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요즘 직장내에서 부동산투자에 ...
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 투자에 대한 결정은 여러 가지 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 검단 의 신규 아파트와 서울의 구축 아파트 각각의 장단점을 고려해 보면 좋겠습니다.검단 신도시는 최근 수도권 서 북부의 새로운 주거 중심지로 떠오르고 있는 지역입니다. 대규모 개발과 교통 인프라 확장으로 많은 관심을 받고 있으며, 특히 서울과의 접근성이 개선될 예정이어서 실거주 자와 투자자 모두에게 매력적인 지역으로 평가 받고 있습니다. 서울의 구축 아파트는 오랜 역사와 다양한 인프라 덕분에 여전히 높은 가치를 지니고 있습니다.서울 구축 아파트의 가치는 입지와 교통 편이 성, 우수한 교육 환경, 재건축 및 리모델링 가능성, 실 수요자 선호 및 시장 안정 화, 가격 상승을 고려한 장기 투자, 전세 및 월세 수익을 창출하는 투자 가치를 고려할 수 있습니다. 검단 신규 아파트입니다 :장점 : 신규 아파트는 최신 시설과 설계가 반영되어 있어 수요가 높을 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발이 진행될 경우 시세 상승의 가능성이 있습니다.단점 : 초기 투자 비용이 높을 수 있으며, 시장이 안정되지 않은 경우 가격 하락의 위험이 있습니다. 서울 구축 아파트입니다. 장점 : 서울은 상대적으로 안정적인 수요가 있으며, 구축 아파트는 이미 검증된 지역에서 의 투자이므로 리스크가 낮을 수 있습니다.또한 재개발이나 재건축의 가능성도 있습니다. 단점 : 노하우로 인해 유지 보수 비용이 발생할 수 있으며, 향후 가격 상승이 제한적일 수 있습니다.결론적으로, 검단신도시는 현재 매매와 전세 모두 합리적인 가격대를 형성하고 있으며, 교통 인프라 확장과 지속적인 개발로 장기적인 성장 가능성이 높은 지역입니다. 서울의 구축 아파트는 뛰어난 입지, 교육 환경, 재건축 가능성, 시장의 안정성 등 여러 요인으로 인해 높은 가치를 지니고 있으므로 투자 성향과 리스크 감수 능력에 선택이 달라질 수 있습니다. 안정성을 원한다면 서울 구축 아파트가 더 나을 수도 있고, 높은 성장 잠재력을 원한다면 검단 의 신규 아파트도 고려해 볼 만합니다.각 지역의 시장 동향과 미래 개발 계획을 잘 분석할 후 결정을 내리는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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다주택자 취득세 완화를 시행하면 현재와 분위기가 많이 달라질까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.비조정 지역 기준으로 취득세는 집이 2채일 경우 1~3%. 3채라면 8%. 4채 이상은 12%가 매겨지며 조정 지역이라면 각각 8%.12%,12%입니다. 다주택 자 취득세 중과 완화가 이루어진다면 약 50%수준으로 될 것 같습니다. 다주택 자 취득세 완화가 시행되면 부동산 시장에 미치는 영향은 여러 가지 요소에 따라 달라질 수 있습니다.수요 증가입니다 : 다주택 자에 대한 세금 부담이 줄어들면, 추가적인 주택 구매를 고려하는 투자자들이 늘어날 수 있습니다.이로 인해 주택 수요가 증가할 가능성이 있습니다.가격 상승입니다 : 주택 수요가 증가하면 가격이 상승할 수 있습니다. 특히 서울과 같은 핵심 지역에서 더욱 두드러질 수 있습니다. 지방 부동산 시장은 최근 몇 년 간 하락세를 보였기 때문에, 다주택 자들이 지방에 투자할 경우 가격이 반등할 가능성이 있습니다. 그러나 이는 지역에 따라 차이가 클 수 있습니다.지방 부동산 시장입니다 : 지방의 경우, 다주택 자 취득세 완화가 지방 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 현재의 시장 상황이 여전히 구조적 문제를 안고 있다면 큰 변화가 없을 수도 있습니다. 