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한강뷰 아파트나 건물들이 비싼 이유는 무엇일까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.사람들이 한강 뷰를 선호 하는 이유는 한강 뷰가 서울에서 매우 특별한 가치를 지니고 있기 때문입니다. 한강을 바라보는 경치는 자연 경관이 뛰어나고, 사람들에게 여유롭고 아름다운 느낌을 줍니다. 또한 한강 주변은 교통과 인프라가 잘 발달 해 있어 주거지로 서의 가치를 더욱 높입니다. 이러한 이유로 많은 사람들이 한강 뷰를 선호하게 되고, 한강뷰 아파트는 가격이 높더라도 그 만큼의 가치를 인정받습니다.한강은 서울에서 가장 큰 하천으로, 아름다운 경관을 제공합니다. 한강 뷰를 감상할 수 있는 위치에 있어 생활의 질을 높여준다고 봅니다. 그리고 한강을 바라보는 뷰를 가진 아파트는 한정된 수량이기 때문에 희소성이 높습니다. 수요가 많고 공급이 적어 가격이 상승하게 되어 있습니다. 생활 편의면 에서도 한강 주변에는 공원 , 자전거 도로, 산책로 등 다양한 레크레이션 시설이 있어 주민들이 여가를 즐기기 좋습니다.다른 지역 에서도 비숫한 뷰를 가진 곳이 있을 수 있지만, 한강은 서울의 중심에 위치해 있고, 그 규모와 역사적 의미로 인해 특별한 가치를 지니고 있습니다. 따라서, 많은 사람들이 한강을 볼 수 있는 곳에 더 많은 돈을 지불하는 경향이 있습니다이와 같은 이유 들로 인해 더 많은 돈을 지불하는지 그 이유가 된 다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산에 매겨지는 토지의 가격은 무엇에 의해서 정해지나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지의 가격은 여러 요인에 의해 결정됩니다. 주오 요소들은 다음과 같습니다.부동산 가격의 가장 중요한 것은 토지의 신분입니다. 도시 지역 ,관리 지역 ,농업 지역 ,자연 환경 지역으로 나뉘고 도시 지역은 주거 지역, 상업 지역, 공업 지역, 녹지 지역으로 나뉩니다. 용도 지역에 따라서 건페율과 용적률이 달라집니다. 그러기에 토지는 어떤 신분을 갖고 있는 냐 에 따라서 층 수가 달라지므로 가격은 많은 차이가 생깁니다.위치입니다 : 토지의 위치는 가장 중요한 요소 중 하나 입니다. 중심가나 상업 지역에 가까운 땅은 일반적으로 더 높은 가격을 형성합니다.주변 환경입니다 : 주변의 인프라(학교, 병원, 교통 편의 시설 등)와 자연환경(공원, 경치 등)도 가격이[ 큰 영향을 미칩니다.좋은 환경은 수요를 높여 가격을 상승 시키는 요인이 됩니다.수요와 공급입니다 : 기본적인 경제 원리에 따라 수요가 많고 공급이 적은 지역의 가격은 올라가고 , 반대의 경우 가격이 내려갑니다.정부 정책입니다 : 정부의 토지 이용 규제, 세금, 개발 계획 등도 가격에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 재개발 계획이 있는 지역은 가격이 상승할 가능 성이 높습니다.결론적으로 사람들이 땅을 사고팔 때 고려하는 중요한 점은 위의 요소들 외에도 개인의 목적(투자, 거주 등), 재정적 여건, 시장 동향 등을 포함합니다. 결국, 토지 가격은 다양한 복합적인 요인에 의해 결정되며, 이들 요소를 잘 분석하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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경매 입찰표 작성할때 주민등록상 주소지와 송달받을 주소지..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경매 입찰 표 작성 시 주민 등록 상 주소 지와 송달 받을 주소 지가 다를 경우, 다음과 같이 작성하시면 됩니다.주민 등록 상 주소 지입니다 : 입찰 표의 주소 란에는 반드시 주민 등록 상 주소 지를 기재해야 합니다. 이는 법적인 요구 사항이기 때문입니다.송달 받을 주소지 : 입찰 에 송달 받을 주소 지를 별도로 기재할 항목이 있다면, 해당 주소를 적어주면 됩니다. 만약 그런 항목이 없다면, 입찰 서의 뒷면이나 추가 서류에 송달 받을 주소 지를 명시하는 것도 좋은 방법입니다. 입찰 표에 직접적인 공간이 없다면, 작성한 입찰 표에 '송달 받을 주소"라는 메모를 추가하여 제출하는 것도 가능합니다.좀 더 정확한 것은 낙찰 받게 되면 경매 접수 계에 방문하여 '송달 변경 신청서'를 작성하여 제출하는 방법도 있습니다.사전 문의 입니다 : 경매를 주관하는 법원이나 관련 기관에 문의하여 정확한 지침을 받는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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원룸구할 때, 공인중개사 찾는 법이 궁금해요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.