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집값이 인구감소에도 영향을미치나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인구 감소가 주택 시장에 미치는 영향으로는 일본과 동독 그리고 미국의 일부 도시를 들 수 있습니다. 이들 지역은 오랜 시간 저출산과 고령화로 인구가 감소하고 집값이 하락하는 현상이 발생하고 있습니다. 인구 감소는 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 저출산과 인구 감소로 인해 주택 수요가 줄어들면, 이는 미분양 주택이 늘어나고 집값 하락으로 이어 질 수 있습니다.인구가 감소하면 지역 경제에도 영향을 미치기 때문에 지역 내 주택 수요가 줄고 이는 다시 집값에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 결국 , 인구 감소는 주택 시장에 영향을 미치며, 이는 장기적인 주택 가격 변동에 중요한 요소가 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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매매가6억 전세가3억 아파트를 구매해서 실거주 안하고 전세를 놓고 싶은데요 제가 필요한 실제 현금은 얼마 일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트를 매입하고 전세를 놓으려는 계획에 대해 몇 가지 대출 옵션을 고려할 수 있습니다.주택 담보 대출 입니다아파트를 담보로 대출을 받을 수 있습니다.일반적으로 대출 한도는 아파트 감정가의 70~80%까지 가능합니다.전세금 대출입니다.전세금을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 전세금의 80%까지 대출이 가능할 수 있습니다. 매입 시 필요 한 현금입니다. 매매가 : 6억 원대출 가능액 :4.2억 원(주택 담보 대출)전세금 3억 원따라서, 실제로 필요한 자본은 6억-4.2억=1.8억 원 입니다.이론 상은 1.8억 원 이면 가능하지만 현실에서는 대출이 될 지는 은행 실무자하고 상담해봐야 합니다. 은행에서 제한하는 건 들이 있습니다. 그리고 전세금 3억 원을 넣고서 임대인이 대출을 받으면 임차인은 불안해서 거주를 못합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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월세계약서에 의한 확정일자와 임대차 계약신고이후 보름 뒤 전입신고 해도 문제가 없는건지요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.확정 일자는 임대차 계약의 내용을 공적으로 증명하는 날짜로, 계약의 우선권을 보장합니다. 전입 신고는 임차인이 해당 주택에 실제로 거주하고 있음을 관할 주민 센터에 신고하는 절차입니다.임대차 계약 신고 후 보름 뒤에 전입 신고를 하더라도 법적인 효력은 발생하지만, 전입 신고를 완료한 시점에서 임차인이 더욱 안전하게 보호 받게 됩니다.따라서 확정 일자는 계약의 법적 효력을 강화하는 역할을 하고, 전입 신고는 실제 거주를 증명하며 임차인의 권리를 더욱 강화하는 역할을 합니다 . 두 절차 모두 중요하므로 동시에 진행하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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3기 신도시에 청약을 준비하기 위한 전략은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.3기 신도시는 배 곧 신도시, 왕곡 신도시,고양시,부천시,왕숙 신도시 등을 얘기합니다.신도시에 대한 청약을 준비하기 위해서는 정보 수집, 재정 계획,신도시 특성 파악,신청 전략 및 전문가 상담, 커뮤니티 참여 등을 들 수 있습니다. 그중에서 몇 가지만 살펴보면:정보 수집입니다. 각 신도시의 청약 일정과 분양 공고를 지속적으로 확인하는 겁니다. 청약 가점 제도를 이해하고 자격 요건을 충족하기 위한 필요 준비 서류를 준비하는 겁니다.신청 전략입니다 해당 지역에서 1 순위 자격을 갖추도록 노력해야 합니다. 예를 들어, 거주 요건이나 무 주택 조건을 충족해야 합니다.복수 청약: 여러 신도시에 청약할 경우, 분양 가능성을 높이기 위해 복수로 신청하는 것도 고려합니다.커뮤니티 참여 입니다청약 관련 커뮤니티에 참여하여 다른 사람들의 경험과 정보를 공유 받습니다.이와 같은 내용들로 전략을 세우고 3기 신도시 청약 준비를 철저히 하시면 좋은 결과가 있을 거라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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부동산 반전세 계약 잔금 치를때도 도장 필요한가요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.반 전세 계약에서 최종 잔금을 치를 때 도장이 필요 한지에 대한 답변입니다. 계약서는 도장이 없어도 가능합니다. 왜냐하면 부동산 중개업 법에 계약서에 임대인,임차인은 서명 또는 날인 이라고 되어있습니다.도장은 계약 시에만 필요하고 잔금 시에는 특별히 필요하지는 않습니다. 그런데 잔금 시 변동 사항이 생겼을 때는 도장을 필요할 수 있습니다 그러므로 유비무환 차원에서 준비하면 좋습니다. 만약 서명을 했으면 도장이 필요 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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지방 다주택자 취득세 과세 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방 다주택 자 취득세 과세 기준에 대해 말씀드리겠습니다.