답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.교통 측면 일반적으로 상 계 주 공 아파트는 목동 아파트보다 가격대가 더 저렴합니다. 목동 아파트는 지하철 5호선.2호선 목동 역 및 오목 교역, 버스 노선이 풍부하여 서울 주요 지역으로 출 퇴근하기 편리합니다. 또한 대형 쇼핑몰, 병원 , 학원 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 상 계 주 공 아파트는 7호선 상 계 역과 4호선 노원 역 인근에 위치해 있어 교통도 양호하지만, 목동에 비해서는 약간 떨어지는 편입니다. 목동에는 우수한 초.중.고교가 많아서 교육 환경이 좋다는 평이 많습니다. 상 계는 노원 교육 지원 청 관할로, 서울 내 학군 수준은 목동보다 다소 낮다는 인식이 있습니다. 다만 최근 교육 환경 개선과 재건축으로 변화를 모색하는 지역입니다.예산이 넉넉하고 학 군, 편의 시설, 교통을 최 우선한다면 목동 아파트가 유리합니다. 가격 부담을 줄이고 무난한 교통과 편의 시설을 원한다면 상 계 주공 아파트가 합리적인 선택입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이사를 계획할 때 집을 알아보는 적절한 시기는 대체로 이사 예정일 2~3개월 전부터 시작하는 것이 좋습니다. 매도나 임대인의 물건인 경우는 입주자의 결정 따라 달라지지만 내가 전.월세를 알아보는 경우는 내가 결정할 수 있기 때문에 빠른 판단이 가능합니다. 월세의 경우는 임대인이 1개월에서 늦으면 1.5달 이내를 선호합니다.지금 3개월 전에 해야 할 일은 전세를 희망하시니, 본인의 소득과 신용 도로 대출이 얼마나 나오는지 은행 앱 (카카오 뱅크, 토스 등)이나 영업 점에서 미리 확인해 보세요. 전세 매물 확인 시 전세 사기 예방을 위해 반드시 HUG 전세 보증 보험 가입이 가능한 집인지 먼저 물어보세요"안된다"고 하는 집은 거르시는 것이 안전합니다. 집이 마을에 들더라도 바로 계약하지 마시고 지금 살고 있는 집의 다음 세입 자가 구해지는 날짜와 본인이 이사 갈 집의 날짜를 맞추는 것이 핵심입니다. 집주인과도 필히 소통하시면서 이사 날짜(잔금일)를 명확히 협의하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이재명 정부가 부동산 정책을 정상화 시키고자 노력하고 있으나 마음대로 쉽지는 않습니다. 현 정부의 부동산 정책은 집값 상승 억제를 목적으로 하고 있으나, 시장 상황에 따라 변동성이 존재합니다. 매매나 전세 선택 시에는 재정 여건과 거주 계획을 면밀히 고려해 판단하셔야 합니다.앞으로의 부동산은 오르지 않을 것으로 판단됩니다. 대통령의 의지가 강하고, 부동산에 대한 세부 내용까지 속속들이 알고 있기 때문에 오를 만한 요소들을 다 잡아 내고 있기 때문입니다. 반항은 만만치 않게 있을 것이지만 결국 부동산은 잡힐 것이라 판단됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반 은행이 아닌 대부 업체에서 돈을 빌렸고, 그 채권을 담보로 또 대출이 일어났다는 것은 집주인의 유동성에 문제가 있을 수 있다는 신호입니다. 보통 대부 업체에서 대출을 받는 경우는 경매로 넘어가지 일보 직전인 경우가 많습니다. 만약 경매로 넘어갈 경우, 대부 업체의 근저당 6 천만 원이 본인의 증액된 보증금(7 천만 원)보다 우선하게 됩니다.