요즘 부동산 경기가 어떻게되나요???
요즘 부동산 경기는 어떤가요?? 이전에 비해 좋아진편인가요?? 지방에 아파트들은 계속 생겨나는데 인구감소로 인해 신축아파트 분양의 경쟁율도 낮아졌나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
요즘 부동산 경기는 전체적인 시장 분위기상 좋다고 말하기는 어려운게 사실이고, 지역과 매물에 따른 양극화 심화에 따라 시장 분위기 역시도 차이가 큰 편입니다. 서울내 상급지와 경기도권내 강남 접근성이 뛰어난 지역내에서는 이미 하락시기의 전고점을 돌파하며 상승추세가 나타나고 있으며, 반대로 지방등에서는 이전 하락에 대한 회복을 하지 못하고 보합세로 흐르는 지표를 나타내고 있습니다. 질문에서 말하는 인구감소에 따른 수요감소 그리고 가격하락은 지방에서는 어느정도 영향이 시장에 나타나고 있지만 서울 및 수도권애서는 해당 영향력은 아직까지는 미흡한 수준입니다. 아마도 현재 인구가 급격히 줄어드는 영유아들이 실제 주택구매수요자가 되는 10~20년후에 시장에 나타날수 있는 영향이기 때문에 인구집중이 되는 서울 수도권에서는 적용되지 않은 상황으로 보입니다.
요즘 부동산 경기는 어떤가요?? 이전에 비해 좋아진편인가요?? 지방에 아파트들은 계속 생겨나는데 인구감소로 인해 신축아파트 분양의 경쟁율도 낮아졌나요??
===> 요즘 부동산 경기는 서울 일부징겨을 제외하고 침체의 연속이라고 할 수 있습니다. 지방은 인구감소의 영향도 있지만 높은 기준금리, 내수경기 침체 등으로 신축아파트도 미분양이 많이 남아 있는 상태입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울지역은 토지거래 허사제가 해제되면서 아팥.가격상승이 이루어지고 있으나 지방은 아직 상승추세를 찾기어렵다고 봅니다 이번 상승 추세가 일부지역으로 이동하려다 토허가의 재지정덩 예고로 주춤하고 있습니다
따라서 당분간 서울과 지방의 역차별 현상은 더욱 심해지리라 봅니다
아직도 지방은 신축 아파트 분양실적은 정상적이지 못하고 점진적으로 해소되는 추세이나 많은 시간이 필요하리라 봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근의 부동산 경기는 서울 및 수도권과 지방의 양극화가 계속되고 있는 중입니다. 서울과 수도권은 최근까지 토지거래허가제 해제 영향 등으로 수요가 증가하여 강남을 시작으로 하여 서울 다른지역과 경기권까지 상승세를 보였습니다. 하지만 지방의 경우에는 미분양 아파트가 아직 해소되지 않은 곳을 중심으로 아직까지 약세를 보이고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다른 지역들은 아직도 부동산경기가 좋지 않습니다
서울의 일부지역만 가격이 오르고 있습니다
공급이 부족한데다 다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동으로 가격이 오르고있고 허가지역해제로 인해 급등했다가 다시 묶어서 지금은 관망 상태입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
요즘 부동산 경기는 지역별로 차이가 크지만 전반적으로 거래는 회복되는 분위기지만 가격 상승은 둔화된 상태입니다. 수도권은 여전히 인기 지역 위주로 강세를 보이지만 지방은 인구 감소와 공급 증가의 영향으로 예전만큼 활발하지는 않습니다.
특히 신축 아파트 분양 경쟁률은 예전보다 낮아진 편입니다. 몇 년 전만 해도 청약만 넣으면 로또라고 불렸지만 현재는 일부 지역에서 미분양이 늘어나고 있습니다. 지방에서는 공급이 많아진 반면 금리 부담과 인구 감소로 인해 수요가 따라가지 못하는 상황입니다. 다만 입지가 좋은 곳은 여전히 경쟁이 치열하며 구축 아파트보다 신축을 선호하는 흐름은 지속되고 있습니다.
결과적으로 수도권과 지방 간의 격차가 더 커지는 분위기라고 볼 수 있습니다. 참고하세요!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 시장은 다양한 경제적 요인과 정책 변화에 따라 끊임없이 변동 하는 특성을 지니고 있습니다. 특히, 최근 몇 년 간 국내 부동산 시장은 가격 상승과 하락을 번복하며 투자자들과 실 수요자들에게 중요한 이슈가 되었습니다. 경기 침체와 부동산 시장 위축으로 미분양 아파트가 증가하고 있습니다.
최근 강남3구를 중심으로 아파트 가격이 급 상승 했었는데 다시 토지 거래 허가 구역으로 묶어 둠으로써 조금 안정을 찾기는 했는데 다른 곳은 크게 오르지 않았고 어느 정도 주택 가격은 안정을 유지하고 있다고 봅니다.
지방에서는 여전히 신축 아파트가 많이 공급이 되고 있지만, 인구 감소와 맞물려 경쟁율이 낮아지는 경향이 있습니다. 특히, 일부 지방 도시에서는 분양이 어려운 경우도 있습니다.
아직 까지 금리가 높아 대출 부담이 크기 때문에 주택 구매 수요가 감소하고 있습니다. 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.
결론적으로, 부동산 경기는 지역 별로 상이하며, 지방의 인구 감소로 인해 신축 아파트의 경쟁 율이 낮아지는 추세입니다.
지방 미분양 매물을 소화할 려면 추가적인 금융 지원과 정책 보완이 필요하다고 봅니다. 미분양 주택 취득 시 취득세 중과 배제 같은 수요 대책도 필요하다고 봅니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 지역별로 상이한 양상을 보이고 있습니다. 수도권에서는 주택 공급 부족으로 인해 신축 아파트의 희소성이 부각되며 청약 경쟁률이 높게 유지되고 있습니다. 반면 지방 부동산 시장은 전반적인 침체 속에서 신축 아파트를 중심으로 가격 상승세가 관찰되기는 하지만 전반적으로 인구 감소와 공급 과잉 들의 요인으로 인해 매매가격이 하락하는 추세 입니다. 또한 일부 지방에서는 준공 후 미분양인 악성 미분양 물건들이 쌓이면서 부동산 시장이 침체를 겪고 있기도 합니다.
2025년에는 민간 아파트 분양 예정 물량이 14만 6,000여 가구로 2000년 이후 최저치를 기록할 전망 이라고 하며 이는 주택 공급 부족으로 이어져 수도권에서는 청약 열기가 지속될 것으로 예산되지만 지방에서는 인구 감소로 인해서 분양 경쟁률이 낮아질 수 있습니다.
전반적으로 부동산 시장은 지역별로 상이한 흐름을 보이고 있으며 특히 지방에서는 인구감소와 공급 과잉으로 인해서 신축 아파트 분양 경쟁률이 낮아지는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
요즘 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들고 있습니다.
지방의 인구가 서울 및 수도권으로 인구 쏠림 현상이 심화되고 경기 둔화와 금리 문제로 중저가 아파트 시장은 보합세를 유지하고 있습니다. 다만 강남의 일부 지역에서만 가격 상승이 일어나고 있어 초양극화 시대로 접어 드는 느낌입니다.
감사합니다.
