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금리 인상 시기, 지금 집을 사는 게 맞을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지금 처럼 금리가 오르는 시기에는 주택 구매를 결정하는 것이 쉽지 않은 일입니다. 금리가 높다는 것은 대출을 받을 때 부담해야 하는 이자가 커진다는 의미이기 때문입니다. 무리한 대출은 재정적인 부담을 가중 시킬 수 있습니다. 또한 , 높은 금리로 인해 주택 매매 가격 하락을 예상하는 전문가들도 있습니다.한국은행이 향후 금리를 내릴 가능성이 있다는 분석이 있습니다. 금리가 점진적으로 내려간다면 이는 부동산 시장의 수요를 자극하는 요인이 될 수 있다는 의견도 있습니다.금리 인하 시기와 폭이 향후 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 변수로 작용할 것이라는 전망도 있습니다.결론적으로, 지금 집을 사는 것이 절대적으로 옳거나 그르다고 단정하기는 어렵습니다 시장 상황은 여러 변수에 따라 계속 변화하기 때문입니다. 이럴 때일수록 시장의 예측에만 의존하기보다는 말씀하신 분의 현재 상황과 미래 계획을 중심으로 신중하게 판단하시는 것이 중요합니다.다음과 같은 요소들을 고려해 보시면 결정에 도움이 될 수 있습니다.개인의 재정 상황 : 현재 소득이 안정적인지, 감당할 수 있는 대출 규모는 어느 정도인지, 비상 자금은 충분히 마련되어 있는지 등을 객관적으로 점검해야 합니다. 금리가 높을 때는 이자 부담이 커진다는 접을 반드시 염두에 두셔야 합니다.주택 구매의 목적 : 단순히 투자 목적인지, 아니면 실 거주 목적이 강한지 에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 실 거주 목적이라면 장기적인 관점에서 접근하는 것이 일반적입니다. 향후 계획 : 앞으로 몇 년 동안 해당 주택에 거주할 계획인지, 이사나 기타 변동 가능성은 없는지 등 장기적인 계획을 고려해야 합니다.리스크 감수 능력 : 금리 변동이나 집값 변동이 위험을 어느 정도까지 감수할 수 있는지 스스로 파악하는 것이 중요합니다. 만약 첫 구매를 고려하고 계신다면, 정부나 금융기관에서 제공하는 첫 주택 구매자를 위한 금리 혜택이나 대출 상품이 있는지 알아보시는 것도 좋은 방법입니다. 너무 조급하게 생각하시기 보다는 시간을 가지고 시장 동향과 전문가들의 다양한 의견을 살펴보면서, 무엇보다 말씀 하신 분의 재정 상태와 인생 계획에 가장 적합한 선택이 무엇인지 차분히 고민해 보시기를 권해드립니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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집주인인데 집을 매매하고 싶어요 지금
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집주인 입장에서 충분히 고민이 되는 내용입니다. 세입 자가 계약갱신청구권을 행사할 경우 매매가 가능한가요?주택 임대차 보호 법에 따라 계약 만료 6개월전부터 2개월 전 까지 의 기간에 임대인에게 계약갱신청구권을 청구할 수 있는 권리(계약 갱신 청구 권)를 1회 행사할 수 있습니다. 이 경우 세입 자는 특별한 사유가 없는 한 2년간 더 거주할 수 있습니다.세입 자가 계약갱신청구권을 행사하더라도 집을 매매하는 것은 가능합니다. 주택의 소유자가 바뀌더라도 기존 임대차 계약은 그대로 유지되며, 새로운 집주인(양수인)이 임대인에게 지위를 승계하게 됩니다. 따라서 세입 자의 전세 계약 기간이나 갱신 된 계약 기간은 새로운 집주인에게도 유효하게 적용됩니다.내년 2월 만기인데, 세입 자가 2년 더 한다고 하면 매수 자가 사도 되나요?매수 자가 전세 계약이 있는 주택을 구매하는 것은 일반적입니다. 매수 자는 해당 주택의 소유권을 이전 받으면서 동시에 임대인의 지위를 승계하게 되므로, 세입 자와의 기존 전세 계약 조건을 그대로 이행해야 할 의무를 갖게 됩니다.