서울도 미분양이 늘어나는 추세인가요?
요즘 부동산 가격 상승세가 멈췄다는 기사가 나오고 있고 미분양도 다시 늘어나고 있다는 기사가 나오고 있더군요.
근데 정말 서울도 미분양이 늘어나는 추세인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울도 고분양가로 논란이 되고 있었던 곳부터 미분양이 있다고 합니다
경기가 좋지않은데 분양가가 너우높으니 미분양이 있나봅니다
그래도 서울은 미분양이 덜한데 지방이 문제가 되고 있나봅니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장에서 미분양 주택 수가 증가하고 있다는 소식이 많이 보도가 되고 있습니다. 서울의 미분양 주택 수도 소폭 증가한 것으로 보이기는 하나 전체 미분양 주택수에서 차지하는 비율을 실제로 그다지 크지는 않습니다. 이에 수도권 주택 시장에 미치는 영향은 제한적일 수 밖에 없습니다. 여전히 청약 경쟁률이 높고 주택 수요가 강한 지역 입니다.
수도권과는 다르게 지방의 경우 준공 후 미분양인 악성 미분양 건수가 계속해서 늘고 있습니다. 이는 인구 감소와 유출, 그리고 금리 인상 등으로 인한 주택 수요의 감소가 겹쳐지면서 미분양 건수가 줄어들지 않고 있습니다. 그리고 건설 자재, 인건비 등이 큰 폭으로 상승되어 분양 가격 자체가 높게 형성되어 있는 관계로 지방의 주택 수요가 줄어들고 있어 미분양 사태를 언제 해결이 될지 아직은 미지수 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리와 대출규제 속 탄핵정국이 이어지면서 올해 1월 전국 아파트 입주전망지수가 2년 만에 최저치를 기록했습니다. 특히 불패라 여겨지는 서울 아파트 분양시장에서도 계약포기 물량이 속출하면서 국내 부동산 시장은 연초부터 잔뜩 얼어붙는 모양새입니다. 서울 아파트 분양시장에서 계약포기물량이 속출하는가 하면, 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양주택 수가 11년만에 최대치를 기록하는 등 불안요소가 심화되며 입주율 하락으로 이어졌고 미입주 원인은 잔금대출 미확보(34.0%), 기존주택매각 지연(32.1%), 세입자 미확보(17.0%), 분양권 매도(9.4%) 지연 순으로 조사되었다고 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 서울 및 수도권에서도 감소하던 미분양이 다시 늘어나고 있습니다, 이러한 미분양이 늘어닌 이유는 정부의 강력한 대출규제로 인해 잔금에 대한 자금조달이 어려워진 점과 고분양가에 따른 부담감이 가장 큰 이유로 보입니다. 그리고 경기침체까지 겹치면서 서울이라도 비인기지역내 매물과 주변시세와 비교하여 고분양가 논란이 있는 아파트에 대해서는 1순위 마감이 되었다로 포기물량까지 늘어나고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 경우 통계청 자료에 의하면 미분양 숫자자체는 큰 변화없이 유지중이지만, 악성미분양으로 계산되는 공사완료 후 미분양은 2023년 1월 342건에서 2024년 1월 455건, 2024년 11월 603건으로 약간씩 늘어나고 있는 추세 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠니다.
분양 불패를 자랑하던 서울도 미분양이 늘고 있습니다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 3년만에 최대치를 기록했습니다.
부동산 시장이 충분히 조정이 이루어지지 않아 이러한 현상이 나타나는 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
네, 최근 서울에서도 미분양이 늘어나는 추세가 보이고 있습니다. 여러 요인으로 인해 부동산 시장의 변화가 나타나고 있는데, 다음과 같은 점들이 있습니다.
금리 인상입니다.
금리가 상승하면서대출이자 부담이 커져 구매자들의 수요가 줄어들고 있습니다.
가격 상승 멈춤입니다.
부동산 가격이 상승세를 멈추면서 투자자들의 심리가 위축되고, 실 수요자들도 구매를 미루는 경향이 있습니다.
공급 과잉입니다.
신규 아파트와 오피스텔의 공급이 많아지면서 시장의 미분양 물량이 쌓이는 상황입니다.
부동산 규제입니다.
정부의 부동산 규제 정책이 지속되면서 시장의 불확실성이 커지고 있습니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 서울에서도 미분양이 증가하는 현상은 계속 변동 할 수 있으므로, 전문가의 의견이나 시장 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요하다고 봅니다.