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1주택자가 종부세는 폐지되었나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 1주택자에 대한 종합 부동산세(종부세)는 폐지되지 않았습니다. 다만, 최근의 부동산 정책 변화로 인해 종부세의 기준이나 세율이 조정되었을 수 있습니다.1주택자가 종부세를 부담하는 기준은 다음과 같습니다.공시 가격 기준 : 1주택자라 할찌라도 공시 가격이 일정 금액 이상일 경우 종부세가 부과됩니다. 이 금액 기준은 매년 변동될 수 있습니다.세율 변화 : 최근 정책에 따라 세율이 조정되었으므로, 이에 따라 부담액도 달라질 수 있습니다1주택자 공제 : 1주택자에게는 일정한 공제가 적용되므로 , 전체 세액이 줄어드는 경우도 있습니다.정확한 정보는 매년 발표되는 세법 개정안이나 정부 발표를 참고하는 것이 좋습니다. 참고적으로 재산세와 종합부동산세의 가장 큰 차이점은 '과세 대상'입니다. 재산세는 재산을 소유한 사람이라면 누구나 내야 하는 세금입니다. 반면 종부세는 누구나 내는 세금이 아니라 일정 금액 이상의 재산'을 소유한 사람에게만 부과하는 세금입니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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신축 아파트는 상대적으로 난방비가 더 많이 나온다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 아파트면 최신식 기술로 지었기 때문에 난방비가 적게 나오는 것이 맞을 것 같은데 굳이 따지자면 신축 아파트는 보통 단열 성능이 좋지만, 건축 과정에서의 마감재나 공사 품질에 따라 실제 열 손실이 발생할 수 있습니다. 만약 단열이 불량하다면 난방비가 증가할 수 있습니다.신축 아파트는 일반적으로 가구 수가 많고, 세대가 많아 난방 수요가 증가할 수 있습니다. 이로 인해 전체 난방비가 높아질 수 있습니다.신축 아파트는 복층 구조나 대형 평면으로 설계되는 경우가 많아, 난방이 필요한 면적이 상대적으로 넓을 수 있습니다. 반면에, 구형 아파트는 난방 시스템이 단순하거나 효율적인 경우가 많아 난방비가 적게 나오는 경우도 있습니다.결론적으로 신축 아파트는 최신식으로 지어지기 때문에 다양한 면에서 비용이 최소가 되도록 설계 되었을 텐 데 난방비가 많이 나온다면 위와 같은 요인도 있을 것 같다는 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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상속으로 인해 주택 지분을 소유하게 된 경우에도 무주택으로 인정받을 수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상속으로 인해 주택의 지분을 소유하게 된 경우, 무주택자로 인정받을 수 있는지 여부는 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 무주택자로 인정받기 위해서는 해당 주택의 소유 지분이 일정 비율 이하이어야 하며, 주택의 실제 거주 여부도 고려됩니다.대한민국의 경우, 주택 소유 지분이 1/2이하일 경우 무주택자로 인정받는 경우가 많습니다. 그리고 상속받은 주택에 실제로 거주하지 않은 경우에도 무주택자로 인정받을 수 있습니다.하지만거주 여부는 상황에 따라 달라질 수 있습니다.하지만, 구체적인 조건이나 예외 사항은 지역이나 정책에 따라 다를 수 있으므로, 관련 법령이나 지침을 확인하는 것이 좋고 지식이 부족하면 전문가를 통한 상담을 하여 판단하는 것도 하나의 방법이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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상가임차인 입니다. 폐업 생각하고 있는데요. 마지막 월세 계산을 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가 임대차 계약에서 월세를 계산할 때, 임대 시작일과 종료일에 따라 일할 계산을 해야 합니다. 