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목동아파트 재건축시 경제적 효과가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.목동 아파트의 재건축은 단순히 노후 주택을 새 아파트로 바꾸는 것을 넘어, 지역 경제 전반에 걸쳐 다양한 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.일자리 창출 및 지역 경제 활성화 재건축 과정에서는 대규모 건설 프로젝트가 진행되므로 수많은 건설 관련 일자리가 창출됩니다. 이는 건설업 계 뿐만 아니라 자재, 장비, 운동 등 연관 산업에도 긍정적인 영향을 미쳐 지역 경제 활성화에 크게 기여할 것입니다. 건설 과정에서 발생하는 경제적 유입은 목동 지역 사회에 활력을 불어 넣을 수 있습니다.부동산 가치 상승 및 자산 증대 재건축 기대감은 이미 목동 아파트 가격 상승의 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 실제로 목동 아파트 값은 '역대 급 상 승'을 기록하며 연일 신고 가를 경신하고 있습니다. 이는 기존 소유주들의 자산 가치를 높여 경제적 이득을 가져다 주며, '똘 똘한 한 채'를 선호하는 현상과 맞물려 매매가 상승을 더욱 부추기고 있습니다.세수 증대 재건축을 통해 아파트의 가치가 상승하고 거래가 활발해지면, 지방 정부의 재산세, 취득세 등 세수 수입이 자연스럽게 증가합니다. 이는 지역의 공공 서비스 개선이나 인프라 확충을 위한 재원으로 활용 될 수 있습니다.인프라 개선 및 도시 경쟁력 강화 재건축은 단순히 건물을 새로 짓는 것을 넘어, 도로, 상하수도, 공원 등 노후화 된 도시 기반 시설을 함께 정비하고 개선하는 계기가 됩니다. 현대화된 주거 환경과 편리한 인프라는 목동 지역의 주거 만족도를 높이고, 외부 인구 유입을 촉진하여 도시 경쟁력을 강화하는 효과를 가져옵니다.주변 지역으로의 파급 효과 목동 아파트 재건축은 서울 내 다른 고가 지역(예 압구정)에 비해 상대적으로 접근 가능한 '대 안'으로 부각 될 수 있습니다. 이는 목동 외 인근 지역의 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치거나, 주거 수요의 이동을 유발하는 등 광범위한 파급 효과를 낼 수 있습니다.결론적으로, 이처럼 목동 아파트 재건축은 단순히 주택 수를 늘리는 것을 넘어, 일자리 창출, 자산 가치 증대, 세수 증대, 인프라 개선 등 지역 사회 전반에 걸쳐 다양한 경제적 활력을 불어 넣을 것으로 기대됩니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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신사동 가로수길이 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신사동 가로수 길의 인기가 떨어진 데에는 여러 복합적인 요인이 작용하고 있습니다.젠트리피케이션과 상권의 특색 상실:가로수 길은 순ㄴ 전부터 대형 자본의 유입으로 인해 '젠트리피케이션' 현상을 겪었습니다. 이로 인해 기존의 개성 있는 소규모 상점들이 높은 임대료를 감당하지 못하고 떠나면서, 상권 고유의 색깔을 잃게 되었습니다.높은 임대료로 인한 공실 률 증가 :가로수 길은 서울 주요 상권 중에서도 특히 높은 임대료를 자랑합니다. 2024년 4분기 기준으로 평 당 22만 5천 원에 달하며, 중심 번화가나 대형 건물은 평 당 50만 원 이상에 월세가 1천만 원을 넘는 사례도 많습니다. 이러한 높은 임대료는 상징적인 브랜드들의 철수나 매각으로 이어졌고, 결국 지난해 4분기 가로수길 상권의 공실 률은 41.2%로 서울 주요 상권 중 가장 높은 수준을 기록했습니다.