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오피스텔 투자를 사람들이 비추천하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔 투자가 최근에 비 추천되는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 이유는 다음과 같습니다.수익성 감소입니다 : 오피스텔의 임대 수익률이 낮아지는 경향이 있습니다. 특히 공급이 과다한 지역에서는 임대료 가 하락할 수 도 있습니다.경쟁 심화입니다 : 많은 투자자들이 오피스텔에 몰리면서 경쟁이 치열해졌고 , 이로 인해 공실들이 증가할 수 있습니다.규제 강화입니다 : 정부의 부동산 규제가 강화되면서 오피스텔 투자에 대한 제한이 생겼습니다. 예를 들어, 임대 사업자 등록 요건이 까다로워 졌습니다. 세금 부담이 늘어난 경우가 있습니다. 그리고 주택 담보 대ㅜㄹ을 받기 쉽지 않아 투자 자금 확보에 어려움을 겪을 수 있습니다.대체 투자 처 증가입니다 : 최근에는 아파트나 다른 형태의 부동산, 그리고 주식이나 채권 등 다양한 투자처가 생겨나면서 오피스텔의 매력이 상대적으로 감소했습니다.낮은 시세차익입니다 : 오피스텔 투자 중 가장 큰 단점은 낮은 시세차익입니다. 오피스텔은 일반아파트에 비해 시세 상승률이 낮고, 재건축이나 재개발이 어려워 장기적인 투자 가치가 떨어질 수 있습니다. 세금도 중요한 요소입니다 오피스텔은 주택 임대 사업자 등록을 해야 하며, 임대 소득에 대한 세금을 납부해야 합니다. 또한 취득세와 재산세도 내야 합니다. 이러한 이유들로 인해 오피스텔 투자가 예전만큼 인기를 끌지 못하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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평수를 건물 넓이로 나타낸 것은 언제부터 시작됐나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 평 수와 제곱 미터는 각각 다른 역사적 배경을 가지고 있으며, 사용되는 문화와 맥락에 따라 발전해왔습니다.평수 입니다 : 평 수는 한국 전통적인 면적 단위로, 농지와 주택의 면적을 측정하는 데 사용되었습니다. 조선 시대 부터 사용된 것으로 추정되며, 그 당신 농업 중심 사회에서 토지의 크기를 쉽게 측정하기 위한 필요성에서 비롯되었습니다.평 수는 1 평이 약 3.3 제곱 미터에 해당합니다. 이 단위는 사람들이 농지와 주택을 비교할 때 유용하게 사용되었습니다. 평 수란 일본에서 유래된 단위로 일본의 다다미 두 개가 들어갈 만한 공간을 의미하며, 키가 180cm인 사람이 누울만한 정도의 넓이 입니다. 1평= 3.3.57m2제곱 미터 입니다 : 제곱 미터는 미터법의 일부로, 1795년 프랑스에서 처음 제정된 미터법에 기반합니다. 미터법은 국제적으로 표준화 된 단위 시스템으로, 과학과 기술의 발전과 함께 널리 사용되고 있습니다. 제곱 미터는 건축, 토지 측량, 도시 계획 등 다양한 분야에서 사용되며, 국제적인 통일된 단위로서의 장점이 있습니다.제곱 미터는 특히 현댈 건축과 부동산에서 널리 사용되며, 글로벌 화에 따라 다른 나라에서도 이 단위를 채택하고 있습니다.1 제곱 미터의 면적은 사각형을 기준으로 가로 1m 세로 1 m를 곱한 면적이며 약 0.3025평 정도입니다. 약 10년 전 쯤 현재 사용되는 것이 국제 기준 단위인 제곱 미터(m2)입니다.결론적으로 평 수는 한국의 전통적인 면적 단위로, 주거 공간과 농지를 측정하는 데 유래가 있으며, 제곱 미터는 국제적으로 통용되는 과학적 단위로 현대 사회에서 널리 사용됩니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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월셋집 집주인이 계약일맞춰서 나가라고하셧다가 집보고 미리나가고싶으면 그래도된다고하셧는데
