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세종시의 부동산 가격의 급락에 따른 대책은?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 대로 세종 아파트 가격은 대선 전 "대통령 실 이전"이슈로 급등했었습니다. 하지만 대선 이후 관련 이슈가 잠잠해지면서 아파트 매물은 오히려 늘어나고, 가격이 수 천만 원 씩 하락하는 거래도 나타났습니다. "대통령 실 이전 , 또 속은 거야?"라는 제목의 기사까지 나올 정도였으니, 그 당시 시장의 실망감이 컸던 것을 알 수 있습니다. 마치 정치적인 테마에 따라 움직이는 듯한 양상을 보이기도 했습니다.현재 세종시의 부동산 시장은 초기 급등 후 하락세에 어느 정도 보합세를 유지하는 모습입니다. 최근 한국 부동산 원이 발표한 자료에 다르면 세종시 아파트 매매 가격 변동 률이 0.00%를 기록하며 보합세를 보였습니다.또 다른 시점에서는 소폭 상승세를 보이기도 했으나, 급등세는 진정되는 경향을 보입니다. 즉, 대통령 집무실 이전 검토 지시와 같은 큰 이슈가 자체의 흐름과 수요 공급에 따라 비교적 차분한 모습을 유지하고 있다고 볼 수 있습니다.세종시 부동산은 정부 정책이나 공공 기관 이전에 민감하게 반응하는 특성이 있습니다. 대통령 집무실 이전 논의가 구체화되지 않고, 추가적인 부처 이전이 논의된다면 시장에 또 다른 변수가 될 수 있습니다. 이는 단순히 기대감 하락을 넘어 실질적인 인구 유입이나 정주 여건 변화에 대한 예측으로 이어지기 때문입니다.이에 대한 직접적인 대책 이라기 보다는, 본인께서 투자와 거주 결정을 내리시는 데 도움이 될 만한 몇 가지 포인트를 고려해 볼 수 있습니다.정부 정책 및 장기 계획 주시 :세종시는 여전히 행정중심복합도시로서의 장기적인 발전 계획을 가지고 있습니다. 정부의 부처 이전이나 추가적인 개발 계획 등 정책적 변화에 대한 뉴스를 꾸준히 지켜보시는 것이 중요합니다.시장 상황 면밀히 분석 :단순히 정치적 이슈 뿐 아니라 , 금리, 매물 량, 거래량 등 시장의 기본적인 지표 들을 종합적으로 분석하여 진정한 시장의 흐름을 읽으려는 노력이 필요합니다.장기적인 관점 유지 :단기적인 가격 변동에 일희일비하기 보다는 세종시의 장기적인 가치와 발전 가능성에 초점을 맞추시는 것이 좋습니다. 본인께서도 세종시에 택지를 소유하고 계신 만큼, 이 부분에 대한 깊이 있는 고민이 필요할 것 같습니다.결론적으로,현재 세종시 아파트 시장이 회복될 수 있다는 긍정적인 전망도 있지만, 이러한 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 항상 움직입니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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국내 화장품이 인기 많은 이유가 어떤 점에서 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.k-뷰 티가 해외에서 크게 사랑 받는 데에는 여러 가지 복합적인 이유가 있습니다.k-뷰 티는 혁신적인 제품 개발에 힘쓰며 빠르게 변화하는 트렌 드를 반영합니다. 특히, 피부를 건강하게 가꾸는 데 중점을 둔 스킨 케 어 제품과 독특한 체형, 뛰어난 효과로 전 세계 소비자들의 주목을 받고 있습니다. "유리 알 피부"같은 한국만의 미용 트렌드도 큰 영향을 미치고 있습니다.자연 유래 성분과 안정성 :건강과 웰빙에 대한 관심이 높아지면서, k-뷰티의 자연 유래 성분 사용은 큰 장점으로 부각됩니다. 특히 미국 시장에서는 '클린 뷰티'트렌드와 맞물려 k-뷰티의 경쟁력을 더욱 높이고 있습니다.합리적인 가성 비 :질문해 주신 것처럼 가격도 중요한 요인 중 하나입니다. 품질에 비해 가격이 합리적이라는 인식이 해외 소비자들에게 큰 매력으로 작용하고 있습니다. 단순히 저렴하기보다는 '가격 대비 뛰어난 성능'이라는 가성비가 높은 평가를 받는 것입니다.다채로운 디자인과 마케팅 :제품의 용기 디자인이나 패키지 또한 매우 감각적이고 다채로워 시각적인 즐거움을 줍니다. 또한, SNS와 같은 온라인 플랫폼을 통한 적극적인 마케팅과 사용자 경험 공유는 K-뷰티의 확산에 큰 역할을 하고 있습니다.외모 관리의 중요성 인식 :한국에서는 자신을 가꾸는 행위가 사회생활과 직업 적인 성공에도 영향을 미친다는 인식이 강한 편입니다. 