신생 기업 생존 율 악화 :상권의 활력을 나타내는 지표 중 하나인 신생 기업 생존 율 또한 지속적으로 내리막길을 걷고 있습니다. " 더 폐업할 곳도 이제는 없다 "는 이야기가 나올 정도로 사업 환경이 악화하고 있습니다.결론적으로, 신사동 가로수 길은 대형 자본 유입으로 인한 젠트리피케이션과 그로 인한 높은 임대료가 상권의 고유한 매력을 잃게 하고, 결국 많은 점포의 철수와 높은 공실률로 이어지면서 예전의 활기를 잃게 되었습니다. 이러한 복합적인 요인들이 가로수 길의 인기를 하락 시킨 주요 원인으로 작용하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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아파트 재개발 분양권 포기하는 경우 보상이 있는가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 사업에서 분양권을 포기한다는 것은 신축 아파트를 받는 대신 현금 보상을 선택하는 것을 의미합니다. 이를 '현금 청산'이라고 부르며, 이 경우 여러 종류의 보상을 받으실 수 있습니다.보상의 종류 :토지 및 건물 보상금 :재개발 사업으로 인해 수용되는 부모님 아파트의 토지와 건물에 대한 정당한 평가액을 보상 받게 됩니다. 이 금액은 감정 평가를 통해 산 정 됩니다.주거 이전 비:재개발로 인해 이주해야 하는 거주자들에게 지급되는 비용입니다. 이는 새로운 주 거지를 찾고 이사하는 데 필요한 경비를 포함하여, 대개 집값의 일부를 보상하는 형태로 지급됩니다.이주 비 :주택이 철거되면서 지낼 곳이 없어진 조합원들을 위해 임시로 거주할 수 있는 거처를 마련할 수 있도록 지원되는 보상금입니다. 조합 정 관에 지급 기준과 절차가 상세히 규정되어 있습니다.이 사 비 :이주에 소요되는 실질적인 이사 비용을 지원 받을 수 있습니다.영업 손실 보상금(해당 시) :만약 해당 아파트에서 상가나 사업체를 운영하셨다면, 사업 손실에 대한 보상금을 받으실 수 있습니다.아파트 총 평가액 외 추가 보상 여부 부모님 아파트의 '총 평가액'은 주로 토지 및 건물에 대한 감정 평가액을 의미합니다. 위에 설명 드린 주거 이전 비 , 이주 비, 이사 비 등은 이 총 평가액과는 별도로 지급되는 보상 항목이므로, 결과적으로 총 평가액 이상의 금액을 보상으로 받으실 수 있습니다.보상 금액 산 정 및 절차 감정 평가 :전문 감정 평가 사가 해당 부동산의 가치를 평가하여 보상금의 기준을 마련합니다.조합과의 협의 :감정 평가액을 바탕으로 재개발 조합과 보상금 지급에 대한 협의를 진행하게 됩니다. 이 과정에서 현금 청산 자 입장에서는 손해를 줄이고 경제적 이익을 키울 수 있는 방향으로 대응하는 것일 중요합니다.수용 재 결 :만약 조합과의 협의가 원만하게 이루어지지 않을 경우, 토지 수용 위원회에 재 결을 신청하여 보상금을 결정하게 됩니다. 이 과정에서 소송이 진행되는 경우도 많습니다.중요한 고려 사항 :재개발 조합과의 협상 :재개발 분양권을 포기하는 것은 조합원의 지위를 포기하는 것이므로, 이 상황에서 수익의 일부를 돌려받기 위해서는 약정 등을 통해 미리 정해두는 것이 중요할 수 있습니다.전문가와 상담 :재개발 보상금 및 절차는 복잡하고 법률적인 쟁점이 많습니다. 특히 현금 청산 시점의 상황을 바탕으로 최대한 금전 적 이익을 얻을 수 있도록 전략을 수립해야 하므로, 관련 법률 전문가(변호사)와 사건 초기부터 상담하여 도움을 받으시는 것이 매우 중요합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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이번 부동산 정책의 풍선효과가 생길까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이번 부동산 대책에서 수도권과 규제 지역에 주택 담보 대출 한도를 6억 원으로 일괄 제한한 것은 매우 강력한 조치입니다. 