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부동산 경매에 관한 질문입니니다..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다."임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함"이라는 문구는 다음과 같은 의미로 볼 수 있습니다.임차권등기 : 임차권등기는 임차인이 대항력과 우선변제권을 유지해주는 담보적 기능을 하고 있기 때문에 부동산 경매의 경우 경매개시결저등기전에 임차권등기가 설정되기만 하면 됩니다.임차권등기명령은 임대기간이 종료되고 보증금을 받지 못하는 상황이면 전세권과 달리 임대인의 동의나 승낙을 요하지 않고 임차인 단독으로 신청이 가능합니다.임차권등기명령신청은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원에 접수하면 됩니다.배당에서 전액 변제되지 않으면 경매에서 부동산이 낙찰되면, 매수인은 경매 대금에서 채권자에게 배당이 이루어 집니다. 만약 임차인의 권리가 배당에서 전액 변제되지 않는다면, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.즉, 낙착받은 후에도 임차인이 남아있고, 임차권에 대한 권리가 완전히 해소되지 않는 경우, 매수인은 그 잔액에 대해 책임을 져야 한다는 것입니다.따라서 경매에 참여하기 전에 임차권과 관련된 내용을 충분이 이해하고,해당부동산의 상태를 파악하는 것이 중요하다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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네이버 부동산 매물 알림설정 관련기능
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네이버 부동산에서는 사용자가 설정한 조건에 맞는 신규 매물에 대한 알림 기능이 있습니다. 원하는 지역과 주택 유형, 가격, 면적, 욕실 갯수 등의 조건을 설정하면, 해당 조건에 맞는 신규 매물이 등록될 때 알림을 받을 수 있습니다. 알림설정 방법은 다음과 같습니다.네이버 부동산 앱 또는 웹사이트에 접속을 합니다.원하는 지역을 검색한 후, 필터를 통해 조건(주택유형,가격, 면적등)을 설정합니다.설정한 조건을 저장하고 알림기능을 활성화합니다. 이렇게 하면 설정한 조건에 맞는 매물이 등록될 때마다 알림을 받을 수 있습니다. 추가적으로, 구체적인 기능이나 설정 방법에 대해서는 네이버 부동산 고객센터를 참고하시거나, 앱 내의 도움말을 확인해 보시며 더욱 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.알림설정 시 조건이 너무 세부적이면 매물이 적게 올라올 수 있으므로, 조건 범위를 넓혀서 해보시고 면적도 최소면적만 설정하시고 최대면적은 설정하지 않는 것이 좋습니다.욕실개수도 조건을 1개이상으로하고 주택유형도 아파트와 빌라 모두 포함시켜서 해보는 겁니다.이러한 방법들을 통해 알림 설정을 좀 더 유연하게 조정하면, 원하는 매물을 찾을 가능성을 높일 수 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.24
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공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 거래의 종류에 따라 다르게 적용됩니다.일반적으로 부동산 거래시 수수료는 거래 금액의 일정 비율로 정해지며, 다음과 같은 기준이 있습니다.주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)매매.교환 5천만원미만 1천분의 6 25만원5천만원 이상- 2억원미만 1천분의 5 80만원2억원 이상 - 9억원미만 1천분의 4 없음9억원 이상 - 12억원미만 1천분의 5 없음12억원 이상 - 15억원미만 1천분의 6 없음15억원 이상 - 1천분의 7 없음임대차등(매매.교환 이외)5천만원미만 1천분의 5 20만원5천만원 이상- 1억원미만 1천분의 4 30만원1억원 이상 - 6억원미만 1천분의 3 없음6억원 이상 - 12억원미만 1천분의 4 없음12억원 이상 - 15억원미만 1천분의 5 없음15억원 이상 - 1천분의 6 없음2.오피스텔 전용면적85m2 이하, 일정설비(전용입식 부엌,전용수세식 화장실 및 목욕시설 등)를 모두 갖춘경우매매.교환 1천분의 5임대차 등 1천분의4 위 적용대상 외의 경우 매매.교한.임대차 등 1천분의 9주택.오피스텔 외(토지,상가등)매매.교환. 임대차등 거래금액의 1천분의 9
