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답변 내역

직방 건물 실거래 정보에 관리비 포함인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.직방의 건물 실 거래 정보에서 제공되는 월세는 일반적으로 관리비를 포함하지 않습니다. 하지만, 각 계약의 조건에 따라 다를 수 있으므로, 구체적인 계약 내용이나 관리비 여부는 해당 집주인이나 중개인과 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.성수기 동안의 가격 비교를 위해서는 비슷한 조건의 다른 매물과 함께 관리비를 확인하는 것이 좋습니다. 집주인이 포함하는 것을 싫어하는 이유는 관리비가 월세에 포함할 경우 임대료 금액이 높아지고 세금이 달라지는데 포함 시켜서 받기는 쉽지 않을 겁니다
경제 / 부동산
25.02.09
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11평 투룸 구조에 대한 분석 부탁드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.■ 두 사람이 거주한다고 할 때 장단점입니다장점 : 개인 공간 : 두 사람이 살 경우 각자 방을 가지므로 개인적인 프라이버시를 유지할 수 있습니다.비용 효율: 전 월세 비용이 원 룸에 비해 경제적일 수 있습니다.공간 활용 : 거실과 주방이 함께 있어 소통이 용이합니다.단점 : 공간 제약 :11평은 상대적으로 작은 면적이므로, 가구 배치나 수납 공간에 제약이 있을 수 있습니다.소음 문제 : 방이 두 개 지만 ,벽이 얇을 경우 소음이 문제될 수 있습니다.공간 사용 공간 : 욕실과 주방 등 공동 사용 공간 이므로 사용 시 조율이 필요할 수 있습니다.■ 전 월세 가격입니다서울의 11평 투 룸 전월세 가격은 지역에 따라 다르지만, 평균적으로 월세는 70 만원에서 120 만원 사이 정도 됩니다.전세는 1억 원에서 2억 원 정도로 형성되어 있다고 봅니다. 강남, 홍 대, 이태원 등 인기 지역은 이보다 더 비쌀 수 있습니다좋은 방을 얻기를 기대해 봅니다
경제 / 부동산
25.02.09
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이사하기 전에 어떤걸 미리 준비해두는게 좋을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이사하기 전에 미리 준비해 두면 좋은 것들은 다음과 같습니다이사 일정 확인 : 이사 날짜와 시간을 확정하고, 필요한 경우 이사 업체와의 연락을 유지하세요.물품 정리 : 불필요한 물건을 미리 정리해두면 짐을 줄일 수 있습니다. 기부하거나 버릴 물건을 분류하세요포장 재 준비입니다 : 포장 이사 업체가 제공해주더라도 추가적으로 박스, 테이프, 버블 랩 등을 준비하면 좋습니다.주소 변경 : 은행, 보험, 우편물 수신 처 등 주소 변경이 필요한 곳에 미리 알림을 해두세요필수품 준비 : 이사 당일 사용할 기본 물품(세면 도구, 의류,식사 등)을 따로 챙기세요이사 청소 계획 : 이전 집과 새 집의 청소 계획을 세워두면 이사가 더욱 원활해 집니다.전기, 가스,인터넷 이전 : 필요한 경우 미리 이전 신청을 해두세요.이사 당일 도움 요청 : 친구나 가족에게 도움을 요청하면 이사가 더 수월해 질 수 있습니다.준비가 잘되면 이사가 훨씬 수월할 겁니다. 걱정하지 마시고 차근차근 준비해 보세요!