이러한 규제가 발표되면서 시장에서는 여러 가지 시나리오가 논의 되고 있습니다.풍선 효과란 특정 지역이나 상품에 대한 규제가 강화될 때, 규제를 피한 다른 지역이나 상품으로 수요가 몰리는 현상을 의미합니다. 본인께서 말씀하신 대로, 6억 원 대출 제한으로 인해 10억 원 대의 중저가 아파트들이 더 인기를 얻는 풍선 효과가 나타날 지가 중요한 관심사입니다.6억 원 대출 제한의 영향6억 원 대출 제한은 주택 구매자의 소득이나 주택 가격과 무관하게 적용됩니다.이는 6억 원을 초과하는 주택, 특히 10억 원 대의 아파트를 구매하려는 경우, 대출을 통해 마련할 수 있는 자금의 한도가 명확해진다는 의미입니다.매수 심리 위축 가능성 :대출 한도 제한으로 인해 자금 조달이 어려워지면, 10억 원 대의 아파트에 대한 매수 심리가 위축될 가능성도 있습니다.실제로 일부 지역에서는 매수와 매도가 동시에 급감하는 현상이 나타나기도 합니다.풍선 효과 발생 가능성 및 시장이 양극화 6억 원 이하 주택으로의 이동 :6억 원 대출 제한으로 인해 오히려 6억 원 이하의 주택으로 수요가 집중되는 풍선 효과가 나타날 수 있다는 분석도 있습니다. 대출을 최대한 활용하여 주택을 구매하려는 수요자들은 6억원 이하의 아파트를 선택할 가능성이 커지기 때문입니다. 시장 양극화 심화 :자금력이 충분한 수요자들은 여전히 고가 주택을 매수할 수 있지만, 그렇지 못한 수요자들은 대출 한도에 맞춰 주택을 선택해야 하는 상황이 됩니다. 이로 인해 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화될 수 있다는 전망이 있습니다.즉, 초 고가 주택 시장과 6억 원 이하 주택 시장은 상대적으로 견고할 수 있으나, 6억 원 초과 10억 원 대 아파트 시장은 대출 제약으로 인해 매수세가 약화될 수 있습니다.추가 규제 가능성 :6억 원 대출 제한이 끝이 아닐 수 있으며, 토지 거래 허가제 확대 등 추가적인 규제가 나올 가능성도 언급되고 있습니다. 이러한불확실성은 시장의 움직임을 더욱 예측하기 어렵게 만듭니다. 결론적으로, 말씀하신 분이 우려하시는 10억 원대 중저가 아파트로의 풍선 효과가 명확하게 나타날 것이라고 단정하기는 어렵습니다. 오히려 대출 한도 제한으로 인해 해당 가격대의 아파트를 구매하려는 수요자들의 자금 조달이 어려워져 매수세가 위축되거나, 6억 원 이하의 주택으로 수요가 이동하는 현상이 나타날 수도 있습니다. 시장의 흐름은 복합적인 요인에 의해 결정되므로, 정책 효과를 면밀히 지켜볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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부동산을 매입한다면 현 상황에서는 어떤 쪽으로 하는 것이 유리할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 금리, 정책,경제 상황 등 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 2025년 부동산 투자 방향을 결정하실 때 다음과 같은 점들을 고려해 볼 수 있습니다.금리 인하의 영향과 수익 형 부동산:현대 기준금리는 3%이며, 대출금리는 4~5% 수준입니다. 2025년에는 기준금리가 2회정도, 약 0.5%p 인하될 것으로 예상되고 있습니다.기준 금리가 내려가면 대출금리도 함께 하락하여 수익 형 부동산의 임대 수익률이 높아질 수 있습니다. 