경제 / 부동산
24.12.24
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주택의 보증금이 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임차인의 입장이 아닌 임대인의 입장에서 생각해보세요 만약 세입자가 월세를 주지 않을 경우, 살다가 잠수를 탈경우, 세입자가 명도시 원상회복을 하지 않고 수도나 화장실을 고장 내놓고 이사갈 경우 등을 생각해보면 보험 장치가 필요하다고 봅니다. 따라서 주택의 보증금은 여러 가지 이유로 요구됩니다. 요구되는 목적을 살펴보면임대인의 보호: 보증금은 임대인이 세입자에게 발생할 수 있는 손해나 미납된 월세를 보전하기 위한 안전장치입니다.세입자가 주거 공간을 손상시키거나 월세를 지불하지 않을 경우, 보증금에서 이를 차감할 수 있습니다.세입자의 책임: 보증금은 세입자가 임대 계약을 성실히 이행할 것이라는 신뢰의 표시로 볼 수 있습니다. 세입자가 보증금을 지불함으로써 계약을 준수할 책임을 느끼게 됩니다.보증금은 세입자가 일정 기간 동안 주택에 거주할 의사가 있음을 나타내는 신호로 작용합니다. 이는 임대인에게 안정적인 수익을 보장하는데 도움이 됩니다.임대인은 보증금을 통해 세입자가 퇴거할 때 발생할 수 있는 청소나 수리 비용을 미리 대비할 수 있는 비용으로 보면 됩니다.따라서 보증금은 임대인과 세입자간의 신뢰와 안전성을 높이는 중요한 요소라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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주택임대사업자 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록 : 주택임대 사업자가 신고해야 할게1월 ~ 2월에 사업장현황신고, 5월 종합 소득세 신고이게 전부인가요? 아니면 더 있을까요? >>>)) 등록후에는 임대소득에 대한 세금 신고와 관련된 의무가 생깁니다.사업장현황신고: 주택임대사업자는 매년 사업장현황신로를 해야 합니다. 신고 기간은 보통 매년 5월이며, 신고 내용에는 임대 주택의 현황,임대료 수입 등이 포함됩니다.종합소득세 신고 : 임대소득이 발생하면 매년 종합소득세 신고를 해야 합니다. 신고 기간은 보통 5월입니다. 임대소득에 대해 기본공제와 필요경비를 차감하여 과세표준을 계산하게 됩니다. 세금 계산임대소득 계산 : 월세 수입에서 필요경비(관리비,수선비 등)를 차감한 금액이 임대소득이 됩니다.세율 : 임대소득에 대한 세율은 구간별로 다르므로,소득에 따라 다르게 적용됩니다. 기본공제는 200만원이며, 필요경비를 포함하여 최종적으로 과세표준을 계산합니다.세금계산 사이트 : 임대소득 세금계산을 도와주는 다양한 온라인 계산기가 있습니다.국세청 홈페이지나 세무 관련 사이트에서 제공하는 세금계산기를 이용할 수 있습니다.추가비용 : 주택임대사업자 등록후 , 부과되는 세금 외에도 관리비, 전기세,수도세 등 기타 비용도 고려해야 합니다.세입자분이 들어오고 계약기간이 끝나가서 재계약에 대해서 이야기를 끝내고 재계약을 하려고 하는데 그냥 부동산에서 계약서만 다시 쓰면 될까요? 구청같은 곳이나 다른 곳에 서류를 제출해야 할게 있나요? >>>)) 보증금이나 월세가 변동이 없을시에는 구청에 신고 안해도 됩니다.결론적으로 주택임대사업자로서 필수적으로 알아야 할 세금 신고 항목은 주택임대사업자 등록, 사업장현황신고, 종합소득세 신고, 부가가치세 신고(해당 시), 국세청신고, 지방세 신고등을 하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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인천쪽으로 갈수록 부동산 가격이 너무 저렴해지는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 박 영주 공인중개사입니다.인천 지역의 부동산 가격이 상대적으로 저렴한 이유는 여러가지 있습니다.교통인프라, 주거환경, 수요와 공급, 경제적인 요인, 개발 계획 등 여러 요소가 있습니다. 구체적으로 살펴보면교통인프라면에서 보면 서울에 비해 교통 인프라가 상대적으로 부족한 편입니다. 출.퇴근시 어려움을 겪고 있으니다.주거환경: 인천은 송도와 같은 신도시 지역을 제외하면, 기존 주거 환경이 낙후되어 선호도 면에서 떨어지기 때문입니다.수요와 공급 면에서 인천은 서울과의 거리 때문에 수요가 상대적으로 적다고 볼 수 있습니다. 