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생애최초 집 구매에대한 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생애 최초 주택 구매에 대한 조언을 드리겠습니다.예산 설정입니다.개인 사업자로서 수입이 들쭉날쭉하다면, 자신의 재정 상황을 철저히 분석하고 안정적으로 감당할 수 있는 예산을 설정하는 것이 중요합니다. 대출 상환, 관리비, 세금 등을 고려해야 합니다.구 옥 아파트 구매입니다.구 옥 아파트는 상대적으로 저렴하게 구매할 수 있지만, 리모델링 비용과 향후 유지 보수 비용을 감안해야 합니다. 리모델링이 잘 되어 있는 곳을 선택하면 초기 비용을 줄일 수 있습니다.주택 구매 혜택입니다.생애 최초 주택 구매 혜택은 세금 감면, 대출 금리 우대 등 여러 가지 장점이 있습니다. 이러한 혜택을 활용하는 것은 장기적으로 큰 도움이 될 수 있습니다. 친구의 의견도 중요하지만, 본인의 상황에 맞게 판단 하는 것 이 더 중요합니다.장기적인 계획입니다.주택을 구매하는 것은 장기적인 투자입니다. 향후 재정 상황이나 생활 환경이 어떻게 변할 지를 고려해야 합니다.전문가 상담입니다. 대출 및 부동산 관련 전문가와 상담하여 다양한 옵션을 비교하고, 최선의 결정을 내리는 것이 좋습니다.최종적으로, 본인의 상황과 목표에 맞는 선택을 하시길 바랍니다. 주변의 의견도 참고하되, 본인이 가장 편안하고 안정적인 선택을 하는 것이 중요하다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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공공재개발 유찰시 수의계약진행의 뜻
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공공 재개발에서 유찰 이 발생한다는 것은 입찰이 적합하지 않아 입찰이 성사되지 않았다는 뜻입니다. 이 경우, 조합에서는 수의계약을 진행할 수 있습니다.수의 계약이란 공공 기관이 특정 업체와 직접 계약을 체결하는 방식으로, 경쟁 입찰 없이 특정 조건을 충족하는 업체와 계약을 맺는 것입니다. 즉, 유찰 후 조합이 수의 계약을 통해 특정 업체와 합의하여 사업을 진행 할 수 있게 됩니다.이 과정은 반드시 법적인 절차와 기준에 따라 이루어져야 하며,단순히 구두로 강제로 집행하는 것은 아닙니다. 따라서, 조합이 수의 계약을 진행할 때는 관련 법규와 절차를 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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1년후에 집을 산다고 하면 지금보다 대체로 떨어져있을까요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장의 향후 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있지만, 현재의 경제 상황과 정책을 고려하면 다음과 같은 가능성을 제시할 수 있습니다.금리 인하 가능성입니다.금리 인하 : 금리가 인하되면 대출 이자 부담이 줄어들어 주택 구매 수요가 증가할 수 있습니다. 이는 단기적으로 주택 가격에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.경기 회복 여부입니다.내수 경기 : 내수 경기가 회복된다면 소비자 신뢰가 높아지고, 주택 수요가 증가할 가능성이 있습니다. 이 경우 집값이 안정되거나 상승할 수 있습니다.정부의 부동산 정책입니다.정책 변화 : 정부가 부동산 시장을 안정 시키기 위해 어떤 정책을 시행할 지에 따라 집값이 영향을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 대출 규제를 완화하거나 주택 공급을 늘리는 정책이 시행되면 가격 안정에 기여할 수 있습니다.공급과 수요의 균형입니다.공급 과잉 : 현재 시장에 공급이 많고 수요가 적다면, 가격이 하락할 가능성이 큽니다. 반면, 주택 공급이 줄어들거나 수요가 증가하면 가격이 상승 할 수 있습니다.결론적으로 현재의 불확실성과 금리 인상, 대출 규제 등을 고려할 때 집값이 하락할 가능성도 있지만, 경기 회복이나 정책 변화에 따라 상승할 여지도 존재합니다. 따라서 1년 후에 집을 구매할 계획이라면, 시장 상황을 지속적으로 모티터링 하고 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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부동산이 현재 침체되는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장의 침체 이유는 여러 가지가 있으며, 아래에 주요 원인들을 정리해 드리겠습니다.경제적 요인입니다.금리 인상 : 중앙은행이 금리를 인상하면 대출 이자율이 높아져 주택 구매 비용이 증가합니다. 이로 인해 수요가 감소하고, 시장이 침체 될 수 있습니다.경기 둔화 : 경제 전반의 성장률이 낮아지면 소비자들의 신뢰가 떨어지고, 이는 부동산 구매로 이어지지 않습니다.공급 과잉입니다.신규 주택 공급 : 특정 지역에서 신규 주택이 과도하게 공급되면, 시장에 공급이 수요를 초과하게 되어 가격이 하락 하게 됩니다.