또한, 상가 임차인들의 대출 이자 부담이 줄어들어 창업 수요가 증가하는 경향도 나타날 수 있습니다.이러한 금리 인하 기조는 은행 정기 예금보다 높은 월세 수익을 기대하는 수익 형 부동산 투자에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 오피스텔과 같은 수익 형 부동산은 매매 가격 대비 높은 임대 수익률을 보일 수 있습니다.경기 회복 시점과 신중한 접근 :금리가 인하되더라도 경제가 눈에 띄게 바로 좋아지는 것은 아니며, 실질적인 회복은 2025년 4분기 또는 2026년에 이루어질 것으로 전망됩니다. 따라서 섣부른 투자는 지양하고, 우량한 매물에 관심을 가지는 신중한 접근이 필요합니다.정부의 대출 한도 제한과 투자 전략 이번 정부에서 주택담보대출 한도를 6억으로 제한한 것은 부동산 구매 시 자기자본의 중요성을 더욱 높이는 요인으로 작용합니다. 대출을 통한 레버리지 효과가 줄어들기 때문에, 투자하려는 부동산의 기본적인 가치와 안정적인 수익 창출 여부가 더욱 중요해집니다.소액 투자 및 안정성 :대출 한도가 제한된 상황에서는 무리한 투기보다는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산이나, 실거주 가치가 높으면서도 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 우량 주택에 대한 접근이 유리할 수 있습니다. 특히 개인 투자자는 3% 이상의 수익률이 나오는 수익 형 부동산 위주로 매매 계약이 체결되는 경향을 보입니다.건물 시장의 동향 :자산 가 들이 선호하는 건물 시장은 2023년에 비해 거래량은 증가했지만, 매매 가격은 비슷한 수준을 유지하고 있습니다.주로 사옥을 찾는 법인 위주의 계약이 늘어났으며, 여전히 건물주들은 시장 적정 가격보다 10~20% 높은 금액으로 매각하려 하여 실거래가 잘 이루어지지 않는 상황입니다.결론적으로, 현 상황에서는 부동산 투자를 고려하신다면, 금리 인하 기조에 따라 임대 수익률이 높아질 수 있는 수익 형 부동산에 관심을 가지시는 것이 유리할 수 있습니다. 다만, 오피스텔 등 수익 형 부동산은 세금 문제가 발생할 수 있으니 전문가와 상담하여 신중하게 접근하셔야 합니다. 또한, 정부의 대출 한도 제한을 고려하여 무리한 투기보다는 안정적인 수익 창출이 가능하거나 실 거주 가치가 높은 우 량 매물을 중심으로 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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빌라매수할때 필요한 서류 어떻게 확인하나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.빌라를 매수 하 실 때에는 여러 서류를 확인하고 준비하는 것이 매우 중요합니다. 이는 소유권 이전과 재산권 보호에 직결되는 부분이기 때문입니다.부동산 매수 시 확인해야 할 주요 서류 :매도인 준비 서류 :신분증(주민 등록증, 운전 면허증, 여권 등)매도 용 인감 증명서 1통(최근 3개월 이내 발급, 매수인 인적 사항이 포함되어야 함)인감도장등기 필증(등기 권리 증)주민등록 초본(주소 변동 이력 포함, 최근 3개월 이내 발급)신분증 사본 (대리인이 올 경우 위임장과 대리인 신분증, 인감 증명서 필요) 매수인 준비 서류 :신분증도장(막도 장도 가능)계약금(통상 매매가의 10%) 등기부 등본 확인 및 발급 방법:등기부 등본(정확한 명칭은 등기 사항 증명서)은 부동산의 권리 관계를 파악하는 데 가장 중요한 서류입니다등기부 등본 발급 방법 :온라인 발급 :대한민국 법원 인터넷 등기소 웹사이트에서 직접 열람하거나 발급 받을 수 있습니다. 열람은 건당 700원,발급은 1000원의 수수료가 발생합니다.