 제출해야 합니다. 일반적으로 주민 등록 등본, 소득 증명서, 신분증 등이 필요합니다.중도금 납부 : 계약 후 일정 기간 내에 중도금을 납부해야 합니다. 중도금 납부 일정은 계약서에 명시되어 있습니다.입주자 모집 : 모든 절차가 완료되면 입주자 모집이 이루어지며, 입주 일정에 따라 입주를 진행 합니다.청약 통장에 관해서는, 청약에 당첨되었을 경우 청약 통장은 소멸되지 않습니다. 다만, 당첨 후 해당 청약 통장은 해당 주택의 분양을 위해 사용되므로, 다른 청약에 사용하기 위해서는 일정 기간이 지나야 할 수 있습니다. 청약 통장을 해지하고 싶다면, 해당 조건을 충족한 후에 해지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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