시장의 구조적 문제(예: 인구 감소, 산업 쇠퇴 등)가 여전히 존재한다면 큰 효과를 보지 못할 수도 있습니다.따라서 지방의 가격 상승은 한정적일 수 있습니다. 정책의 신뢰도입니다 : 정부의 부동산 정책에 대한 신뢰도가 높아지면 시장이 안정될 가능성도 있습니다. 반대로, 정책에 대한 반감이 클 경우 시장의 반응은 제한적일 수 있습니다.결론적으로, 다주택 자 취득세 완화는 단기적으로는 수요를 자극하고 가격 상승을 유도할 수 있지만, 시장의 전반적인 분위기와 지방 시장의 회복 여부에 따라 그 효과는 다르게 나타날 수 있습니다. 서울과 지방의 부동산 가격 변화 예측은 경제적, 인구적, 정책적, 사회적 요소가 복합적으로 작용하며, 이들을 종합적으로 고려해야 보다 정확한 예측이 가능할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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야채와 육류의 근의 무게가 왜 다른거죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.원래 1근 의 무게가 육류는 600g, 채소는 400g, 과일은 200g입니다. 한 돈의 무게는 3.75g입니다. 그래서 근을 돈으로 계산해서 바꿔서 1돈은 16냥으로 계산해서 3.75x16으로 하여 600g이 되었고, 야채 등은 관습대로 야채 한근 은 10냥으로 계산하여 375g이 되었다고 합니다.하지만 야채 한근을 375g으로 바꾸지 않고 ,400g으로 기준을 정했다고 합니다.육류와 야채의 무게 차이는 여러 가지 요인에 의해 발생합니다. 주요 원인은 다음과 같습니다.수분 함량 입니다 : 육류는 일반적으로 수분 함량이 높습니다. 반면, 야채의 수분 함량은 종류에 따라 다르지만, 보통 육류보다 상대적으로 낮은 경우가 많습니다.영양 성분입니다 : 육류는 단백질과 지방이 풍부하여 무게가 더 나가는 경향이 있습니다. 야채는 주로 섬유소와 탄수화물로 구성되어 있어, 같은 부피라도 무게가 덜 나갈 수 있습니다.밀도 차이입니다 : 육류는 더 높은 밀도를 가지고 있어 같은 부피의 야채보다 더 무겁습니다. 야채는 공기가 많이 포함되어 있어 상대적으로 가볍습니다.조리 방식입니다 : 조리 과정에서 육류는 수분이 증발하거나 지방이 줄어들 수 있지만, 야채는 조리 과정에서 부피가 줄어들 수 있습니다.이러한 이유 들로 인해 육류와 야채의 무게는 다르게 나타납니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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부동산 재개발, 재건축에서 나오는 비례율이 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 재개발과 재건축에서 나오는 비례율은 주로 기존 건축물의 면적에 대한 새로운 건축물의 면적 비율을 의미합니다. 이 비례 율은 재개발이나 재건축을 통해 새롭게 건축 되는 면적이 기존 건축물의 면적에 대해 얼마나 증가 하는 지를 나타내는 중요한 지표입니다. 재개발 지표에서는 보통 비례 율이 100%이상이면 사업성이 좋고 100%미만이면 사업 성이 좋지 않다고 이야기합니다.비례율은 다음과 같은 방식으로 계산될 수 있습니다.기존 건축물 면적입니다 : 재개발 또는 재건축 이전의 건축물의 총 면적. 신축 건축물 면적 : 재개발 또는 재건축 후 새로 지어질 건축물의 총 면적비례율 계산 : { (종후 자산 평가액 - 총사업 비용)/ 종전 자산 평가액} x 100비례율이란 재개발 사업으로 분양하는 아파트와 상가의 총 분양 가액(종후 자산 평가액)에서 사업 비용을 밴 금액을 조합원들이 보유한 종전 자산의 총 평가액으로 나눈 금액을 말합니다.예를 들어 , 기존 건축물의 면적이 1000m2이고, 신축 건축물의 면적이 1,500m2라면 비례율은 150%가 됩니다.이는 새로운 건축물이 기존 건축물보다 50% 더 큰 면적을 가지고 있음을 의미합니다.