오프라인 발급 :가까운 등기소나 무인민원발급기에서도 발급 받을 수 있습니다 부동산에서 제공하는 등기부 등본의 신뢰성 :부동산 중개업소에서 제공하는 등기부 등본은 일반적으로 신뢰할 수 있습니다. 하지만 계약 직전에는 반드시 본인이 직접 최신 등기부 등본을 다시 발급 받아 확인하시는 것이 가장 안전합니다.등기부 등본의 내용은 실시간으로 변동 될 수 있기 때문에 , 계약 당일에 다시 확인하여 혹시 모를 변동 사항이 없는지 최종적으로 점검하는 것이 중요합니다. 특히, 등기부 등본에 저당 권,압류, 가압류 등이 설정되어 있다면, 잔금 지급 시점에 모두 말소되는지 확인해야 합니다.건물주와 토지 주가 다른 경우의 조치 :건물주와 토지 주가 다른 경우는 복잡한 상황을 야기할 수 있으므로, 매우 신중하게 접근해야 합니다.문제점 :일반적으로 주택은 건물과 토지가 함께 거래되지만, 간혹 건물과 토지의 소유주가 다른 경우가 있습니다. 이 경우, 토지 소유주가 건물 소유주에게 토지 사용료를 요구하거나, 심지어 건물 철거를 요구할 수도 있어 분쟁의 소지가 큽니다.조치 방법 :계약 전 확인 : 계약 전에 반드시 등기부 등본을 통해 토지와 건물의 소유주가 동일한지 확인해야 합니다.토지 사용권 확인 :만약 소유주가 다르다면, 건물 소유주가 토지를 사용할 수 있는 법적 권리(예: 지상 권, 토지 임대차 계약 등)가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 이 권리가 명확하지 않으면 매수를 재고하거나, 전문가의 도움을 받아야 합니다.건축물 대장 발급 방법 :건축물 대장은 건물의 물리적인 현황(면적, 층 수, 용도 등)을 기록한 공적 장부입니다.건축물 대장은 건물이 불법 건축물인지,실제 면적과 용도가 공부 상 내용과 일치하는지 등을 확인하는데 사용됩니다. 특히 불법 증축이나 용도 변경이 있는 경우 법적인 문제가 발생할 수 있으니 반드시 확인해야 합니다.발급 방법 :온라인 발급 : 정부 24 웹사이트에서 무료로 열람하거나 발급 받을 수 있습니다.오프라인 발급 :가까운 주민 센터(행정 복지 센터)에서도 발급 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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6.27 규제관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 규제는 정책 발표일 이전에 계약이 체결된 경우 소급 적용되지 않는 경우가 많습니다. 6.27 대책의 경우에도, 아파트를 분양 받은 사람의 입장에서 6.27일 대책 일을 기준으로 그 이전에 세입 자를 구했다면 특정 조건이 적용될 수 있다는 내용이 있습니다.본인의 경우, 매수 계약과 전세 계약 모두 6월3일에 체결되었으므로, 이는 6월 27일 대책 발표일 이전입니다. 따라서, 계약 체결일 기준으로 보면 규제 대상에서 벗어날 가능성이 높습니다. 잔금 일이 6월 30일이라 6.27일 이후이지만, 대출 규제의 적용 기준은 조로 '계약 체결 일'을 따르는 경우가 많습니다.전세 반환 대출과 규제 ==>전세 반환 대출의 목적 :보증금을 돌려주기 위해 받는 대출을 의미합니다. 본인께서 나중에 입주하실 때 기존 세입 자에게 보증금을 돌려주기 위해 이 대출을 고려하고 계신 것으로 보입니다. 규제 적용 가능성 :매일 경제 기사에 따르면 "집주인 바뀌면 전세금 돌려 줄 때 대출 한도 '고장 1억 원'이라는 내용이 있습니다. 이는 집주인이 바뀌는 상황에서 전세 보증금 반환을 위한 대출 한도가 제한될 수 있음을 시사합니다.비록 계약 체결 일이 규제 발표일 이전이라고 하더라도, 대출 실행 시점의 정책이 적용될 가능성이 있습니다. 