특히 취업 과정에서 외모의 중요성이 강조되면서, 이에 대한 관심이 화장품 소비로 이어지고, 이러한 트렌드가 K-뷰티의 발전을 촉진하기도 했습니다.결론적으로, 이처럼 K-뷰티 는 단순히 가격 경쟁력 뿐 아니라, 혁신적인 기술, 고품질의 성분, 세련된 디자인, 그리고 트렌드를 선도하는 마케팅 전략 등 다양한 요소들이 복합적으로 작용하며 글로벌 시장에서 독보적인 경쟁력을 갖추고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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서울 부동산 주간 매매가격지수 상승률이 다시 커진 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 대로 6.27 대책은 주택 담보 대출 규제 등 시장 안정 화를 위한 정책적 노력이었지만 , 시장의 움직임은 여러 복합적인 요인에 의해 나타나는 것이라 예상치 못한 방향으로 흘러가기도 합니다. 최근 서울 부동산 주간 매매 가격 지수 상승률이 다시 커진 이유를 몇 가지로 정리해 볼 수 있을 것 같아요선호 단지 집중 현상 :규제가 강화되면 전반적인 매수 심리가 위축되는 경향이 있지만 그 안에서도 재건축 이슈가 있는 단지나 역세권, 학 군 지 등 입지 조건이 뛰어난 선호 지역으로 매수 문의가 집중되는 현상이 나타납니다. 이런 곳들은 실 수요는 물론 투자 수요도 여전히 유입되어 가격 상승률을 주도할 수 있습니다.잠재 된 수요와 시장의 학습 효과 :부동산 가격이 상승할 것이라는 기대감은 여전히 강하게 작용합니다. 규제가 나와도 일정 기간이 지나면 시장이 이에 적응하거나, 추가 상승에 대한 기대감으로 매물을 거두거나 매수 시점을 조율하는 경향이 나타납니다. 일시적인 관망세 이후에는 가격 상승의 여력이 있는 지역을 중심으로 다시 매수세가 붙을 수 있습니다.제한적인 공급과 공급 기대감 :서울 시내 신축 아파트 등 입주 가능한 주택 공급이 제한적인 상황은 여전히 견고한 수요를 지탱합니다. 여기에 특정 지역의 재건축, 재개발 등 미래 가치에 대한 기대감이 더해지면서 희소성 있는 매물에 대한 경쟁이 심화될 수 있습니다. 경제 불확실성과 자산 방어 심리 :경기 불확실성 속에서 실물 자산이 부동산이 인플레이션 헤지 수단으로 인식되어 자산을 보호하려는 심리가 여전히 강하게 작용하는 것도 한 가지 이유가 될 수 있습니다. 결론적으로, 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 6.27 대책의 영향이 점차 줄어들고 시장의 내재된 상승 압력이 다시 표출되고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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전세 세입자가 동생에게 무상임대차계약서로 세대분리 가능여부
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 세입 자의 임대인 권한 여부 ==>본인께서는 현재 전세 계약의 '임차인', 즉 '세입 자'이십니다. 임차인은 집주인(임대인)으로 부 터 주택을 빌려 사용하는 권리를 가집니다. 일반적으로 '임대인'권한은 해당 부동산의 '소유주'만이 가질 수 있는 고유 한 권한 입니다. 임차인은 소유주가 아니기 때문에 임대인으로서 타인과 임대차 계약을 체결할 수 없습니다.따라서 무상 임대차 계약서라고 해도, 본인께서 임대인의 지위에서 동생 분과 계약을 맺는 것은 법적으로 어렵습니다. 만약 동생 분과의 무상 임대차를 진행하시려면, 실질적인임대인인 주택 소유주(집주인)의 동의를 얻어 진행하시는 것이 맞습니다. 임대인의 동의 없이 무단으로 전대 한 경우, 임대차 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.동생 분의 단독 세대 주 분리 가능 여부 ==>같은 주소 지에서 세대 분리를 시도하는 경우, 일반적인 기준은 매우 엄격합니다. 원칙적으로는 하나의 두 세대가 거주하는 것은 어렵다고 보는 시각이 많습니다. 하지만 법적으로는 같은 주소 지에 거주하더라도 세대 분리가 가능한 예외적인 경우가 있습니다. 주로 독립적인 생계 유지 능력을 판단하여, 이를 증명하기 위해 '무상 거주 사실 확인서'나 '무상 임대차 계약 서'를 활용할 수 있습니다.