귀하의 경우,임대 시작일이 1월20일이고, 다음달 1월5일까지 임차한다고 하셨으니, 다음과 같이 계산합니다.월세: 35만원1월의 일 수 :31일임대 기간 : 1월20일 ~1월5일(다음달)계산과정1월20일 부터 1월31일까지의 일수 : 12일 2월1일부터 2월5일까지의 일수: 5일일할 계산: 1일월세 : 35만/31일 = 약11,290원17알 월세 : 11,290*17일= 약191,930원따라서 1월20일부터 다음달 2월5일까지의월세는 약191,930원이 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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텃밭에 농막을 놓고 싶은데요....
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.텃밭에 농막을 설치하려면 허가가 필요할 수 있습니다.일반적으로 농막은 농업용 건축물로 분류되지만, 지역별로 규정이 다를 수있으므로 구체적인 절차는 해당 지역의 관할 행정기관에 문의하는 것이 가장 정확합니다.일반적인 행정 절차는 다음과 같습니다.관할부서에 확인- 허가신청 - 현장조사 - 허가결정 - 설치순으로 진행됩니다.관할부서 확인 : 해당 지역의 농업기술센터나 구청, 시청의 건축과에 문의합니다.허가 신청 : 농막 설치를 위한 허가 신청서를 작성하고 제출합니다. 필요한 서류는 지역에 따라 다를 수 있습니다.현장 조사: 제출한 신청서에 따라 현장 조사가 이루어질 수 있습니다.허가 결정 : 허가가 승인되면, 통지서를 받게 됩니다. 이때 조건이 있을 수 있으니 주의 해야 합니다.설치: 허가가 완료된 후, 농막을 설치합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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조합원 매물이 입주권으로 분류되는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.조합원 매물이 입주권으로 분류되는 시점은 일반적으로 다음과 같습니다.조합원 자격 취득 : 조합원으로 가입한 시점부터 조합원 매물로 인정됩니다.사업계획 인가 후 : 조합의 사업계획이 인가받고, 관리처분계획이 수립된 후에는 입주권으로 분류될 수 있습니다. 이 시점에서 입주권이 발생하게 됩니다.입주권 매매 : 관리처분계획이 승인된 후 , 입주권을 매매할 수 있는 권리가 생깁니다.정확한 시점은 각 조합의 규정이나 상황에 따라 다들 수 있으므로, 해당 조합의 공식 문서나 담당자에게 문의하는 것이 가장 확실합니다.참고적으로 조합원 매물의 입주권 이전 기준은 다음과 같습니다.조합원 자격 : 해당 조합에 정식으로 가입하여 조합원 자격을 취득해야 합니다.사업계획 인가: 조합의 사업계획이 관할 행정기관으로부터 인가를 받아야 합니다. 이 인가가 있어요 입주권이 발생합니다.관리처분계획 승인 : 관리처분계획이 승인되어야 하며, 이때 입주권의 분배 기준이 명확히 정해집니다입주권 이전: 관리처분계획이 승인된 후,조합원 간의 입주권 매매가 가능해 집니다.부동산 등록 : 입주권은 보통 부동산등기부에 등록되며, 등록이 완료되어야 법적으로 인정받습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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요즘 부동산투자 투자금 얼마있어야하죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 투자에 필요한 투자 금은 여러 요인에 따라 달라집니다. 그러한 요소 들 중 몇 가지를 살펴보면부동산 종류 : 아파트,상가,토지등 종류에 따라 가격대가 다릅니다.위치: 지역에 따라 가격 차이가 큽니다. 인기 있는 지역은 높은 투자금이 필요할 수 있습니다.자금 조달 방식: 현금으로 투자할 것인지, 대출을 이용할 것 인지에 따라 초기 투자금이 달라 집니다.대출을 이용하면 상대적으로 적은 금액으로 시작할 수 있지만 이자와 상환 계획을 고려해야 합니다.보통 초기 투자금으로는 최소 몇 백만원(땅 지분투자)에서 최소 몇 천만원에서 시작하는 경우가 많지만 투자할 부동산의 규모와 형태에 따라 달라질 수 있으니 자신의 상황에 맞는 계획을 세우는 것이 중요하다고 봅니다.