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양도세 비과세 관련 질문입니다.!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.양도세 비과세에 관한 질문에 대해 설명 드리겠습니다.1세대 1주택 비과세 요건을 충족하기 위해서는 다음과 같은 조건이 필요합니다.주택 보유 기간 : 해당 주택을 보유한 기간이 2년 이상이어야 합니다.거주 요건 : 주택을 보유한 기간 중 최소 2년 이상 실제 거주해야 합니다.현재 상황에 따르면, 분양 받은 아파트에 거주한 적이 없고, 부모님과 함께 거주하다가 3년 전 경기도로 전입 하셨다면, 실제로 해당 아파트에 거주한 기간이 없기 때문에 비과세 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.따라서, 1세대 1주택 비과세 적용이 불가능할 가능성이 높습니다. 정확한 판단을 위해 세무사나 관련 전문가와 상담하시기를 권장 드립니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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왜 최근 아파트들은 모양이 ㄱ자 인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 아파트가 ㄱ자 형태로 설계되는 이유는 여러 가지가 있습니다.공간 활용 : ㄱ자 형태는 공간을 효율적으로 활용할 수 있어, 각 세대가 더 많은 채광과 통풍을 받을 수 있습니다.사생활 보호 : ㄱ자 형태는 이웃 세대와의 시선을 차단할 수 있어,거주가 간의 사생활을 더 잘 보호할 수 있습니다.조경 및 외부공간 : ㄱ자 형태는 아파트 단지 내 조경 공간을 더 잘 배치할 수 있게 해주어, 주민들이 쉴 수 있는 공원이나 정원을 만들기 용이합니다.건축 규제 및 법규 : 특정 지역에서는 건축 법규나 규제에 따라 특정 형태의 건물이 요구될 수 있습니다. ㄱ자 형태가 이러한 규제를 충족시킬 수 있는 경우가 많습니다.미관 : 물론 미적인 요소도 중요합니다. 다양한 형태의 건물은 도시 경관을 풍부하게 만들고, 더 매력적인 환경을 조성하는 데 기여합니다.이러한 이유들로 인해 신축 아파트에서 ㄱ자 형태가 많이 사용되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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전세연장계약서 작성문의드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 연장 계약서 작성에 대한 문의에 대해 답변 드리겠습니다. 기존 계약과 동일한 조건으로 연장하는 경우, 다음과 같은 특약 문구를 포함하면 좋습니다.특약 문구 예시계약 연장에 대한 명시 : "본 계약은 기존 계약의 기간 만료에 따른 연장 계약으로, 기존 계약의 모든 조건을 그대로 존속 합니다"보증금에 대한 명시 :"보증금은 기존 계약과 동일한 금액으로 유지됩니다."추가 고려 사항 1. 불필요한 사항은 삭제하고, 간단명료하게 작성하는 것이 좋습니다. 2. 계약서에 서명하는 모든 당사자가 이해하고 동의하는 내용을 포함하는 것이 중요합니다.예시 문구 통합'본 계약은 [ 기존 계약서 날짜]에 체결된 전세 계약의 기간 만료에 따른 연장 계약으로, 기존 계약의 모든 조건 및 효력을 그대로 존속하며, 보증금은 기존 계약과 동일 금액인[금액]으로 유지된다.이오 같이 작성하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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청약통장으로 청약에 당첨되었을 경우 당첨 후 절차는 어떻게 진행되나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청약 당첨 후 진행 절차는 당첨자 발표 확인- 청약 계약 -서류 제출- 중도금 납부 - 입주자 모집 순으로 이뤄집니다.당첨자 발표 확인 : 청약에 당첨되면 해당 단지의 당첨자 발표를 확인해야 합니다.청약 계약 : 당첨이 확인되면, 지정된 기간 내에 청약 계약을 체결해야 합니다. 이때 계약금 및 중도금을 납부해야 합니다.서류 제출 : 계약 시 필요한 서류를 준비하여 제출해야 합니다. 일반적으로 주민 등록 등본, 소득 증명서, 신분증 등이 필요합니다.중도금 납부 : 계약 후 일정 기간 내에 중도금을 납부해야 합니다. 중도금 납부 일정은 계약서에 명시되어 있습니다.입주자 모집 : 모든 절차가 완료되면 입주자 모집이 이루어지며, 입주 일정에 따라 입주를 진행 합니다.청약 통장에 관해서는, 청약에 당첨되었을 경우 청약 통장은 소멸되지 않습니다. 다만, 당첨 후 해당 청약 통장은 해당 주택의 분양을 위해 사용되므로, 다른 청약에 사용하기 위해서는 일정 기간이 지나야 할 수 있습니다. 청약 통장을 해지하고 싶다면, 해당 조건을 충족한 후에 해지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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지방 공시지가 4억 이하 주택 세금 혜택이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방 공시 지가 4억 이하 주택에 대한 세금 혜택에 대한 내용은 다음과 같습니다.주택 수에서 제외 : 공시 지가 4억 이하의 주택은 종합 부동산세(종부세)부과 시 주택 수에서 제외되는 방안이 발표되었습니다. 즉, 이를 통해 3주택 이상 보유자라도 해당 주택에 대해서는 종부세가 부과되지 않게 됩니다.