다주택 자의 정의는 소유하고 있는 주택이 2채 이상인 경우를 말합니다. 이 경우 취득세 중과 세가 적용됩니다.취득 세율 중과 세입니다 : 일반적인 취득세는 1~3%의 기본 세율이 적용되지만 다주택 자의 경위 8%~12%정도의 중과 세율이 적용됩니다.지방 세법 적용입니다 : 각 지방자치단체에 따라 다소 차이가 있지만 구체적인 세율이나 기준은 지방자치단체의 조례 에 따라 다릅니다. 따라서 조례를 확인하는 것이 중요합니다비과세 및 감면 조건입니다 : 특정 조건을 충족하는 경우 비과세나 감면을 받을 수 있는 경우도 있습니다. 추가 매입 시 유의 사항입니다 : 다주택 자 입장에서 추가 매입 시 중과 세가 부과되므로 ,세금 부담을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.자세한 취득세에 대해서는 지방세이므로 관공서에 문의하는 것이 좋고 자세한 세무 상담을 위해서는 세무 사와 상담하는 것을 권해드립니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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이사 시기가 너무 고민입니다. 고수분들 알려주세요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이사 시기에 대해 고민이 많으시군요 몇 가지 팁을 드릴게요 주인에게 통보하는 겁니다 : 최소 한 달 전이지만 3개월 전후에 얘기하는 것이 좋습니다. 그래야 다음 세입 자를 넣고 나가기가 편하기 때문입니다.이사 날짜 조율입니다 : 계약이 끝났다고 계약 종료 시점에 나기는 것은 어렵습니다. 먼저 임대인하고 언제 이사 가겠다고 일정을 조율해야 합니다. 그래야 임대인도 보증금 반환을 위한 준비를 합니다. 그리고 이사 업체도 문의하여 날짜를 조절할 수 있습니다.이사가 처음이라면 여려 가지가 걱정될 수 있지만, 미리 계획하고 준비하면 훨씬 수월하게 이사 준비를 할 수 있고 부드럽게 진행할 수 있다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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감정평가사 1차 시험에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.감정 평가사 1차 시험에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.난이도 입니다 : 감정 평가사 1차 시험의 난이도는 세무사나 회계사 시험에 비해 상대적으로 낮다고 알려져 있지만, 개인의 전공이나 준비 정도에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다. 일반적으로 감정 평가사 시험은 부동산 관련 지식이 필요하며, 이론과 실무가 혼합된 형태로 출제됩니다.유예 제도 입니다 감정 평가사 1차 시험은 합격 시 다음 해 애 1차 시험을 면제해 주는 유예 제도가 없습니다. 따라서 매년 1차 시험을 다시 응시해야 합니다.유리한 학과 및 준비 시점 : 감정 평가사 시험 준비에 유리한 학과는 부동산 학, 건축학, 경제학, 세무 학 등입니다. 이러한 전공은 시험에 필요한 기본 지식을 제공할 수 있습니다. 준비 시점은 개인의 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 1년 이상 충분한 시간을 두고 준비하는 것이 좋습니다. 특히, 기출 문제 분석과 관련 서적을 활용하여 체계적으로 공부하는 것이 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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임대주택과 분양주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대 주택과 분양 주택의 차이점은 다음과 같습니다.소유권입니다임대 주택 : 주택의 소유권은 임대인(주로 정부나 민간)에게 있으며, 세입 자는 일정 기간 동안 거주할 수 있는 권리만 가집니다.분양 주택 : 주택의 소유권이 구매자에게 이전 되어, 구매자는 해당 주택을 소유하게 됩니다.거주 형태 입니다.임대 주택 : 월세 또는 전세 형태로 거주하며, 계약 기간이 종료되면 계약 연장을 할 수 있지만 소유권은 이전 되지 않습니다.분양 주택 : 구매한 주택에 대해 소유자이며, 필요 시 언제든지 매매가 가능합니다.비용입니다.임대 주택 : 보증금과 월세가 필요하며, 초기 투자 비용이 낮습니다.분양 주택 : 분양가를 한 번에 지불해야 하며, 초기 투자 비용이 상대적으로 높습니다.임대 주택에 거주하다가 분양을 받을 수도 있습니다. 많은 지역에서 임대 주택에 거주하는 경우, 일정 조건을 충족하면 나중에 분양 주택으로 전환할 수 있는 정책이 있습니다. 그러나 이는 지역 별로 다르므로, 해당 지역의 정책을 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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청년주택임대를 계약할때 원금 보증금 월세가 있던데 보증금은 언제까지 납부를 해야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년 주택 임대를 계약할 때 보증금은 일반적으로 계약 체결 시점에 납부해야 합니다 구체적인 납부 기한은 임대차 계약서에 명시되어 있으므로, 계약서를 잘 확인하는 것이 중요합니다.보통 계약서에는 보증금 납부 일과 월세 시작 일에 대한 정보가 포함되어 있습니다.청약 신청 후 당첨되면, 해당 주택의 관리 사무소나 임대인 으로 부터 구체적인 계약 조건과 납부 일정에 대한 안내를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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