세입 자의 계약이 내년 2월 만기이고, 세입 자가 2년 연장을 요청한다면, 세입 자는 2년 더 거주할 권리가 있습니다.다만, 새로운 집주인이 실 거주를 목적으로 주택을 매수하는 경우에는 세입 자의 계약 갱신 요구를 거절할 수 있는 예외 조항이 있습니다.최근 대법원 판례에 따르면, 세입 자가 계약갱신청구권을 행사했더라도 새로운 집주인이 주택 소유권 이전 등기를 마친 후 실 거주를 이유로 갱신 거절을 한 것이 정당하다고 판단한 사례가 있습니다.즉 매수 자가 실 거주 의사가 있다면, 세입 자의 갱신 요구 시점과 매수 자의 소유권 이전 등기 시점 등을 고려하여 갱신 거절 가능성이 있습니다. 이 부분은 법률적인 검토가 필요할 수 있는 민감한 사안입니다.만일 2년 후(총 4년 거주)전세금을 몇 %올릴 수 있나요?세입 자가 계약갱신청구권을 사용하여 전세 계약이 2년 연장될 경우, 이때 임대료(전세금 또는 월세)의 인상률은 기존 임대료의 5%를 초과할 수 없습니다.이 5% 상한선은 주택임대차보허보호법에 명시된 전 월세 상한 제에 따른 것입니다. 결론적으로 세입 자의 계약 갱신 청구 권 행사와 관계없이 주택 매매는 가능하며 새로운 집주인 계약을 승계합니다. 매수 자가 실 거주를 원하는 경우 갱신 거절의 여지가 있으나 법률적 판단이 필요합니다. 그리고 갱신 청구 권을 통한 계약 연장 시 전세금 인상률은 5% 이내로 제한됩니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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생애최초 보금자리론 대출 나올까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생애 최초 보 금 자리론 은 이름 그대로 처음으로 주택을 소유하는 사람을 대상으로 한 대출 상품입니다. 자격 요건은 다음과 같습니다.무 주택 자 요건 : 신청일 기준 본인과 배우자 모두 무 주택 자여야 하며, 과거에 한 번 도 부동산을 소유한 적이 없어야 합니다. 국적 : 대한민국 국민이거나 주민 등록 등본에 기재된 재 외 국민, 외국 국적 동포도 포함됩니다.연령 : 민법 상 성인(성년)만 신청 가능합니다.소득 요건 : 부부 보통 소득 기준은 부부 합산 연 소득으로 판단하여, 생애 최초의 경우 일반적인 기준보다 높게 적용될 수 있습니다.(예: 현재는 1억 원 이하 등). LTV는 주택 가격의 최대 80%까지 가능하지만, 대출 한도에 제한이 있을 수 있습니다.(예: 최대 4억 2 천만 원 등)말씀 하신 분 의 소득 상황을 보면 몇 가지 고려할 점이 있습니다.소득 산 정 기준 : 보금자리론 신청 시 소득은 보통 전년도 소득을 기준으로 합니다. 근로 소득 자의 경우 소득 금액 증명 원이나 원천 징수징수영수증으로 증명할 수 있습니다. 사업 소득 자(프리랜서 포함)의 경우 종합 소득세 신고 내역을 바탕으로 한 소득 금액 증명 원을 주로 활용합니다.소득 형태 전환 및 증 빙 :2024년 2월 까지는 근로 소득이셨고, 2023년 소득 금액은 1,480만 원이셨습니다. 2024년 3월 부 터 프리랜서(3.3% 사업 소득)로 전환되셨는데, 신청 시점인 6월 말에는 2024년 전체에 대한 종합 소득세 신고가 이루어지지 않은 상태입니다. 2024년 종합 소득세 신고는 2025년 5월에 가능하기 때문에, 2024년 소득 금액 증명 원 2025년이 되어야 발급 받으실 수 있습니다.프래 랜서 소득 평가: 프리랜서의 303% 원천 징수 되는 소득은 사업 소득에 해당합니다. '거주자의 사업 소득 원천 징수 영수증 지급 총액 5,660만 원'은 말씀 하신 분의 지급된 총 금액이며, 이 금액에서 필요 경비를 제외한 금액이 '소득 금액이 됩니다. 은행에서는 대출 심사 시 지급 총액 그대로 소득으로 인정하지 않고 업종별 표준 경비 율 등을 적용하여 소득 금액을 추정하거나 실제 경비를 증 빙 하도록 요청할 수 있습니다.2024년 소득 활용 가능성 : 원칙적으로 전년도 소득을 보지만, 소득 형태나 직장 변동이 있는 경우 예외적으로 당해 연도 소득을 일부 반영해 주는 경우도 있습니다. 