종부세 합산 배제 : 이 주택은 종부세 산정시 합산에서 제외되므로, 다른 주택과의 합산에 영향을 미치지 않습니다.혜택 대상 :3주택 이상 보유자도 해당 조건을 충족하면 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 즉, 4억 이하의 공시 지가를 가진 주택이 주택수에서 제외되기 때문에, 종부세 부담이 경감될 수 있습니다.보다 구체적인 내용이나 적용 시점은 정부의 공식 발표 자료를 참고하거나 세무 전문가와 상담하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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아파트를 매매 하려고 합니다. 양도소득세를 계산을 위해 제 아파트 정보를 어디서 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트의 매입 가액과 관련된 정보를 확인하기 위해 다음 방법을 고려해볼 수 있습니다.국토교통부 실거래가 공개 시스템 : 이 사이트에서 아파트의 실거래가를 조회할 수 있습니다 분양 받은 가격은 정확히 나올 수 없지만, 비슷한 아파트의 거래 사례를 통해 대략적인 시장 가치를 파악할 수 있습니다.양도소득세 계산을 위해 필요한 다른 정보는 국세청의 홈텍스에서 양도소득세를 확인할 수 있습니다. 필요한 서류를 준비하여 정확한 세액을 계산해보세요
경제 / 부동산
25.01.03
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올해는 부동산경기가 침체에서 살아날까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.올해 부동산 시장 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 고금리 상황이 지속되면 구매력에 영향을 미치고, 이는 부동산 수요에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 경제 회복, 정부 정책, 금리 인하 등의 긍정적인 요소가 작용할 경우 부동산 시장이 조금씩 회복될 가능성도 있습니다.특히, 특정 지역이나 유형의 부동산은 수요가 회복될 수 있는 반면, 다른 지역은 여전히 침체될 수 있습니다.따라서 지역별, 유형별로 세밀한 분석이 필요합니다. 전반적으로 부동산 시장의 회복 여부는 다양한 외부 변수에 크게 의존하므로, 전문가의 의견을 참고하고 시장 동향을 지속적으로 살펴보는 것이 중요 하다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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공수처에서 체포영장을 집행하는데, 이번에는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공수처에서 체포 영장을 집행하는 상황은 매우 복잡하고 다양한 요인들에 따라서 달라질 수 있다고 봅니다.중요한 것은 대통령이 국민을 위해서 자진해서 출석하는 것이 비교적 원만하게 해결될 것이라고 봅니다. 현실은 그렇지 않습니다. 경호하는 직원들이 불리한 처분을 받을 까 걱정됩니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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아파트 청약이 당첨되고 언제 청약통장을 해지해도 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨된 후 청약 통장 해지 시점에 대해 말씀드리면, 일반적으로 청약 당첨 후 계약을 체결하고 잔금 납부가 완료된 후에 청약 통장을 해지하는 것이 좋습니다.이유는 다음과 같습니다.신청 자격 유지 :청약 통장을 해지하면 향후 다른 청약에 대한 자격이 소멸될 수 있습니다. 따라서 다른 아파트 청약에 참여하고 싶다면 통장을 유지하는 것이 좋습니다.계약금 납부 : 청약 당첨 후 계약금 납부 시점까지는 통장이 필요할 수 있으니, 계약금 납부 후 해지하는 것이 안전합니다.해지 후 재 가입 :청약 통장을 해지한 후에는 새로 가입해야 하므로, 통장 해지 시점에 신중을 기해야 합니다.결론적으로 , 계약금 납부가 완료된 후에 해지하는 것이 일반적으로 권장합니다. 하지만 향후 청약 계획이 없다면 당첨 후 해지해도 됩니다.상황에 따라 다를 수 있으니, 필요에 따라 고려를 해야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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전세계약서 작성할때 수정하는방법 문의
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약서에서 특약 사항을 수정할 때는 일반적으로 수정된 부분에 대해 임대인과 임차인 모두의 도장이 필요합니다. 이는 두 당사자가 수정 사항에 동의했다는 것을 명확히 하기 위함입니다. 공인중개사를 통해서 계약서를 작성했다면 공인중개사의 도장도 찍어야 합니다.수정 방법은 다음과 같습니다.수정할 부분에 줄을 긋고, 그 위에 수정된 내용을 적습니다.수정된 부분 옆에 임대인과 임차인 모두 도장을 찍습니다.이렇게 하면 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.계약서의 모든 수정 사항에 대해 양측의 동의가 필요하므로, 양쪽 도장을 찍는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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