부동산 개발 : 개발 프로젝트가 많아지면 시장이 포화 상태에 이를 수 있습니다.정책적 요인입니다.정부 규제 : 부동산 시장에 대한 정부의 규제 강화(예: 대출 규제, 세금 인상 등 )는 투자자들의 진입 장벽을 높이고 수요를 감소 시킬 수 있습니다.주택 정책 변화 : 정부의 주택 정책이 바뀌면 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 임대차 보호 법 같은 정책이 시행되면 임대 시장이 위축될 수 있습니다.사회적 요인입니다.인구 감소: 출산율 저하 및 인구 유출 등이 발생하면 주택 수요가 감소하여 시장이 침체될 수 있습니다.소비자 선호 변화 : 밀레니얼 세대와 Z세대가 주거 형태에 대한 선호가 변화하면서 전통적인 주택 구매 수요가 줄어들 수 있습니다.외부 요인입니다.글로벌 경제 불확실성 : 국제 정세나 경제 불안정성이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 투자자들이 안전 자산으로 이동할 경우 , 부동산 시장이 침체될 수 있습니다.결론적으로 부동산 시장의 침체는 복합적인 요인으로 발생하며, 이러한 경향이 지속될 경우 투자하기에 적절한 시점이 아닐 수 있습니다. 하지만 시장이 회복되는 시점을 예측하기는 어렵기 때문에 신중한 분석과 계획이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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가족간 부동산 매매, 임차계약 (특수관계인)
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.질문에 대해 답변 드리겠습니다.■ 셀프 등기 관련입니다 셀프 등기는 복잡할 수 있으므로, 근처 법무사 사무실에 연락하여 등기만 맡기는 것이 좋은 방법입니다. 법무사는 필요한 서류를 안내하고 등기 절차를 대신 진행해 줄 수 있습니다.■ 챙겨야 할 부분입니다. 1. 부동산 실 거래 신고 : 매매 계약이 체결되면 실거래 신고를 해야 합니다. 가족 간의 거래라도 신고 의무가 있으므로, 계약 후 30일 이내에 신고하셔야 합니다. 2. 세금 문제 : 가족 간의 거래이므로 양도소득세가 발생하지 않을 가능성이 높지만, 거래가 시세와 크게 차이가 날 경우 세무 당국에서 문제를 제기할 수 있습니다.거래 가격을 정 할 때 신중해야 합니다. 3. 임대차 계약서 : 임대차 계약서를 작성할 때 보증금 및 월세 금액이 적절한지 확인하고 , 계약서의 법적 요건을 충족해야 합니다.대출 관련 서류 : 가족이 대출을 진행할 때 필요한 서류를 준비해 주셔야 합니다. 대출 승인을 받기 위해서는 소득 증명서, 재산 증명서 등 다양한 서류가 필요할 수 있습니다.기타 법적 요건 : 거래에 관련된 법적 요건을 미리 검토하여 문제가 발생하지 않도록 하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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2세대형 스타필드가 어떤 스타필드인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청라에 건설중인 스타필드 2 세대형 스타필드로 알려져 있으며, 기존 스 타필드와 몇 가지 차별 점이 있습니다.공간 구성입니다 : 2 세대형 스타필드는 고객의 체험 중심으로 설계되어 있으며, 다양한 테마 공간과 복합 문화 공간이 포함되어 있습니다친환경 설계입니다 : 지속 가능한 건축 자재와 에너지 효율성을 고려하나 설계가 특징입니다. 자연 친화 적인 요소가 더 많이 반영됩니다.문화 및 여가 공간 확대입니다 : 기존의 쇼핑 가능 외에도 문화, 예술, 스포츠 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 마련됩니다.기술 접목입니다 : 최신 IT기술을 활용하여 고객 경험을 향상 시키는 스마트 기술이 도입될 예정입니다. 예를 들어, 인공지능 기반의 서비스나 디지털 인터페이서 등이 포함될 수 있습니다. 이와 같은 점들이 2세대형 스타필드의 특징으로, 방문객에게 더 나은 경험을 제공하기 위한 노력으로 볼 수 있습니다.청라 스타필드의 개장 일정이나 추가적인 정보가 궁금하시면계속해서 확인해보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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토지 단기매도 세금 질문드립니다!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지 단기 매도에 대한 세금 질문에 대해 답변 드리겠습니다.■ 농지, 전, 답,잡 종지 등 농사짓고 있는 토지를 낙찰 받아 1년 내 단기 매도 시 부과되는 세금입니다 농지를 포함한 토지를 1년 이내에 매도할 경우, 양도소득세가 부과됩니다. 특히, 농지를 단기 매도할 경우, 양도소득세는 일반적인 세율보다 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 종합 소득세는 해당 매도와는 별개로, 매매 사업자의 전체 소득에 대해 부과 되므로, 매매로 얻은 소득이 포함 될 수 있습니다.