전문가 프로필

답변 내역

여의도 한가운데에 아크로가 건물 짓던데요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 여의도 아크로는 고급 아파트 단지로 알려져 있습니다. 여기에는 헬스장 및 피트니스 센터, 주민들이 모여 소통할 수 있는 커유니티 공간, 어린이 놀이터, 주민들이 편하게 주차할 수 있는 주차공간, 쾌적한 공간을 위한 조경 및 공원이 들어오는 것으로 되어 있습니다여의도는 금융 중심지로 유명하지만, 최근에는 주거 공간도 많이 개발되고 있습니다. 아크로는 특히 좋은 위치와 고급스러운 시설로 많은 관심을 받고 있습니다. 이 지역은 편리한 교통과 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로 인기가 높습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
0
0

전세집이 경매로 넘어갔는데 경매 낙찰자가 생겼을때 이사를 가야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 집이 경매로 넘어간 경우,일반적으로 경매 낙찰자가 건물을 인수하더라도 기존의 전세 계약은 유지됩니다.즉, 계약 기간이 남아 있다면 새로운 건물주가 이사를 가라고 해도 법적으로 계약 기간까지 거주할 수 있습니다.하지만, 경매 과정에서의 여러 상황에 따라 달라질 수 있으니, 다음 사항을 확인하는 것이 중요합니다.임차권 등기 : 이미 임차권 등기를 설정하셨다면, 이는 귀하의 권리를 보호하는 데 도움이 됩니다. 임차권 등기가 되어 있다면 새로운 소유자는 이를 존중해야 합니다.계약서 확인 : 전세 계약서에 명시된 조건이나 조항이 있는지 확인해 보세요. 특정 조건이 있을 수 있습니다.법적 조언 : 상황이 복잡할 수 있으므로, 변호사나 전문가에게 상담 받는 것이 좋습니다. 경매와 전세 계약에 관한 법률적 조언을 받을 수 있습니다.결론적으로, 계약 기간까지는 거주할 수 있는 권리가 있으며, 새로운 건물주가 이사를 요구할 수는 없습니다. 하지만, 상황에 따라 변동성이 있으니 전문가의 상담을 받는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
0
0

20평대 고기집창업비용이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.20평대 고기 집 창업 비용은 여러 요인에 따라 다르지만, 대략적인 비용을 아래와 같이 나눌 수 있습니다.보증금 : 지역에 따라 다르지만 보통 1000만원에서 3000만원 정도 예상할 수 있습니다.인테리어 비용 : 고기 집 인테리어는 대략 1500만원에서 3000만원 정도 소요될 수 있습니다. 테이블 8개, 주방 공간, 화장실 등 필요한 공간을 고려해야 합니다.주방 기기 및 장비 : 고기 구이기, 냉장고, 조리대, 싱크대 등 기본적인 주방 장비를 포함하면 약 1000만원에서 2000만원 정도 필요합니다.집기 비품 : 테이블, 의자 ,식기류, 음료 냉장고 등으로 약 500만원에서 1000만원 정도 소요될 수 있습니다.초기 재고 :고기, 양념, 반찬 등 초기 재고 비용으로 300만원에서 500만원 정도 필요할 수 있습니다.기타 비용 : 인허가 비용, 광고비, 인건비(초기 직원 채용 시)등을 포함하여 추가로 500만원에서 1000만원 정도 예상할 수 있습니다.결론적으로 20평대 고기 집 창업 비용은 대략 4000만원에서 1억원정도로 예상할 수 있습니다, 이는 지역, 인테리어 스타일, 장비의 종류 등에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 계획을 세우고 예산을 조정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
0
0

전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우, 초과하는 금액은 보증 보험에서 보장 받지 못합니다. 즉,보증 보험의 한도액 내에서만 보증을 받을 수 있으며, 초과하는 금액은 임차인이 개인적으로 책임을 져야 합니다.높은 전세금을 가진 임차인은 다음과 같은 방법으로 보증을 받을 수 있습니다.추가 보증 보험 가입 : 일부 보험사에서는 추가적인 보증 보험 상품을 제공할 수 있으므로, 이를 통해 초과 금액에 대한 보증을 받을 수 있습니다.전세금 반환 보증 : 주택 도시보증공사(HUG)나 민간 보증 회사를 통해 전세금 반환 보증을 신청할 수 있습니다. 이 경우 보증 한도를 확인하고, 필요한 서류를 제출해야 합니다.계약서에 명시 : 임대인과의 계약 시 초과 보증금에 대한 별도의 조치를 계약서에 명시할 수 있으며, 임대인의 동의를 받는 것이 중요합니다.금융기관의 담보 대출 : 고액의 전세금을 담보로 대출을 받을 수도 있습니다. 이 방법은 금융기관의 시사를 필요로 하므로, 신중하게 결정해야 합니다.이와 같은 방법들을 고려하여 보증을 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
0
0

공영주차장의 운영 주체는 누구인가요? 또 돈을 안 받는 무료 주차장인 경우가 많은데 이 경우 어떻게 운영비를 감당하곤 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공영 주차장의 운영 주체는 일반적으로 지방자치단체(구청,시청 등)입니다. 이들은 공공의 이익을 위해 주차장을 관리하고 운영합니다.무료 주차장의 경우, 운영비는 주로 지방자치단체의 예산에서 충당되거나, 다른 수익 사업을 통해 보조를 받는 경우가 많습니다. 예를 들어, 해당 지역의 세수나 재정 지원을 통해 운영비를 감당하거나, 주차장 주변 지역의 상업 시설이나 개발로 부터 발생하는 수익을 활용하기도 합니다. 또한 , 일부 경우에는 후원이나 기부를 통해 운영비를 보충하기도 합니다.이와 같은 방식으로 무료 주차장이 운영될 수 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.02
5.0
1명 평가
0
0

