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왜 혼자 사는 사람이 증가하는데 집값은 떨어질까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1인 가구가 증가하는데도 집값이 떨어지는 이유는 여러 가지가 있습니다.주택 공급 과잉 : 최근 몇 년간 많은 주택이 공급되었고, 특히 아파트와 같은 대규모 주택 단지가 많이 지어졌습니다. 수요가 증가하더라고 공급이 초과하면 집값이 하락할 수 있습니다.경제 불황 : 경제 전반의 불황이나 불확실성이 집값에 영향을 미칩니다. 사람들이 주택 구매를 망설이거나 대출을 꺼리게 되면 수요가 줄어들고, 이는 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.금리 인상 : 금리가 오르면 대출 이자가 증가하고, 이는 주택 구매의 부담을 높입니다. 따라서 수요가 감소하게 되어 집값이 하락할 수 있습니다.주거 형태 변화: 1인 가구가 증가하면서 소형 주택이나 원룸과 같은 소형 주택에 대한 수요가 늘어나고 있습니다. 상대적으로 대형 주택에 대한 수요가 줄어들면, 이로 인해 집값이 하락할 수 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 1인 가구가 증가하는 상황에서도 집값이 하락하는 현상을 만들어 낼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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부동산에 자주 찾아가면 좋아하나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 ! 부동산에 가면 다양한 정보를 얻을 수 있습니다. 부동산 업자와 친해져라고 하는데 맞는 말입니다.중요한 건 그 사람이 왔을 때 부동산이 얼마나 반겨 주느냐가 중요합니다. 부동산에 가서 도움을 주면서 얘기를 해야 부동산에서 최선을 다해서 정보도 주고 써비스도 제공을 하지, 의미 없이 부동산 방문시는 반기지 않을 수도 있습니다.요즘 부동산은 공부도 해야 하지만 매물도 올려야 하고 고객 손님에게 전화도 해야합니다. 그렇지만 부동산하고 잘 통해서 부동산에서 많은 시간을 보내다 보면 저렴하고 좋은 물건이 나올 수도 있어요 그 때 사면 돈이 되기도 합니다.중요한 건 , 자주 가는 것이 나쁘지 않지만, 적절한 접근 방식과 태도가 중요합니다. 너무 잦은 방문보다는 필요할 때 적절하게 소통하는 것이 좋을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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우리나라 공단 중 가장 큰 공단과 가장 작은 공단은?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공단의 발전은 지역 경제에 여러 가지 긍정적인 영향을 미칩니다. 주요한 영향으로는 고용 창출, 산업기반 강화, 지역 인프라개선, 세수증가,지역 상권 활성화를 들 수 있습니다.우리나라에서 가장 큰 공단은 부산 신항만과 관련된 부산 자유무역지역으로 , 물류 및 산업이 집중되어 있습니다.반면에 가장 작은 공단으로는 특정한 명칭이 정해진 것이 아니지만, 규모가 작은 지방의 소규모 산업단지들이 많습니다. 예를 들어, 일부 농촌 지역이 소규모 공단들이 이에 해당할 수 있습니다.구체적인 공단의 규모는 변화할 수 있으니,최신 자료를 참고하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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상시계약우편배달부VS행정사..
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.상시 계약 우편배달부와 행정사 각각의 직업에 대해 비교해보면 다음과 같습니다.상시 계약 우편배달부 안정성 : 공공기관의 일이라 비교적 안정적 입니다.근무 조건 : 정해진 시간에 근무하며, 주로 야외에서 일합니다.공부량 : 특별한 자격증이 필요 없고, 기본적인 교육만 받으면 됩니다.행정사 안정성 : 개인적으로 개업할 수 있지만 , 경쟁이 치열합니다. 그러나 경력이 쌓이면 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다. 전문 직업군에 들어가 있습니다.근무 조건 : 자율성이 높고, 사무실에서 주로 일합니다.공부량 : 행정사 자격증을 취득하기 위해서는 일정량의 공부가 필요하며, 법률 및 행정 관련 지식이 요구됩니다.결론 : 안정성은 상시계약 우편배달부가 더 안정적일 수 있습니다. 공부량은 행정사가 더 많은 공부가 필요합니다. 그리고 법령이 바뀌기 때문에 꾸준히 공부해야 합니다.40대 이상에서 안정적인 직업을 원하신다면 상시 계약 우편배달부가 더 적합할 수 있습니다.하지만, 개인의 관심사나 장기적인 목표에 따라 선택이 달라질 수 있으니 잘 고려해 보시길 바랍니다.