하지만 프리랜서 소득은근로소득보다 안정성이 떨어진다고 보아 심사 기준이 까다로울 수 있습니다.배우자 소득 및 기 대출 : 배우자 님의 연 300만 원 소득은 대출 심사에 큰 영향을 주기는 어려울 것 같습니다. 또한 현재 1,600만 원의 기 대출은 DTI / DSR 계산 시 부채로 산 정 되어 대출 한도를 줄이는 요인이 될 수 있습니다.결론적으로, 2024년 6월 말 신청 시 시점에서 2024년 프리랜서 소득을 얼마만큼 인정받을 수 있을 지가 대출 가능 여부 및 한도에 가장 큰 영향을 미칠 것 같습니다. 만약 2023년 소득 금액(1,480만 원)만으로 심사가 진행된다면 , 희망하시는 2억 8 천만 원 대출은 어려울 가능성이 매우 높습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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원자재 가격 변동, 식탁 물가에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.원자재 가격 변동이 실제로 우리 식탁에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 정부나 기업들은 어떻게 대응하는지 살펴보겠습니다.국제 유가나 곡물 가격 같은 원자재 가격 변동은 실제로 우리가 마트에서 장 볼 때 체감하는 식탁 물가에 상당한 영향을 미칩니다. 특히 가공식품의 경우, 원자재 가격 상승이 직접적으로 생산 원가를 높이기 때문에 라면, 빵, 과자 등의 가격 인상으로 이어질 수 있습니다. 환율이 불안정하여 원/달러 환율이 상승하면 수입 원자재 가격이 더 오르는 효과도 있어서 물가 불안을 유발합니다.신선 식품 가격 역시 원자재 가격 변동과 무관하지 않습니다. 예측 불가능한 폭염, 폭우, 냉 해, 가뭄 같은 이상 기후 현상이 농산물 생산량을 줄이면서 신선 식품 가격을 끌어 올립니다. 또한 가축 사료의 원료 되는 곡물 가격 상승은 축산물 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다.원자재 가격이 오르면 식탁 물가에도 반영되는 데에는 보통 시차가 발생합니다. 기업들이 기존의 구매해 둔 원자재 재고가 소진되고 새로운 가격으로 원자재를 들여오며 생산 원가가 상승하기 때문입니다. 이 상승 분이 제품 가격에 반영되기까지는 짧 게는 몇 주에서 길 게는 몇 달이 걸리기도 합니다. 현재 많은 식품 및 외식 업체들이 물가 악재 속에서 추가 가격 인상을 고민하고 있는 상황이라고 합니다.결론적으로 국제 원자가 가격 변동과 이상 기후 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 우리 식탁 물가에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 이러한 상황 속에서 정부와 기업은 물가 안정을 위해 노력하고 있지만, 단기간에 가격 상승 압력이 완전히 해소되기는 쉽지 않은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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등기부등본 열람 시 소유자 변동 내역 전부 확인해야 할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.등기부등본을 열람할 때 현재 소유자 정보 외에 과거 소유자 변동 내역까지 전부 확인하는 것은 부동산의 '이력'을 파악하기 위함입니다. 마치 사람의 이력서를 보듯이 해당 부동산이 어떤 과정을 거쳐 현재 소유자에게 넘어왔는지 알 수 있기 때문입니다. ■ 과거 소유자 변동 내역을 확인해야 하는 이유 등기부 등본은 표제 부, 갑 구, 을 구로 구성되어 있습니다. 