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아파트 리모델링사업 조합 월급은 어떻게?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 리모델링 사업에서 조합 임원들이 받는 월급은 일반적으로 다음과 같은 방식으로 운영됩니다.조합 운영비 : 조합은 리모델링 사업을 진행하기 위해 운영비를 마련해야 합니다. 이 운영비는 조합원들이 납부하는 분담금이나 초기 자금으로 조달됩니다.따라서 조합 임원들의 월급도 이 운영비에서 지급됩니다.분담금 : 리모델링 사업을 시작하기 전에 조합원들은 초기 분담금을 납부하게 되며, 이 금액은 조합 운영과 관련됨 비용을 포함합니다. 조합 임원들의 급여도 이 분담금에서 발생할 수 있습니다.사업 진행 중 발생하는 수익 : 리모델링 사업이 진행되면서 발생하는 수익(예: 공사 계약, 외부 자금 지원 등)도 조합의 재원으로 사용될 수 있습니다. 이러한 수익이 조합 운영비에 포함되면, 임원들의 급여도 이로부터 지급될 수 있습니다.사업 종료 후 정산 : 리모델링 사업이 완료된 후에는 최종 정산이 이루어지며 이 과정에서 조합원들은 리모델링에 소요된 총 비용을 정산하게 됩니다. 이때 조합 임원들의 급여도 포함될 수 있습니다.따라서, 조합 임원들의 월급은 조합 운영비에서 지급되며, 이는 조합원들이 납부하는 분담금과 관련이 있습니다. 조합의 재정 상황에 따라 월급의 규모나 지급 방식이 달라질 수 있으므로, 구체적인 사항은 조합 회의나 공지사항을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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벌레(애벌리, 곤충)농장을 집에서 정식으로 하려는데 따로 신고를 해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.벌레 농장을 집에서 운영하려는 경우, 몇 가지 법적 요건을 고려해야 합니다. 일반적으로 다음과 같은 사항을 확인해야 합니다.농업 관련 법규 : 벌레 농장은 농업에 해당하므로, 농업 관련 법규를 확인해야 합니다. 주거 지역에서 농업을 할 경우, 해당 지역의 조례나, 규정을 확인하여 허용 여부를 체크해야 합니다신고 및 허가 : 일부 지역에서는 소규모 농업 활동에 대해 신고나 허가가 필요할 수 있습니다. 구청이나 시청에 문의하여 필요한 절차를 확인하는 것이 좋습니다.위생 및 안전 규정 : 벌레를 기르는 경우, 위생과 안전에 관한 규정도 중요합니다.특히 식용으로 기르는 경우, 관련 법규를 준수해야 합니다.소음 및 냄새 문제 : 주거 지역에서 벌레 농장을 운영할 경우, 이웃과의 갈등을 피하기 위해 소음이나 냄새 문제도 고려해야 합니다.결론적으로, 집에서 벌레 농장을 시작하기 전에 해당 지역의 규정을 확인하고 필요 시 신고나 허가를 받는 것이 중요합니다. 구청에 직접 문의하여 정확한 정보를 얻는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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2025년 한국 부동산 시장의 주요 변화와 가격 전망이 궁금해요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025한국 부동산 시장의 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 다음은 주요 변화와 가격 전망에 대한 몇 가지 요소입니다.금리 정책 : 한국은행의 금리 인상 또는 인하가 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다. 금리가 높아지면 대출이 부담스러워져 주택 수요가 감소할 수 있습니다. 반면, 금리가 낮아지면 주택 구매가 촉진될 수 있습니다.주택 공급 :정부의 주택 공급 정책도 중요합니다. 지속적인 주택 공급이 이루어지면 가격 안정에 기여할 수 있지만, 공급이 부족하면 가격이 상승할 가능성이 높습니다.정책 변화 : 정부의 부동산 관련 정책, 예들 들어 세금 정책이나 대출 규제 변화는 시장에 큰 여향을 미칠 수 있습니다.특히, 보유세나 임대차 보호 법의 변화가 주택 시장에 미치는 영향은 무사할 수 없습니다.수요 변화 : 인구 구조 변화, 예를 들어 고령화 사회로의 전환이나 청년 층의 주택 수요 증가 등이 시장에 영향을 미칠 것입니다.경제 전반의 상황 : 한국 경제의 성장률, 실업률, 소비자 신뢰도 등도 부동산 시장에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 경제가 안정적으로 성장하면 부동산 수요도 증가할 가능성이 있습니다.종합적으로 보면, 2025년 한국 부동산 시장은 금리, 정책,공급,수요 등 다양한 요인에 의해 복합적으로 영향을 받을 것으로 보입니다. 특히 금리 변화가 시장에 미치는 영향은 매우 클 것으로 예상되므로, 이를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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집이 원룸이나 투룸도아닌 1.5룸은무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1.5룸은 일반적으로 원룸과 투룸의 중간 형태로, 공간 활용에 따라 구분됩니다.1.5룸은 보통 다음과 같은 특징을 가집니다.