전문가 프로필

답변 내역

요즘 아파트 월세가 많이 오른다고 하는데 특별한 이유가 있는걸까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 월세가 오르는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 최근 몇 가지 주요 요인을 살펴보면: 수요와 공급입니다 : 주택 구매가 어려운 상황에서 많은 사람들이 임대 주택으로 눈을 돌리게 됩니다.특히 금리가 높아져 대출이 어려워지면서 집을 사지 않고 월세를 선택하는 사람들이 늘어나고 있습니다.인구 이동 입니다 : 대도시나 특정 지역으로의 인구 유입이 증가하면서 해당 지역의 월세 수요가 급증할 수 있습니다. 이는 직장이나 교육 등의 이유로 발생할 수 있습니다.임대 시장의 변화입니다 : 정부의 부동산 정책이나 임대차 관련 법안의 변화도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 전월세 상한제와 같은 정책이 임대료 상승에 제한을 두게 되면, 임대인들이 월세를 높여 받으려는 경향이 있을 수 있습니다.경제적 요인 입니다 : 인플레이션이나 생활비 상승 등 경제적 요인이 월세 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대인들이 관리비나 유지비 상승을 이유로 월세를 인상할 수 있습니다.결국, 이러한 여러 요인이 복합적으로 작용하여 월세가 상승하는 현상이 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
0
0

광주 힐스테이트 지석 집값 오를 가능성
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.광주 힐스테이트 지석에 대한 집값 상승 가능성과 입주 가치에 대해 몇가지 고려할사항을 말씀드리겠습니다. 지역 개발 계획 입니다산업단 활성화 : 주변에 산업단지가 활성화되면 일자리 창출과 인구 유입이 이루어져 집값 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 교통 인프라 : 도로와 철도 개통이 예정되어 있다면, 지역 접근성이 개선되어 부동산 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 교통 편의성이 좋은 지역은 주거 수요 증가로 이어질 수 있습니다.힐스테이트 브랜드 가치입니다브랜드 신뢰도 : 힐스테이트는 신뢰받는 브랜드로, 일반적으로 브랜드 아파트는 시세가 안정적이고 상승 가능성이 높습니다. 신축 아파트는 향후 가치 상승의 잠재력이 큽니다.주변 환경입니다.인프라 부족 : 현재 주변에 인프라가 부족하다면, 향후 개발 계획이 잘 이루어져야 합니다. 생활할 편의 시설(마트, 학교, 병원 등)이 갖춰지면 주거 선호도가 높아져 집값이 오를 가능성이 있습니다현재 시장 상황입니다부동산 시장 동향 :현재 부동산 시장의 전반적인 흐름도 중요합니다. 전국적으로 부동산 가격이 상승세인지, 하락세인지 확인해보는 것이 중요합니다결론적으로 힐스테이트 지석은 개발 가능성이 있는 지역으로 보입니다. 다만, 주변 인프라와 교통 망이 어떻게 발전 할 지에 따라 집값 상승 여부가 달라질 수 있습니다. 개인적으로 안정적인 주거 환경과 향후 가치 상승이 기대된다면 입주하는 것도 좋은 선택으로 보여집니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

기금e든든 자산심사 부동산 가격 확인법 가르쳐주세용ㅠㅠ
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기금e든든 자산 심사를 준비하고 계시는 군요. 부동산 가격 확인 방법과 자동차 시가 표준 액 확인 방법에 대해 알려드리겠습니다.● 부동산 가격 확인 방법입니다 부동산 가격을 확인하는 방법은 여러가지가 있습니다 : 국토 교통부 실거래가 공개 시스템 : 이 사이트에서는 실거래가를 확인할 수 있습니다. 거래된 부동산의 가격을 확인하고, 해당 지역의 시세를 파악할 수 있습니다한국 감정원 : 한국 감정원 홈페이지에서 감정 평가를 통한 시세 정보를 제공합니다. 지역과 종류에 따라 시세를 확인 할 수 있습니다.부동산 앱 : 네이버 부동산, 직방, 다방 등과 같은 부동산 관련 앱 에서도 해당 지역의 시세를 확인할 수 있습니다● 자동차 시가 표준 액 확인 방법입니다 자동차의 시가 표준 액은 다음과 같은 방법으로 확인할 수 있습니다: 한국 자동차 산업 협회 : 이 협회의 웹사이트에서 자동차의 시가 표준 액을 조회할 수 있습니다. 차량의 연식, 모델 등을 입력하면 해당 차량의 시가 표준 액을 확인 할 수 있습니다.국세청 : 국세청 홈페이지에서도 자동차의 시가표준 액을 조회 할 수 있는 기능이 있습니다. 차량의 정보를 입력하면 관련 정보를 찾을 수 있습니다이 두 가지 정보를 통해 자산 심사 시 필요한 정보를 쉽게 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