자격증 / 행정사 자격증
24.12.30
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여자친구 서울직장 저는 인천직장이면 어디 살아야하나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.두 분의 직장을 고려했을 때, 경기도 권이 좋은 선택일 될 수 있습니다. 예를 들어 , 성남, 분당, 광명,부천 등은 서울과 인천 모두에 접근성이 좋습니다.특히 분당이나 성남은 서울로의 대중교통이 편리하고, 구월동으로도 이동하기 쉬운 편입니다. 두 분의 출퇴근 시간을 고려해 가장 적합한 위치를 선택하는 것이 좋겠네요
경제 / 부동산
24.12.30
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왜 5층 아파트에는 엘레베이터가 없을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 ,5층 아파트에도 엘리베이터가 있는 경우가 있습니다. 특히 최근에 지어진 아파트나 고급 아파트 단지에서는 5층 이하라도 엘리베이터를 설치하는 경우가 많습니다. 엘리베이터가 있으면 이동이 훨씬 편리하죠. 엘리베이터가 있고 없느냐에 따라 5층 아파트의 가치가 달라집니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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롯데월드타워와 같이 초고층 건물 건축비는 어느 정도일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.롯데월드타워와 같은 초고층 건물의 건축비는 여러 요인에 따라 달라지지만, 대체로 매우 높은 비용이 소요됩니다. 롯데월드타워의 경우, 약 4조원(한화)이상이 투자된 것으로 알려져 있습니다.건축 비용에는 설계, 자재, 인건비, 안전 및 환경 규제 준수 비용 등이 포함되며, 건물의 높이와 복잡성에 따라 비용이 크게 달라질 수 있습니다. 일반적으로 초고층 건물은 기술적 도전과 높은 안전 기준이 요구 되기 때문에 추가 비용이 발생하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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보통 옥탑방의 월세는 다른 층보다 싼 편인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.옥탑방의 월세는 일반적으로 다른 층보다 저렴한 편입니다. 그 이유는 옥탑방은 건물의 최상 층에 위치해 있어 외부 에서의 접근이 불편할 수 있으며, 계단을 이용해야 하는 경우가 많습니다. 이러한 점은 세입자에게 불편함을 줄 수 있어 월세가 낮게 책정되는 경우가 많습니다.옥탑방은 여름철에는 더위가 심하고 겨울철에는 추위에 취약할 수 있어, 이러한 환경적 요인 때문에 월세가 낮게 설정될 수 있습니다.옥탑방은 높은 위치 덕분에 좋은 전망을 즐길 수 있어, 도시의 경치를 감상하기 좋고 최상 층에 위치해 타인의 시선에서 벗어난 상대적으로 프라이빗한 공간을 제공 받지만 위에 언급한 내용들로 인해 가격이 저렴하게 책정되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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전세사기를 예방하는 방법이 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 사기를 예방하기 위해 다음과 같은 방법을 고려 할 수 있습니다등기 사항 증명서 확인 : 임대인의 이름과 등기 사항 증명서에 기재되어 있는 이름이 동일 한 지를 확인합니다. 이때 신분증을 확인하고 본인임을 확인합니다.계약서 중요성 : 반드시 서면 계약서를 작성하고 주소, 임대인, 임대 기간,특약 사항을 주의하여 작성합니다.전세보증그보험가입 : 전세 보증 보험에 가입하면 임대인이 보증금을 반한 하지 않을 경우 보호 받을 수 있습니다.주택 도시 보증 공사(HUG)를 통한 전세 보증금 반환 보증금 가입을 고려해보세요시세 확인 : 해당 지역의 전세 시세를 조사하여 너무 낮거나 높은 가격이 아닌지 확인합니다. 비정상적으로 저렴한 전세는 의심해야 합니다.전세 사기 피해 신고 센터 : 피해 사례를 확인하고, 임대인에 대한 정보를 조회할 수 있는 사이트를 활용합니다.이웃 조사 : 해당 집이나 건물에 대한 주변 주민의 의견을 들어보는 것도 좋습니다 문제가 있는 집인지 확인할 수 있습니다.정기적인 점검 : 계약 기간 동안 임대인의 연락처나 주소를 지속적으로 확인하고,문제가 생기면 즉시 대응할 수 있도록 합니다.이러한 방법들을 통해 전세 사기를 예방하고, 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있다고 봅니다. 항상 주의 깊게 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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청약통장에 가입하면 이점이 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 청약 통장에 가입하면 여러 가지 이점이 있습니다. 주택 청약 통장의 주요 장점과 가입 요건은 다음과 같습니다.장점 청약 우선권 : 주택 청약 통장을 보유하면 청약 시 우선권을 부여 받습니다. 이는 원하는 주택에 청약할 때 경쟁에서 유리한 위치에 있게 됩니다.금리 혜택 : 청약 통장에 적립한 금액에 대한 이자가 발생하며, 이는 일반 저축보다 유리한 금리로 제공됩니다.세금 혜택 : 청약에 성공하면 주택 구입 시 취득세 감면 등의 혜택을 받을 수 있습니다.공공주택 구매 가능 : 청약 통장을 통해 공공주택(주택 공사,LH 등)의 분양에 참여할 수 있으며, 일반 분양보다 가격이 저렴할 수 있습니다.자산 형성 : 정기적으로 적립함으로써 자산을 형성하는 데 도움이 됩니다.가입 요건 연령 : 만 19세 이상이어야 가입할 수 있습니다.소득 요건 : 소득에 따라 가입할 수 있는 상품이 다를 수 있으며, 소득이 낮은 경우 더 유리한 조건의 상품에 가입할 수 있습니다.납입 요건 : 일정 금액 이상을 정기적으로 납입해야 하며, 일시불로 납입한 경우에도 청약 가능성이 있습니다.가입 기간 : 청약 통장 가입 후 일정 기간이 지나야 청약이 가능하므로 미리 가입해 두는 것이 좋습니다.이러한 혜택과 요건을 고려하여 주택 청약 통장을 잘 활용하면, 향후 부동산 구매에 큰 도움이 될 것입니다
경제 / 부동산
24.12.30
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