재계약 했다가 거주 물건이 경매 들어가 힘들어하지 마시고 빨리 이사를 하는 것이 좋을 듯 합니다. 이 상황에서는 재계약을 추천 드리지 않습니다. 힘들더라도 좀 안전한 집을 잡아서 거주하시기를 권해드립니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 조합 사기는 주로 조합원을 모집할 때 사업 성이나 수익을 과장하여 허위로 투자자를 끌어들이는 방식이 많습니다. 허위 투자 설명 및 기 망 행위를 들 수 있습니다. 조합 측에서 재개발 사업이 확실히 진행되다는 점을 부풀려 알리거나, 조합원의 지분 또는 조합원 수가 늘어나면서 사업 성이 커진다는 식으로 과장 광고를 합니다. 그러나 실제로는 이 과정에서 분양 지분을 쪼갰거나 조합원 자격을 부정하게 만들어 사업 자체가 무산될 위험이 큽니다. 사업 진행 단계에서는 조합 집행부가 업체와 결탁하여 조합의 자금을 합법적인 비용처럼 꾸며 빼돌리는 방식입니다. 철거 업체, 설계 업체, 정비 사업 관리 업체 선정 과정에서 특정 업체에 일감을 몰아주고 뒷 돈을 받습니다. 이 과정에서 공사비가 비정상적으로 책정되어 결국 조합원의 분담금 상승으로 이어집니다.관리 처분 단계에서 조합원들이 가장 예민하게 반응하는 '내 자산 가치'를 건드리는 단계입니다. 특정 세력의 이익을 위해 일부 조합원의 자산 가치를 지나치게 낮게 평가하여 현금 청산을 유도하거나, 반대로 집행부 측 인사의 자산은 높게 평가하는 불공정 행위가 발생할 수 있습니다. 결론적으로 피해 예방 및 대응을 잘해야 합니다. 계약 전 조합의 사업 계획서, 허가 현황, 조합원 명부 등을 꼼꼼히 확인하시고, 조합원 모집 시 과도한 지분 쪼개기나 비정상적인 조합원 수 급증이 없는 지를 확인하는 겁니다. 재개발 사업은 법률적 절차가 매우 복잡하므로, 조합 설명만 믿기보다는 정치 총회에 반드시 참석하고 정보 공개 청구 권을 적극적으로 행사 하시는 것이 가장 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.선도 지구는 주로 1기 신도시(분 당,일 산, 평 촌 등) 재건축 사업에서 자주 등장하는 용어입니다. 선도 지구로 선정되려면 주민들의 '동의율'이 점수에서 가장 큰 비중을 차지합니다. 설명회에 가신다면 용적률이 얼마나 상향되는지, 나중에 내가 내야 할 분담금은 어느 정도인지, 재건축 이후 기부채납(공공을 위해 내놓는 땅이나 시설) 비중은 얼마 인가를 확인하셔야 합니다.그럼 재건축, 재개발 에 대해 알아 보겠습니다. 재건축은 특정 공동 주택을 대상으로 한 건물 재 신축이고, 재개발은 주거 지를 포함한 도시 인프라 전반을 새롭게 개발하는 것입니다. 재건축은 주로 아파트 단지를 대상으로 한다면, 재개발은 기존 주택 등 건물을 철거하고 도로, 공원 등 기반 시설을 포함하는 도시 환경 전체를 새롭게 조성하는 형태입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.에듀 윌 과 박 문 각 의 공인중개사 강의는 1~2를 다투는 이름난 학원입니다. 먼저 무료 강의를 들어보시고 강사의 강의 스타일과 교재 연계, 문제 풀이 방식을 직접 체험해보시는 것이 중요합니다. 같은 내용이지만 풀이하는 방법 교육 방법이 나와 맞는 지가 중요합니다. 강의 체험하다 보면 강의 받은 후 체험 수기 들도 있습니다. 그 내용들을 잘 읽어보시면 어는 학원을 할 것인지, 어느 강사를 통해서 배울 것인지 판단이 설 겁니다.공인중개사 시험은 보통 10월 말에 치러집니다. 