경제 / 부동산
25.02.09
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우리나라에서 집의 크기에 상관 없이 2채 이상 소유하고 있는 사람이 많은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국에서 주택을 두 채 이상 소유하고 있는 사람의 비율은 상당히 다양하지만, 최근 몇 년 간 주택 가격 상승과 함께 다주택 소유가 증가하는 경향이 있었습니다. 특히, 대도시 지역에서는 투자 목적으로 여러 채의 주택을 소유하는 경우가 많습니다2020년대 초반 기준으로, 다주택 자의 비율은 약 10%에서 20%사이로 추정되며, 이는 주택 시장의 상황에 따라 변동 할 수 있습니다. 또한 ,주택 소유 형태나 지역에 따라 차이가 있을 수 있습니다.국토 교통부의 통계나 관련 연구 자료를 참고하면 더 구체적인 수치를 확인할 수 있습니다. 주택 소유에 대한 정책 변화나 세금 제도도 다주택 소유에 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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1기 신도시 선도지구 용적율 적용 기준?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1기 신도시의 선도 지구 용적률 적용 기준은 각 지구마다 다를 수 있지만,일반적으로 재건축 시 기본 용적률은 200% 내외로 설정되는 경우가 많습니다. 그러나 특정 지구의 특성과 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.● 중동 신도시 반달 마을 용적률 입니다 : 반달 마을 아파트의 경우, 구체적인 용적률은 재건축 계획에 따라 다를 수 있지만,일반적으로 재건축 시 200%를 초과할 수 있는 방식으로 조정될 수 있습니다.이는 추가적인 용적률 인센티브나 공공 기여에 따라 결정됩니다.● 재건축 비용입니다 : 재건축 비용은 여러 요소에 따라 달라지며, 일반적으로 다음과 같은 항목이 포함됩니다. 1. 철거 비용건설 비용(재건축 시 새로운 아파트 건설에 소요되는 비용)인허가 비용설계 및 기타 부대 비용이러한 비용은 총 1세대 당 수천만원 에서 수억 원까지 다양할 수 있습니다. 정확한 비용은 전문가의 견적이 필요합니다.● 일반 분양 비율입니다 : 일반 분양 비율은 재건축 시 조합의 결정과 정부의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 보통 30~50%사이로 설정되는 경우가 많습니다. 그러나, 이 역시 구체적인 재건축 계획에 따라 조정 될 수 있습니다.정확한 정보는 해당 지역의 재건축 조합이나 시청,관련 기관에 문의하여 확인하는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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부동산 투자에서 주요 리스크와 그에 대한 대처 방법은 무엇인가요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 투자에서 주요 리스크는 여러 가지가 있으며, 이에 대한 대처 방법도 다양합니다. 다음은 주요 리스크에 대한 대처 방법입니다.■ 시장 변동성입니다.리스크 : 부동산 시장은 경제 상황, 수요와 공급, 정부 정책 등 여러 요인에 의해 변동성이 큽니다.대처 방법 : 시장 동향 및 경제 지표를 지속적으로 모니터링 합니다.다양한 지역에 분산 투자하여 리스크를 줄입니다.■ 금리 인상입니다.리스크 : 금리가 상승하면 대출 이자 비용이 증가하여 투자 수익률이 감소할 수 있습니다.대처 방법 : 고정 금링 대출을 이용해 금리 변동에 대한 리스크를 줄입니다.금리가 낮은 시기에 미리 대출을 받는 전략을 취합니다. ■ 임대 공실 리스크입니다. 1. 리스크 : 부동산이 공실 상태가 되면 수익이 감소합니다. 2. 대처 방법 - 임대 시장의 수요를 조사하여 인기 있는 지역이나 유형의 부동산에 투자합니다. - 적절한 임대료를 설정하고 , 마케팅 전략을 활용해 빠르게 임대 합니다 ■ 법적 리스크 입니다. 1. 리스크 : 부동산 관련 법규나 규제가 변경될 수 있습니다. 2. 대처 방법 - 법률 전문가와 상담하여 최신 법규를 숙지합니다. - 투자 전에 해당 지역의 법적 조건을 철저히 조사합니다.■ 관리 리스크입니다 1. 리스크 : 부동산 관리 소홀로 인해 자산 가치가 하락할 수 있습니다. 2. 대처 방법 - 전문 관리 회사를 이용하거나,직접 체계적인 관리 시스템을 구축합니다 - 정기적인 점검과 유지보수를 통해 자산 가치를 유지합니다.이러한 리스크를 평가하고 대응하기 위해서는 충분한 시장 조사와 데이터 분석이 필수적입니다. 