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지방 재정분석을 할 때 양호한 지자체는 어디일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2024년 광역, 기초 지자체(시,군)별 재정자립도 순위는 1위가 서울특별시이고 2위 세종특별자치시 3위 경기도 성남시 4위 경기도. . . 로 나옵니다. 지방 재정 분석에서 양호한 지자체는 일반적으로 재정 상태가 안정적이고, 재정 자립도가 높은 곳을 의미합니다. 흑자인 지자체는 대체로 다음과 같은 특징을 가집니다.재정 자립도 : 자체 세수(세금수입)가 많고, 중앙정부의 의존도가 낮은 지자체가 재정이 양호합니다. 예들 들어, 대도시나 경제적으로 발전한 지역이 이에 해당합니다.산업 기반 : 산업이 활성화되어 있는 지역은 세수 확보가 용이해 재정이 양호할 가능성이 높습니다. 예를 들어 , 서울,경기,부산 등 대도시가 여기에 해당합니다.인구 유입 : 인구가 증가하고 있는 지역은 주택 수요와 소비가 증가해 세수도 증가할 수 있습니다.지출 효율성 : 재정 지출을 효율적으로 관리하는 지자체도 재정 상태가 양호합니다. 즉, 불필요한 지출을 줄이고 필요한 분야에 집중하는 지자체입니다.구체적으로 어떤 지자체가 재정이 흑자인지는 매년 발표되는 지방 재정 통계나 보고서를 통해 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 경기도, 서울특별시,인천광역시 등은 일반적으로 재정이 양호한 지역으로 평가됩니다.자세한 재정 분석이나 특정 지자체의 재정 상태에 대한 정보는 해당 지자체의 재정 관련 보고서나 통계 자료를 참조하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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신촌과 같은 땅값높은곳은 왜 공실로 나두나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신촌과 같은 땅값이 높은 지역에서 공실이 발생하는 이유는 여러 가지가 있습니다.높은 임대료 : 상업용 부동산의 임대료가 지나치게 높을 경우, 임대인이 월세를 낮추는 대신 공실로 두는 경우가 많습니다. 이는 장기적인 수익성을 고려한 결정일 수 있습니다.자산 가치 유지 : 월세를 낮추게 되면 단기적으로는 임대 수익이 증가할 수 있지만, 이는 자산의 가치를 낮출 수 있습니다. 많은 임대인들은 자산 가치를 유지하기 위해 공실을 선택할 수 있습니다.임대인 전략 : 임대인이 특정 브랜드나 업종을 선호하는 경우, 원하는 임차인을 찾기 위해 공실을 유지할 수 있습니다. 이는 장기적으로 더 나은 임대 조건을 보장하기 위한 전략일 수 있습니다.경제적 불확실성 : 경제 상황이 불확실할 때, 임대인은 임대료를 낮추기보다는 공실을 유지하면서 기다리는 경우가 많습니다.이는 시장이 회복될 때더나은 조건으로 다시 임대할 수 있다는 기대 때문입니다.법적 또는 계약적 제약 : 기존 임대 계약이나 법적인 제약으로 인해 즉각적으로 임대료를 조정할 수 없는 경우도 있습니다.결국, 공실로 남겨두는 것은 단기적인 수익보다 장기적인 자산 가치나 매매시 수익률 따라서 매매금액이 달라질 수 있기때문에 전략적 판단이 우선시되는 경우라 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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부설주차장은 주차타워가 아닌 공터도 포함 되는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부설주차장은 건축물이나 특정 시설에 부대하여 설치된 주차 공간을 의미합니다. 일반적으로 부설주차장은 주차타워, 지하주차장, 또는 노상 주차장 등을 포함합니다.공터의 경우, 주차 수요를 유발하는 시설과 관련이 있다면 부설 주차장으로 간주 될 수 있습니다.즉 특정 건축물이나 시설에 부대하여 주차 기능을 제고하는 공간이라면 공터도 부설주차장으로 포함될 수 있습니다.다만, 구체적인 규정이나 기준은 지역에 따라 다를 수 있으므로,해당지역의 건축관련 법규나조례를 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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청년 신혼부부를 위해서 주택 구매를 위한 지원 정책이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년 신혼부부를 위한 주택 구매 지원정책은 여러 가지가 있습니다. 주로 정부나 지자체에서 제공하는 프로그램들이며, 아래와 같은 내용이 포함됩니다.주택 구입 자금 대출 : 청년 및 신혼부부를 대상을 저금리로 주택 구입 자금을 지원하는 대출 프로그램이 있습니다. 