동생 분의 경우, 다음 조건들을 충족해야 단독 세대 주 분리가 가능할 수 있습니다.나이 : 동생 분이 만 30세 이상이거나,소득 : 만 30세 미만이더라도 독립적인 최저 생계 비 이상의 소득이 있거나, 혼인 : 혼인을 했거나 가족을 부양하는 경우(자녀 등) 이러한 조건들을 충족한다면 무상임대차계약서를 근거로 동사무소(행정 복지 센터)에 전입 신고 시 세대 분리를 신청해 볼 수 있습니다. 하지만 실제 세대 분리 가능 여부는 거주 지역의 행정 복지 센터에서 정확한 상담을 받아보시는 것이 가장 확실합니다. 왜냐하면 지역 별로 세대 분리 심사 기준이나 해석에 차이가 있을 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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밀린임대료를 입금하면 2년연장이 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.가장 중요한 점은, 임차인에게 월세가 총 2개월치 이상 연체 된 사실이 있다면 집주인은 임대차 계약 해지를 통보할 수 있고, 묵시적 갱신(자동 연장)은 이루어지지 않는 다는 점 입니다.밀린 임대료 납부에 따른 2년 연장 가능 여부 ==>임대인의 해지 통보 전이라면 :만약 집주인이 아직 계약 해지를 통보하지 않은 상태에서 본인께서 밀린 임대료를 모두 납부하신다면, 집주인은 과거의 연체 사실 만으로는 계약을 해지 할 수 없습니다. 이 경우 , 다른 계약 해지 사유가 없다면 묵시적 갱신이 될 가능성이 있습니다. 묵시적 갱신이 되면 임대차 계약은 전과 동일한 조건으로 다시 2년 연장됩니다.임대인의 해지 통보 후라면 :이미 집주인이 월세 연체를 이유로 계약 해지를 통보한 상태에서 임대료를 납부하신다면, 해당 해지 통보의 효력은 유효하며, 계약을 해지할 지 말지는 집주인의 선택에 달려 있습니다. 이 경우에는 2년 자동 연장을 주장하기 어렵게 됩니다.임대료를 입금하고도 주인이 이사를 하라고 하면 어쩌죠? ==>위에서 말씀드린 것처럼, 밀린 월세가 총 2개월치에 이르렀고 집주인이 계약 해지 의사를 명확히 했다면, 집주인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 특히 임차인의 동의 없이 일방적으로 2년 연장이 되지 않습니다. 이러한 상황에서는 원만하게 해결하기 위해 집주인과 소통하시는 것이 가장 중요합니다.만약 집주인과 원만한 합의가 어렵거나 , 정확한 법적 효력을 확인하고 싶으시다면 주택 임대차 보호 법에 대한 전문가의 도움을 받으시는 것을 고려해보시는 것도 좋은 방법입니다. 그리고 법적인 원칙이 그렇다는 것이고 임대인과 잘 얘기하면 2년 더 살 수 있을 수도 있으니 임대인과 소통을 잘해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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가계약을 한 상태인데 보증금이 부족할때
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.가 계약금을 내셨는데 입주를 불과 이틀 앞두고 보증금이 부족하여 막막하고 불안한 마음이 드실 것 같습니다.가장 먼저 하셔야 할 일은 임대인(집주인) 또는 공인중개사 분과 솔직하게 현재 상황을 공유하고 도움을 요청하는 것입니다. 두 분께 상황을 설명하고 다음과 같은 방안을 조심스럽게 논의해 보실 수 있습니다.입주일 조정 및 보증금 분할 납부 협의 :갑작스러운 상황 변화로 인해 보증금 마련에 시간이 필요하다는 점을 설명하고, 입주 일을 며칠만 더 연기할 수 있는지 정중하게 문의해 보세요혹은 부족한 보증금을 입주 후 몇 주 이내로 분할하여 납부할 수 있는지 양해를 구하는 방법도 있습니다. 임대인 입장에서는 공 실을 두는 것보다는 조금 양보 해서라도 세입 자를 받는 것이 나을 수 있으니, 최대한 상호 간의 합의점을 찾아보는 것이 중요합니다.가족이나 지인에게 도움 요청 :주변의 도움을 받을 수 있는 분이 있다면, 잠시 부족한 금액을 빌리는 것에 대해 조심스럽게 상의해보는 것 또한 방법입니다 물론 이것은 최후의 수단으로, 빌리게 된다면 반드시 갚을 수 있는 계획을 세우는 것이 중요합니다. 만약 계약 진행이 어려워질 경우 ==>현재 내신 50만 원의 가 계약금은 일반적인 계약 관행 상 돌려받기 어려울 수도 있습니다.