상가주택 공동명의 변경시 증여와 상속에 대한 문의입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모님의 상 가주택에 대한 공동 명의 변경 및 관련 세금 문제에 대해 다음과 같이 설명 드리겠습니다.■ 딸이 미리 증여 받는 경우딸이 아버지로부터 10억원(50%)을 미리 증여 받으면, 해당 금액이 월세 소득에 영향을 미칠 수 있습니다. 기초 노령 연금을 수령하기 위해서는 소득이 일정 기준 이하로 유지되어야 합니다. 따라서 월세 소득이 감소하면 노령 연금 수급 가능성이 있습니다. 하지만 이는 각종 소득 기준 및 정책에 따라 다를 수 있으므로, 관련 기관에 문의하는 것이 좋습니다. ■ 증여 후 10년 이내 사망시 상속세 문제입니다.딸이 미리 증여를 받았더라도, 아버지가 10년 이내에 사망하시면 남은 상가 주택 소유 분에 대한 상속세는 발생합니다. 상속세는 고인의 상속 재산에 대해 부과되며, 자식 간의 분할은 유언이나 상속 합의에 따라 결정됩니다. 만약 아버지의 재산이 남아 있다면, 딸이 이미 증여 받은 부분과는 별개로 아버지의 재산에 대한 상속세가 발생할 수 있습니다. 오빠가 남은 부분을 가져갈 수 있지만, 이 경우 상속세를 고려해야 합니다. ■ 재개발 시 권리 문제입니다재개발 시 아파트와 상가의 권리는 증여 시점에 따라 결정됩니다. 아버지와 딸이 공동 명의로 소유하게 되면, 재개발 이후 발생하는 권리는 두 명의 소유자에게 균등하게 분배 됩니다. 따라서 아파트1과 아파트2가 동일 평형이라면, 입주시 아버지와 딸이 각각의 아파트에 대한 권리를 동일하게 받게 됩니다. 별도의 증여가 필요할 수 있습니다. 이 점은 세무적인 측면에서 절세를 고려해야 하므로 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.결론적으로 각 상황에 따라 다르게 적용될 수 있는 세법과 정책이 있으므로, 구체적인 사항은 세무사와 상담하여 정확한 정보를 얻고 판단하는 것이 좋다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.12
5.0
1명 평가
0
0

서울시의 토지거래허가구역 해제의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울시의 토지 거래 허가 구역 해제는 여러 가지 의미와 영향을 가집니다. 구체적으로 설명하자면 : 거래의 자유화입니다 : 토지거래 허가구역이 해제되면 해당 지역이 부동산 거래가 자유로워집니다. 즉, 거래를 위해 별도의 허가를 받지 않아도 되어 매매가 더 용이해집니다.시장 활성화입니다 : 거래가 자유로워짐에 따라 부동산 시장의 유동성이 증가할 수 있습니다 이는 매매가 활발해지고 가격 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.정책 변화의 신호 입니다 : 토지거래 규제의 해제는 정부나 지방자치단체의 부동산 정책 변화의 신호일 수 있습니다. 이를 통해 특정 지역의 개발이나 투자 유치를 목표로 할 수 있습니다.투자 유인입니다 : 해제된 지역은 개발 잠재력이 높은 곳으로 인식될 수 있으며, 이에 따라 투자자들의 관심을 끌어 올릴 수 있습니다. 주거 안정성 입니다 : 반면, 거래가 활발해지면서 가격 상승이 우려될 수 있으며,이로 인해 주거 안정성이 저해될 가능성도 존재합니다.결론적으로, 서울시의 토지거래허가구역 해제는 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 수 있으며, 다양한 경제적 및 정책적 맥락에서 해석될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
5.0
1명 평가
0
0

부동산 실거래 실시간으로 조회 가능한곳은 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 실거래 정보를 실시간으로 조회할 수 있는 곳은 국토 통부의 실거래 공개시스템, 네이버 부동산, 직방, 다방 등 여러가지가 있습니다. 이 중에서 가장 신뢰할 수 있는 곳이 국토 교통부의 "실거래 공개 시스템"입니다. 왜냐하면 매매 계약이 이뤄 졌을때 1달이내에 의무적으로 계약한 부동산에서 신고를 해야하기 때문입니다 부동산에서 1 달이내에 신고하지 않으면 과태료가 부가 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