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.계약대로 계약 종료 일에 나오는 것이 맞습니다. 그러나 임대인이 나가라고 했을 때는 임대인에게 계약을 위한 보증금 일부를 받아야 하며, 계약 시 임대인하고 얘기를 해야 합니다. 맘에 드는 집이 있어 계약을 할려고 하는데 해도 되겠느냐고 물어보고 했으면 임대인이 시비를 덜 했을 겁니다. 새로운 임차인과 계약할 때도 보통은 임대인이 나가는 임차인과 전화 통화를 통해 계약을 하는데, 언제 이사 갈 수 있느냐고 물어보고 계약을 합니다. 그래야 서로 이사하는데 실수가 덜하기 때문입니다. 지금 상황에서는 임대인과 잘 얘기해보시고 월세를 다 주고 나올 것인지 사는 기간 동안만 줄 것 인지를 미리 얘기하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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강남은 차가 많이 막히고 그렇게 교통도 좋지 못한거 같은데 왜 비싼가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.강남은 차가 많이 막히고 교통도 별로 인 것 같은데 왜 그렇게 비싼 이유는 여러 가지가 있습니다 . 먼저, 강남은 서울의 주요 상업 및 경제 중심지로 자리 잡고 있어 많은 기업과 금융 기관들이 위치하고 있습니다. 이는 많은 사람들이 강남에서 일하기를 원하게 만들고, 많은 수요가 강남에 있기 때문입니다.강남은 교육 인프라가 매우 발달해 있습니다. 유명한 학군 과 교육 기관들이 많아 자녀 교육을 중요시하는 가구들이 강남으로 몰리는 경우가 많습니다. 이는 집값 상승에 큰 영향을 미칩니다.강남은 대중교통이 잘 발달되어 있지만,인구 밀 집으로 인해 차량 혼잡이 심한 편입니다. 많은 사람들이 대중교통을 이용하기 때문에 , 지하철과 버스의 이용률이 높고, 특히 출퇴근 시간대 에는 혼잡합니다. 정부와 서울시에서는 교통문제를 해결하기 위해 지하철 노선의 연장 및 신설을 하고 있으며, 버스 노선을 조정하고, 자전거 도로를 확장하여 대중교통과의 연계를 강하하고 있습니다. 교통 흐름을 실시간으로 모니터링하고, 교통 신호를 최적화 하여 혼잡을 줄이는 스마트 교통 시스템을 도입 중에 있습니다.강남의 매력은 다양한 음식점, 카페, 문화 시설 등이 풍부하다는 점도 한몫 합니다. 이런 이유 들로 인해 사람들이 불편함에도 불구하고 강남에서 살고 싶어하는 것입니다.결론적으로 , 강남의 높은 집값과 임대료는 경제적 중심지로서의 가치 , 교육 인프라, 다양한 생활 편의 시설 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 강남은 아파트며 상가에 대한 수요자가 많습니다. 그러다 보니 교통은 좀 혼잡할 지 모르지만 다른 다양한 면에서 끌어 모으기 때문에 집값과 상가의 값이 비싸다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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그린벨트 지역도 개발이 가능하긴 한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.그린 벨트(Green Belt)란 도시 주변의 개발을 제한하고 녹지 공간을 보존하기 위해 지정된 지역을 의미하며, 이는 도시의 무분별한 확장을 막고 자연환경을 보호하며 도시민 에게 휴식과 여가 공간을 제공하기 위한 목적으로 설정됩니다. 그린 벨트는 처음에 1938년 런던에서 시작했으며, 우리나라는 1971년에 처음으로 설정되었습니다.서울그린 벨트는 도시의 팽창을 제한하고 자연을 보존하는 중요한 역할을 한다 라고 시작하였습니다.그린 벨트는 토지 공법 상 개발제한구역이라는 특별한 용도 구역으로 지정된 토지입니다. 그린 벨트는 현재 전국에 국토의 약 4~5%가 지정되어 있으며, 7대 광역시(서울,인천 대전,대구, 울산,부산,광주),와 창원 시 주변에 포진 되어 있습니다.그린 벨트 지역은 일반적으로 개발이 제한되는 구역입니다. 