비례 율은 주거 환경의 개선, 투자 수익성, 그리고 주민의 재정적 부담 등 다양한 측면에서 중요한 요소로 작용합니다. 비례 율이 높을 수록 조합원에게 돌아가는 이익이 커지므로 개발 이익이 높아집니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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국비지원 자격증 공부를 하고있는데요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국비 지원 교육 과정은 고용노동부 직업능력지식포털에서 정보를 제공합니다. 훈련 유형에서 선택할 수 있는 국가 기간 전략 산업 직종은 모두 정부 지원금이 책정되어 있는 직종입니다. 국비 지원 교육 과정 전 강의를 무료로 받아 볼 수 있습니다.국비 지원으로 제공되는 강의의 경우, 강사의 수준이나 강의 내용이 다소 낮을 수 있는 것은 사실입니다.강사가 틀린 정보를 전달하거나 제대로 설명하지 않는 경우, 학습에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 상황에서 몇 가지 고려할 점이 있습니다.강의 품질입니다 : 국비 지원 강의는 비용이 적게 들지만, 강사의 자격이나 경험이 부족할 수 있습니다.유명한 인 강 플랫폼에서 제공하는 강좌는 보통 검증된 강사가 진행하므로, 학습의 질이 높을 수 있습니다.책임 문제입니다 : 강의 내용으로 인해 문제가 발생했을 때, 해당 교육기관이 책임을 질 수 있는지는 계약 조건에 따라 다릅니다. 일반적으로 교육 기관은 강의의 내용에 대해 어느 정도 책임을 지지만, 수강 생이 학습한 내용을 기반으로 시험을 치르는 것이기 때문에, 본인의 학습에 대한 책임도 중요합니다.대안 찾기 입니다 : 만약 현재 강의가 불 만족 스럽 다면, 다른 강의를 찾아보거나 스터디 그룹을 조직하여 서로 도움을 주는 것도 좋은 방법입니다.결국, 국비 지원 강의를 선택할 대는 강사의 자질과 강의 내용을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.저도 국비 지원 내일 배움카드로 기사 자격증을 공부 할려고 강사의 맛보기 강의를 들어보았는데 수준이 맞지 않아서 정상적인 돈을 주고 유명한 학원을 택하고 강의를 듣고 공부한 적이 있습니다.현명하게 잘 공부하시고 힘내시고 원하는 합격을 하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.17
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부동산 재개발, 재건축 투자에서 기부채납을 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 또는 재개발을 할 때 일정 부분의 토지를 공공시설 부지로 사용할 수 있게 끔 지자체에 무상으로 제공하는 것을 말합니다. 대신 건폐율과 용적률 상향 조건과 같은 인센티브를 받습니다. 공공시설로는 도로, 공원, 상하수도, 공용 시설 등이 해당됩니다.부동산 재개발 및 재건축에서 기부채납은 여러 가지 이유로 중요합니다. 주로 다음과 같은 이유들로 기부채납이 이루어집니다.법적 의무입니다 : 재개발이나 재건축을 진행할 때 , 일정 비율의 면적을 기부채납 해야 하는 법적 규정이 있습니다. 이는 공공시설이나 사회적 인프라를 지원하기 위한 것입니다.신규 아파트 단지 건설 시 학교 용지 부담금은 주택 사업자가 부담해야 하는 부담금입니다. 기부채납을 통해 학교 용지 부담금을 내지 않아도 됩니다.인하가 과정 : 기부 채납은 재개발 및 재건축 인 허가 과정에서 중요한 요소입니다. 기부채납을 통해 주민들의 동의를 얻고 , 행정기관의 승인을 받을 수 있습니다.사회적 책임입니다 : 기부채납은 개발자에게 지역사회에 대한 책임을 다하는 방법으로 인식됩니다. 이를 통해 지역 주민들과의 신뢰를 구축할 수 있습니다.재정적 혜택입니다 : 기부채납을 통해 인 허가를 받을 수 있는 경우, 개발자는 사업의 진행 속도를 높일 수 있고, 장기적으로는 투자 수익을 극대화할 수 있습니다. 