또한, 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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민간임대 아파트 조건은 무조건 무주택 세대원만 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.민간 임대 아파트의 조건은 일반적으로 공공 임대 아파트와는 다르게 설정되어 있습니다.민간 임대의 경우, 무주택 세대원에 대한 제한이 반드시 적용되는 것은 아닙니다. 즉, 무주택 세대원이 아니더라도 민간임대 아파트를 임대 할 수 있는 경우가 많습니다.다만, 각 민간 임대 아파트마다 임대 조건이 다를 수 있으므로 특정 아파트의 경우에는 무 주택 세대원 우선으로 설정되어있을 수도 있습니다. 따라서, 관심 있는 아파트의 관리 사무소나 부동산 중개업소를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.참고할 만한 정보로는 한국 토지 주택 공사(LH) 또는 각 지역의 부동산 관련 웹사이트에서 민간 임대 아파트에 대한 정보를 찾아보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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한국에서도 풀퍼니쉬가 된 월세집이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 한국에서도 풀퍼니쉬드 월세 집을 찾을 수 있습니다. 특히, 서울과 같은 대도시에서는 가전 제품과 기본적인 가구가 갖춰진 월세 집들이 기본적인 가구가 갖춰진 월세 집들이 점점 더 많아지고 있습니다. 이러한 집들은 보통 원룸 이나 오피스텔 형태로 많이 제공되며, 침대, 소파, 테이블, 냉장고, 세탁기 등 기본적인 가구와 가전이 포함되어 있습니다.부동산 사이트나 앱을 통해 '풀퍼이쉬드' 또는 '가구 포함'이라는 검색 조건을 설정하면 원하는 집을 쉽게 찾을 수 있습니다. 다만, 지역이나 가격대에 따라 선택의 폭이 달라질 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.09
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서울경기를 제외하고 평균 아파트 가격이 가장 높은 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울과 경기를 제외하고 평균 아파트 가격이 가장 높은 지역은 부산입니다. 부산은 대기업과 주요 산업이 위치해 있고, 해양 도시로서의 특성 덕분에 주거 수요가 많습니다.부산 외에도 대전과 광주 등도 상대적으로 높은 아파트 가격을 기록하고 있습니다. 특히 대전은 행정중심복합도시와 관련된 인프라 개발로 인해 가격이 상승하는 추세입니다.각 부동산의 부동산 시장은 경제적 요인,인프라 , 교육 환경 등 다양한 요소에 영향을 받기 때문에, 특정 지역의 가격은 시간이 지남에 따라 변화할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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아파트 고층이 저층보다 비싼 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트에서 고층이 저 층 보다 비싼 이유는 여러 가지가 있습니다.전망입니다 : 고층 아파트는 일반적으로 더 넓은 전망을 제고하며, 탁 트인 뷰가 있어 선호 됩니다. 특히 도시 지역에서는 경치가 좋고 주변 환경을 감상할 수 있는 점이 큰 장점입니다소음과 혼잡입니다 : 고층 아파트는 도로와의 거리 때문에 소음과 혼잡으로부터 상대적으로 자유롭습니다. 저 층은 차량 소음이나 인근 상업 시설의 소음에 더 많이 노출될 수 있습니다자연 채광입니다 : 고층에서는 더 많은 자연 광이 들어오며, 이는 주거 환경을 쾌적하게 만듭니다. 저 층은 인근 건물의 그림자에 영향을 받을 수 있습니다.안전과 보안입니다 : 고층 아파트는 외부 침입에 대해 상대적으로 안전하다고 여겨집니다. 저 층은 외부 접근이 용이해 보안 문제가 발생할 수 있습니다.수요와 공급입니다 : 일반적으로 고층 아파트에 대한 수요가 높아, 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 특히 인기 있는 지역에서는 고층 아파트가 더 많은 가치를 지니게 됩니다.이러한 이유들로 인해 고층 아파트가 저 층보다 가격이 더 비쌀 수 있습니다. 그러나 개인의 선호나 라이프 스타일에 따라 저 층이 더 적합할 수도 있으니, 본인의 상황을 고려하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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