대출 한도와 금리는 정책에 따라 다를 수 있습니다청년 주택 보증금 지원 : 청년 신혼부북 전세나 매매 시 보증금을 지원받을 수 있는 프로그램이 있습니다.이는 주택도시보증공사(HF)에서 제공하는 보증금 지원 제도를 통해 가능합니다.신혼부부 전용 주택 :일부 지역에서는 신혼부부를 위한 전용 주택을 공급하는 정책이 있으며, 가격이 저렴하게 책정되어 있습니다.세제혜택 : 주택 구매 시 취득세 감면 등의 세제 혜택을 받을 수 있는 조건이 있습니다. 이는 각 지방자치단체의 정책에 따라 다를 수 있습니다주택청약통장 : 청년 및 신혼부부가 주택청약통장을 가입하면, 청약 시 우선권을 부여 받을 수 있으며, 일정 조건을 충족하면 청약가점이 높아지는 혜택이 있습니다.지원받을 수 있는 조건은 주로 소득수준, 자산 기준, 결혼 여부 등에 따라 달라지며, 각 정책마다 세부 조건이 있으므로, 관련 기관의 공식 웹사이트나 상담 센터를 통해 자세한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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전세재계약후 궁금중질문드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 재계약에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.확정일자 재등록 : 보증금을 5%인상하여 재계약하는 경우, 계약서를 새로 작성해야 하며,이때 확정일자도 새롭게 받아야 합니다. 계약서를 1월30일에 작성하면, 동사무소에서 확정일자를 받는 것은 그날 바로 가능하며, 보통 등록은 즉시 됩니다.보증보험 연장 : 보증금이 변동하여 재계약을 하는 경우, 보증보험도 연장하거나 재계약해야 합니다. 이는 보통 보험사와 협의하여 진행되며, HF(주택도시보증공사)에서 보증보험을 받으셨다면 HF에 문의하여 필요한 절차를 확인하셔야 합니다.전세갱신권 사용 : 전세 갱신권은 최초 2년 계약후 1년 재계약을 하더라고,갱신청구권을 사용하실 수 있습니다. 다만, 갱신권을 사용하기 위해서는 계약 만료일 2개월 전까지 임대인에게 의사를 통지해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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해외 부동산 취득 시 국내법이 적용되는 부분
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.해외 부동산 취득 시 적용되는 법률에 대해 설명 드리겠습니다.해외 법률 적용 : 해외에서 부동산을 취득할 때는 해당 국가의 법률과 규정이 주로 적용됩니다. 각국마다 부동산 거래에 대한 법률이 다르기 때문에, 혀니 법을 잘 이해하는 것이 중요합니다.국내 법 적용 : 일반적으로 해외 부동산 취득 자체에 대해 국내 법이 직접적으로 적용되지는 않지만 다음과 같은 경우에는 국내 법이 관련될 수 있습니다.세금 문제 : 해외에서 취득한 부동산에 대한 소득세나 재산세는 국내 세법에 따라 신고해야 할 수 있습니다.예를 들어 , 해외에서 발생한 임대 소득은 국내에서 세금 신고를 해야 합니다.외환 거래 : 해외 부동산 거래 시 외환 거래 관련 법규도 적용 됩니다. 외환거래 법에 따라 일정 금액 이상의 자산을 해외로 송금할 때는 신고 의무가 있을 수 있습니다.국적 및 거주지 : 한국 국민이 해외에 부동산을 취득할 경우, 그에 따른 법적 책임이나 권리 행사는 국내 법률의 영향을 받을 수 있습니다.결론적으로 , 해외 부동산 취득 시에는 해당 국가의 법률을 우선적으로 따르지만,세금이나 외환 관련 법률 등 일부는 국내법이 적용될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 구체적인 사항은 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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아울렛과 백화점의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! 아울렛과 백화점의 차이는 여러 가지가 있습니다.상품 종류 : 아울렛 : 주로 브랜드의 재고품, 시즌 지난 상품, 샘플 제품 등을 할인된 가격에 판매합니다. 다양한 브랜드가 입점해 있지만,신상품보다는 저렴한 가격에 구입할 수 있는 기회가 많습니다.백화점 : 최신 상품과 다양한 브랜드의 정품을 판매합니다.고급 브랜드부터 중저가 브랜드까지 폭 넓은 선택이 가능합니다.가격아울렛: 일반적으로 할인율이 높은 편이지만 , 모든 상품이 항상 저렴한 것은 아닙니다. 가끔 원래 가격이 높거나 할인 폭이 적은 경우도 있습니다.백화점: 할인 행사가 있을 수 있지만, 전반적으로 가격이 아울렛 보다 비쌀 수 있습니다.