질문 자가 생각 한대로 하면 될 듯합니다, 네이버 부동산이나 직방 다방 등 다양한 부동산 플랫폼을 활용해 원하는 지역의 원룸 매물을 검색해보세요. 매물의 상태와 가격, 위치 등을 비교할 수 있습니다공인중개사 선택은 리뷰의 평판이 좋은 공인중개사 사무실을 택하던지 아니면 물건이 좋아 보이고 직접 보고 싶은 부동산을 찾아가서 그것과 함께 다른 물건을 보여 달라고 하면 보여 줄 것입니다. 부동산은 물건을 서로 공유하고 있는데 물건에 대한 적극성을 보인다면 공인중개사가 열심히 찾아 줄 것입니다.여러 중개 사무소에서 봤던 매물을 보고, 가격과 조건을 비교해보시면 됩니다. 마음에 드는 물건에 대해서 공적 장부에 대한 문의와 임대인에 대한 문의를 해보시고 관리비가 있다면 어떤 것이 해당되는지 특약 사항에 넣을 것이 무엇인지 물어보고 반영하면 됩니다. 필요하다면 친구나 지인중 아는 전문가와 함께 계약하는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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리조트와 호텔의차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.호텔은 고객에게 편안한 숙박을 제공하기 위해 만들어진 시설로 , 대개 도심이나 관광지, 공항 근처에 위치하고 있습니다. 일반적으로 비즈니스 관광 목적으로 이용되며, 다양한 규모와 등급이 존재합니다.반면 리조트는 휴양 과 레저를 목적으로 설계된 숙소로, 보통 자연 경관이 아름다운 지역에 자리 잡고 있습니다. 리조트는 고객들이 휴식과 레저 활동을 즐길 수 있도록 다양한 시설과 서비스를 제공하며, 가족 단위 여행객에게 적합한 공간 구조를 가지고 있습니다. 일반적으로 리조트는 수영, 스파, 골프장, 해변 액티비티 등 다양한 레저 시설이 마련되어 있습니다. 체류 기간으로 보면 호텔은 보통 단기 체류에 적합하며, 리조트는 보통 장기 체류를 염두에 두고 설계되어 있습니다.가격 적인 면에서 보면 호텔은 일반적으로 가격이 저렴하며, 필요에 따라 다양한 가격대의 선택이 가능합니다 .반면 리조트는 시설과 서비스가 다양하여 가격대가 높을 수 있지만, 패키지 상품으로 가성비가 좋을 수 있습니다. 결론적으로 가족 여행을 계획하고 있다면, 리조트는 여가와 레저 활동을 함께 즐길 수 있는 좋은 선택이 돌 수 있습니다. 만약 예산이 중요하다면, 호텔의 경우 더 저렴할 수 있습니다. 가족 여행에 적합한 숙소를 선택할 때는 위치, 숙소 유형,시설 및 편의성, 객실 크기,가격대를 보시고 다른 여행객들의 리뷰를 참고한다면 좋은 정보가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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지방 악성 미분양 3000호 매입의 영향이 시장에 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방 악성 미분양 3000호를 LH가 매입하는 것은 여러 가지 측면에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.물량 소화입니다 : LH의 매입은 미분양 물량을 줄여주어, 지방 주택 시장의 공급과잉 문제를 완화할 수 있습니다. 이는 가격 하락을 방지하는 데 기여할 수 있습니다.시장 신뢰 회복입니다 : 정부 기관인 LH가 미분양 주택을 매입함으로써, 시장 참여자들에게 긍정적인 신호를 줄 수 있습니다 이는 시장에 대한 신뢰를 회복하는데 도움이 될 수 있습니다.부동산 시장 활성화입니다 : 미분양 주택 매입이 이루어지면, 관련 산업(건설, 인테리어)에 긍정적인 영향을 미쳐 전체 경제에 활력을 불어넣을 수 있습니다.이러한 효과 들이 실제로 나타나기 위해서는 매입 후의 활용 계획과 시장 반응이 중요합니다 시장의 반응은 시간이 지나면서 점차 나타날 수 있으며, LH의 매입이 지방 시장에 긍정적인 변화를 가져 올 것으로 기대됩니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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다주택자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지는 지방 아파트 반등이 어렵겠죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.다주택 자에 대한 취득세 완화를 한다면 다주택 자들이 추가 주택을 구매할 때 부담이 줄어 들어, 더 많은 투자가 이루어 질 수 있습니다.다주택자들이 시장에 더 많이 참여하게 되면, 수요가 증가하여 가격이 안정될 수 있습니다.이는 특히 지방 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그리고 다주택 자들이 추가 주택을 구매하면서 임대 시장이 활성화되면, 임대료 안정 화에 기여할 수 있습니다. 다주택 자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지 지방 아파트 시장의 반등이 어려울 가능성이 큽니다. 서울과 달리 지방은 수요가 상대적으로 약하고, 정책적인 변화가 없으면 가격 회복이 힘들 수 있습니다.또한, 지방의 아파트 시장은 공급 과잉과 수요 감소 등 여러 요인으로 인해 하락세가 지속될 가능성이 높습니다. 따라서 정책 변화가 이루어져야만 지방 아파트 가격이 안정되거나 반등할 수 있을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.02.27