소유자 변동 내역을 주로 '갑 구'에서 확인할 수 있는데, 갑 구는 소유권에 관한 사항을 기록하는 부분입니다. 이 갑 구의 과거 기록을 통해 다음과 같은 중요한 정보를 얻을 수 있습니다.소유권 변동 과정의 투명성 확인 : 소유권이 어떻게 이전 되어 왔는지, 매매, 상속, 증여, 경매 등 어떤 원인으로 변경되었는지 알 수 있습니다. 만약 소유권 변동 과정에 비정상적인 부분이 있거나, 짧은 기간 내에 소유자가 자주 바뀌었다면 해당 부동산에 어떤 문제가 있었을 가능성을 의심해 볼 수 있습니다.과거 소유자 관련 리스크 파악 : 과거 소유자에게 가압류, 압류,경매 개시 결정 등의 문제가 있었던 기록이 남아 있을 수 있습니다. 비록 현재 시점에서 모두 해소되었다 하더라도, 해당 부동산이 과거에 법적 분쟁이나 재정적 문제에 연루된 적이 있다는 것을 시사할 수 있습니다. 특히 과거 소유자가 보증금을 돌려주지 못한 임차 권 등기 명령 기록이 있다면, 이는 임대인으로서 신뢰하기 어려운 전력일 수 있습니다.등기 기록의 정확성 확인 : 과거 소유자 변동 기록을 살펴보면서 혹시 누락되었거나 잘못 기재된 부분은 없는지 확인할 수 있습니다.■ 중점적으로 봐야 할 점 및 주의해야 할 점소유권 이전의 원인 :매매, 상속, 증여,경매 등 소유권이 넘어온 원인을 확인합니다.소유권 이전 날짜 :소유권이 이전 된 날짜를 보고 얼마나 자주 소유자가 바뀌었는지 파악합니다. 단기간 내에 여러 번 소유권이 이전 되었다면 주의 깊게 살펴봐야 합니다.가압류, 압류, 경매 등 소유권에 영향을 미치는 기록 : 과거 소유자와 관련하여 소유권에 제한이 되었던 기록들( 갑 구 하단에 기재될 수 있습니다)이 있었는지 확인합니다. 이러한 기록들은 해당 부동산의 과거 문제를 알려주는 단서가 될 수 있습니다.임차권 등기 명령 기록 :만약 과거 소유자가 임대인이었다면, 세입 자가 보증금을 돌려받지 못해 임차 권 등기 명령을 한 기록이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.등기부 등본을 열람하실 때는 반드시 최신 본으로 확인하셔야 합니다. 부동산 계약은 계약 직전까지 소유자나 담보 설정 등이 변경될 수 있기 때문에, 가장 최근에 발급 받은 등기부 등본으로 확인하는 것이 필수입니다. 등기부 등본은 대법원 인터넷 등기소를 통해 열람하거나 발급 받을 수 있습니다. 집합 건물(아파트,빌라 등), 토지, 건물 등 부동산 구분을 잘 선택하여 검색하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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요즘에는 아파트 평수를 늘려서 가려고 준비하는 것중에 청약통장의 효과가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.과거에는 청약 통장이 '로 또'처 럼 큰 시세차익을 안겨주는 경우가 많았지만, 요즘은 상황이 좀 달라졌는지, 오랫동안 관리해 오신 통장을 계속 유지하는 것이 좋은 지에 대해 궁금하게 생각하시는 것 같습니다주택 청약 통장은 여전히 여러 가지 중요한 역할을 하고 있습니다.새 아파트를 분양 받으려면 청약 통장은 필수적인 조건입니다. 주택 청약을 통해 원하는 지역이나 규모의 새 아파트를 얻을 수 있는 기본적인 자격이 되기 때문입니다. 청약 통장이 없으면 아파트 분양 자체에 신청할 수 없습니다. 청약 통장을 통해 연말정산 시 소득 공제 혜택을 받을 수도 있습니다.꾸준히 납입하면 세제 혜택을 받을 수 있다는 점도 무시할 수 없는 장점입니다.나중에 주택을 마련할 때 청약 통장을 보유하고 있으면 금리 할인 혜택을 받을 수 있는 경우도 있습니다. 대출 시 우대 금리를 적용 받는 것은 주거 마련에 상당한 도움이 될 수 있습니다.말씀하신 분께서는 오랫동안 청약 통장을 관리해 오셨다고 하셨습니다. 청약 가점 제 에서 중요한 요소 중 하나가 바로 청약 통장 가입 기간과 납 입 금액입니다. 