투잡을 해보고 싶은데 추천 부탁드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.투 잡을 원하신다면 몇 가지 아이디어를 추천해 드릴 수 있을 것 같습니다.프리랜서 작업입니다 : 디자인, 글쓰기, 번역 등 본업에서 쌓은 기술을 활용해 프리랜서로 일할 수 있습니다.플랫폼으로 Upsork, Freelancer 등이 있습니다.온라인 강의 입니다 : 자신이 잘 아는 분야의 지식을 공유하고 싶다면 온라인 강의를 만들어 판매할 수 있습니다. 예를 들어, Udemy 나 Teachable 과 같은 플랫폼을 이용할 수 있습니다.블로그 운영입니다 : 관심 있는 주제로 블로그를 운영하여 광고 수익이나 제휴 마케팅을 통해 수익을 올릴 수 있습니다.배달 서비스 입니다 : 음식 배달이나 기타 물품 배달 서비스를 통해 유연하게 일할 수 있습니다. 배달의 민족, 쿠팡이츠 등의 플랫폼을 이용할 수 있습니다.수 공예 및 판매 입니다 : 수 공예 제품을 만들어 Etsy와 같은 플랫폼에서 판매할 수 있습니다.주식 투자 또는 부동산 투자입니다 : 재테크에 관심이 있다면 소액으로 주식이나 부동산에 투자해 볼 수 있습니다. 다만, 리스크를 잘 고려해야 합니다.어떤 부업이 본업과 잘 맞을지 고민해보시고, 시간 관리도 신경 쓰시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

현재 우리나라의 부동산시장 시황은 어떤가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 한국의 부동산 시장은 여러 가지 요인에 따라 변화하고 있습니다. 다음은 최근 상황에 대한 개요입니다.가격 안정세입니다 : 서울 및 주요 대도시의 집값은 지난해에 비해 안정세를 보이고 있지만, 여전히 고가 주택은 가격이 유지되고 있습니다. 대출 규제와 금리 인상이 영향을 미치고 있습니다.지방 부동산입니다 : 지방의 부동산 시장은 지역 별로 차이가 큽니다. 일부 지역에서는 인구 감소와 경제적 요인으로 인해 가격이 하락하고 있는 반면, 세종시와 같은 특정 지역은 여전히 상승세를 보이고 있습니다.전세 시장입니다 : 전세가 상승세를 보이던 시기에 비해 안정세를 찾고 있으며, 월세로의 전환도 증가하고 있습니다.정부 정책입니다 : 정부의 부동산 정책 변화가 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 규제 완화나 세제 혜택 등이 시장에 영향을 줄 수 있습니다.투자 심리 입니다 : 금리 인상과 경기 불확실성으로 인해 투자 심리가 위축된 상태입니다. 많은 사람들이 안정적인 자산을 선호하고 있습니다결론적으로, 부동산 시장은 지역 별로 다르게 나타나고 있으며, 전반적으로는 안정세를 보이고 있습니다.관심이 없어지셨더라도, 시장의 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

집 근처에 저수지가 있으면 안좋은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.저수지가 시골집 근처에 있는 것에 대해 몇 가지 고려할 점이 있습니다수자원입니다 : 저수지는 농업이나 생활 용수 공급에 유용할 수 있습니다. 물이 가까이 있어 편리할 수 있습니다.자연환경입니다 : 저수지는 다양한 생물들의 서식지가 될 수 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다.위험 요소입니다 : 하지만 저수지가 너무 가까우면 홍수나 침수의 위험이 있을 수 있습니다. 특히 집중 호우 시에는 주의가 필요합니다.모기 및 해충입니다 : 저수지는 모기나 해충의 서식지가 될 수 있어, 여름철에 불편할 수 있습니다.결론적으로, 저수지가 시골 집 근처에 있는 것이 반드시 나쁘다고 할 수는 없지만, 안전과 편리함을 고려하여 주의가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

비규제지역 오피스텔 분양권 전매제한
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.비 규제 지역에서 전매 제한에 대해 말씀 드리겠습니다.현재 상황에서 오피스텔이 사용 승인을 받았고, 잔금과 등기를 하지 않은 상태라면, 전매 제한 규정이 어떻게 적용되는지 에 대해 설명 드리겠습니다.전매 제한 해제입니다 : 사용 승인 후에는 일반적으로 전매 제한이 해제됩니다. 하지만, 분양권 상태에서는 여전히 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이전의 규정에 따라 분양권 상태에서는 1명에게만 거래할 수 있습니다.전매 가능성입니다 : 사용승인이 된 후에도 잔금과 등기를 하지 않았다면, 분양권 상태로 남아있기 때문에 여전히 한 명에게만 양도 가능하다는 점을 유의해야 합니다.즉 , 매수자A,B,C 에게 각각 1호씩 분양권을 전매하는 것은 불가능합니다.잔금 및 등기입니다 : 잔금을 치르고 등기를 한 후에는 전매 제한이 해제되기 때문에, 이후에 매수자 A,B,C에게 개별적으로 매매가 가능합니다.따라서, 현재 상태에서는 잔금을 치르고 등기를 완료한 후에야 원하는 만큼 전매가 가능하다는 점을 고려하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.12
5.0
1명 평가
0
0