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공인의 정치적 발언은, 어떠한 경우에도 용납이 안되는걸까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인이란 공인의 사전적인 의미를 떠나서 대중성을 지닌 인물이라는 의미로 받아들여 지고 있습니다. 공인이라도 개인적인 정치적인 발언을 할 수 있다고 봅니다. 공인의 발언은 여론을 형성하거나 변화 시키는 데 기여할 수 있습니다. 따라서 그들이 부주의하게 발언할 경우, 잘못된 정보나 편견이 확산될 위험이 있습니다. 그리고 특정한 경우, 정치적 발언은 법적 책임을 초래할 수 있습니다. 예를 들어, 명예훼손이나 허위 사실 유포와 같은 법적 문제에 연루될 수 있습니다.공인의 정치적 발언은 매우 민감한 사안입니다. 공인들은 대중의 주목을 받는 위치에 있기 때문에, 그들의 발언은 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 이유로 그들은 정치적 발언의 내영이 긍정적이든 부정적이든 반응을 피하기 어렵습니다.정치적 발언이 반대나 찬성 여론에 따라 비판받는 경우가 많습니다. 이는 공인이 특정 정치적 입장을 지지하거나 반대할 때 그에 대한 다양한 의견이 생기기 때문입니다. 특히 사회적으로 민감한 이슈에 대한 발언은 더욱 큰 파장을 일으킬 수 있습니다.따라서 공인들은 자신이 발언이 어떻게 해석될 수 있는지, 그리고 그에 따른 사회적 반응을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 최근의 정치적 환경에서도 이러한 신중함이 더욱 요구되는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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경제나 부동산 예측에서 슈퍼사이클 단어의 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.슈퍼 사이클(Super - cycle)은 경제 및 산업에서 장기적인 구조적 변화를 나타내는 중요한 키워드입니다. 이는 단순히 특정 자산의 가격이 오르고 내리는 단기적 변동을 넘어, 일반적으로 10년에서 30년 까지 지속되는 긴 주기를 의미하며, 특정 자산이나 시장이 구조적 변화나 강력한 수요 증가로 인해 지속적으로 사용하거나 하락하는 상황을 설명합니다.경제나 부동산 에서 슈퍼 사이클이 나타나는 원인은 여러 가지가 있습니다. 예를 들어, 인구 증가, 도시화, 기술 발전, 자원 고갈 등이 그 요인이 될 수 있습니다. 이러한 요소들이 결합되어 특정 자산이나 산업이 오랜 기간 동안 강력한 성장을 경험할 수 있습니다.슈퍼 사이클이 좋은 현상인지 여부는 상황에 따라 다릅니다. 상승세가 지속될 경우 투자자에게는 긍정적인 신호가 될 수 있지만, 과도한 상승은 거품을 초래할 수도 있습니다. 반대로 하락세가 지속된다면 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.슈퍼 사이클은 특정 분야에만 국한되지 않고, 기술, 경제, 소비 등 여러 영역에서 지속적으로 나타납니다. 앞으로 주목할 만한 슈퍼 사이클의 예로는 그린 에너지 전환, 디지털 경제, 글로벌 인구 변화를 생각해 볼 수 있습니다.결국 슈퍼 사이클은 경제와 부동산 시장의 동향을 이해하는데 중요한 개념이며, 해당 주기의 특징과 변화를 잘 분석하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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우리나라의 그린벨트 부지면적은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.그린 벨트의 주요 목적은 환경 보호, 도시 확장 제한, 주거 환경 개선, 공공 녹지 제공, 기후 조절에 있습니다.한국의 그린 벨트 면적은 약 1,000km2 이상으로 알려져 있습니다 그린 벨트는 도시 주변의 자연환경을 보호하고, 무분별한 개발을 막기 위해 설정된 지역입니다. 서울시에 지정된 그린 벨트는 서울시 면적(약 600km2)의 1/4 정도인 24%입니다. 지난 1971 ~ 2년과 1976년에 걸쳐 서울시 외곽에 지정되었습니다. 서울시 외곽에 지정된 그린벨트는 주로 산악지역이며, 용도지역은 자연녹지지역으로 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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