예외적인 경우에는 개발이 허용될 수 있습니다. 예를 들어, 그린 벨트 내에서 공공시설이나 주거 환경 개선을 위한 개발이 필요하다고 판단될 경우, 지방자치단체의 승인에 따라 개발이 이루어 질 수 있습니다.그린 벨트는 모두 인구가 많은 대도시 주변에 설정되어 있기 때문에 도시 지역과의 접근성이 좋으며, 50년 이상 자연환경이 훼손되지 않아 아파트 연립 주택 전원주택 등 주거 용 시설이나 근린 생활 시설에 선호 되고 있습니다. 사회 복지 시설이나 관공서,연구소, 연수원 등 부지에도 적합합니다.결론적으로, 그린 벨트 지역이 무조건 개발이 불가능한 것은 아니지만, 개발이 허용되는 경우는 매우 제한적이고, 관련 법규와 절차를 따라야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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부동산을 아는사람에게 맡기는게 좋을까요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 해외에서 집을 관리하기 위한 여러 가지 방법이 있습니다. 부동산 관리 회사에 위탁하거나, 신뢰할 수 있는 지인에게 맡기거나 스마트 홈 기술을 활용하여 집의 상황을 모니터링 할 수 있습니다. 예를 들어, 카메라, 온도 조절기, 알람 시스템 등을 설치해 실시간으로 집의 상태를 확인할 수 있습니다. 아니면 온라인 플랫폼 활용하는 것으로 부동산 관리 앱 이나 웹사이트를 통해 세입 자와의 소통을 유지하고, 관리 업무를 간편하게 처리할 수 있도록 하는 것입니다.지금 상황은 해외로 가시게 되어 전세를 내놓으려는 상황이라고 하셨습니다. 믿을 수 있는 지인이 부동산을 하신다면, 여러모로 도움이 될 수 있습니다. 세입 자의 크레임이 있을 때 , 혹은 수도 고장, 보일러 고장, 누수 등이 있을 때 바로 현장 출동하여 처리할 수 있는 장점이 있습니다. 특히 과거에 대사관에서 서류 문제로 어려움을 겪으셨던 경험이 있으시니, 신뢰할 수 있는 사람에게 맡기는 것이 더 안전할 수 있습니다.부동산 관련 문제는 종종 예기치 않게 발생할 수 있으므로, 아는 사람에게 맡긴다면 소통이 원활하고, 필요할 때 즉각적으로 도움을 받을 수 있을 것입니다. 물론, 개인적인 관계가 얽히는 점에서 불편함이 있을 수 있으니, 그 점도 고려해야 합니다.결국, 신뢰와 소통의 편리함을 우선시한다면, 아는 분에게 맡기는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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은마아파트는 도대체 왜 재건축이 진행되지 못하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.강남구 대치 동에 위치한 은마 아파트는 46년 된 노후 단지로, 강남 권 재건축의 상징과도 같은 존재입니다. 하지만 재건축 추진 위원회가 출범 한지 20년이 넘도록 사업이 지연되고 있습니다. 은마아파트의 재건축이 진행되지 못하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 원인으로는 다음과 같은 점들이 있습니다.법적 규제입니다 : 재건축을 위한 법적 요건이 복잡하고, 관련 규제들이 자주 변경됩니다. 특히, 안전 기준이나 환경 규제가 강화되면서 재건축이 지연될수 있습니다.주민 합의입니다 : 재건축을 위해서는 주민들의 동의가 필수적입니다. 하지만 주민들 간의 의견 차이와 낮은 사업성 때문에 합의가 이루어지지 않는 경우가 많습니다. 주차장 부족, 층 간 소음, 낮은 수압 등 여러 문제로 주민들의 불편이 크지만 의견 충돌로 인해 재건축 추진이 원활하지 못한 상태입니다. 재정적 문제입니다 : 재건축비용이상당히 많기 때문에, 자금 조달 문제로 인해 진행이 어려울 수 있습니다. 특히, 낮은 시세나 경기가 좋지 않을 때는 더욱 그렇습니다.정치적 요인입니다 : 지역 정치나 개발 정책에 따라 재건축이 영향을 받을 수 있습니다 정치적 이해가 얽혀 있는 경우에는 진행이 지연될 수 있습니다.