가 계약금은 본 계약 체결 의사를 표시하고 매물을 확보하기 위한 일종의 예약 금 성격이 강하며, 특별히 반환 약정을 하지 않았다면 계약을 포기하는 쪽에서 돌려받지 못하는 경우가 많습니다. 하지만 상황에 따라 반환이 가능한 경우도 있을 수 있으니, 계약 당시에 가 계약금에 대한 별도의 약정이 있었는지 확인해보시는 것이 좋습니다. 구체적인 약정이 없거나, 중 개 사 와 의 소통 과정에서 오해가 있었다면 법률 전문가의 조언을 구하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.무엇보다 중요한 것은 임대인 또는 공인 중개사 와 의 적극적이고 솔직한 소통입니다. 미리 상황을 알리고 해결책을 함께 모색하는 것이 가장 현명한 방법입니다. 갑작스러운 문제에 직면하면 당황하고 위축되기 마련이지만, 충분히 해결 방법을 찾으실 겁니다. 돈을 돌려 주실 분도 임대인이기 때문에 잘 소통하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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숙박업 요금에 대한 기준은 지침이 없는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.숙박 업소의 요금은 기본적으로 사업자가 자율적으로 정하여 신고하는 '신고 제'로 운영됩니다. 따라서 국가에서 숙박 요금의 상한선을 강제하거나 구체적인 금액을 일률적으로 정해두지는 않습니다. 즉, 주변시세에 따라 요금이 어느 정도 형성되는 것은 맞지만, 정부가 직접적인 요금 기준을 정하시는 않는 다는 의미입니다.다만 숙박 업자는 업소 내 접객 대에 숙박 요금 표를 반드시 게시해야 합니다. 그리고 중요한 점은, 게시된 요금 표와 다르게 요금을 받는 경우 관할 관청의 조치를 받을 수 있다는 것입니다. 이는 숙박 업소가 이미 게시 된 가격에서 요금을 인상해서 받을 수는 없다는 의미이기도 합니다. 따라서 정부는 직접적인 요금 통제보다는 '투명한 요금 게시와 준 수'를 통해 관리를 하고 있다고 볼 수 있습니다.추가 요금에 대해서도 문의 주셨는데요. 추가 인원 요금이나 부가 서비스에 대한 요금은 운영자가 임의로 설정하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 펜션 등에서는 1인 추가 시 1~3만 원 정도의 요금을 받는 것이 일반적이며 , 기준 인원을 초과하는 추가 게스트에 대해 요금을 부과하는 것이 가능합니다.이러한 추가 요금도 숙박 업소 자체의 운영 방침에 따라 정해지며, 숙소 예약 시 관련 정보를 명확히 확인하는 것이 중요합니다. 불필요한 추가 비용 발생을 막기 위해 예약 과정에서 인원에 따른 요금 변동이나 추가 요금 발생 여부를 미리 확인하고, 필요한 경우 직접 문의하여 확실한 정보를 얻는 것이 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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직업중에는 여러가지 직업이 있는것 같은데요 그런데 행정사라는 직업도 있던데요 행정사란 어떤 직업인가요
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.행정 사(行政士)는 법률에 근거하여 행정기관에 제출하는 각종 서류를 작성하고, 그 제출을 대행하는 등 국민의 권리 의무 및 사실 증명에 관한 서류를 작성하거나 행정 절차와 관련하여 다양한 편의를 제공하는 전문 직업입니다.쉽게 말씀드리면, 일반인들이 복잡하게 느끼는 행정 적인 업무를 대신 처리해주는 전문가라고 생각하시면 됩니다.행정 사가 하는 업무는 다음과 같습니다.==>행정 서류 작성 및 제출 대행 :각종 인 허가, 신고 ,등록 허가 등 행정기관에 제출해야 하는 서류들을 대신 작성하고 제출해 드립니다. 예를 들어, 식당 영업 허가, 건축 인 허가, 법인 설립 등 다양한 행정 서류가 여기에 포함됩니다.권리 .의무 및 사실 증명에 관한 서류 작성 :계약서, 진정서, 탄원서, 청구서 등 법적 효력을 가지는 서류들을 작성하여 개인이나 법인의 권리와 의무를 보호하고, 사실 관계를 증명하는 역할을 합니다.행정 기관 업무에 대한 상담 및 자문 :복잡한 행정 절차에 대해 안내하고, 어떻게 문제를 해결해야 하는지 상담과 자문을 제공합니다.행정 관계 법령 및 제도 개선에 관한 의견 제시 :관련 법령이나 제도의 개선을 위한 의견을 행정기관에 제출하기도 합니다.행정 사는 공무원과는 다른, 독립적인 자격증 기반의 전문직입니다. 개인이 사무실을 열어 민원인들을 돕는 역할을 수행하는 것입니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.08.06