오랫동안 꾸준히 납입해 오신 통장은 그 자체로 귀한 자산이며, 향후 청약 신청 시 유리하게 작용할 수 있습니다. 만약 지금 통장을 해지 하신다면, 그동안 쌓아온 가입 기간과 납 입 횟수 등의 이점을 잃게 되므로 신중하게 결정 하시는 것이 좋습니다.물론 시장에 상황에 따라 청약을 통한 시세차익의 정도는 달라질 수 있습니다. 과거에 비해 경쟁이 치열해지거나 분양가가 높아지면서 '로또'라는 말이 예전 같지 않게 느껴지실 수도 있습니다. 하지만 청약 통장은 단순히 시세 차익 만을 위한 도구가 아니라, 장기적인 관점에서 주거 안정과 내 집 마련을 위한 중요한 준비 과정이라고 볼 수 있습니다.따라서 아파트 평 수를 늘리는 등 주택 마련 계획이 있으시다면, 오랫동안 관리해 오신 주택 청약 통장을 유지하시면서 꾸준히 납입하시는 것이 장기적으로 보았을 때 여러모로 이점이 많다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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여름 방학 항공사 기준으로 성수기가 언제인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 항공사의 성수기는 여행 수요가 집중되는 시기로 정해집니다. 여름 방학 기간에는 많은 분들이 휴가를 떠나시기 때문에 항공권 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 성수기 기간은 항공사마다 조금씩 다를 수 있지만, 대개 학교 방학이나 공휴일과 겹치는 시기에 해당합니다.여름 방학 기간은 아무래도 학생들이 학교를 쉬고 가족 단위 여행이 많아지는 시기이다 보니, 항공사 입장에서는 수요가 폭발적으로 늘어나는 '성 수 기'로 분류됩니다. 수요가 많아지면 자연스럽게 항공권 가격이 상승하고,마일리지 공제도 1.5배 늘어나는 경향이 있습니다. 대한 항공이나 아시아나 항공의 경우, 여름 성수기는 주로 7월 말부터 8월 중순까지 포함됩니다. 이 시기에는 많은 사람들이 여행을 계획하므로 항공권 가격이 평소보다 높아집니다.정확한 날짜는 매년 조금씩 변동 될 수 있으므로, 해당 항공사의 공식 홈페이지나 고객센터를 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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전입세대열람으로 노후준비자금 사기 예방 가능할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전입 세대 열람은 다 가구 주택 매입 시 매우 중요한 확인 절차 중 하 나이며, 등기사항증명서에서 알 수 없는 정보를 파악하는 데 도움을 줄 수 있습니다.전입 세대 열람으로 사기 예방이 가능할 까요? : 네, 가능합니다. 전입 세대 열람을 통해 다음과 같은 방식으로 사기를 예방하는 데 도움을 받을 수 있습니다.숨겨진 세입 자 확인 : 등기사항증명서에는 소유권 및 저 당 권 등 물 권에 대한 정보가 주로 나타나지만, 전입 세대 열람 원에는 해당 주소 지에 실제 전입 신고가 되어 있는 모든 세대 주의 명단이 나옵니다. 매도 인이 알려주지 않은 다른 세입 자가 이미 전입 신고를 마쳤다면, 열람 원을 통해 이를 확인할 수 있습니다. 이는 매수 인이 인지하지 못한 임차인의 존재를 파악하고, 예상치 못한 법적 분쟁이나 보증금 반환 문제에 휘말린 위험을 줄이는 데 기여합니다.전입 신고 현황과 매도인 정보 비교 : 매도 인은 현재 거주 중인 세입 자 목록과 각 세입 자의 계약 내용을 알려 줄 것입니다. 전입 세대 열람 원을 발급 받아 이 명단과 비교해 보세요. 열람 원에 이름이 있는데 매 도인이 언급하지 않았거나, 반대로 매 도인이 있다고 한 세입 자가 열람 원에 없다면 이상 징후일 수 있습니다. 또한, 각 세입 자의 전입 신고 일자를 확인하여 계약 내용과 일치하는지 확인하는 것도 중요합니다. 