기부채납을 하면 주택 사업자는 학교 용지 부담금을 내지 않아도 됩니다.지역 개발 기여입니다 : 기부채납으로 조성된 공공시설은 지역 주민들에게 혜택을 제공하며, 이는 개발 후 지역 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.건폐율과 및 용적률 상향 인센티브 때문입니다. 활용할 수 있는 토지가 줄어들고 그만큼 투자 수익을 얻지 못하게 되기 때문에 건폐율, 용적률 상향이 필요합니다.이러한 이유 들로 인해 부동산 재개발 및 재건축 과정에서 기부채납은 중요한 요소로 작용합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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인천에 신혼부부 1000원 주택, 즉 한달 월세 3만원 주택이 6년계약으로 있다는데요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인천 도시 공사에서 2025년 천원 주택(매입 임대 주택) 예비 입주자를 모집 공고했는데 신혼부부, 신생아 가구 등이 월 임대로 3만원(1일 임대료 1천원으로 거주할 수 있는) 2025년 3.6일~3.14일까지 신청하라는 모집 공고를 하고 있습니다.인천의 신혼부부를 위한 1000원주택(월세3만원) 정책은 여러가지 이유로 시행될 수 있습니다. 임대 기간은 처음 2년이고, 최대 6년까지 거주가 가능합니다. 이러한 정책은 일반적으로 다음과 같은 목적을 가지고 있습니다주거 안정성 제공입니다 : 신혼부부에게 저렴한 주거 지를 제공함으로써 주거 불안을 해소하고 가계 부담을 줄이는 것이 목표입니다.인구 유입 및 지역 활성화입니다 : 저렴한 주택을 통해 신혼부부를 유치하고, 지역의 인구를 증가 시켜 경제 활성화를 도모할 수 있습니다. 젊은 층의 유입은 지역 소비를 증가 시키고 이는 다시 지역 경제 성장으로 이어질 수 있겠습니다.사회적 가치입니다 : 주택 문제 해결을 통해 사회적 가치를 창출하고, 장기적으로는 지역사회의 안정성과 발전에 기여할 수 있습니다.이와 같은 프로그램은 종종 지자체가 일정 부분 손실을 감수하고 시행하는 경우가 많습니다.하지만 지자체는 이러한 손실을 장기적인 경제적 효과나 사회적 안정성 측면에서 평가하기 때문에, 단기적인 수익성보다 장기적인 이익을 고려하는 경우가 많습니다.또한, 분양 기관이나 인천 도시 공사가 손실을 최소화할 수 있는 방법으로는 정부 보조금, 다양한 지원 정책, 또는 다른 수익 모델을 통해 운영 비용을 보전하는 방식이 있을 수 있습니다.결론적으로, 이러한 주택 정책은 단순히 수익성 만을 고려한 것이 아니라, 인천시가 저출산과 인구 감소 문제를 해결하기 위해 시작한 '아이 플러스 집 드림' 정책의 일환으로 여러 사회적, 경제적 요소를 종합적으로 반영한 결과로 볼 수 있습니다. 주거 비용의 부담이 줄어들면 젊은 부부들이 더 쉽게 결혼을 결정하고 아이를 가질 수 있는 환경이 조성될 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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보증금,월세 500/45 에 대해 월세 5% 올리려는데 환산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세를 5% 올리는 경우, 새로운 월세를 계산하는 방법은 다음과 같습니다.현재 월세가 45만 원일 때 , 5% 인상된 월세는 다음과 같이 계산됩니다.현재 월세 : 45만 원인상 비율 : 5% =0.05인상 금액 : 45만 원 x 0.05=22,500원새로운 월세 : 45만 원+22,500= 47,2500원따라서, 월세를 5% 올린 후의 새로운 월세는 472,500 원입니다.보증금은 500만 원 그대로 유지하므로, 최종적으로 월세 472,500원이 되는 겁니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.16