구조 : 1.5룸은 하나의 큰 방(원룸)과 작은 공간(주로 다용도실,작은방, 또는 작은 벽으로 나워진 공간)으로 구성되어 있습니다. 이 작은 공간이 침대나 책상 등을 놓을 수 있는 공간으로 활용될 수 있습니다.용도 : 1.5룸은 대개 원룸보다 더 많은 공간을 제공하면서도, 투룸 보다는 작은 비용으로 임대 할 수 있는 장점이 있습니다. 그래서 1인 가구나 신혼부부 등에게 인기가 많습니다.이런 형태의 집은 과거부터 존재했지만, 최근에는 공간 활용에 대한 수요 증가로 인해 더 많이 보급되고 있습니다. 즉, 1.5룸은 새로운 개념으로 부각되고 있지만, 기본적으로는 기존의 원룸과 투룸 개념 사이에서 자연스럽게 발전한 형태라고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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신혼집 전세자금대출 후 등본 등록 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신혼 집 전세 자금 대출 후 등본 등록과 전입 신고에 대한 과정은 다음과 같습니다.전세 자금 대출 후 등본 등록 :전세 자금 대출을 받으면 대출이 실행된 후, 대출 계약서를 바탕으로 전입 신고를 해야 합니다.전입 신고를 위해서는 계약서, 신분증, 주민 등록 등본 등이 필요합니다.전입 신고 절차:전세 계약 체결 후 , 거주할 집의 관할 주민 센터에서 가서 전입 신고를 해야 합니다.예비 신랑 어머님 명의의 집에 전세로 들어가는 경우, 본인(예비 신부)만 전입 신고를 하면 됩니다.전입 신고를 하면 해당 주소로 주민등록이 이전 됩니다.가족 관계 등록 부 :혼인 신고를 하지 않은 상태라면, 예비 신랑의 이름을 본인의 주민 등록 등본에 올리는 것은 불가능합니다. 혼인신고가 된 후에야 가족 관계로 등록할 수 있습니다.따라서, 전세 계약 후 본인만 전입 신고를 하시면 되고, 예비 신랑은 혼인신고를 통해서 만 가족 관계로 등록할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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감정평가사가 하는 일은 뭔가요? 감정평가사가 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.감정 평가사에 대해 궁금하신 점을 설명 드리겠습니다.감정 평가사의 역할 : 감정 평가사는 주로 다음과 같은 일을 수행합니다자산 가치 평가 : 부동산, 기업, 특정 자산의 시장 가치를 평가합니다. 이는 매매, 담보 대출, 세금 신고 등 다양한 상황에서 필요합니다.보고서 작성 : 평가 결과를 바탕으로 공식적인 감정 평가 보고서를 작성합니다. 이 보고서는 법적 효력을 가질 수 있습니다.법적 자문 : 법원이나 기타 기관에서 요구하는 평가를 수행하며, 법적 분쟁에 대한 자문 역할을 하기도 합니다.시장 조사 : 시장 동향, 유사 자신의 거래 사례 등을 조사하여 보다 정확한 평가를 수행합니다.감정 평가사가 되기 위한 과정감정 평가사가 되기 위해서는 다음 단계들을 거쳐야 합니다.학력 요건 : 일반적으로 관련 학문(부동산학, 경영학, 경제학등)에서 학사 학위를 취득해야 합니다.자격증 취득 : 각국의 규정에 따라 감정 평가사 자격증을 취득해야 합니다. 한국에서는 한국감정평가사협회에서 주관하는감정평가사 시험을 통과해야 합니다.실무 경험 : 자격증 취득 후, 일정 기간의 실무 경험이 필요합니다. 보통 감정 평가사로서의 경력을 쌓는 것이 중요합니다.지속적인 교육 : 감정 평가사로서의 역량을 유지하기 위해 정기적인 교육과 세미나에 참여해야 합니다이렇게 감정 평가사가 되는 과정은 다소 복잡할 수 있지만,현실적인 자산 가치 평가를 통해 중요한 역할을 수행하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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오피스텔은 주거용인가요, 상업용인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔은 주거 용과 상업용의 성격을 모두 가진 혼합 형 건축물입니다. 일반적으로 오피스텔은 다음과 같은 특징을 가집니다.주거 용 : 오피스텔은 주거 공간으로 사용될 수 있으며, 개인이 거주할 수 있는 주택으로 간주됩니다. 주거 용으로 등록된 오피스텔은 주택 임대차 보호 법의 적용을 받을 수 있습니다.상업용 : 오피스텔은 사무실로도 사용될 수 있어 상업용으로도 가능합니다.특히, 소규모 기업이나 자영업자들이 사무 공간으로 이용하는 경우가 많습니다.법적 규정 : 오피스텔의 용도는 건축물의 설계와 용도 변경에 따라 달라질 수 있으며, 지역 별로 다른 규제가 있을 수 있습니다. 따라서 특정 오피스텔이 주거용,상업용으로 분류되는 지는 해당 지역의 건축법 및 용도 지역에 따라 결정됩니다.