3월 부 터 시작하면 약 7~8개월 정도 남은 셈인데, 이는 동 차 합격 생들이 가장 많이 배출되는 표준 학습 기간입니다. 학습 습득 능력과 시간 투자에 따라 달라 질 수 있으니 개인의 사정을 잘 판단하시어 공부하시고 좋은 결과 있으시길 응원합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.단순히 집을 구경하는 단계에서 중 개 사와 함께 물건을 보러 다니는 경우 비용을 요구하는 경우는 아직 일반적이지 않습니다.공인중개사 협회에서 중 개 사도 시간을 들여 매물 안내와 설명을 하므로 계약과 무관하게 임 장 비용을 받자는 의견이 일부에서 나왔으나, 이는 법적.제도적 변경이 없으며 아직 시행되지 않고 있습니다.다만 계약이 체결되어 실제 중개 서비스가 제공되는 경우에는 통상적으로 법에서 정한 중 개 보수 요율 에 따라 계산되며, 부동산 거래가 성사되어야 발생하는 비용입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.층 간 흡연은 단순한 냄새를 넘어 건강과 직결되는 문제라 스트레스가 상당하실 것일라 생각합니다. 가족 구성원이 불만을 초래하고 이것을 가만히 보고 있냐고 하면서, 당신은 뭐 하는 사람이냐고 감정을 건드리면, 스트레스 등이 싸여서 이웃 간에 살인이 발생하기고 합니다. 이런 문제를 해결하기 위해서는 빌라 건물이 공동 주택 관리 법에 따른' 금지 구역'으로 지정되어 있는지 재 확인 해보세요 지정된 경우 관리실 혹은 자치 회를 통해 조사 및 중단 권고를 강력히 요청할 수 있습니다.만약 관리 주체의 중재가 미흡하거나 무시된다면, 시청 또는 지방자치단체에서 운영하는 이웃분쟁조정위원회나 층 간 소음 이웃 사이 센터 등 전문 기관을 통해 조정을 신청할 수 있습니다. 지속적으로 금연 구역임에도 불구하고 흡연 피해가 심각하다면, 증거(냄새, 연기 사진.영상, 관리 주체에 민원 제출 기록 등)를 수집하여 내용 증명을 발송하고 법적인 절차를 통한 손해배상 청구 등의 민사소송을 통해 해결을 시도해 볼 수 있습니다. 이는 최후 적인 방법입니다. 시간적, 경제적, 정신적 투자를 해야 하기 때문입니다.가능하면 정중하고 부드럽게 소통을 통해서 문제를 해결하는 노력이 우선입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자취 방은 한 번 계약하면 최소 1~2년 살아야 하니 정말 꼼꼼히 따져 보시는 것이 좋습니다. 수압 외에 따져 볼 것은 채광입니다. 해가 잘 들어 오는 것은 정말 중요합니다. 해가 잘 들어와야 따뜻하고 빨래도 잘 마릅니다. 특히 겨울 같은 경우에 햇빛이 잘 들어 오면 난방 비도 적게 들어갑니다.또 따져 봐야 할 것이 곰팡이 결 로 입니다. 가능하면 1층 보다는 2층 이상이 좋아요. 천장 모서리나 창문 틀 주변, 특히 가구가 놓여있던 자리에 거 뭇 거 뭇 한 흔적이 있는지 보세요. 그리고 단일 창 보다는 '이중 창'이 좋습니다.소리에 민감한 사람은 소음과 주변 환경도 체크해봐야 합니다. 큰 길가라면 취객 소음이 생각보다 엄청납니다 밤에 한번 더 가보시는 걸 추천합니다.마지막으로 관리비의 함정도 잘 체크해야 합니다. 월세가 싸다고 덜컥 계약하면 안됩니다. 관리비에 무엇이 포함되는 지가 핵심입니다. 통상 관리비에는 인터넷, 수도 료, TV수신료, 공용 전기, 청소 비용, 정화조 포함 여부 등 다양합니다. 이와 같은 것들을 체크하면서 방을 보면서 임대인(집주인)의 성향도 체크하면 좋은 방을 얻을 수 있으리라 생각됩니다.