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공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 노후 보장에 대한 역할은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 과거에는 공인중개사 자격증을 취득하고, 이를 통해 안정적인 수입을 올리기도 했습니다.하지만 최근 몇 년 간 아파트 거래량이 감소하고, 부동산 시장의 변화가 심화되면서 공인중개사로서의 수익성이 예전만큼 높지 않을 수 있습니다. 시장 변화입니다 : 부동산 시장의 변동성, 정부 정책,금리 변화 등 여러 요인이 공인중개사의 활동에 영향을 미칩니다. 거래량이 줄어들면 자연스럽게 수익도 감소할 수 있습니다.경쟁 심화입니다 : 공인중개사 자격증을 취득한 사람들이 많아지면서 경쟁이 치열해졌습니다. 이는 수익성을 더욱 악화 시킬 수 있습니다.그러므로 공인중개사는 끊임없는 자기 개발을 해야 합니다. 부동산 관련 법규, 세법 등은 수시로 개정되기 때문에 끊임없이 공부하고 전문성을 유지해야합니다.또한, 디지털 기술 활용, 예를 들어, VR/AR 기술을 활용한 부동산 매물 정보 제공, 빅데이터 분석을 통한 시장 예측 등 첨단 기술을 적극적으로 활용해야 합니다.부가가치 서비스입니다 : 단순히 중개 업을 하는 것 외에 부가가치 서비스(예: 투자 상담,리모델링 제안 등)를 제공하는 것이 중요해졌습니다. 이러한 서비스가 없다면 경에서 뒤처질 수 있습니다.철저한 시장 분석입니다 : 지역 별 부동산 시장 상황, 투자 트렌드, 정부 정책 등을 면밀히 분석하여 전문성을 갖춰야 합니다. 예들 들어, 특정 지역의 개발 계획, 교통 망 확충 등 미래 가치를 예측하고 투자 자문을 제공할 수 있다면 경쟁력을 높일 수 있습니다.고객과의 신뢰 관계 구축입니다 : 고객의 니즈를 정확히 파악하고 최선의 해결책을 제시하여 신뢰 관계를 구축해야 합니다. 앞으로는 온라인 플랫폼을 통한 부동산 거래가 활성화될 것으로 예상되므로, 온라인 상담 및 비 대면 서비스 제공 능력을 갖추는 것이 중요합니다. 결론적으로, 공인중개사 자격증이 노후 보장에 대한 안정적인 수단이라고 보장할 수는 없지만 , 시장의 변화와 개인의 노력에 따라 다르게 작용할 수 있습니다. 따라서, 이를 고려하여 다양한 경로를 모색 하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.16
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등기부등본의 금지사항등기가 무엇인가요!?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.등기부 등본의 금지 사항 등기는 특정 부동산에 대해 소유자가 제한된 권리 행사를 할 수 없음을 나타내는 내용입니다. 제시된 예시에서 "이 주택은 한국주택금융공사의 동의를 받지 아니하고는 제한 물 권을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차 등 소유권을 제한하는 어떤 행위도 할 수 없음"이라는 내용은 다음과 같은 의미를 가집니다.동의 필요입니다 : 해당 주택에 대한 소유자는 한국주택금융공사의 동의를 받지 않고 서는 제한 물권( 예: 저당 권) 설정, 가처분 등의 행위를 할 수 없음을 의미합니다.권리 제한입니다 : 소유권을 제한하는 모든 행위가 금지되어 있으므로, 주택 소유자는 이와 관련된 법적 행위를 자유롭게 할 수 없습니다. 이러한 금지 사항은 대출이나 금융거래와 관련된 보증을 강화하기 위해 설정되며, 주택의 권리 관계를 명확히 하는 데 중요한 역할을 합니다. 말 그대로 집만 있지 한국주택금융공사의 동의 없이는 임대도 놓을 수 없고 압류나 가압류나 가처분 등 일체의 행위를 할 수 없다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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