전입 신고 일은 해당 임차인이 대 항 력(주택의 소유자가 바뀌어도 새로운 소유자에게 임차 권을 주장할 수 있는 권리)을 갖는 중요한 기준 시점이 있습니다.전입 세대 열람 시 주의해야 할 점 및 확인 사항 :정확한 주소 확인: 전입 세대 열람은 주소지 기반으로 이루어지므로 , 도로 명 주소와 지 번 주소 모두 정확히 확인해야 합니다. 특히 다 가구 주택의 경우, 동/호수 표기가 정확해야 합니다. 주소가 조금이라도 다르면 해당 주소 지에 전입 내용이 없는 것으로 나올 수 있으므로 주의가 필요합니다. 특히 다 가구 주택의 경우, 동/호수 표기가 정확해야 합니다. 주소가 조금이라도 다르면 해당 주소 지에 전입 내용이 없는 것으로 나올 수 있으므로 주의가 필요합니다.열람 시점 : 부동산 계약 시점과 최대한 가깝게 열람하는 것이 좋습니다.계약일 이후에 새로운 전입 자가 생길 수도 있기 때문입니다.실제 거주자 vs 전입 신고된 거주자 : 전입 세대 열람 원은 '전입 신 고 '를 마친 사람만 나타냅니다. 실제로 거주하고 있지만 아직 전입 신고를 하지 않은 세입 자는 열람 원에 나타나지 않습니다. 따라서 열람 원 내 용 만으로 실제 거주자 현황을 100% 파악하기는 어렵습니다.계약 내용 미 표시 : 열람 원에는 세대 주 명단과 전입 일자만 나올 뿐, 각 임대차 계약 의 상 세 내용(보증금, 월세, 계약 기간 등)은 나타나지 않습니다. 이는 매도 인이 제공하는 임대차 계약 설로 통해 확인해야 합니다.발급 절차 : 전입 세대 열람 원은 개인 정보 보호 문제로 인해 인터넷으로는 열람이 제한적이며, 가까운 주민 센터를 직접 방문하여 신청해야 합니다. 본인이 신청하는 경우 신분증 등 서류 가 필요합니다.결론적으로 전입 세대 열람은 등기부 등본 만으로는 알 수 없는 '전입 신고 현황'을 확인함으로써 숨겨진 세입 자나 매 도인이 제공한 정보와의 불일치를 발견하는 데 매우 유용한 방법입니다. 이는 다 가구 주택 매입 시 발생할 수 있는 잠재적인 위험을 미리 파악하고,노후 자금을 지키기 위한 중요한 안전장치가 될 수 있습니다. 다만, 전입 세대 열람 원이 모든 위험을 완벽하게 막아주는 것은 아니므로, 등기부 등본 학인, 실제 현장 방문 및 거주자 확인(가능하다면), 주변 시세 확인 등을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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전세, 월세, 경제정책 변화가 내년에 집 구하는데 영향이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.금리가 오르면 전세 자금 대출 이자 부담이 커져 전세의 매력이 상대적으로 줄어들 수 있고, 보증 보험 가입 요건이 강화되면 가입이 어려워지거나 드는 비용이 늘어날 수도 있습니다. 이는 전세 수요나 월세 수요에 영향을 줄 수 있습니다.2025년 부동산 시장 전망에 대해서는 여러 분석이 있습니다. '월세 시 대' 라는 이야기도 나오고 있으며 , 전세 시장의 경우 신규 입주 물량 감소나 매매 수요 감소에 다른 전세 수요 증가 등의 상승 요인과 함께, 정부 정책 지원 축소나 대출 규제, 보증금 미 반환 불안정성 등의 하락 요인도 복합적으로 작용할 것으로 전망되고 있습니다. 내년에 집을 구하실 때 고려하셔야 할 사항이나 주의하실 점은 다음과 같습니다.지속 적인 정보 확인 : 부동산 정책은 계속 변동 될 수 있으니, 정부 발표나 관련 뉴스를 꾸준히 확인하시는 것이 중요합니다. 특히 전세 자금 대출 금리 변동이나 보증 보험 관련 변경 사항을 주시하시면 좋겠습니다.재정 계획 점검 : 현재 및 예상되는 금리 수준을 고려하여 전세 자금 대출 이자 부담이 월세 지출 가능 금액을 꼼꼼히 계산해 보셔야 합니다.전세와 월세 비교 : 어떤 형태가 유리할 지는 개인의 자금 상황,선호도, 그리고 지역 별 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 각자의 장단점을 비교하여 신중하게 결정하시는 것이 필요합니다.