결론적으로,오피스텔은 주거 용과 상업용 모두 가능한 건축물로 , 용도에 따라 다르게 활용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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가족호텔이 되기 위한 시설충족 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.가족 호텔이 되기 위한 시설 충족 조건은 다음과 같은 요소들을 포함합니다.객실 수 : 가족 호텔은 일반적으로 최소 10개 이상의 객실을 보유해야 합니다.객실 유형 : 가족 단위의 여행객을 수용하기 위해 가족 형 객실(예:4인 이상 수용 가능한 객실)이나 연결된 객실이 필요합니다.편의 시설 : 주방 시설 : 객실 내 주방 또는 공용 주방 공간이 필요할 수 있습니다.식사 공간 : 가족 단위로 식사를 할 수 있는 공간이나 레스토랑이 필요합니다.놀이 시설 : 어린이를 위한 놀이터나 게임 룸, 수영장 등의 시설이 요구됩니다.안전 및 위생화재 안전 기준을 충족해야 하며, 비상 대피 경로와 소화기 등의 안전 장비가 필요합니다.청결 과 위생 관리 기준을 준수해야 합니다.서비스 제공가족 단위 고객을 위한 특별 서비스(예 : 유아용 침대, 아기 돌보기 서비스 등)를 제공해야 합니다.친절한 고객 서비스와 상담이 가능한 직원이 필요합니다.주차 공간 : 가족 단위 고객이 차량을 이용할 가능성이 높기 때문에 주차 공간이 필요합니다.접근성 : 장애인을 포함한 모든 고객이 쉽게 접근할 수 있는 시설이 요구됩니다.이러한 조건들은 각 지역 및 국가의 법규와 관광 청의 규정에 따라 다를 수 있으므로, 구체적인 사항은 해당 지역의 관광 관련 기관에 문의하는 것이 정확 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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서울 구축 아파트들도 집값이 계속 오를까요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울의 구축 아파트 가격이 앞으로도 상승할 가능성은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 다음은 주요 고려 사항입니다.위치 : 서울은 대도시로서 경제,교육, 문화의 중심지입니다. 이러한 위치 적 장점 때문에 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다.주택 공급 : 신규 아파트 공급이 제한적일 경우, 구축 아파트의 가격이 상승할 수 있습니다. 정부의 부동산 정책이나 재개발, 재건축 계획도 큰 영향을 미칩니다.인프라 개발 : 교통 망 확장, 생활 편의 시설 증가 등 인프라 개발이 이루어지면 해당 지역의 집값이 상승할 수 있습니다.시장 동향 : 시장 전반의 경제 상황, 금리 변화 , 정부 정책 등도 가격에 영향을 미칩니다. 경제가 성장하고 금리가 낮을 경우, 주택 수요가 증가할 수 있습니다.주거 선호 변화 : 코로나 19이후 재택 근무가 증가하면서 주거 환경에 대한 선호가 변화 할 수 있습니다. 이에 따라 특정 지역의 수요가 늘어날 수 있습니다.결론적으로, 서울의 구축 아파트는 위치 적 장점과 수요에 의해 가격이 상승할 가능성이 있지만, 시장 상황에 따라 변동성이 있을 수 있습니다. 따라서 지속적인 시장 분석이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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부동산 가격이 상승할 가능성이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 가격의 상승 가능성에 대한 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.다음은 몇가지 고려해야 할 요소입니다.경제 상황 : 경제 성장률,고용률,금리 등 경제 전반의 지표가 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 경제가 회복세를 보이면 부동산 가격이 상승할 가능성이 높아집니다.수요와 공급 : 대도시와 같은 특정 지역에서는 인구 밀집과 주택 수요 증가로 인해 가격이 상승할 수 있습니다. 반면, 공급이 과잉인 지역에서는 가격이 하락할 수 있습니다.정책 변화: 정부의 부동산 정책, 세금, 규제 등이 시장에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 저금리 정책이나 주택 공급 확대 정책은 가격 상승을 유도할 수 있습니다.사회적 요인 : 인구 이동, 라이프스타일 변화 등 사회적 요인도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 도시화가 진행되면 도심의 부동산 수요가 증가할 수 있습니다.장기적인 전망 : 단기적인 시장 변동성에도 불구하고, 장기적으로는 부동산이 안정적인 자산으로 여겨지기 때문에 상승할 가능성은 여전히 존재합니다.결론적으로, 부동산 시장의 전망은 복합적인 요소에 따라 다르므로, 전문가의 분석과 시장 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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