쇼핑경험아울렛: 대개 넓은 공간에 여러 브랜드가 모여 있어,다양한 상품을 비교하며 쇼핑할 수 있습니다. 그러나 인파가 많고 혼잡할 수 있습니다.백화점 : 고급스러운 쇼핑 환경을 제공하며, 고객 서비스가 상대적으로 좋습니다. 쇼핑 후 식사나 카페 이용이 가능합니다.결론적으로, 아울렛은 할인된 가격에 다양한 브랜드의 재고 상품을 찾기 좋은 곳이고, 백화점은 최신 상품과 고급스러운 쇼핑 경험을 제공하는 장소입니다. 본인의 쇼핑 스타일에 맞춰 선택하시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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청년매입임대주택은 무엇인가요? 안전한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년매입임대주택은 한국토지주택공사(LH)에서 청년층의 주거 안정을 위해 제공하는 임대주택 프로그램입니다. 이 프로그램은 주거비 부담을 줄이고, 청년들이 안정적으로 거주할 수 있는 환경을 조성하기 위해 마련되었습니다.저렴한 임대료 : 청년들이 부담할 수 있는 수준의 임대료로 제공되며, 일반 시장 임대료보다 저렴합니다.입주 자격 : 일정 소득 수준 이하의 청년층이 대상이며, 주거 안정성을 높이기 위한 다양한 정책이 적용됩니다.전세사기 위험 : 청년매입임대주택은 LH가 직접 관리하고 운영하기 때문에, 전세사기를 당할 위험이 적습니다.LH가 직접 소유하고 있는 주택이기 때문에 계약의 안전성이 높습니다.법적 보호 : 임대 계약이 법적으로 보호받으며, 계약 조건이 명확하게 설정되어 있어 불활실성이 줄어듭니다.이 프로그램은 청년들에게 실질적인 주거 지원을 제공하는 좋은 기회이지만, 입주 전에 충분한 정보를 확인하고, 관련 조건을 잘 이해하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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손 없는날 이사를 하라고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요 "손 없는 날"은 한국 전통에서 불운을 피하기 위해 특정한 날에 이사를 하지 않는 것을 의미합니다. 여기서"손"은 손이 없는 상태, 즉 불운이나 재앙을 뜻합니다. 손 없는 날은 음력9,10,19,20,29,30일이며 이날은 귀신이 활동을 멈추고 쉬는 날 입니다. 손 없는 날이 아닐때 이사를 하면 귀신들이 간섭을 한다고 하여 손 없는 날에 주로 이사를 많이 합니다 . 한마디로 귀신 휴가라고 보시면 됩니다.손 없는 날은 보통 음력으로 특정한 날이 정해져 있으며, 이 날에는 이사, 결혼,개업 등의 중요한 일을 피하는 것이 좋다고 여겨집니다. 이는 불운이 닥치지 않도록 하려는 전통적인 믿음에서 비롯된 것입니다.사람들이 손 없는 날에 이사를 하라고 하는 이유는 이사를 통해 새로운 시작을 하려는 만큼, 불운을 피하고 좋은 운을 불러들이기 위해서 입니다. 따라서 손 없는 날에 이사를 하면 더 좋은 운이 따를 것이라고 믿고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.26
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재개발이 힘든 노후주거지는 외부 민간자본으로 개발이 불가한지?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! 재개발이 어려운 노후 주거지에 외부 민간 자본을 투입하여 개발하는 것은 가능할 수 있지만, 여러 가지 변수와 조건이 있습니다.법적 요건 : 재개발을 위해서는 관련 법규와 규제를 따라야 합니다. 특히 도시게획 및 주택법에 따라 특정 절차를 밟아야 합니다. 특히 도시계획 및 주택법에 따라 특정 절차를 밟아야 하므로, 해당 지역의 규제를 확인해야 합니다.주민 동의 : 민간 자본으로 개발할 경우, 기존 주민들의 동의가 필요할 수 있습니다. 주민들이 개발에 동의하지 않으면 진행이 어려울 수 있습니다.자본 조달 : 외부 민간 자본을 끌어들이기 위해서는 투자자들에게 매력적인 조건을 제시해야 하며,사업 계획이 구체적이고 실현 가능해야 합니다.지역 개발 계획 : 해당 지역의 개발 계획이나 지침에 따라 민간 개발 계획이나 지침에 따라 민간 개발이 제한될 수 있으므로 관할 지방자치단체와의 관한 지방자치단체와의 협의가 필요합니다.기타 조건 : 개발의 경제성, 인프라 구축, 환경 영향 등을 고려해야 합니다따라서, 외부 민간 자본으로 개발하는 것이 가능하지만, 이를 위해서는 여러 조건을 충족해야 하므로 충분한 사전 검토와 계획이 필요합니다
경제 / 부동산
24.12.26
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