소액임차인 최우선변제권 되는지 봐주세요!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.소액 임차인의 최우선 변제권에 대해 설명 드리겠습니다.최우선변제권은 임대차 계약이 종료된 후 임대인이 파산하거나 경매에 들어갔을 때 임차인이 보증금을 우선적으로 변제 받을 수 있는 권리입니다.전입 신고와 최우선 변제권 :최우선 변제권을 인정받기 위해서는 전입 신고를 한 날짜가 중요합니다. 이사 후 5일 뒤에 전입 신고를 하게 되면, 그 기간 동안 임대인이 근저당을 설정한 경우 최우선 변제권을 주장하기 어려울 수 있습니다.즉, 근저당이 설정되기 전에 전입 신고를 해야 최우선 변제권이 인정됩니다.현재 거주 중인 집의 보증금 반환 : 현재 살고 있는 집의 만기가 1월 15일이고, 보증금을 받기 전에 짐을 모두 빼 놓는 경우보다는 짐을 빼면서 보증금을 받는 동시 이행이 되도록 하는 것이 중요 합니다 하지만 임대인과의 계약 조건이나 약속에 따라 다를 수 있으니, 임대인과의 원활한 소통이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
0
0

우리나라의 연면적은 타국가대비 작은편인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라의 국토 면적은 약 100,000km2로 , 세계적으로 보면 비교적 작은 편에 속합니다. 아래는 다른 국가들과의 면적 비교입니다.한국 : 약 100,000km2중국 : 약 9,600,000km2( 한국의 96배 )미국 : 약9,800,000km2( 한국의 약 98배 )일본 : 약377,000km2( 한국의 약3.8 배 )이처럼 한국은 중국이나 미국과 비교할 때 면적이 매우 작은 편이며, 일본보다는 약 3배정도 작은 면적을 가지고 있습니다.따라서 연면적이나 국토 면적 측면에서 한국은 상대적으로 작은 편에 속합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
0
0

나이 30초반이면 자산이 어느정도있어야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.30대 초반에 자산 규모는 개인의 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 1억 원 이상의 자산을 보유하는 경우가 많습니다. 아파트 구매 시 대출을 받는 것이 일반적이며, 대출 비율이 높아질 수록 월 상환 부담이 커지므로 신중히 결정해야 합니다. 저축과 투자를 병행하는 것이 중요하며, 결혼 후에는 가정의 재정 계획을 함께 세우는 것이 필요합니다. 많은 사람들이 초기 자산이 부족하더라도 대출을 통해 집을 마련하고, 이후에 자산을 늘려가는 경우가 많습니다. 서로의 생각을 잘 나누는 것이 중요할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
0
0

구리 안성간 고속도로가 2025년 1월 1일 개통되었다고 하는데요. 경제효과는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.구리 안성 간 고속도로 개통에 따른 경제 효과는 다양합니다.주로 다음과 같은 긍정적인 효과가 예상됩니다.교통 편의성 향상 : 고속도로가 개통되면 교통이 원활해져 물류와 이동 시간이 단축됩니다. 이는 기업의 운영 효율성을 높이고, 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.상업 활성화 : 고속도로 주변에는 상업 시설과 서비스 업체들이 늘어날 가능성이 높습니다. 이는 일자리 창출과 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다.관광 활성화 : 고속도로 개통으로 인해 접근성이 향상되면 관광 수요가 증가할 가능성이 있습니다. 이는 지역 내 관광업체와 관련 사업에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.부동산 가치 상승 : 고속도로 개통은 주변 지역의 접근성을 높여 주거 지로서의 매력을 증가시킵니다. 따라서 주변 집값이 상승할 가능성이 높습니다. 특히, 교통이 편리한 지역은 수요가 증가하여 부동산 가치가 오를 수 있습니다.지역 발전 : 고속도로가 개통되면서 지역 내 인프라와 서비스가 개선되고, 인구 유입이 증가할 수 있습니다. 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칩니다.따라서 구리 안성 간 고속도로 개통은 경제 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 주변 집값 상승도 기대할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
0
0

계획관리구역에 있는 집 사도 괜찮나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.계획 관리 구역에 있는 집을 구매하는 것에 대해 신중하게 고려할 필요가 있다고 봅니다. 계획 관리 구역은 일반적으로 향후 개발이나 용도 변경이 예정된 지역으로, 다음과 같은 점들을 염두에 두셔야 합니다계획 관리 구역은 개발 계획이 있는 지역이기 때문에, 향후 토지 용도 변경이나 재개발이 이루어 질 가능성이 있습니다. 이는 장기적으로 가격 상승에 기여할 수 있지만, 동시에 현재 거주 환경에 영향을 줄 수도 있습니다.용도 제한 : 계획 관리 구역에서는 특정 용도에 제한이 있을 수 있습니다. 주거 용으로 사용 가능한지, 상업 시설이나 기타 용도로 변경될 수 있는지 확인해야 합니다.건축이나 개조에 대한 인 허가가 까다로울 수 있습니다. 계획 관리 구역 내에서의 건축이나 개발에 대한 규제를 충분히 이해하고 있어야 합니다.따라서 계획 관리 구역에 있는 집을 구매할 때는 계약 전 충분한 정보를 수집하고 전문가의 조언을 받아서 결정하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
0
0