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면세점 운영시 외국인들도 온라인 주문 비율이 높은지요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.외국인도 면세점에서 온라인 주문이 가능한가요? ==>네, 외국인들도 면세점에서 온라인으로 주문이 가능합니다. 해외로 출국하거나 국내로 입국하는 내.외국인 모두 롯데 면세점과 같은 면세점 이용이 가능하며 온라인 주문 또한 지원하고 있습니다. 특히, 해외에 거주하는 외국인들에게 국산 면세품을 온라인으로 판매하는 '역 직구' 서비스도 시작되었습니다. 온라인 면세점에서 주문한 상품은 출국 장 또는 입국장에서 수령할 수 있습니다.외국인들의 온라인 주문 비율인 높은가요?, 아니면 오프라인 수익이 더 큰 상황인가요?==>최근 면세 업계는 온라인 판매를 통해 새로운 돌파구를 찾으려 노력하고 있습니다. 코로나 19의 영향으로 외국인 관광객이 급감하면서 면세점의 매출에 큰 타격이 있었고, 특히 오프라인 매장은 방문객 수에 비해 매출 증가 폭이 제한적인 것으로 나타났습니다. 외국인 관광객들의 면세점 방문 비율 자체도 27.4%에 그치는 등, 이전에 외국인 쇼핑의 중심지였던 면세점의 인기가 예전 같지 않습니다.이러한 상황에서 면세점들은 온라인 채널을 강화하며 위기 극복을 시도하고 있습니다. 일부 면세점에서는 오프라인 판매가 보다 온라인 판매가 가 더 저렴하게 책정되는 경우도 있어 온라인 구매를 유도하기도 합니다.따라서, 현재는 외국인 관광객의 오프라인 방문에 줄어들면서 면세점들이 온라인 판매를 활성화하고 있는 추세이며, 앞으로 온라인 주문의 비중이 더욱 중요해 질 것으로 보입니다. 명확하게 "온라인 주문 비율이 오프라인 수익보다 높다"고 단정하기는 어렵지만, 면세점들이 온라인 사업에 큰 기대를 걸고 있으며, 오프라인 수익의 성장세가 제한적이라는 점을 고려 할때 온라인의 중요성이 커지고 있다는 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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공공주택 공동분양 청약을 위해서 알아보던 중 융자금이라는게 있던데 부동산 초보라 용어들이 생소하네요. 무슨 금액이죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 용어들이 생소하고 어렵게 느껴지는 것은 너무나 당연한 일입니다.말씀 하신 대로 공공주택 공동 분양 청약 과정에서 등장하는 '융자 금'은 주로 금융기관에서 주택 구매를 위해 빌리는 '대출 금'을 의미합니다.부동산 거래에서 흔히 '주택 담보 대 출'이라 고도 불립니다. 계약금( xx원) :청약에 당첨되신 후, 가장 먼저 계약을 체결할 때 납부하는 초기 금액입니다. 이는 주택 가격의 일정 비율(예: 5~20%)을 차지하며, 이 금액을 내면 계약이 확정됩니다.잔금( xxx원) : 잔금은 계약금을 제외한 나머지 주택 구매 비용을 의미합니다. 보통 말씀하신 분 대로'입주 후 90일 '과 같이 특정 시점(보통 입주 시점)에 치르게 됩니다. 이때 필요한 자금을 마련하기 이해, 본인의 현금과 함께 금융기관에서 받은 '융자 금(주택 담보 대출)'을 활용하여 잔금을 납부하게 됩니다.융자 금 (xxx원) :네 본인께서 이해하신 대로 융자 금은 매달 정기적으로 갚아나가게 됩니다. 주택 담보 대출을 받으면, 약정 한 기간(예 :10년, 20년, 30년)동안 원금과 이자를 합한 금액을 매월 금융기관에 상환해야 합니다. 이것을 '원리 금 상환'이라고 합니다.결론적으로, 계약금은 맨 처음에 내고, 잔금은 입주 시점에 본인 현금과 대출 받은 융자 금을 합쳐서 내며, 그 융자 금은 입주 후에 매달 조금씩 갚아나가는 구조라고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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