특히 전세 반환 대출은 주택 매매와 별개로 대출 시점의 규제를 따르는 경우가 많습니다.추가 확인 필요 사항 ==>정확한 대출 상품 확인 :전세 반환 대출은 그 종류와 조건이 다양합니다. 주택 금융 공사나 은행 별로 세부 조건이 다를 수 있으므로, 어떤 대출 상품을 이용 하실 지에 따라 규제 적용 여부나 한도가 달라질 수 있습니다.은행 상담 :가장 정확한 정보는 주거래 은행이나 대출을 취급하는 금융기관에 직접 문의하시는 것입니다. 본인의 매수 계약서 와 전세 계약서를 가지고 방문하여 상당하시면, 구체적인 상황에 맞는 대출 가능 여부와 조건을 안내 받으실 수 있습니다.결론적으로 본인께서 매수 계약과 전세 계약을 미리 체결하셨기에 유리한 부분이 있지만, 전세 반환 대출은 별도의 대출이므로 대출 시점의 규제를 확인하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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6.28 부동산대책 후 아파트 매수 및 전세대출 연장 가능여부
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 거주 중이신 전세 집의 전세 대출 만기와 관련하여, 새로운 아파트를 구매할 경우 발생할 수 있는 상황에 대해 살펴보겠습니다.갱신 청구 권 사용 시 전세 대출 연장 여부 :주택 임대차 보호 법상 갱신 청구 권은 임차인의 거주 안정을 위한 중요한 권리입니다. 하지만 전세 대출의 연장 여부는 갱신 청구 권 행사와 별개로, 대출 상품의 종류와 대출 자의 주택 보유 현황에 따라 결정됩니다.만약 본인께서 수도권 아파트를 추가로 매수하시게 되면, 일시적 2 주택 자가 됩니다. 현재 전세로 내어준 아파트 1채, 그리고 매수할 아파트 1 채를 보유하게 되는 겁니다.이 경우, 현재 거주 중인 집의 전세 대출은 연장이 어려울 가능성이 매우 높습니다. 특히 한국주택금융공사(HF)나 주택 도시 보증 공사(HUG)등 공공 기관의 보증을 기반으로 한 전세 대출은 2 주택 이상 보유 시 연장이 제한되는 경우가 많습니다. '6.28 부동산 대책'과 같은 정책은 다주택 자에 대한 대출 규제를 강화하는 방향을 이루어지는 경향이 높습니다.다른 전세 집으로 옮겨도 전세 대출이 안 나오는지 :새로운 전세 집으로 이사하시더라도 본인의 명의로 주택을 2채 보유하고 계시다면, 새로운 전세 대출을 받는 데 제약이 따를 수 있습니다.대부분의 전세 대출 상품은 무 주택 자 또는 1 주택 자(일정 요건 충족 시)를 대상으로 하며, 다 주택 자의 경우 대출 자체가 불가능하거나 한도가 크게 줄어 들 수 있습니다.특히 정부 지원을 받는 저금리 전세 대출 상품들은 더욱 엄격한 주택 보유 요건을 적용합니다.기존 아파트를 팔면 가능한지 :현재 전세를 내어준 아파트(보유 중인 1채) 를 매도하여 1 주택 자(매수할 아파트 1채만 보유)또는 무 주택자(모두 매도 시)가 되시면 전세 대출 연장이나 새로운 전세 대출을 받는 훨씬 유리해집니다. 주택 수에 따른 대출 규제에 벗어나기 때문입니다.주택 구매를 위한 주택 담보 대출(주담대) 가능 여부 ==>일시적 2 주택 상황 에서의 주 담 대 및 기존 전세 대출 관련 궁금증에 대해 설명 드리겠습니다.기존 아파트를 6개월 내 처분 조건 시 주담대 가능 여부 :일반적으로 주택 담보 대출은 무 주택 자 또는 1 주택 자에게 유리하게 적용됩니다. 다만, 일시적 2 주택 특례를 활용하면 기존 주택을 처분한다는 조건(보통 신규 주택 취득 일로부터 2년 이내 처분)으로 주택 담보 대츨을 받을 수 있습니다.전세 대출 만기 전 일시적 2 주택 시 기존 전세 대출 문제:일시적 2 주택이 되는 시점에 기존 전세 대출의 만기가 도래 하지 않았더라도, 새로운 주택을 취득하는 순간 다 주택 자로 분류될 수 있습니다.