지역 별 시장 상황 파악 : 수도권 주요 지역과 지방은 시장 상황이 다르게 나타날 수 있습니다. 원하시는 지역의 입주 물량, 미분양 현황,전 월세 시세 동향 등을 확인하시는 것이 도움이 됩니다.계약 시 주의 사항 확인 : 전세 보증 보험 가입 가능 여부 및 조건 , 임대인의 신뢰도 등을 미리 확인하시고, 계약서를 꼼꼼히 살펴보시는 것이 중요합니다.결론적으로 어디서 정보를 얻어야 할 지 막막하게 느낄 수 잇지만, 위에 말씀드린 것처럼 KB경영 연구소 같은 연구 기관의 전세 시장 전망 자료나 시사 저널e, 미래 에셋 증권 매거진, 대한민국 정책 브리핑 등에서 발행하는 부동산 관련 콘텐츠를 찾아보시는 것을 추천해 드립니다. 또한, 네이버 블로그 등에서도 다양한 부동산 전문가나 일반인의 분석과 경험담을 접하실 수 있습니다. 내년에 좋은 보금자리를 찾으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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이번 주 면접인데 수도요금 고지서 관련 질문 대처법 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.면접 관이 그러한 질문을 하는 의도는 단순히 수요 요금에 대한 지식을 확인하려는 것이 가능성이 높습니다. 오히려 지원자가 예상치 못한 상황에 어떻게 대처하는지, 평소 생활에 대한 관심 도나 성실성은 어떤지, 그리고 모르는 질문에 대해 어떻게 반응하는지 등을 파악하려는 의도일 수 있습니다.따라서 이러한 질문에 대처하는 몇 가지 방법을 생각해 볼 수 있습니다.솔직하게 답변하되, 배우려는 자세를 보여 주세요: 수도 요금에 대해 평소 깊게 생각해본 적이 없다는 사실을 솔직하게 말씀하시는 것도 괜찮습니다. 하지만 단순히 "모릅니다"라 고 답하기 보다는, "솔직히 말씀드리면, 그 부분까지는 세심하게 신경 쓰지 못했습니다"라고 인정하면서도 "하지만 이 질문을 통해 생활 속 작은 부분도 주의 깊게 살피는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다. 앞으로는 더 관심을 가지고 관리하도록 노력하겠습니다"와 같이 배우려는 자세나 개선 의지를 함께 보여주는 것이 좋습니다. 자신이 모른다는 것을 인정하고 배우려는 태도를 보이는 것은 절대 부끄러운 일이 아닙니다.질문의 의도를 파악하고 관련 역량과 연결해 보세요: 면접 관이 왜 그런 질문을 했을 까 잠시 생각해보세요. 혹시 꼼꼼함이나 책임감, 문제 해결 능력 등을 확인하려는 질문일 수도 있습니다. 그렇다면 수도 요금 관리의 중요성(예: 가계 경제 관리, 자원 절약 등)에 대해 간략하게 언급하고, 비록 수요 요금 자체에는 깊은 관심이 없었지만 다른 분야에서는 얼마나 꼼꼼하고 책임감 있게 일얼 처리 하는 지를 자신의 경험과 연결하여 설명하는 방식을 고려해 볼 수 있습니다. 면접은 상호 간에 서로를 알아가는 과정이므로, 질문을 통해 자신의 다른 강점을 어필할 기회로 삼을 수도 있습니다.당황하지 않고 차분함을 유지하세요:가장 중요한 것은 예상치 못한 질문에 당황하여 말을 더듬거나 얼버무리지 않는 것입니다. 잠시 숨을 고르고 질문을 다시 한번 생각해보거나, 필요하다면 "죄송하지만, 제가 질문을 확실하게 이해하지 못했습니다.. 조금 더 자세하게 설명해 주실 수 있을까요?"와 같이 정중하게 되물을 수도 있습니다. 차분하고 침착하게 생각하며 답변하려는 노력 자체가 좋은 인상을 줄 수 있습니다.결론적으로 면접에서 모든 질문에 완벽한 정답을 말해야 한다는 부담감을 조금 내려 놓으셔도 괜찮습니다.예상치 못한 질문에 어떻게 대처하는 지를 통해 말씀 하신 분의 유연함과 긍정적인 태도를 보여주는 것이 중요합니다. 면접 잘 보소 오시고 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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