지금은 자본금 없이는 투자 못합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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전세재계약시 기간 설정 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 전세 재 계약시 계약 기간을 1년 3개월,1년 5개월 등으로 설정하는 것은 가능합니다.그러나 주의할 것은 은행 대출시 조건을 확인해야 합니다. 은행 대출시 대출 약정서에 명시된 조건에 따라 재계약 기간이 영향을 받을 수 있습니다. 필히 은행 담당자와 협의후 기간을 결정하시기 바랍니다. 그리고 전세 계약서 작성 시에는 임대인과 협의 후 기간을 명확히 기재하고 서명해야 합니다. 전세 계약 기간이 비표준일 경우, 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 가능하면 일반적인 1년 또는 2년 단위로 계약하는 것을 권합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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트럼프가 대통령이 된다면 우리나라 정치지형은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 트럼프가 다시 대통령에 취임하면 한국의 정치 지형에 여러가지 영향을 미칠 가능성이 있습니다.그중에 하나가 한미 관계라 생각됩니다. 트럼프는 미국의 외교 정책에서 강한 입장을 취하는 경향이 있고 한국의 방위비 분담을 강하게 요구할 수 있습니다.트럼프는 미국의 부정 선거가 있다 하였고 대통령이 된다면 더 심도 있는 조사를 할 것 이라고 하였는데 대통령이 되었으니 부정 선거에 대한 언급을 하고 조사를 시킬 수도 있습니다. 그러면 미국의 부정 선거 주장은 한국 정치에 다양한 방식으로 영향을 미칠 것이고 특정 세력이나 인물들이 정치적 캠페인이나 이슈 만들기에 이용될 수 도 있습니다. 마지막으로 트럼프는 자국 위주의 무역 정책을 펼치기에 한국 기업에 부정적으로 영향을 미칠 우려가 있다고 봅니다.따라서 트럼프의 재임이 한국 정치와 경제에 미치는 영향은 복합적으로 다양한 변수가 있을 것으로 예상 되는바 변화에 잘 대응해야 한다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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전원주택에서 생활하는건 어떤가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전원주택에서 사는 것을 인생의 마지막 로망으로 생각하는 사람들이 있습니다.도시에 집을 두고 전원생활을 한다면 좋을 듯 합니다. 전원생활을 할려면 농사나 화초,그리고 산에 나는 약초 등에 대해서 알려 좋은 것 같아요전원생활도 장단점이 있는데 살펴보면장점으로는 자연과의 조화, 조용한 환경, 자연 속에서의 취미생활, 자유로운 생활 등이 있을 것 같아요자연과의 조화: 전원주택은 대개 자연속에 위치해 있어 맑은 공기와 계절별로 아름다운 경치를 느끼면서 살 것 같아요조용한 환경 : 귀뚜라미 및 새소리가 있을 수 있지만 도시의 공해와 시끄러운 소리를 듣지 않는다는 점이 장점으로 볼 수 있습니다.자연속에서의 취미생활 : 넓은 자연과 대지 속에서 농사도 짓고 채소도 가꾸고 먹는 것을 현지에서 바로 조달하여 먹을 수 있는 점입니다.자유로운 생활: 산에 올라가서 약초를 캐고, 힘들면 잠을 자고 여유있게 삶을 즐길 수 있다고 봅니다.단점으로 교통이 불편하고 마음대로 마트 가기가 힘들고 몸이 아플 때 병원을 빨리 갈 수 없다는 점입니다. 그리고 겨울철에는 춥기 때문에 난방 준비를 해야하며 풀이 빨리 자라나기 때문에 관리하는 문제가 있어요따라서 전원 생활의 장단점이 있기에 잘 판단해보시고 결정하는 것을 권합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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