이 경우, 대출 약관에 따라 기존 전세 대출의 즉시 상환 의무가 발생하거나, 만기 시 연장이 불가 하다는 통보를 받으실 수 있습니다. 특히 전세 대출은 주택 보유 여부가 중요한 심사 기준이므로, 이 점을 반드시 확인하셔야 합니다.대출 상품마다 약관이 다르므로, 현재 전세 대출을 받은 금융기관에 새로운 주택 구매 계획을 미리 알리고 상담을 받아보시는 것이 가장 정확합니다.수도권 아파트 매수를 위한 좋은 방법 및 경매 고려 ==>본인의 상황에서 수도권 아파트를 매수할 수 있는 몇 가지 방법을 고려해 볼 수 있습니다.매수 전략 고려 사항 :기존 아파트 매도후 신규 아파트 매수 :가장 확실하고 안전한 벙법입니다. 기존 아파트를 매도하여 1 주택자 또는 무주택자 포지션을 확보한 후, 매수하려느 수도권 아파트에 대한 주담대 및 전세대출 관련 규제에서 자유로워질 수 있습니다. 다만, 매도와 매수 시점 조절이 중요합니다. 전세 안고 매수 시 자금 계획 :현재 전세 세입 자를 안고 매수하시려는 계획이 있으신데, 이는 초기 투자 금 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 이 경우에도 주택 담보 대출은 주택 수 규제를 받으므로, 일시적 2 주택 특례를 활용해야 합니다. 전세 보증금을 제외한 나머지 매매 대금과 취득세 등 부대 비용에 대한 자금 계획을 철저히 세우셔야 합니다.'6.28 부동산 대책' 상세 확인 :발표된 대책의 구체적인 내용, 특히 다주택자 대출 규제, 세금 변화, 전세 대출 관련 조항 등을 면밀히 검토하여 본인에게 유리한 방향으로 전략을 세우는 것이 중요합니다.경매로 아파트를 사는 것이 더 나을까요?경매는 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 경매 역시 대출 규제에서 완전히 자유로운 것은 아닙니다. 낙찰 후 잔금 대출(경락 잔금 대출을 받을 때, 주택 수에 따른 대출 한도 및 규제가 적용됩니다.또한 경매는 권리 분석, 명도 등 복잡하고 전문적인 절차가 필요함, 예상 치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 현재 전세 대출 문제로 고민이 많으신 상황에서 , 경매는 또 다른 복 잡 성을 더할 수 있으므로 신중하게 접근하셔야 합니다.결론적으로, 이 모든 정보를 종합적으로 고려하여, 현재 보유하신 아파트의 매도 시점과 새로운 아파트의 매수 시점을 조절하는 것이 가자 현명한 방법이 될 것입니다.경매는 좋은 기회가 될 수도 있지만, 그만큼 위험 부담과 복잡성 이 따르므로 신중하게 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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맘카페 운영자는 실제로 수익이 생기나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 맘 카페 운영은 실제로 상당한 수익을 창출할 수 있습니다. 성공적으로 운영되는 맘 카페의 경우 연간 1억 원 이상의 순이익을 올리는 사례도 흔하게 찾아 볼 수 있습니다.이는 맘 카페가 특정 지역이나 관심사를 공유하는 주부들을 대상으로 강력한 영향을 행사하며, 정보를 교환하고 공동 구매를 진행하는 등 활발한 커뮤니티 활동이 이루어지기 때문입니다.자영업자 홍보 대가 및 그 유무 ==>자영업자들에게 홍보 대가를 받는 일은 맘 카페의 주요 수익 원 중 하나 이며, 실제로 매우 흔하게 일어납니다. 맘 카페의 수익 원은 크게 다음과 같이 분류할 수 있습니다.제휴 업체 광고비 :특정 업체가 맘 카페 게시판에 광고를 게재하는 대가로 받는 비용입니다. 이는 가장 일반적인 수익 모델 중 하나 입니다.