■ 농사 짓지 않는 토지를 낙찰 받아 1 년 내 단기 매도 시 내야 할 세금 농사 짓지 않은 토지를 1년 이내에 매도할 경우에도 양도소득세가 부과됩니다. 이 경우, 해당 토지를 보유한 기간이 짧아 양도소득세가 높아질 수 있으며, 매도 시 취득 가액과 양도 차익에 따라 세금이 계산됩니다. 종합 소득세는 매매 사업자의 전체 소득에 따라 결정되므로, 매도 소득이 포함되어야 합니다.결론적으로, 농지든 농사 짓지 않는 토지든 1년 이내에 매도할 경우에는 양도소득세가 발생하며, 각각의 상황에 따라 세율이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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LH청약질문 도와주세요!!!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH 국민 임대 아파트 청약 관련 질문에 대해 답변 드리겠습니다■ 청약 당첨 후 혼자 들어가서 살아도 되나요?네, 청약에 당첨된 후 혼자 들어가서 살 수 있습니다. 청약 신청 시 가족과 함께 거주하고 있더라고, 당첨 후 개인적으로 거주하는 것은 가능합니다. 하지만, 청약 신청 시 무 주택 세대 구성원으로 인정받기 위해서는 부모님과 형제자매가 주택을 소유하지 않아야 하므로 이 점을 유의 해야 합니다.■ 전용 면적 51.48m2에 신청 자격이 되나요?LH 국민 임대 아파트의 경우, 전용 면적이 85m2 이하라면 신청 자격이 됩니다. 따라서 51.48m2는 이 기준을 충족하므로 신청 자격이 있습니다. 다만, 소득 기준이나 기타 조건도 충족해야 하니, 그 부분도 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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매매사업자 관련 질문 드리겠습니다!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.매매 사업자와 관련된 비과세 요건에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.■ 기존 주택 A와 비과세 요건 셋팅 시 A주택 비과세 가능 여부일시적 2 주택 비과세 요건 입니다.일반적으로 일시적 2 주택 비과세 요건을 충족하기 위해서는 기존 주택(A주택)과 신규 주택(B주택)간의 매매가 일정 기간 내에 이루어 져야 합니다. 즉 , A주택을 매도하기 전에 B주택을 매수하고, 그 후 3년 이내에 A주택을 매도해야 비과세가 됩니다 사업자 자산 인정 여부 : 만약 B주택이 세무서에서 사업자 자산으로 인정받지 못하는 경우라도, A주택의 비과세 요건을 충족하면 A주택은 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 이 경우 B주택의 매매가 사업과 관련된 것이기 때문에 주의가 필요합니다.1세대 1 주택 비과세 : A주택은 B주택을 제외하고 1세대 1 주택으로 간주될 수 있으며, 이 경우 비과세가 가능할 것입니다. 하지만, B주택이 사업자 자산으로 인정받지 않는 경우라도 세무서 에서 의 판단이 중요하므로, 구체적인 사항은 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다결론적으로, 비과세 요건을 충족하면 A주택은 비과세 대상이 될 수 있습니다. 하지만, 각 상황에 따라 세무서의 판단이 다를 수 있으니 전문가와 상담하는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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월세집 묵시적 연장 질문이요!!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 집 묵시적 연장과 관련된 질문에 대해 답변해 보겠습니다.■ 복 비를 제가 주는 게 맞나요? 복 비는 일반적으로 집주인이 새로운 세 입자를 구하는 데 필요한 비용이므로, 원칙적으로 세 입자가 부담할 필요가 없습니다. 계약이 종료되거나 해지 되는 경우, 새로운 세 입자를 구하는 것은 집주인의 의무입니다.따라서 복 비를 지불할 필요는 없습니다■ 1월 21일 방을 빼겠다 전화했습니다. 3개월이면 4월 21일 법적 효력이 발생해 보증금을 돌려줘야 하는 건가요? 맞습니다. 묵시적 연장된 계약에서 해지 통보를 3개월 전에 했다면, 그 통보일로부터 3개월 후인4월21일에 계약이 종료됩니다. 이 경우, 집주인은 보증금을 반환해야 합니다.■ 17일 월세 지불하는 날인데 21일 법적 효력이 발생하면 월세는 4 일치만 더 내면 되는 건가요 ?네 맞습니다.4월 21일 계약이 종료되므로, 4월 17 일에 월세를 납부한 후, 4월 21일 까지 의 기간에 해당하는 4 일치 월세만 추가로 내면 됩니다. 이후에는 더 이상 월세를 납부할 필요가 없습니다.원칙은 위와 같은 내용이지만 의뢰로 세 입자를 괴롭히는 임대인이 많습니다. 원만하게 소통해서 일들이 잘 해결 되길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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