이러한 복합적인 이유들로 인해 은마 아파트의 재건축이 지연되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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GTX-A 노선은 어떤 일정으로 개통되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.GTX-A 노선은 경기도 파주 시 운정 중앙 역과 경기도 화성 시 동탄 역을 이을 수도권 광역 급 행 철도 노선입니다.개통 일은 수서~동탄 은 2024년 3월 30일 이며, 운정 중앙~서울은 2024년 12월 28 일에 개통되었습니다.2028년 파주~동탄 전구 간 개통을 목표로 GTX-A 건설 사업을 추진하고 있습니다. GTX-A노선의 개통으로 교통 편의성 증가하고, 기존의 지하철과 버스 노선의 혼잡을 줄일 수 있으며, 교통 망이 개선됨에 따라 경제적 효과가 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 GTX-A노선은 다양한 지역을 연결하므로, 수도권 내에서 의 접근성이 향상되고, 일자리와 교육 기회에 대한 접근이 더 용이해 질 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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보통 200세대 이하 아파트는 관리비가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.200세대 이하 아파트의 관리비는 여러 요인에 따라 달라질 수 있지만, 일반적으로 세대 수가 적을 수록 공용 관리비가 상대적으로 높아지는 경향이 있습니다. 이는 고정 비용이 세대 수에 따라 분산 되지 않기 때문입니다.30평 대의 경우, 현재 관리비가 18만 원 정도 나오고 있다면, 200세대 미만의 아파트에서는 관리비가 20만 원에서 25만 원정도 올라갈 가능성이 있습니다. 하지만 이는 아파트의 연 식에 따라서, 아파트의 시설, 관리 방식 등에 따라 달라질 수 있습니다. 그리고 공용 비용 중에서 공용 공간의 청소 및 공용 전기 사용, 아파트 내의 경비의 인건비, 수리 보수 비용 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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아파트 건물에 카페를 지으려면 허가가 필요한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 건물에 카페나 상가를 지으려면 일반적으로 허가가 필요합니다. 아파트와 상가를 결합하는 경우, 해당 지역의 건축 법과 조례에 따라 상업 시설 용도로의 용도 변경이나 신축 허가를 받아야 합니다.아파트 단지 내 상가를 지을 때 필요한 절차는 다음과 같습니다.용도 변경 및 계획 수립입니다 : 기존 아파트 단지의 용도가 상가를 허용하는지 확인하고, 필요한 경우 용도 변경을 신청합니다.상가의 설계도를 작성한 후, 해당 지방자치단체에 건축 인 허가를 신청합니다. 이 때 건축물의 구조, 안전성, 환경 영향 등을 고려해야 합니다.아파트 단지 내 건축물에 대한 주민 동의를 받을 필요가 있을 수 있습니다.지방자치단체에 제출한 설계도가 법규에 적합하다고 판단되면 건축 허가를 발급 받아야 합니다.허가를 받은 후 상가를 시공하고, 완공 후에는 건축물의 안정성을 확인하는 검사를 받아야 합니다.상가가 완공되면 상업 활동을 위해 관련된 사업자 등록 및 개업 신고를 진행합니다.이러한 절차에 의해서 카페를 운영한다고 할 때에 상가 운영 시 발생할 수 있는 소음, 냄새 등 환경 문제를 최소화해야 하며, 이를 위해 필요한 조치를 취해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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