공동 제휴 마케팅:맘 카페 운영자가 특정 업체와 협력하여 공동으로 마케팅을 진행하고, 그에 따른 수수료나 수익을 나누는 방식입니다. 예를 들어, 카페 내에서 특정 상품이나 서비스에 대한 체험 단을 모집하거나 할인 행사를 진행하는 형태입니다.콘텐츠 제작 및 관리 :AI기술 등을 활용하여 카페 특성에 맞는 콘텐츠를 생산하고 관리하며, 이를 통해 광고주에게 더 효과적인 홍보를 제공하기도 합니다.결론적으로 , 이러한 홍보 활동은 자영업자들에게는 효과적인 마케팅 수단이 되기 대문에,많은 자영업자들이 맘 카페를 통한 홍보에 관심을 가지고 금전 적인 대가를 지불하게 됩니다. 맘 카페 운영을 통해 자영업자로부터 받는 홍보 대가는 일반적으로 사업 소득으로 분류됩니다. 이는 광고 대행, 마케팅 서비스 제공 등 영리 목적으로 지속적이고 반복 적으로 이루어지는 활동으로 보며, 이에 따라 소득 세법 상 사업 소득으로 신고하고 세금을 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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서울 중위아파트 가격이 10년전에 5억도 안되었는데 지금은 10억이 넘어가는데 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울 아파트 가격이 급증한 배경에는 경제적, 정책적, 사회적 요인들이 복합적으로 얽혀 정책적, 사회적 요인들이 복합적으로 얽혀 있습니다. 주요 원인들은 다음과 같습니다.수요와 공급의 불균형 :서울은 인구 밀도가 높고, 직장, 교육, 문화 등 핵심 인프라가 집중되어 있어 주택 수요가 매우 높습니다. 하지만 도심 내 개발 가능한 토지가 한정적이고, 재건축.재개발 규제 등으로 신규 주택 공급이 수요를 따라가지 못하는 경향이 있습니다.특히 국토 연구원에서는 금리 인상, 건설 원가 상승, 주택 경기 위축 등을 공급 위축의 원인으로 제시하기도 했습니다. 이러한 공급 부족은 가격 상승 압력으로 작용합니다.저금리 기조와 유동성 증가 :지난 10여 년 간 전 세계적으로 저금리 기조가 이어지면서 부동산 투자에 대한 부담이 상대적으로 줄어들었습니다. 2000년대 이후에는 전세 자금 대출 규모도 크게 늘어나면서 주택 구매 및 전세에 대한 접근성이 높아졌습니다. 이는 시중에 유입되는 결과를 낳아 가격 상승을 부추겼습니다.정부 정책의 영향 :역대 정부의 부동산 정책 또한 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 예를 들어, 참여 정부 시절에는 재건축 규제나 투기 억제 정책을 펼쳤지만, 이는 오히려 주택 시장의 경직과 함께 수요의 폭 증을 불러왔다는 분석도 있습니다. 정책이 시장의 흐름을 예측하지 못하거나, 의도치 않은 부작용을 낳으면서 가격 불안정을 심화시킨 경우도 있었습니다.경제 성장 및 소득 증가 :대한민국의 경제가 성장하고 1인당 GDP가 증가하면서 국민들의 전반적인 소득 수준이 향상되었습니다. 이는 주택 구매력을 높이는 요인으로 작용하며, 특히 서울과 같은 핵심 지역의 주택에 대한 수요를 더욱 견고하게 만들었습니다.심리적 요인 및 기대 심리 :부동산 가격 상승에 대한 기대 심리 또한 중요한 요인입니다. "지금 사지 않으면 더 오를 것"이라는 인식이 확산 되면서, 실 수요자 뿐만 아니라 투자자들의 매수 심리가 강화되었습니다. 이러한 심리는 가격 상승을 더욱 가속화 시키는 경향이 있습니다. 결론적으로, 이처럼 서울 아파트 가격의 급등은 다양한 경제적,사회적, 정책적 요인들이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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