지금은 신규 아파트가 공급이 증가하는 것은 긍정적인 면으로 볼 수 있습니다.인천은 산업단지와 항만이 위치해 있지만, 서울과 비교 했을 때 평균 소득이 낮아 주택 구매력이 떨어진 면도 있습니다.개발 면에서 송도와 같은 특정 지역은 개발이 활발하지만,전체 인천 지역에서는 개발 속도가 느리거나 관심이 적은 지역이 많습니다.이러한 요소들의 복합적인 이유 때문에 인천은 부동산 가격이 상대적으로 저렴하게 형성된다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 맞습니다. 장기수선충당금을 받으려면 일반적으로 집주인에게 요청해야 합니다. 하지만 구체적인 절차는 해당 아파트나 건물의 관리 규정에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 관리규약을 확인하거나 관리사무소에 문의해 보는 것이 좋습니다.보통은 장기수선충당금이 관리비에 포함되어 청구되기에 임차인이 관리비를 같이 내고 있다가 이사갈시 집주인에게 장기수선충당금을 달라고 하는 겁니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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E7 비자 채용 시 체류기간은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.E-7비자의 체류 기간과 관련된 내용은 다음과 같습니다.근무할 수 있는 기간 : E-7 비자는 일반적으로 1년 단위로 발급되며, 특별한 경우에는 연장 가능합니다.따라서 근무 기간에 제한은 없지만, 매년 연장 심사를 통해 계속 체류할 수 있습니다.장기 근속 가능성 : E-7 비자는 체류기간의 상한이 없기 때문에, 연장 심사를 통과하면 장기 근속이 가능합니다. 다만 연장심사에서 요구하는 조건을 충족해야 합니다.비자 연장 절차: 비자연장은 출입국 관리사무소에서 진행합니다.연장신청은 3개월전부터 가능하며, 필요한 서류를 준비하여 제출해야 합니다. 일반적으로 필요한 서류는 고용계약서, 건강보험 가입 증명서, 세금 납부 증명서 등이 포함됩니다.추가적으로 E-7 비자를 소지한 외국인 근로자는 한국의 건강보험에 의무적으로 가입해야 합니다. 건강보험료는 근로자의 급여에 따라 다르며, 고용주와 근로자가 각가 일정 비율로 부담하는 것입니다.
자격증 / 행정사 자격증
24.12.22
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한국어 실용글쓰기 급수 문의드립니다
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.실용글쓰기에서 2급과 준2급은 난이도와 요구되는 능력 차이가 있습니다.2급은 좀 더 높은 수준의 글쓰기 능력을 요구하며, 복잡한 주제에 대한 논리적이고 체계적인 글쓰기가 필요합니다. 반면 준2급은 2급보다 약간 낮은 수준으로, 기초적인 글쓰기 능력을 평가합니다.평가기준을 보면 2급 평가기준은 주제이해, 구성력, 문장력, 창의성, 문법 및 맞춤법을 보는반면 준2급의 평가기준은주제이해, 구성력, 문장력,기본적인표현,문법및 맞춤법위주로 봅니다.요구되는 기준이 다르기 때문에 점수 차이에 따라 급수가 달라집니다.
자격증 / 행정사 자격증
24.12.22
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인재파견지도사 자격증 질문입니다 답변 부탁 드립니다
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.인재파견자격증은 인재파견 및 아웃소싱 관련 분야에서 전문성을 인증하는 자격증입니다. 이 자격증은 기업의 인력관리, 파견 업무, 아웃소싱 전략 등을 효과적으로 수행하기 위한 지식을 제공합니다.자격증을 취득하면 관련 분야에서의 경력 개발에 도움일 될 수 있으며, 인재 관리 및 파견 서비스에 대한 이해도를 높인다고 볼 수 있습니다. 인재파견지도사의 자격증의 유효기간에 대한 정보는 아웃소싱타임즈의 공식 웹사이트나 관련 기관에 문의하는 것이 가장 정확합니다.일반적으로 자격증은 일정기간이 지나면 갱신이 필요할 수 있으니 공식자료를 확인하는 것이 좋습니다.참고로 인재 파견업체에서 일하기 위해서는 유용한 자격증으로는 인사관리사 자격증, 인적자원개발 자격증, 직업상담사 자격증, 노무사자격증, 경영학 관련 자격증이 있으며 일을하는데 도움이 될 것입니다.
자격증 / 행정사 자격증
24.12.22
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